予算を守るのは常に挑戦。これまでに行ったことのない大規模なプロジェクトの予算を作成することは、さらに大きな課題です。住宅のリフォーム費用に関しては、実現可能な予算を立てるには、詳細な計画と十分な調査が必要です。
幸い、私たちはほとんどの作業をあなたに代わって行いました。以下の手順に従って、次のリフォームに多額の費用をかけないようにするリフォーム予算を作成してください。
家のリフォームにはどれくらいの費用がかかりますか？
HomeAdvisorによると、 1,000平方フィート未満の家のリフォームの平均費用は18,347ドルです。 3,000〜4,000平方フィートの範囲の住宅の場合、平均コストは36,121ドルに上昇します。古い家のリフォームは、新しい家よりも費用がかかる傾向があります。特に、配線、配管、その他の機能がコードに合わない場合はそうです。
通常、少なくとも100ドルから200ドルの費用がかかると予想されます。
家のリフォームの予算を決めるときは、部屋ごとにプロジェクトに優先順位を付け、個々のプロジェクトのコストを中心に予算を立てる方が簡単で手頃な価格です。 。
改修の平均費用：
| キッチン | $ 12,000 – $ 33,000 |
| バスルーム | $ 6,000 – $ 14,000 |
| 地下室 | $ 10,000 – $ 27,000 |
出典：HomeAdvisor
家のリフォームにいくら費やす必要がありますか？
リフォームの予算を大まかに把握するには、家全体の価値を検討します。家の価値の10〜15パーセント以上を1つの部屋に費やしたくない。より多くを費やした場合、リフォームの価値はあなたの家の価値に比例して追加されません。
たとえば、あなたの家が$ 100,000の価値がある場合、キッチンやバスルームのリフォームに費やすべき最大額は15,000ドル。あなたの家がもっと価値があるなら、改修への出費はもっと高くなるかもしれません。
“ほとんどの場合、住宅所有者がどこを知るのは本当に難しいです開始することをお勧めします。プロセスの早い段階でデザインビルド請負業者を連れてくることをお勧めします。彼らは最初の相談であなたのニーズと優先順位について話し、あなたの予算に現実的なプロジェクトを案内するのを手伝うことができます。 > Danny Niemela | ArDan LLC
予算を確定する前に資金調達を決定する
家のリフォームの予算を設定する前に、次のことを行う必要があります。資金をどのように調達するかを決定します。現金で支払う、ローンを組む、またはクレジットを申請する場合、改修の予算は利用可能な資金の制限内に収まる必要があります。
わかったら予想外の費用のために、利用可能な資金の10〜20％を確保して、いくら費やすことができるか。これは重要です。 cted。開始する前にパーセンテージを取っておくことで、何が起こってもプロジェクトを完了するために利用できる資金があることがわかります。
「間に取っておくことをお勧めしますクッションとして10〜20％。適切な請負業者を雇って探索的解体や調査作業を早い段階で行う場合、予期しない作業を行う必要はほとんどありません。ただし、プロジェクトが開始されると、多くのクライアントが「あなたがここにいる間、あなたもできますか…」リストを出してください。クライアントがお金を取っておけば、プロジェクトの期間中に簡単に対応できます。」
Danny Niemela | ArDan LLC
支出額を決定したら、次の手順を使用して詳細な計画と予算を作成します。
作成手順詳細な住宅改修予算
ステップ1：改造のニーズに優先順位を付ける
改修中に予算を維持する最も簡単な方法は、必要なものを正確に知ることです。Crプロジェクトに含めたいものすべてのリストを食べてから、アイテムを要望とニーズに分けます。
「で物事を行うための適切な順序について考えてください。 。後でキャビネットをアップグレードしたり、間取り図を変更したりする必要があることがわかっている場合は、新しいキッチンカウンターを入手しても意味がありません。正しい順序で物事を行うことで、長期的には時間とお金を節約できます。」
Christine White | （ほとんど）シンプルな生活
次の質問を自問してください：
- このプロジェクトで何をしたいですか？
- それを実現するには、どのような詳細が必要ですか？
- 何に妥協しますか？
- 何に飛びつきますか？
ステップ2：コスト見積もりを使用して詳細なリフォーム計画を作成する
家のリフォームの目標を設定したら、予想されるコストを含む詳細な計画を作成します。これは、改造予算を作成し、請負業者に必要なものを正確に伝えるのに役立ちます。
プロジェクトの各部分と、人件費と材料費の見積もりを含むスプレッドシートを作成します。コスト見積もりを作成するには：
- HomeAdvisorなどのリソースを使用して、エンジニア、建築家、配管工、便利屋の人件費を見積もります。労働力は通常、プロジェクトの予算の20〜35％を占めます。
- 備品と仕上げを選択し、それらに費やす金額を計算します。ペンキ、ノブ、蛇口、タイル、フローリング、その他必要なものをすべて含めます。材料の見積もりには、税金と送料を含めることを忘れないでください。
- 必要なアプライアンスと、それらに費やすと予想されるものを含めます。設置、配送、およびアプライアンスの廃棄方法の費用を含めます。
- プロジェクト中に発生する生活費を検討します。プロジェクト中に、機能するキッチンなしで生活したり、ペットに搭乗したり、家の外に滞在したりするための費用を検討し、これらの費用をスプレッドシートに含めます。
十分に詳細な計画を作成でき、仕上げと備品の選択が含まれ、請負業者との会話は純粋に人件費と時間の見積もりに焦点を当てることができます。
「小さな予算を立てることを忘れないでくださいペイントブラシ、テープ、サンドペーパー、ドロップクロス、ハンドツール、その他の備品が必要になる場合があります。これらの費用はそれほど高くありませんが、ランダムな小さなものがたくさん必要な場合は、簡単に100ドル以上になる可能性があります。 ”
クリスティンホワイト|（ほとんど）シンプルな生活
ステップ3：複数の請負業者に入札をリクエストする
これで、必要なもの、必要なもの、各アイテムに支払うことができる金額がわかりました。予算内でプロジェクトを完了することができる請負業者を見つけるときが来ました。
地元の会社を探す良いレビューがあり、プロジェクトの入札を作成するように依頼します。コストを正確に比較するために、少なくとも3社から入札を取得します。
請負業者を選択する場合：
- 面接を完了し、参照を確認します。
- あなたのプロジェクトとあなたの改造予算の両方について非常に明確です。あなたが厳しい予算に固執していることを請負業者が知っている場合、彼らは追加の費用、時間の遅れ、プロジェクトの変更についてあなたと話し合う可能性が高くなります。
- 請負業者があなたのニーズを完全に理解し、プロジェクトの一部にどのように優先順位を付けるかについて明確なアイデア。
- 予期しない問題にどのように取り組むか、そしてそれがプロジェクトの予算にどのように影響するかについて話し合います。
ある請負業者の入札が他の請負業者よりもはるかに低い場合は、それを捨てます。安い労働力は魅力的に聞こえますが、後でより多くのお金がかかる可能性のあるエラーへの扉を開きます。競合する入札を使用して、希望する請負業者と交渉します。
請負業者の見積もりがリフォーム予算に合わない場合は、コストに満足できるまでプロジェクトを削減します。以前は重要性が低いと考えていたプロジェクトの一部を削除するために、要望とニーズのリストを使用します。
請負業者を選択したら、プロジェクト計画と住宅改修予算を調べて、そこにあるかどうかを確認するように依頼します。見落としている可能性のある費用です。
請負業者の見積もりとフィードバックを使用して、作業を開始する前にプロジェクト計画を最終的に更新し、最終的なプロジェクトが予算内に収まるようにします。
住宅改修費用を節約するためのヒント
リフォーム予算を作成するときは、次のヒントを使用してさらに費用を削減してください。
- 自分で完全な解体：改修の一環としてキャビネットを取り外したり、タイルを引き上げたりする場合は、自分で作業を行うことを検討してください。専門知識が必要ない限り、これは人件費を削減し、数ドルを節約するための良い方法です。
- 備品を注文して自分で仕上げる：請負業者はおそらく買い物をするために1時間ごとの料金を請求しますあなたのためにそしてマークアップを請求するかもしれません。計画を明確にして、請負業者が自分でその責任を引き受けていることを認識できるようにします。
- 自分のプロジェクトマネージャーになる：プロジェクトに追加の下請け業者を雇う必要がある場合は、面接して自分で選択するのではなく、自分で選択します。ゼネコンがそれを行います。
- 独自の塗装を行う：専門家が部屋を塗装する場合、300ドル以上かかる場合があります。必要な塗装を自分で完了することを計画してください。そうすれば、改造予算からその費用を取り除くことができます。
- 中古品店：新品をすべて購入する代わりに、可能な場合は中古品または再生品を購入します。これにより、アプライアンスと仕上げへの支出を大幅に削減できます。
DIYプロジェクトで家のリフォーム予算を守る
これらの慎重な手順を実行して、コストを計画および削減します。プロジェクトの各部分について、改造予算内でプロジェクトを完了することができるはずです。
人件費をさらに節約するには、次のDIYガイドを使用してプロジェクトを自分で完了します。
- 地下室を完成させる方法
- バスルームを改造する手順
- キッチンを改造する方法
