ほとんどの住宅購入者は、契約に署名したり資金を調達したりする前に、「完璧な家」を探したり設計したりするために多くの時間とエネルギーを費やすことになります。

場所、価格、市場動向、固定資産税、住宅所有者協会の手数料、および不動産の状態は、通常、住宅探しに考慮されます。また、各購入者は通常、特定のニーズ（購入者が持っている必要があるもの）と希望（購入者が望むが必要に応じてなくても実行できる機能）を含むウィッシュリストを持っています。

住宅購入プロセスにはいくつかの重要な選択が含まれますが、購入者が最初に決定する必要があるのは、既存の住宅を購入するか、新しい住宅を建てるかです。

各パスには長所と短所があります。ここで「両側を見てください。

既存の家を購入する

既存の家を購入することには、利便性とコストという2つの主な利点があります。貸し手によって事前に承認されているので、買い物をしたり、家を選んだり、申し出をしたりできます。

資格のある不動産業者は、あなたが見つけられるように支援することでプロセスを合理化できます。適切な物件、交渉の案内、事務処理の支援。申し出が受け入れられると、状況に応じて、取引を成立させ、1〜2か月以内に引っ越すことができる場合があります。

このプロセスには、資金調達、住宅の閲覧、オファーの作成、住宅の検査、閉鎖などの多くのステップが含まれますが、すぐに引っ越すことができるという便利さは、多くの人にとって十分に魅力的です。ビルドではなく既存の家を選択します。

スケジュールと費用

入居可能な家を購入する必要性は、タイトな新しい仕事のために転居したり、子供たちが新しい学校に入学するなどのスケジュール。

それでは費用がかかります。 National Association of Home Buildersがまとめたデータによると、多くの場合（すべてではありません）、既存の家を購入する方が安いです。将来の既存の家を見つけたら、住宅ローン計算機を使用して取得します。今日の金利に基づいて、その住宅を購入するための総コストをより正確に見積もることができます。

対象となる不動産市場によっては、既存の住宅の価格が依然としてかなり有利な場合があります。全国の不動産価格を大幅に下げた金融危機と住宅破綻の余波で

利便性とカスタマイズ

既存の住宅がより良い選択肢は、職場、学校、友人、家族の近くなど、特定の確立された近所に行きたい場合です。家の造園が成熟する可能性もあるので、心配する必要はありません。芝生を始め、低木を植え、そして木が成長するのを待つことについて。また、町の近くに住みたい場合は、土地のすべてではないにしてもほとんどがすでに建てられているため、最善の策は既存の家になります。

逆に、既存の家を購入することの最も重大な欠点は、あなたが望むものを正確に手に入れることができないということかもしれません。お風呂か、メインフロアに別の寝室があったこと。

特に古い家は機能的に時代遅れであり、もはやmosのニーズを満たしていない可能性がありますtバイヤー。たとえば、他の点では美しい4ベッドルームの家には、バスルームが1つしかない場合や、キッチンが小さすぎて拡張の余地がない場合があります。

既存の家が見つからない場合それはまさにあなたが望むものを持っていて、完璧な状態にあります、あなたは改造、修理、装飾、そして/または造園に追加のお金を費やさなければなりません。これらの追加費用は、特にさまざまな物件から選択したり、自分の家を建てるコストを比較したりするときに、全体的な価格に含める必要があります。

新しい家を建てる利点

新しい家を建てるのは、既存の家を買うのと同じ便利さではありません。既存の近所にないかもしれない土地を見つける必要があるだけでなく、見つける時間も考慮する必要があります。建築家または建築業者であり、新しい構造のすべての要素を選択します。

既存の開発に参加すると、選択の程度が制限される場合がありますが、プロセスが合理化される場合があります。また、土地が都市の上下水道にアクセスできるかどうか、または井戸と浄化槽のシステムが必要かどうか、環境やその他の許可などのシステムについても心配する必要があります。

大きな利点は、あなたが望むものを正確に手に入れる可能性がはるかに高いことです。多くの人にとって、この要素だけで、購入よりも構築することを選択するのに十分です。それでも、暖房、換気、冷房、さらに断熱、空気ろ過の新しいエネルギー基準と基準を満たす、より効率的な家を作成できるなど、他の利点もあります。より良い効率は環境に良く、毎月の光熱費を節約できます。

環境と投資の回収に良い

別の特典はありますか？新しい家は文字通りあなたにとってより良いかもしれません。古い家には、アスベスト、鉛塗料、またはカビが含まれている可能性があります。また、特定の材料で構築できるため、環境に優しくなります。

“グリーン家電/エネルギースター定格の家電、より効率的なトイレ、衛生器具、電気器具により、長期的には、より持続可能な住宅のために「グリーン」を構築する必要があります」と、フルサービスのライセンスを受けたゼネコン兼建設マネージャーであるRiverstone Development Group、Inc。のプリンシパルであるGuyBurtt氏は述べています。 「そして、ホームオートメーションやソーラーなどの将来の技術アップグレードのために、設置、スリーブ、配線を選択できます。」

建物の初期費用は、高いほど、投資を回収するのが簡単になる場合があります。 「新しい家を転売することで、より大きな利益を得ることができます。通常、新しい家は古い家よりも魅力的です」とバート氏は付け加えます。さらに、新しい家は修理やメンテナンスが少なくて済み、お金と時間の両方を節約できます。そして、バートが指摘するように、あなたは新しい家で保証を受けるので、何かがうまくいかなくても、あなたはまだ補償されるかもしれません。

お金と機能は別として、家を建てることは、既存の家を購入することでは達成できない満足度につながる可能性があります。 「あなたが作った新しい家に住むこととの感情的なつながりの明確な感覚があります」とバートは言います。 「新しい家の匂い。他の誰もあなたのカーペットに足を踏み入れていません。これはあなたのスタイルと個性に合ったあなたの作品であり、ゼロから作成したものです。」

家を建てるリスク

家を建てる際の最大の欠点は、家を建てるプロセス全体で増加する可能性のある、より高いコストとより長い時間枠である傾向があります。

「潜在的なビルダーに参照を提供してもらい、過去の住宅所有者の参照を確認してもらいます」とBurtt氏は言います。 「原価加算契約ではなく、一括契約を使用してみてください。」一括契約は、建設の固定価格を指定し、購入者ではなくビルダーにコスト超過のリスクを負わせます。購入者が予期しない値上げを回避するのに役立つ場合があります。

お金と時間を節約するために、ビルダーとの良好なコミュニケーションを維持し、事前に設計/仕様に満足していることを確認してくださいビルドが始まります。すでに設置された花崗岩のカウンタートップの色について気が変わった場合、それはあなたやあなたのビルダーにとって良くありません。

さらに、あなたの請負業者はすべきですあなたがコストを削減するのを助けるためにあなたと協力してください。さまざまな素材や備品に置き換えることで数千ドルを節約できるため、コストが懸念される場合は、より安価な代替品があるかどうかを事前に確認してください。カスタムカラーや華やかな素材の形状など、通常とは異なるものはほとんどの場合、

スケジュールを作成し、ビルダーとの接続を維持する

スケジュールを維持するには、スケジュールを作成することをお勧めします。ビルダーとのスケジュールを守ることを計画し、建設期間を含む契約を結ぶようにし、期限を開けないようにします。Burttを提案します。

外出中の場合状態、あなたはあなたのビルダーが進捗状況を最新に保つことを確認したいと思うでしょう。 「ビルダーが定期的に進捗状況の写真を提供するかどうかを尋ね、プロセス全体で誰が主な連絡先になるかを決定します」と彼は言います。

結論

完璧な既存の物件を見つけることから家の検索セットを始めたとしても、あなたはあなたが望むものを正確に手に入れるために建てることを決心するかもしれません。逆に、あなたは建築を計画し、後で既存の家がより適していると判断するかもしれません。いずれの場合も、資格のある経験豊富な専門家と協力することで、不動産業者であろうとゼネコンであろうと、プロセスを可能な限りスムーズに進めることができます。