米国国勢調査局による最新の米国住宅調査によると、米国の住宅所有者の毎月の住宅ローン支払いの中央値は1,100ドルです。
これで終わりです。平均的なアメリカ人が1,030ドルを支払った前回の調査からわずかに。
平均は何を表していますか？
米国国勢調査局は、支払いの中央値を報告していますが、これは平均と同じではありません。平均値は非常に高い値または低い値によって歪む可能性があり、中央値は、幅広い住宅所有者の中央値がどこにあるかをより適切に表しています。
全国平均：平均を見る別のデータソースから、2019NationalAssociationofREALTORS®ProfileofHomeBuyers and Sellersは、全国の住宅価格の中央値が257,000ドルであることを示しています。頭金の中央値を購入価格の10％と仮定すると、ローンのサイズを計算できます。 $ 231,300の。現在の住宅ローン金利を適用すると、次の平均月次住宅ローン支払いを見積もることができます。
- 30年間の固定金利ローンで月額$ 1,140、3.29％
- 2.79％の15年間の固定金利ローンで月額1,646ドル
初めての住宅購入者：全国平均にはすべての住宅所有者が含まれます、公平性を構築し、賃金水準を引き上げ、高いクレジットスコアを確立した人々を含みます。これらの個人は、より大きなローンを引き受けて承認を受ける可能性が高くなります。
通常、初めての住宅購入者は、利用できるリソースが少なく、安価な住宅を購入するとします。購入価格は$ 200,000です。 NationalAssociationofREALTORS®によると、初めての人は6％の頭金を支払うことがよくあります。その情報を考慮すると、平均的な支払いは次のようになります。
- 1か月あたり1,029ドル30年間の固定金利ローンで3.29％
- 15年間の固定金利ローンで2.79％で月額1,486ドル
ただし、頭金が20％未満の場合は、「住宅ローンの保険を支払う必要があり、（とりわけ）より多くの利息を支払う必要があります。ここで、初めて住宅購入者がその安価な住宅を購入するとします。 20％の頭金を支払います。この大きな頭金は、毎月の住宅ローンの支払いを大幅に減らすのに役立ちます。20％の頭金を想定すると、数値は次のように変わります。
- 30年固定金利ローン3.29％で月額906ドル
- 15年固定金利ローン2.79％で月額1,295ドル
頭金が多いバイヤーのキャッシュフローは、30年ローンで月額150ドル、peで228ドル改善されます。 15年ローンのrか月。
住宅市場：上記の数値は、全国の中央値レポートを示しています。あなたの毎月の住宅ローンの支払いはあなたが購入する市場の詳細に依存します。沿岸および都市の住宅は一般的に高価であり、中米では住宅の価格は低くなります。支払いを全国平均の住宅ローンの支払いと比較しても、有用な情報が得られない場合があります。
たとえば、Zillowは、カリフォルニア州サンディエゴの住宅価格の中央値が652,175ドルであると報告しています。全国の中央値を上回っています。20％のダウンペイメントがあっても、3.29％の30年ローンの月々の支払いは$ 2,813になります。
、ネブラスカ州オマハの住宅価格の中央値は193,062ドルです。20％のダウンペイメントで、オマハの住民はその30年間のローンに対してわずか877ドルを支払います。
住宅ローン支払いコンポーネント
毎月の住宅ローンの支払いは、主に次の3つの要素に基づいています。
- ローンの金額
- あなたの金利ローン
- 予定された支払いでローンを完済するまでの期間、または年数
その情報があれば、簡単にローンの元金と利息を支払うために必要な毎月の支払いを計算します。しかし、住宅所有者は、ローンに直接関係のない追加の月額費用を支払わなければならない場合があります。たとえば、次の費用は、平均的な住宅ローンの支払いの計算に含まれることがよくあります。
- 財産税
- 住宅所有者保険
- 民間住宅ローン保険（PMI）
信用事項
高い信用スコアを持つ借り手は最高の金利を取得し、金利は毎月の住宅ローンの支払い計算において、支払いを増やす可能性のある重要な要素の1つです。
通常、FICOの借り手は、上記のレートと同様の最良のレートを利用できます。スコアが760を超える。信用度が低く、スコアが620未満で始まる借り手は、標準的な住宅ローンや低金利の資格を得るのに苦労する可能性があります。
信用履歴の悪い人や、信用を使わずに暮らしてきた人は、借りることができます。手動引受を提供し、信用力を評価するために誰かにあなたの「代替」財務履歴をレビューしてもらう貸し手を探します。
月払い以上
家にいくら費やすかを考えている場合は、ローンの支払いよりも家の購入の方が多いことを忘れないでください。
税金と保険は多くの場合、毎月の支払いに自動的に追加されます。貸し手はあなたから資金を集め、そのお金をエスクローに入れ、あなたに代わって必要な費用を支払います。
住宅所有者協会（HOA）の会費はまた、月々の多額の費用もかかります。これらの費用は、コミュニティや建物内のさまざまなサービスをカバーしており、これらの支払いをスキップすると、資産のローンが発生し、場合によっては差し押さえにつながる可能性があります。
その他の住宅所有コストは驚くほど高くなる可能性があります。これらの費用を毎月支払うことはないかもしれませんが、一部の人々にとっては毎月の節約額の予算を立てるのに役立ちますそれらの費用のために。資産を維持したり、定期的に電化製品を交換したりする必要があります。
一部の人々は、維持のために毎年資産価値の1％の予算を提案しています。しかし、特に古い物件では、それより高くなるのは簡単です。引っ越す前に家具を購入したりアップグレードしたりする必要がある場合は、追加の初期費用が発生します。
