Am găsit acest articol informativ de la Seth Williams. Vă rugăm să citiți, vă veți bucura că ați făcut-o!

Dacă aruncați niște bani serioși pe o parcela de teren liber, există o problemă care poate părea nesemnificativă la prima vedere, dar are potențialul pentru a face sau a sparge o tranzacție de teren.

„Testul Perc”. Un test Perc (cunoscut și sub numele de „Test Perk”, și mai cunoscut formal sub numele de Test Percolation), este o evaluare a solului care testează rata la care apa se scurge prin sol. Testele Perc sunt necesare în aproape toate municipalitățile civilizate din lume – deoarece rezultatele acestui test oferă informații esențiale necesare pentru proiectarea și instalarea unui sistem septic.

Un test Perc se efectuează prin forarea sau săparea unei găuri. în pământ, turnând apă în gaură și apoi observând viteza la care apa este absorbită în sol. În majoritatea cazurilor, proprietățile pot trece cu ușurință un test perc când solul are concentrații mai mari de nisip (deoarece nisipul tinde să absoarbă apa cu o rată mult mai rapidă decât argila sau nămolul) și când proprietatea este situată într-o zonă cu un nivel freatic scăzut .

De ce este necesar un test Perc? Din toate punctele de vedere, un test perc (și ulterior, un sistem septic) este necesar numai atunci când o proprietate NU are acces la un sistem de canalizare municipal. Dacă un lot vacant este situat la îndemâna unui canal de canalizare existent, acest lucru va elimina de obicei necesitatea unui sistem septic. Din acest motiv, disponibilitatea unui sistem de canalizare existent poate fi un „avantaj extraordinar” (nu este destinat jocului de cuvinte) la evaluarea adecvării unei proprietăți pentru construirea unei locuințe de orice fel.

Când nu există sistemul de canalizare existent în apropiere, atunci va trebui să explorați fezabilitatea unui sistem septic. Pentru a determina dacă este posibil un sistem septic, majoritatea departamentelor de sănătate ale județului vor necesita un test perc. Majoritatea sistemelor septice din lume sunt proiectate într-un mod care necesită un câmp de drenaj septic sau un „câmp de levigare” pentru a scurge orice exces de apă. Când deșeurile solide se așează într-un rezervor septic, excesul de apă reziduală este apoi deversat în septic câmp de scurgere printr-o rețea de țevi perforate.

Iată un exemplu de cum arată sistemul septic tipic și câmpul de scurgere …

Contaminanții expulzați din aceste ape uzate sunt apoi prinși și eliminați în sol. Acest lucru se întâmplă în primul rând prin procesul de percolare – și, de asemenea, prin evaporare, transpirație, consumul de către rădăcinile plantelor și, în cele din urmă, apa rămasă re -intră apa subterană și / sau apa de suprafață.

Dimensiunea tipică a unui câmp de scurgere este determinată de volumul așteptat de apă uzată care trebuie evacuată din sistemul septic (care este de obicei estimată pe baza dimensiunii clădirii propuse).

În ceea ce privește importanța unui test de perc, trebuie să înțelegeți și elementele de bază ale modului în care funcționează un sistem septic. Acest videoclip oferă o explicație utilă despre modul în care funcționează sistemele septice și modul în care un test perc se încadrează în schema generală (treceți la 3:42 pentru a vedea explicația unui test perc).

În majoritatea jurisdicțiilor, un perc testul se efectuează atunci când un oficial din cadrul departamentului de sănătate al județului se întâlnește cu proprietarul proprietății și / sau cu un excavator autorizat pentru a săpa o gaură și a testa rata de drenaj a solului la fața locului (ei literalmente varsă apă într-o gaură și timpul cum cât durează să se scurgă).

Departamentul de sănătate stabilește și aplică regulile care guvernează atunci când o proprietate este potrivită pentru un sistem septic, deci este esențial ca acestea să fie prezente pentru a efectua și / sau a observa testul în timp real.

În funcție de cerințele Departamentului de Sănătate, locația proprietății, planurile de construcție și structura solului – un test perc poate fi foarte simplu și ieftin sau poate fi oarecum complicat și costisitor.

Unele situații necesită echipamente grele, topografi, ingineri și t îi place, în timp ce alte situații pot fi la fel de simple ca să găuriți mici găuri în pământ (cu mâna) și să luați probe din sol. Din nou, complexitatea procesului are mult de-a face cu cerințele Departamentului de Sănătate, locația proprietății, planurile de amplasament și compoziția solului.

Din experiența mea … chiar dacă majoritatea departamentelor de sănătate ale județului aderă la aceleași principii generale ale modului în care funcționează un test perc, multe dintre ele se ocupă de anumite aspecte ale procesului destul de diferit. Doar în județele în care am lucrat, fiecare are standarde deosebit de diferite în ceea ce privește:

• Câtă supraveghere a fost necesară.
• Cât ar costa testul perc .
• Cât de stricte erau cerințele.
• Ce tipuri de alternative erau permise dacă testul perc nu reușea.

Chiar dacă aceleași concepte fundamentale se aplică aproape peste tot, procedurile specifice necesare într-un județ pot fi foarte diferite de procedurile altui – deci este important să vă asigurați că testul se face în în conformitate cu regulile și autoritățile din zona dvs.

Cât de important este un test Perc?

Pentru a răspunde la acest lucru, va trebui să vă puneți câteva întrebări:

Care este planul meu pentru proprietate?

Oamenii cumpără terenuri din tot felul de motive.

Unii caută un loc de vânătoare, de fermă, de tabără și de alte activități în aer liber Activități. Dacă acesta este motivul pentru care cumpărați terenuri, atunci un test perc (în scopul unui sistem septic) probabil nu trebuie să fie foarte mare pe lista dvs. de priorități.

Cu toate acestea, majoritatea oamenilor cumpără locuri vacante aterizați pentru că intenționează să construiască ceva pe ea … și chiar dacă nu intenționați să construiți nimic, există o șansă justă ca, la un moment dat în viitor, următorul cumpărător să o facă.

importanța unui test perc depinde în mare măsură de dacă / când va fi construită vreodată o „locuință” pe proprietate. Dacă răspunsul este „Da”, atunci totul se rezumă la acest lucru:

• Fără un test perc reușit, nu poate exista nici un permis septic.
• Fără un permis septic, nu poate exista un sistem septic.
• Fără un sistem septic, nu poate exista o locuință fel.
• Dacă proprietarul nu poate construi o locuință de niciun fel, valoarea proprietății va scădea substanțial.

Acum, o proprietate poate fi în continuare utilizabilă / valoroasă? fără un sistem septic sau locuit pe el? Desigur! Dar, în multe cazuri, veți dori să fiți pe deplin informat cu privire la „perceptibilitatea” proprietății ÎNAINTE să investiți economiile vieții în ea. Ultimul lucru pe care doriți să-l faceți este să luați o decizie de investiție bazată pe presupuneri false.

Cât plătesc pentru proprietate?

În funcție de prețul pe care îl plătiți pentru o proprietate, poate merita sau nu timpul suplimentar și dificultățile de a efectua un test de perc.

În calitate de investitor de terenuri, am cumpărat majoritatea proprietăților mele de la vânzători care au fost foarte motivați. Prețul tipic de achiziție este de 100 – 5.000 USD și când cumpărați o proprietate la acest preț, nu este întotdeauna ușor să justifici timpul suplimentar, banii și problemele necesare pentru a face un test de perc.

Ori de câte ori am de-a face cu proprietăți mai ieftine, care nu trebuie neapărat să fie construite, De regulă, am optat pentru a sări peste acest pas în procesul meu de due diligence. Am putut să mă simt confortabil cu acest lucru, deoarece există mai mulți factori observabili extern care mi-au dat suficiente motive să cred că proprietatea are o mare probabilitate de a trece un test de perc (vom analiza mai multe despre acest lucru mai jos).

În opinia mea, dacă cumpăr o coletă mai scumpă de teren (de ex – oriunde la nord de 10.000 de dolari), acest lucru începe să intre pe teritoriul „va fi rău să greșesc” și, de obicei, îmi iau timpul să verific înainte de a continua.

Cât de mare va fi problema dacă această proprietate nu poate fi construită?

Aceasta este destul de simplă.

Indiferent pentru ce intenționați să utilizați această proprietate, indiferent de prețul la care vă gândiți să plătiți – gândiți-vă doar un minut despre cel mai rău scenariu.

Ce se întâmplă dacă îl cumpărați, comandați un test perc și nu trece … atunci ce? Această proprietate se transformă într-un dezastru financiar sau totul este încă în regulă?

Dacă nu este o problemă de eliminare a acordurilor – atunci este bine să renunți la testul perc.

Cu toate acestea, dacă „construcția” proprietății este un factor semnificativ care contribuie la valoarea sa (și de multe ori , este) și dacă ar fi foarte rău să ghiciți greșit în acest sens – atunci de ce să pariați? Dacă intenționați să locuiți pe această proprietate și / sau să o revindeți ca „lot construibil” în orice moment al viitorului, atunci comandați testul perc. Liniștea sufletească poate merge mult!

Merită timpul & Problemă?

Pentru a face treaba corect, un test perc va costa întotdeauna ceva. În funcție de cine angajați și cum este nevoie de multă muncă, prețul ar putea varia de la 150 la 1.500 USD (și, din experiența mea, este de obicei la capătul inferior al acelei game).

Acestea fiind spuse, dacă sunteți doar în căutarea unui indicație vagă a capacității unei proprietăți de a percola, nu trebuie neapărat să cheltuiți 1.500 de dolari. La naiba, dacă aveți o lopată, o găleată de apă și știți ce să căutați, puteți chiar să o faceți singuri!

Desigur, singura modalitate de a fi 100% sigur cu privire la capacitatea unei proprietăți de a percola este să comandați un test perc cu municipalitatea locală. Acestea fiind spuse, dacă sunteți dispus să tolerați un anumit risc în ecuație, există și alte indicii pe care le poți vedea ok pentru asta vă va oferi o idee pe jumătate decentă dacă trebuie sau nu să vă faceți griji în legătură cu acest lucru.

De exemplu, iată câțiva factori ușor de observat de luat în considerare:

• Uită-te la celelalte colete adiacente proprietății tale. Există case pe aceste proprietăți alăturate?Dacă aceste colete au trecut testul perc, există o șansă echitabilă (deși nu există nicio garanție) ca și a ta să poată.

• Există corpuri de apă în apropiere? Dacă da, această proprietate ar putea avea o pânză freatică înaltă, ar putea avea zone umede sau ar putea fi într-o zonă inundabilă sau în apropierea acesteia. Acești factori nu sunt întotdeauna corelați cu capacitatea unei proprietăți de a perc, dar poate fi un motiv pentru a folosi prudență mai mare (și pentru a vă oferi alte lucruri de investigat) atunci când decideți dacă cheltuiți sau nu banii pentru un test perc.

• Cum arată topografia proprietății dvs.? Este sus pe un deal sau în jos într-o vale? Are o pantă de orice fel, cu un capăt mai mare decât celălalt? În unele cazuri (când există o pânză freatică ridicată sau diferite tipuri de sol în întreaga proprietate), este posibil ca un lot vacant să nu-și treacă testul perc pe partea inferioară la cota inferioară, dar va trece pe capătul superior. Din acest motiv, ori de câte ori văd o proprietate care prezintă o variație clară a elevației, văd acest lucru ca fiind pozitiv, deoarece se adaugă potențialului că, chiar dacă terenul nu va atinge capătul inferior, are o altă lovitură la trecere capătul superior.

Testul Perc nu a reușit? Alternative de luat în considerare

Dacă proprietatea dvs. nu reușește testul perc, nu intrați în panică. Un test perc nereușit nu este sfârșitul poveștii pentru nicio proprietate.

Începeți să puneți câteva întrebări pentru a determina ce alternative ar putea fi disponibile …

• Verificați cu localul Departamentul Sănătății despre înregistrările lor despre orice teste perc precedente. Încercați să determinați dacă au căutat întreaga proprietate pentru un câmp septic de drenaj adecvat (în multe cazuri, o secțiune a proprietății poate eșua testul, în timp ce o altă secțiune a proprietății poate trece cu brio).

• Întrebați dacă este posibil să contestați rezultatele testului perc anterior și în ce circumstanțe ar reconsidera determinarea inițială.

• Aflați la ce oră din anul a fost efectuat testul perc nereușit. În multe zone, pânza freatică este mai mare în anumite anotimpuri și mai mică în altele (de exemplu – iarnă vs. vară) – ceea ce poate avea o influență asupra drenajului solului.

• Dacă acești primi pași eșuează, ar putea fi util să luați în considerare un sistem septic modificat pe proprietate. Unele sisteme septice alternative pot avea un preț rezonabil (în funcție de situația proprietății și de cerințele locale) și chiar ecologice. Aceste sisteme pot fi puțin mai scumpe decât o opțiune convențională, dar vă pot oferi mai multe opțiuni cu care să lucrați.

• Amintiți-vă că tipurile de sol pot varia pe orice parcela de teren ( iar topografia lotului poate face, de asemenea, o mare diferență). Asigurați-vă că spuneți excavatorului să încerce câteva locuri – s-ar putea să vă bucurați că ați făcut-o!

• Rețineți, de asemenea, că, în anumite zone, apa și canalizarea pot deveni disponibile. Dacă planul dvs. este să cumpărați terenuri și să le păstrați o perioadă, ar putea merita tot timpul.

De asemenea, merită menționat faptul că, atunci când o proprietate eșuează la un test de perc, nu înseamnă neapărat că nu poți construi nimic pe ea. În multe cazuri, puteți rezolva această problemă dacă sunteți dispus să cheltuiți mai mulți bani pe un sistem proiectat și / sau adăugați un pat de nisip ridicat pentru a depăși problema drenajului (în funcție de ceea ce Departamentul de Sănătate este dispus să permită) / p>

Și nu uitați – există tot felul de utilizări alternative pentru proprietăți care nici măcar nu necesită un sistem septic. De exemplu:

• Unități de depozitare
• Stâlpi cu stâlpi
• Grajdul pentru cai
• Câmpuri de pășunat
• Culturi & Agricultură
• Livadă
• Camping
• Vânătoare
• Cherestea
• Exploatare minieră
• Forare

Cu un pic de creativitate (și respectarea cerințelor de zonare și a drepturilor minerale), aproape orice proprietate poate fi folosită în mod adecvat.

Cum să comandați un test Perc

Dacă ați ajuns la punctul în care sunteți gata să angajați un profesionist pentru a vă evalua proprietatea, tot ce trebuie să faceți este să apelați județul Departamentul de sănătate (doar Google numele județului și apoi „Departamentul de sănătate” pentru a-și găsi numărul de telefon) și întrebați-i care sunt cerințele pentru a efectua corect un test perc.

În unele județe, Departamentul de sănătate va avea pentru a efectua toate lucrările. În altele, vor necesita un excavator autorizat pentru a efectua toate săparile înainte de timp.

Indiferent de situație – amintiți-vă că regulile și reglementările pot să fie foarte diferit în funcție de locul în care se află proprietatea dvs., așa că, înainte de a face pași mari înainte, asigurați-vă că aflați cum se presupune că se va face direct de la sursă. Cu informațiile corecte, ar trebui să fiți oprit și să rulați în cel mai scurt timp.

Accesați https://retipster.com/perc-test/ pentru informații complete.