フェーズ1のESAを含む、環境およびエンジニアリングのデューデリジェンスレポートの全国的なプロバイダーとして、クライアントから「本当にフェーズ1が必要ですか？」答えは驚くかもしれません。もちろん、簡単な答えは「はい」です。ASTME1527-05に対するフェーズ1 ESAと、環境保護庁（EPA）のAll Appropriate Inquiry（AAI）標準のみが可能です。レポートのユーザーをCERCLAの責任から保護します。ただし、不動産の購入および/または貸付のためのビジネス決定ツールとして業界で使用されている他の多くの限定された環境評価があります。これらの評価は、本質的に制限されているため、一般的に高速であり、フェーズ1ESAよりも安価です。これは、これらの評価がほとんどの場合、フェーズ1の「一部」であるためです。たとえば、非常に一般的な環境トランザクション画面（ETS）には、独自のASTM標準（E1526）があります。 08）、sorの「ミニ」フェーズ1ESAですts。これには、データベースレビュー、サイト偵察、一部の限定された履歴レビューなど、同じ要素が多数含まれています。他の評価では、フェーズ1環境スコープ項目の1つまたは2つを組み合わせて、限定されたレポートを作成します。価格は含まれるものに応じて250ドルから1400ドルの範囲であり、サイト訪問部分がコストの最大の要因です。
フェーズ1が「必要」かどうかを判断するときは、いくつかの重要な質問を検討してください。
- CERCLAの責任保護はあなたにとって重要ですか？はいの場合、フェーズ1のみが実行されます
- プロパティタイプ
- 工業用不動産またはその他の高リスクタイプの不動産の場合、フェーズ1ESAをお勧めします
- オフィスビル、集合住宅、またはその他の低リスクタイプの不動産の場合、限定的な環境デューデリジェンスを検討できます
- 開発されたことがない空き地の場合は、限られた環境デューデリジェンスを検討することができます
- 物件の場所（物件を見ているだけではないことを忘れないでください）環境アセスメント中だけでなく、周辺のプロパティと、それらがプロパティにどのように影響するか）
- プロパティが都市部の高度に開発されたエリアにある場合は、長い間、フェーズ1ESAをお勧めします
- 物件がほとんど未開発の地域にある場合は、限られた環境デューデリジェンスを検討することができます
- 内容あなたの貸し手は必要ですか？これはすべての中で最も重要な質問かもしれません。多くの貸し手は、ローンの種類（たとえば、ファニーメイ、フレディマック、またはHUDローンはすべて、デューデリジェンスに関する独自の要件を持っています）、資産の種類、またはその他のリスク要因に応じて、必要な独自の作業範囲を持っています。
もちろん、これらの限定された環境アセスメントのいずれかで、さらに調査する必要のある懸念事項が見つかった場合は、完全なフェーズ1環境アセスメントまたはその他のステップをお勧めします。プロジェクトの費用と時間。
差し押さえは別の問題ですが、貸し手が不動産の回収を検討している時間のほぼ100％は、CERCLAの賠償責任保険が最大の懸念事項であり、AAI準拠のPH1が実施されます。実際、ASTM以外のスコープ項目も、いわば「フェーズ1プラス」として作業範囲に追加されることがよくあります（差し押さえのデューデリジェンスに関する以前のグローブストリートのブログを参照してください）。
