Ce este un Lis Pendens?
A lis pendens este o notificare oficială adresată publicului potrivit căreia a fost intentat un proces care implică o revendicare asupra unei proprietăți. Lis pendens este legat de conceptul conform căruia un cumpărător al unei proprietăți trebuie să își asume orice litigiu care există cu privire la proprietate. Dacă o bancă dă în judecată proprietarul unui lot și un nou cumpărător achiziționează lotul, atunci noul proprietar trebuie să facă față procesului; vânzarea proprietății nu împiedică reclamantul să solicite despăgubiri prin litigii. Poate reprezenta o datorie contingentă.
Chei de luat masa
- A lis pendens este un oficial, public observați că o proprietate are un proces sau o creanță în curs de atașare.
- Lis pendens poate fi depus numai dacă o cerere este legată în mod specific de proprietate; cu toate acestea, specifică faptul că proprietarul proprietății trebuie să își asume orice litigiu asociat.
- Lis pendens sunt cazuri obișnuite de divorț în care soții divizează bunuri sau în cazurile în care o casă este supusă executării silite. după ce un împrumutat este delincvent.
Cum funcționează Lis Pendens
Lis pendens este tradus literal din latină ca „a costum în așteptare. ” Această condiție poate afecta în mod negativ prețul de vânzare sau posibilitatea unei vânzări, deoarece orice litigii în așteptare sunt de obicei nefavorabile pentru proprietar. Termenul este prescurtat în mod obișnuit „lis pend”.
Lis pendens oferă o notificare constructivă sau un avertisment potențialilor cumpărători de locuințe că proprietatea asupra unei proprietăți este în litigiu și că există litigii in asteptarea. Lis pendens poate fi depus numai dacă o cerere este legată în mod specific de proprietate. Prin depunerea unui lis pendens, o persoană fizică sau entitate își protejează cererea de titlu în așteptarea rezultatului procesului. A lis pendens este ridicat doar după ce procesul a fost soluționat. Întrucât litigiile în așteptare pot dura luni și uneori ani, cumpărătorii sunt deseori sfătuiți să stea departe de aceste proprietăți.
Când se utilizează un Lis Pendens
Lis pendens este adesea depus în cazurile de divorț în care distribuția proprietăților imobiliare nu a fost soluționată. Este deosebit de frecvent în cazurile în care o proprietate este listată pe numele unui soț, iar celălalt soț caută o parte din activ. Soțul al cărui nume este pe titlu ar avea dificultăți în vânzarea proprietății în litigiu în curs.
Lis pendens este aproape întotdeauna folosit de creditorii care au depus o notificare de neîndeplinire a obligațiilor un împrumutat delincvent. Băncile folosesc procedura pentru a pune publicul la înștiințare că o proprietate se află în executare silită. Alte tipuri de creditori a căror datorie este garantată de proprietate pot, de asemenea, să excludă asupra unei proprietăți. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când o „asociație de proprietari de case inițiază o executare silită pentru taxe contravenționale.
Nu este neobișnuit să apară lis pendens în caz de litigii contractuale, în cazul în care un cumpărător simte că are a fost exclus în mod greșit de la achiziționarea unei case. De exemplu, dacă cumpărătorul A și un vânzător încheie un contract pentru vânzarea unei case și vânzătorul decide să vândă locuința cumpărătorului B, cumpărătorul A poate da în judecată vânzătorul pentru a impune Cumpărătorul poate depune un lis pendens, ceea ce face dificilă vânzătorul să vândă efectiv casa. Dacă cumpărătorul B continuă cu achiziția și instanțele stabilesc că cumpărătorul A este îndreptățit să execute vânzarea, cumpărătorul B pierde proprietatea în fața cumpărătorului. A și trebuie să meargă la vânzător pentru a-și recupera banii.
