住宅が指定されたエリアにある場合次の地図で「非常に重い」または「中程度から重い」の場合、侵入の形跡がない場合でも、このような検査が必要になります。プロパティがこれらのエリアのいずれかの端にあり、検査が必要かどうかわからない場合は、VAのWebサイトでよりローカライズされた情報を入手できます。
出典：米国における地下のシロアリの蔓延の相対的な危険性—USDA森林局
あなたの家が高層ビル内のユニットである場合、おそらく検査は必要ありません。コンドミニアム。そして、それらが家の価値にカウントされない限り、それらは通常、小屋のような小さな離れた構造には不要です。
ラドンガス
ラドンガスはあなたが新しい家を買い直す。その場合、ビルダーはラドン耐性のある建設技術が使用されたことを証明する必要があります。そして、家はラドン制御に適用されるすべてのコードに準拠していること。
潜在的な環境問題
実際のまたは潜在的な環境問題がある場合、鑑定士は価値に可能な影響を与える必要があります家のことを考慮に入れてください。問題がないことを書面で証明するために、州、地方、または連邦当局が必要になる場合があります。
問題があるために拒否された場合は、融資を受ける前に修復作業を行う必要があります。 VAには、環境問題の例がいくつかリストされていますが、他にもある可能性があります。
- 稼働中か放棄されているかにかかわらず、油井とガス井
- 地下貯蔵タンク
- 化学汚染（ウォルターホワイト志望者から購入する場合はメタンフェタミンを含む）
- スラッシュピット
- 敷地内外の発生源からの土壌汚染
- 石油製品の井戸からの硫化水素ガス
固定貯蔵タンク
評価者は、300フィート以内に大型（1,000ガロン以上）の貯蔵タンクが存在することに注意する必要があります。プロパティ。これは、埋設（ガソリンスタンドなど）および地上施設に適用されます。ただし、報告する必要があるのは可燃性または爆発性の物質を含むタンクのみです。
タンクが住宅の価値に影響を与える可能性がある場合、鑑定士は近くの同等の売上に基づいて必要な控除を行う必要があります。そして、ベテランであるあなたは、タンクの存在を認識していることを認めて、文書に署名する必要があります。
鉱物、石油、ガスの予約とリース
ありますそのようなリースからの2つの主な脅威。第一に、彼らは邪魔になるかもしれません、それは彼らが住宅所有者としてのあなたの権利を減らすことを意味します。そして第二に、彼らはあなたがそうでなければ居住者として期待するであろう利益を損なうかもしれません。言い換えれば、彼らは家を住みにくい場所にするかもしれません。
鑑定士は、どちらかまたは両方が資産の価値にどの程度影響するかを評価し、それに応じて評価を調整する必要があります。
高圧送電線と高圧ガスおよび液体石油パイプライン
高圧送電線と高圧ガスおよびLPパイプラインには地役権が必要です。これは「不法侵入の法的権利」であり、ライン/パイプラインの所有者に特定の権利を与えることを覚えているでしょう。このような地役権の中には、家の一部も追加の一部も（離れた場所であっても）配置することはできません。
また、物件がこれらの地役権の1つから100フィート以内にある場合、鑑定士はレポートにそのことを記載する必要があります。
空港近くの物件
鑑定士は近くの空港周辺のさまざまな騒音および事故の可能性のあるゾーン。FAAのウェブサイトでそれらを調べることができます。
鑑定士は、空港への物件の近接性とその存在を考慮に入れる必要があります。家の価値を評価するときはゾーン。彼女は彼女を導くために同等の売上高を見つけるように努める必要があります。
「クリアゾーン」に建設される予定の新しい家でVAローンを取得することはありません。 （別名「滑走路保護ゾーン」）、アクティブな滑走路の終わり近くにあるため。既存の家を購入したい場合（新しく建てられた場合でも）またはACCでident-potentialゾーンの場合は、次のことを確認する文書に署名する必要があります。
購入する物件が空港の端近くにあることを認識しています滑走路とこれは、不動産の居住性、安全性、価値、市場性に影響を与える可能性があります。
不動産に分類されるトレーラーハウス
VAは、製造された（かつては「モバイル」と呼ばれていた）住宅のローンを保証しますが、厳しい条件があります。最も重要なことは、家は「動産」（私物）や車両ではなく、正式に不動産として指定されている必要があります。指定を変更できる場合もありますが、正しくゾーニングされている必要があります。
さらに、米国住宅都市開発省のHUD製造住宅建設および安全基準に準拠している必要があります。通常、これを確認する証明書とタグが付属している必要があります。
他の規則では、次のことを行う必要があります。
- 家の重量に耐え、抵抗できる基礎を用意する強風
- 地域および州の規制に準拠
- シングル幅のユニットの場合は少なくとも400平方フィート、ダブル幅のユニットの場合は700平方フィート以上の床面積を確保してください
li>
まだ設置されていない新しいユニットを購入する場合は、さまざまな計画と仕様を提供する必要があります。
製造されたもののローンの取得についての詳細を読む
モジュラー住宅
主流のモジュラー住宅は工場で建てられ、現場に運ばれ、従来の基礎の上に組み立てられます。完成すると、それらが伝統的に建てられた（「棒で建てられた」または「現場で建てられた」）家ではなかったとは言えません。
言い換えれば、それらは他の家と同じくらい優れています他の家—そして時にはより良い。工場環境でうまく建てるのが簡単だからです。そのため、鑑定士は他のモジュラー住宅とまったく同じ方法でモジュラー住宅を評価する必要があります。
オンフレームモジュラー住宅
オンフレームモジュラー住宅は主流のモジュラー住宅とは大きく異なります。家。シャーシ上に構築されているため、製造された住宅に近いです。繰り返しになりますが、正式に不動産として指定する必要があります。
VAローンを取得するには、次のものが必要です。
- 元のランニングギア（ホイールと車軸）がすべて揃っている）削除
- 蒸気バリアと適切な換気を備えた恒久的な石積みのスカートを備えたクロールスペース
- そのクロールスペースへのアクセス
- 恒久的な基盤安全で、州および地方の要件を満たしています
それは製造された家のように聞こえると思いますか？その通りです。
住宅検査と免除
これで、住宅鑑定の限界に気付くでしょう。彼らの主な目的は、住宅の市場価値を確立することです。また、鑑定士は建設の専門家である必要はありません。
鑑定報告書に記載されているかどうかにかかわらず、構造の側面について懸念がある場合は、おそらく住宅検査を手配する必要があります。
また、評価レポートに記載されている修理の免除をリクエストする場合、検査レポートを含めると、ケースを作成する可能性が高くなります。
最後に、ほとんどのVAの最小プロパティ要件は保護しますあなたは彼らが部門をするのと同じくらいすべてのビット。それらを官僚的なつまらないものとしてではなく、そのように見るようにしてください。喜んでもらえるかもしれません。
VA住宅ローンを申請する
VAローンは、住宅を購入するためのゼロダウンの方法です。また、上記の要件のリストが長いにもかかわらず、ほとんどの住宅はVAガイドラインの範囲内にあります。
以下のリンクで適格性と今日のVAローンレートを確認してください。
新しいレートを確認してください（2021年2月7日） ）
