Hva er en Lis Pendens?
A lis pendens er en offisiell kunngjøring til publikum om at det er reist søksmål som innebærer krav på eiendom. Lis pendens er knyttet til konseptet om at en kjøper av en eiendom må påta seg enhver rettssak som gjelder eiendommen. Hvis en bank saksøker eieren av et parti og en ny kjøper kjøper partiet, må den nye eieren møte søksmålet. salg av eiendommen hindrer ikke saksøker i å søke oppreisning via søksmål. Det kan representere et betinget ansvar.
Key Takeaways
- A lis pendens er en offisiell, offentlig legg merke til at en eiendom har en pågående søksmål eller krav knyttet til den.
- Lis pendens kan bare inngis hvis et krav er spesielt knyttet til eiendommen; det spesifiseres imidlertid at eieren av eiendommen må påta seg enhver rettssak knyttet til den.
- Lis pendens er vanlige skilsmissesaker der ektefeller deler opp eiendeler, eller i tilfeller der et hjem står for utestenging. etter at en låntaker er kriminell.
Hvordan Lis Pendens fungerer
Lis pendens oversettes bokstavelig talt fra latin som «a drakt venter. » Denne tilstanden kan påvirke salgsprisen eller muligheten for et salg negativt, siden eventuelle verserende søksmål vanligvis er ugunstige for eieren. Begrepet er ofte forkortet «lis pend.»
Lis pendens gir konstruktiv varsel, eller en advarsel, til potensielle boligkjøpere om at eierskapet til en eiendom er omstridt og det er søksmål. Avventer. Lis pendens kan bare inngis hvis et krav er spesielt knyttet til eiendommen. Ved å arkivere en lis pendens, beskytter en person eller enhet sitt krav på tittelen i påvente av utfallet av søksmålet. En lis pendens oppheves først når søksmålet er avgjort. Fordi verserende søksmål kan ta måneder og noen ganger år, anbefales kjøpere ofte å holde seg unna disse eiendommene.
Når en Lis Pendens brukes
Lis pendens blir ofte arkivert i skilsmissesaker der fordelingen av eiendom ikke er avgjort. Det er spesielt vanlig i tilfeller der en eiendom er oppført i navnet på den ene ektefellen, og den andre ektefellen søker en del av eiendelen. Ektefellen hvis navn står på tittelen, ville ha vanskelig for å selge eiendommen under pågående rettssaker.
Lis pendens brukes nesten alltid av långivere som har meldt mislighold den en kriminell låntaker. Bankene bruker prosedyren for å gi offentligheten beskjed om at en eiendom er i utestenging. Andre typer kreditorer hvis gjeld er sikret av eiendom, kan også utelukke en eiendom. Dette skjer ofte når en huseiereforening iverksetter en tvangsinnløsning for forfalte gebyrer. feilaktig blitt ekskludert fra kjøp av bolig. For eksempel, hvis kjøper A og en selger inngår en kontrakt for salg av et hjem og selgeren bestemmer seg for å selge huset til kjøper B, kan kjøper A saksøke selgeren for å håndheve Kjøper kan sende inn lis pendens, noe som gjør det vanskelig for selgeren å faktisk selge huset. Hvis kjøper B fortsetter med kjøpet og domstolene fastslår at kjøper A har rett til å håndheve salget, mister kjøper B eiendommen til kjøper A og må gå til selgeren for å få pengene tilbake.
