多くのことと同様に、答えは「状況によって異なります」です。プロパティマネジメント会社は大きく異なり、答えの多くはエンゲージメントの範囲によって異なります。プロパティマネージャーにあなたのために何をしてもらいたいですか？
プロパティオーナーがプロパティマネジメント会社と行う取り決めはありますか？は委任の1つです。1人の所有者は特定のタスクと機能をプロパティマネージャーに委任したいだけで、他の領域では非常に「実践的」なままです。別の所有者はほぼ完全な「実践的」アプローチを取りたいと思うかもしれません。
料金は、場所、物件の種類、物件管理サービスの提供にかかる推定工数によっても異なります。
一般的な料金契約
ベースラインとして、典型的な住宅用不動産管理会社に、不動産の月額賃貸料の8〜12％と費用を支払うことを期待します。
一部の企業は、たとえば月額100ドルの定額料金を請求する場合があります。これは良い場合とそうでない場合があります。あなたのために取引しますが、ほとんどのプロパティマネージャーは毎月の賃貸料のわずかな割合を請求します。
その他の所有者可能な料金
- 空きユニット
一部の企業は1か月分の家賃を前払いで請求します。物件が空いている間にプロパティマネジメント会社と契約しようとすると、この料金が発生する可能性があります。これにより、不動産業者に賃貸人を物件に配置するための手数料を支払うための現金、または広告の費用を支払い、将来の賃貸人に物件を繰り返し表示するための現金と、リース事務処理の準備費用（時間）。 - テナント占有ユニット
一部の管理者は、物件にテナントがいる場合にのみ課金します。物件が空いている場合は、割引料金を請求するか、まったく料金を請求しない場合があります。 - 新しいテナントの配置
一部のマネージャーは、新しいテナントの配置料金またはテナントを入居させるためのボーナス構造を請求する場合があります。リース。または、新規入居者の最初の月の家賃の50パーセントの料金は珍しいことではありません。ただし、通常、多額の前払い料金が発生することはありません。最初の月の家賃、前払い料金、または最初の月の家賃の大部分が徴収されます。ただし、通常、月々の費用が非常に少ないかまったくない場合を除いて、3つすべてを支払う必要はありません。 - メンテナンス
一部の企業は、専任のメンテナンスクルーを保持しています。この場合、毎月のパーセンテージに含まれる定期保守サービスと、それらが追加であなたに渡す可能性のあるものについて交渉する必要があります。たとえば、1人あたり20ドルから45ドルの人件費と、資材が表示される場合があります。ただし、盲目になるべきではありません。契約により、不動産管理者が請求できる金額に制限を設ける必要があります。 - 立ち退き
残念ながら、最終的には一部のテナントがうまくいかないことがあります。仕事を失って家賃を払えなくなる人もいれば、無責任で物件に迷惑や迷惑をかける人もいます。ほとんどの場合、不動産管理者は、退去の退屈なプロセスを通過するために料金を請求します。これは、通常、立ち退きごとに約200ドルから500ドルであり、それに加えて、該当する訴訟費用がかかります。支払い遅延の料金。平均して、これは徴収された延滞料の25〜50％です。
これらはかなり広範な契約のためのものであり、不動産管理者はテナントの取得と協力にすべての面倒な作業を行っています（定期的な家のメンテナンスに加えて、発生する可能性のある収集や立ち退き活動を含みます。）
一部の所有者は、その多くを自分で行い、テナントのスクリーニングや募集のために管理会社に頼ることを好みます。この取り決めでは、プロパティマネジメント会社の側で継続的なメンテナンス活動がない場合、1年間に署名する人は誰でも、1か月の家賃の50〜100％の1回限りの手数料を支払うことができます。リース。
短期または季節限定の賃貸では割合が低くなる可能性がありますが、それほど小さくはありません。 （短期の賃借人を採用するのは、長期の賃借人と同じくらいの作業です！）
雑費
場合によっては、いくらかの費用があなたに転嫁されることがあります–特にマネージャーが低い月額料金を請求している場合。例としては、テナントの配置に関連する広告料、年次検査料、およびある種の準備金が含まれる場合があります。これにより、管理会社は、予期しないが緊急の費用を処理するために手元にいくらかの現金を確保できます。
収集したペットの預金と不良小切手手数料をどのように分割するかを調べたいと思うかもしれません（一般的に、銀行の費用が最も多い人は、これの大部分を手に入れる必要があります！）コイン式の洗濯機と乾燥機（ある場合）。
注意事項
契約言語は重要です。あなたがマネージャーに支払う方法については契約書を見てください。契約書には、「家賃」や「家賃」から支払うと書いてありますか？それとも「家賃徴収」で支払いますか？大きな違いがあります。集めた家賃の一部しか支払われないプロパティマネジメント会社は、仕事をする大きなインセンティブを持っています。
一方、「家賃の支払い」に基づいて支払われるマネージャー賃貸人がいなくても、または滞納している賃貸人から徴収しなくても支払われることを期待しています。あなたの観点から、あなたは集められた家賃からあなたのマネージャーに支払いたいです。つまり、マネージャーが月額10％の料金を請求していて、家賃が$ 1,000の場合、毎月$ 900が送られてきます。テナントがいない場合、または収集できない場合、彼らはあなたに何も送らないので、何も収集しません。
最終的に、不動産管理者を雇うことはパートナーシップを締結しています。長期的には、料金はあなたとマネージャーの間のコミュニケーションやマネージャーが提供するサービスの質ほど重要ではありません。たとえば、良い会社が物件のメンテナンスを担当し、あなたが思っていたよりもはるかに多くの賃貸価値と価格の上昇を得ることができます。ただし、それを行うためのリソースを喜んで提供する必要があります。
最高のプロパティマネージャーの場合、プロパティの価値を高めるのに役立つため、もう少し支払うことは賢明な投資です。彼らは質の高いテナントを維持するのに役立ちます。調査によると、不動産管理士を雇うことで空室率を半分に減らすことができます。逆に、プロパティマネジメント会社で安く行くことは非常に高価になる可能性があります。ここに、あなたが雇うべき会社を決定するのに役立ついくつかの不動産管理者の面接の質問があります。
