ひどい経済は不動産に厳しいです。高い失業率とタイトな信用が販売量と価格を押し下げました。これは特に湖のセカンドハウスに当てはまります。裁量収入がない場合、裁量市場は活況を呈しません。

しかし、方程式の反対側があります。売り手が問題を抱えている場合は、火薬を乾いた状態に保った買い手が良いショットを持っています。 Lakes of TexasRealtyのWebサイトを運営しているJasonBurnhamは、市場が底を打ち、回復の途上にあると考えています。バーナム氏は、「現在、買い手が市場に戻ってきているのを目にしている。株式市場から抜け出し、何が起こっているのか少し心配して、順番にお金を稼ごうとしている人もいる。価値の低下のほとんどを見てきましたので、湖の不動産の市場にいる人にとっては素晴らしい時期です。現実的ではなく、買い手の市場であると絶対に信じない売り手がまだいます。しかし、そうです。」

テキサスには170の湖があります。そのリストを10に絞り込み、週末のリトリートとして適格となるダラスから車で十分短い距離にある美しい湖を選択しました。はい、私たちが含めなかったより近い湖があります。しかし、たとえばグレープバイン湖のためにプレストンホローから脱出したいのは誰ですか？私たちが選んだ湖のほとんどは、米国陸軍工兵隊が所有していないため、所有者がドックやボートハウスを建てることができません。軍団が所有するリストにある2つの湖、テクソマ湖とパインズ湖は例外とする価値があります。

潜在的な顧客と話すとき、バーナムは彼らにレイクプロパティ101ガイドを提供します。 、どこまで運転したいのか、近所の人とどれだけ交流したいのか、すべてを尋ねます。 「彼らは自分たちの街の家を持っており、2番目の家の目標は異なります。私たちは定期的に「私たちは町の非常に制限された区画に住んでいますが、それは私が望んでいることではありません」と言います。湖に来る人々の性質は、背景が何であれ、少しリラックスしたいということです。」

フォーク湖

27,690エーカー| 1時間45分|ウォーターフロントの制限はありません

2009年に経済はフォーク湖に大きな打撃を与え、テキサスのビッグバスキャピタルとして全国的に知られているにもかかわらず、完全には回復していません。 「私たちはサブプライムでビジネスを行っていませんが、2009年に大災害が発生し、ビジネスが大幅に落ち込んだとき、ビジネスが大幅に落ち込みました」と地元の不動産エージェント、ジョン・ジャービスは言います。

フォーク湖の物件はセカンドハウスです。ランズエンドは、ゴルフコース、レストラン、バー、プロショップを備えた湖の主要な区画です。ただし、一般的に、ここの価格は、ダラスに近い同様の湖よりも低くなっています。

記録された最大のラージマウスバスのトップ50のうち34がここで捕獲され、最大は18.18ポンド（1992年に捕獲）です。ラージマウスバスはすべての見出しを獲得していますが、ナマズ、ホワイトバス、クラッピー、サンフィッシュ。湖内で見つかった木材の中で繁栄しているため、ボートに乗るのが難しい。湖の素晴らしい釣りに対する評判は、レクリエーション湖としての評判を覆い隠していることが多い。湖全体に大きなポケットがあるため、素晴らしいスキーやチュービングができる。

「私が人々から聞く最も一般的なことは、彼らがダラスから出たいと思っているということです」とジャービス言う。 「彼らは息を呑むことを望んでいます。その後、通常、夫は熱心な漁師です。どの湖でも魚を釣ることができますが、バス釣りについて何でも知っている人は、フォーク湖に来たいと思っています。」

テキサス湖

74,686エーカー| 1時間40分|ウォーターフロントの制限：はい

2004年に、121.5ポンドの青いナマズがここで捕まえられました。ロッドアンドリール漁獲量の世界記録（魚は現在、アテネ湖近くのテキサス淡水漁業センターに住んでいます）。

川で養われる湖は、国内で最大の貯水池の1つです。テキソマ砂浜、周りの魚の種類が最も多い（ラージマウスバス、ストライプバス、ブルーキャットフィッシュが最も豊富です）、ゴルフコース、リゾート、十分な水がないなど、すべてが少しあるように見えるほど大きいです混雑した、穏やかな入り江が素晴らしいスキーを作り、野生生物の避難所を感じます。テキソマレイクフェストレガッタは、米国で最初のチャリティーレガッタでした。ノーステキサスのメイクアウィッシュ財団に賃貸料を支払っています。

不動産業者のレズリールベ氏は、ここでは市場が減速したと述べていますが、人々は価格を割り引いていません。彼らはただ家に座って、より良い経済を待っていました。今年の前半は、うんざりした需要の解放のように感じます、と彼女は言います。それはまだバイヤーの市場ですが、ルーベはそれが長く続くとは思っていません。

テキソマは工兵隊の湖ですが、ドックはノーノーであり、ボートハウスは承認されなければなりません。引き継いだ軍団はで祖父でした。ここの物件の3分の1近くはセカンドハウスです。テクノロジーによって人々が自宅で仕事をすることができるようになり、街の掘り出し物を捨てて見晴らしが良くなるにつれて、この数字は減少しているようです。

グランベリー湖

8,310エーカー| 1時間30分|一般的なウォーターフロントの制限はありません（ボートドックは許可されています）が、一部の区画には独自の制限があります

グランベリー湖には、バイヤーを引き込むための水以上のものがあります。有名なB & Bの町は、フォートワースから30分強の場所にあり、40以上のレストラン、オペラハウス、ドライブイン映画館、バーキングロックスワイナリーがあります。 、そして趣のある歴史的な広場。バーキングロックスでは、毎月第1金曜日にカバードディッシュイベントが開催されます（もちろんワインも含まれます）。広場ではお祭りが開催されます。住民はドックホッピングに行きます。人々は一般的に家や車の鍵を開けたままにします。 「その場所です」と、湖畔の家から広場まで歩いて行ける不動産業者のキャシー・ブリスコは言います。

そのコミュニティの感覚は、不況の間、住宅価格を安定させてきました。ブリスコー氏によると、市場は2009年でした。その年でも、物件が市場に長く留まるほど価格は下がらなかった。ウォーターフロントの住宅は200万ドル未満で最高になりました。グランベリー湖の物件の約40％はセカンドハウスです。

「人々はグランベリーに恋をし、湖畔の不動産を購入します」とブリスコは言います。彼女はフォーチュン500企業を退職し、夫のジャックは不動産に入る前にAT & Tの社長を退職しました。 「本当にここに来るのは40代です。彼らはメトロプレックスから離れようとしていますが、週末に車で降りられるように近くにいたいと思っています。彼らは子供の頃の小さな町の雰囲気をここで感じさせます。 ”

イーグルマウンテンレイク

8,738エーカー| 1時間|ウォーターフロントの制限なし

イーグルマウンテンでは、フォートワースボートクラブがあります。世界-有名なセーリングクラブは、1929年に、セーリングを希望する地元のビジネスマンのグループによって設立されました。そのため、彼らはそうしました。そして今でもそうしています。クラブの10のJ22にアクセスできるメンバーは、イーグルで毎年開催される国内および国際的なレガッタに定期的に参加しています。山。

住宅所有者の大多数は永住者ですが、約20％が2番目の住宅所有者です。イーグルマウンテンの売り上げは2008年から2010年まであまり良くありませんでした。市場での平均日数は増加し、1平方あたりの平均価格は上昇しました。足が落ち、全体的な売り上げが落ちました。ミッドマーケット（$ 400,000から$ 800,000）はまだ遅いですが、こんにちは不動産業者のテリー・クリスチャンは、今年はこれまでのところ順調に進んでいると述べています。 「裕福な人々は、これらの価格が再びこれほど低くなることは決してなく、またこのレートでお金を借りることができないことを認識しているため、実際にプレートにステップアップしているようです」と彼女は言います。 。

湖のフォートワース側は、価格が低く、通勤時間が長いアズレ側よりも高価です（湖を渡る橋はありません）。価格は通常、40万ドルから250万ドルの範囲です。 。帆よりも釣りをしたい場合は、クラッピーとホワイトバスが最も漁獲される可能性があります。

パレスチナ湖

25,560エーカー| 2時間|一般的なウォーターフロントの制限はありません（ボートハウスは一部の区画には独自の制限がありますが

近くの病院やゴルフコースのような退職者と言うのは決まり文句かもしれませんが、近くの病院やゴルフコースのような退職者。彼らは穏やかな水路も好きです。

「彼らはここに来るのは、私たちの湖が決して忙しくなく、混雑することもないからです。記念日、7月4日、労働者の日でも」ダラスとフォートワースのバイヤーに主に販売している不動産業者のダナ・ステープルズは言います。 「ボートやジェットスキーにひかれるような気はしません。」

シードゥーに横に振られる可能性は低いと思う退職者もいますが、そのような事故が発生した場合、タイラーの医学界はわずか12マイルの距離にあります。1台の救急車がパレスティーン湖のすぐそばのハイウェイ155の近くの駐車場にあり、タイラーの2つの主要な病院がそのハイウェイに沿って医療施設を建設しました。他の湖も美しいですが、近くに街がありません」とステープルズは言います。 「人々は知りたがっています。救急車がここに到着するのにどれくらい時間がかかりますか？」

物件の約3分の1だけがセカンドハウスです。5万ドルから200万ドルの範囲の価格は、ステープルズ氏によると、2000年代初頭、2009年に横ばいになるまで振り返りませんでした。昨年は価格がわずかに下落しましたが、今年は安定しているようです。

ネチズ川の流域は湖の水位は一定です。ナマズと縞模様の低音が豊富で、近くのフリントにあるパープルピッグカフェは、平均的なバーベキューとコールスローサンドイッチになります。

松の湖

16,919エーカー| 3時間|ウォーターフロントの制限：はい

パインズ湖は、おそらくその名前からわかるように、テキサス東部のパイニーウッドの中心にあります。湖のいくつかの家の19世紀のスタイルに影響を与えている歴史的なジェファーソンからわずか16kmです。不動産業者のデューク・デウェア氏は、「外でフェッチする必要があります。そうしないと、売れ行きが悪くなります」と述べています。高級レストランや小売店に近いため、都市の人々は、より家にいるように感じることができます。田舎の湖。

数年前、ここの物件の約4分の3は別荘でしたが、80年代後半から、引退したために、より多くの人々がフルタイムでパインズ湖に移動しました。または、市内の仕事に戻ることにしたためです。ここの市場はまだ買い手の友人です。

軍団が湖を所有しているため、住宅所有者はドックを建設する許可を持っている必要があり、ボートハウスを建設することはできません。 。しかし、ボートや釣りは今でも人気があり、湖にはラージマウスバス、チャンネルナマズ、クラッピーがたくさんあります。ほとんどのボート所有者は地元のマリーナでスペースを借りるだけです。ウォーターフロントを管理できないことは、一部の人にとっては大きな問題です。制限により、海岸線は木々に覆われています。「工兵隊がそれを建設したとき、 yは湖岸周辺の木々を破壊しませんでした」と彼は言います。 「近年、人々が片付けを許可していないので、湖にいるときはとても手付かずです。木がたくさんあり、家も見えません。」

ポッサムキングダム湖

15,588エーカー| 2時間15分|一般的なウォーターフロントの制限はありません（ボートハウスは許可されています）が、一部の区画には独自の制限があります

4月、私たちは皆、ここで山火事を見ました数千エーカーを消費しました。ポッサムキングダムの最も過酷な地域のいくつかで150を超える家が炎上しました。突然、ポンデラプロパティは、最新の火災情報を提供する事業を行いました。ゴルファーのロリーサバティーニの妻であるエイミーサバティーニは、事実上のメディアコーディネーターになりました。

湖の南端にある入り江への入り口を守る2つの110フィートの崖であるヘルズゲートは、その周辺が屈服したときほどその名前のようには見えませんでした。山火事ですが、ポッサムキングダムは今でも周りで最もダイナミックな湖の1つです。自然は回復します、住宅所有者

全米リアルター協会加入者のキースハンセンの子供たちは、テキサスで最大の歴史的な町の広場があるグラハムの町の学校に通っています。ホワイトバス釣りと景色は素晴らしく、携帯電話の受信は幸いにも貧弱です。 「あなたは十分に離れているので、オフィスに戻るには遠すぎます。そして、大ざっぱなセルサービスのために丘の起伏を非難することができます。」

PKの長さは62マイルで、一部の領域は150フィートにもなります。かつてはスキューバダイビングで知られていましたが、この地域の一般的なダイビングの評判を受けて、長寿のスキューバポイントダイビングショップが閉店しました。それでも、流れの流れの中で、湖の堆積物のほとんどは南側に落ちており、湖の残りの部分は異常に澄んでいます。テキサスの湖にとって、それは印象的です。

山火事前、ここの家は25,000ドルから400万ドルの範囲でした。物件の約90％はセカンドハウスです。在庫はしばらくの間存在していて、売り手はやる気があり、火事の前に、良い取引があったはずでした。ハンセンは、PKの最も高級なコミュニティであるThe Ranchを専門としています。このコミュニティには、パークシティーズ、サウスレイク、その他の裕福なダラス地域からの多くの別荘の購入者と、両方の海岸からの購入者が集まっています。

火が消された今、市場は何をするでしょうか？在庫が減ると価格が上がる可能性があり、傷ついた風景が価格を下げる可能性があります。

サイプレススプリングス湖

3,461エーカー| 2時間|ウォーターフロントの制限はありません（ただし、これは賃貸物件であり、郡が土地を所有しており、わずかな料金で賃貸します）

10年ほど前、社長兼CEOのGaryTipton氏インウッド国立銀行の、牧場の資産を購入することを考えていました。牧場が思っていたよりも仕事が多いと判断したとき、彼はサイプレススプリングスに家を購入しました。そこでは夕日が素晴らしく、4人の子供との思い出の写真集がたくさんあります。

サイプレススプリングスは座っています樹木が茂った地域で。そびえ立つ松は、その海岸線のほぼ全体に群がっています。湖を掘るのにお金を払うのを助けるために、その開発者は彼らが皆伐しなければならなかった材木を売って、ウォータースポーツのための壮観なスペースを作りました。多くの泉が湖に流れ込み、降雨量が変動しても水位を比較的一定に保ちます。それは社交的な湖であり、曲がりくねった川のような水路で、隣や反対側にあなたが知っている人々を見ることができます。家の裏側にある1つの赤いライトは、あなたがそこにいることを示しています。 2つは会社が歓迎されていることを示します。物件の90％近くがセカンドハウスであり、開発されたコミュニティのほとんどがゲートされています。

30年以上湖に住んでいる不動産業者のMyraMarrは、2009年に市場が変化していることに気づきました。買い手は少なく、翌年は価格が下落した。今年は特に高級住宅で状況が良くなります（彼女は12月に富裕層のためにブッシュ時代の税額控除が継続されたことに感謝します）。

元CBSチャンネル11のニュースキャスターであるトレイシーローレットと彼の家族は多くの裕福なダラス人がそうであるように、サイプレススプリングスの家。しかし、彼らは皆、湖にいる普通の人々であり、斑点のあるバスやクラッピーの釣り、そしてウォールアイ食料品店のハンバーガーや餌を楽しんでいます。

リッチランドチェンバーズ貯水池

41,356エーカー| 1時間45分|ウォーターフロントの制限はありません

リッチランドチェンバーズは、リストにあるダラスに近い湖の1つですが、重要なあらゆる点で除去されている湖の1つでもあります。 「それは非常に大きな湖であり、メトロプレックスからの通勤は非常に簡単です」と不動産業者で居住者のジェイソンバーナムは言います。「リッチランドチェンバーズにはたくさんのオープンレクリエーション水があり、釣りが上手で、交通量はほとんどありません。

州で最も新しい湖であるリッチランドチェンバーズは、1989年に作成され（湖の用語で「湛水」）、テキサスで3番目に大きい内陸湖です。 。湖は軽く開発されており、50のウォーターフロントの区画に囲まれており、ほとんどすべてが敷地内に建てられた家を必要とします（つまり、トレーラーハウスやキャンピングカーはありません）。湖の物件の約半分はセカンドハウスで、ウォーターフロントの価格は30万ドル以上です。 100万ドル以上。

リッチランドチェンバーズは、国のように感じるだけでなく、国でもあります。最も近い町は、人口1,819人のケレンスです。湖は混雑しておらず、住むための広い土地がたくさんあります。テキサス州議会は、湖の作成の初期段階で、特に湖のための計画とゾーニング委員会を採用しました。これは、テキサス湖ではこれまでにないことです。魚—黒と白のクラッピー、ナマズ、黒と縞模様の低音—少し混雑していますが、誰も満足していないようです

アテネ湖

1,500エーカー|時間40分|一般的なウォーターフロントの制限はありません（ボートドックは許可されています）が、一部の区画には独自の制限があります

不動産業者で居住者のスティーブグラントはアテネ湖は黄金の池のような雰囲気があると言います。 「人々はこの湖の親密さを好みます。彼らはあなたが一方の端からもう一方の端までほとんど見ることができるという事実を好みます。しかし、あなたはまだ良いウォータースポーツをすることができます。多くの親には13、15歳の子供がいて、子供が湖にいることに安心しています。ハイランドパークの多くの祖父母は、家族が訪れる場所を望んでいるため、ここで購入しています。」

シードゥーのヘンリーフォンダの写真。

湖は小さく、敷設されています。 -戻って、時々水上に数隻のボートがあります。グラントはアテネで育ち、実際にはそれほど変わっていないと言います。日没時、住宅所有者はまだ湖の真ん中に彼らのはしけを固定し、ショーを見ています。グラントは、湖での犯罪について最後に聞いたときのことを思い出せません。

確かに、フォーク湖はすべての釣りの見出しを取得しています。しかし、アテネ湖にはテキサス淡水漁業センターがあります。テキサス淡水漁業センターは、テキサスで捕獲された巨大な青いナマズ（昨年死亡）を収容した魚の遺伝子研究のための1600万ドルの施設です。そして、すべての魚が漁業に参加しているわけではありません。オオクチバスを捕まえるチャンスはここで素晴らしいです—素晴らしい黒い目のエンドウ豆料理を食べるチャンスもそうです。ご存知のとおり、アテネは世界の黒い目のエンドウ豆の首都です。

湖に水を供給する泉は、水位をかなり安定させます。しかし、この経済における住宅販売はまったく別の問題です。グラント氏によると、売上高は近年大幅に減少していますが、増加しているようです。ウォーターフロントの不動産の価格は、20万ドルから150万ドルの低価格です。最近、高級住宅は中価格の物件よりも売れ行きが良くなっています。