Lis Pendensとは何ですか？

lis pendensは、不動産の請求を含む訴訟が提起されたという一般市民への公式通知です。 Lis pendensは、不動産の購入者は、不動産に関連して存在する訴訟をすべて引き受ける必要があるという概念に関連しています。銀行がロットの所有者を訴え、新しい買い手がロットを購入した場合、新しい所有者は訴訟に直面する必要があります。不動産の売却は、原告が訴訟を通じて救済を求めることを妨げるものではありません。偶発債務を表す場合があります。

LisPendensの仕組み

Lis pendensは、ラテン語から文字通り「a訴訟は保留中です。」係争中の訴訟は通常、所有者にとって不利であるため、この条件は販売価格または販売の可能性に悪影響を与える可能性があります。この用語は一般に「lispend」と略されます。

Lis pendensは、不動産の所有権が争われており、訴訟があることを将来の住宅購入者に建設的な通知または警告を提供します。保留中。 Lis pendensは、クレームが特に物件に関連している場合にのみ提出できます。 lis pendensを提出することにより、個人または団体は、訴訟の結果が出るまで、所有権に対する主張を保護しています。 lis pendensは、訴訟が解決した後にのみ解除されます。係争中の訴訟には数か月、場合によっては数年かかることがあるため、購入者はこれらの物件に近づかないようにアドバイスされることがよくあります。

LisPendensを使用する場合

Lis pendens不動産の分配が決まっていない離婚訴訟でしばしば提起されます。物件が一方の配偶者の名前で記載されており、もう一方の配偶者が資産の一部を求めている場合に特に一般的です。タイトルに名前が記載されている配偶者は、係争中の訴訟の下で不動産を売却するのに苦労するでしょう。

Lis pendensは、ほとんどの場合、デフォルトの通知を提出した貸し手によって使用されます。滞納している借り手。銀行はこの手続きを使用して、不動産が差し押さえられていることを一般の人々に通知します。債務が不動産によって担保されている他の種類の債権者も、不動産を差し押さえることができます。これは、住宅所有者協会が滞納料金の差し押さえを開始したときによく発生します。

契約紛争の場合、買い手が自分が持っていると感じる場合にリスペンデンが発生することは珍しくありません。たとえば、買い手Aと売り手が住宅の売却契約を結び、売り手が買い手Bに住宅を売却することを決定した場合、買い手Aは売り手に訴訟を起こして強制することができます。買い手はリスペンデンを提出することができ、売り手が実際に家を売ることを困難にします。買い手Bが購入を続行し、裁判所が買い手Aが売却を強制する資格があると判断した場合、買い手Bは買い手に資産を失います。 Aそして売り手にお金を取り戻す必要があります。