Cos’è un Lis Pendens?
La litispendenza è un avviso ufficiale al pubblico che è stata intentata una causa che coinvolge un reclamo su una proprietà. La lite è collegata al concetto che l’acquirente di una proprietà deve assumere qualsiasi contenzioso esistente relativo alla proprietà. Se una banca sta citando in giudizio il proprietario di un lotto e un nuovo acquirente acquista il lotto, il nuovo proprietario deve affrontare la causa; la vendita della proprietà non impedisce al ricorrente di chiedere riparazione tramite contenzioso. Può rappresentare una passività potenziale.
Key Takeaway
- Una litispendenza è un ufficiale, pubblico notare che una proprietà ha una causa in sospeso o una rivendicazione ad essa allegata.
- La lite può essere presentata solo se una rivendicazione è specificamente correlata alla proprietà; tuttavia, specifica che il proprietario della proprietà deve assumersi qualsiasi controversia ad essa associata.
- Le liti pendenti sono casi comuni di divorzio in cui i coniugi dividono beni o nei casi in cui una casa è in preclusione dopo che un mutuatario è delinquente.
Come funziona Lis Pendens
Lis pendens è letteralmente tradotto dal latino come “a causa in attesa. ” Questa condizione può influire negativamente sul prezzo di vendita o sulla possibilità di una vendita poiché eventuali controversie pendenti sono in genere sfavorevoli per il proprietario. Il termine è comunemente abbreviato “lis pend”.
Lis pendens fornisce un avviso costruttivo, o un avvertimento, ai potenziali acquirenti di case che la proprietà di una proprietà è in discussione e che c’è un contenzioso in attesa di. Le controversie possono essere presentate solo se un reclamo è correlato specificamente alla proprietà. Presentando una litispendenza, una persona fisica o giuridica protegge la propria rivendicazione sul titolo in attesa dell’esito della causa. La litispendenza viene revocata solo dopo che la causa è stata risolta. Poiché la controversia in corso può richiedere mesi e talvolta anni, agli acquirenti viene spesso consigliato di stare alla larga da queste proprietà.
Quando viene utilizzata una Lis Pendens
Lis pendens viene spesso presentato in casi di divorzio in cui la distribuzione di proprietà immobiliari non è stata risolta. È particolarmente comune nei casi in cui una proprietà è elencata a nome di uno dei coniugi e l’altro coniuge cerca una parte del bene. Il coniuge il cui nome è sul titolo avrebbe difficoltà a vendere la proprietà in caso di contenzioso in corso.
Lis pendens è quasi sempre utilizzato da istituti di credito che hanno presentato un avviso di inadempienza su un mutuatario insolvente. Le banche utilizzano la procedura per informare il pubblico che una proprietà è in preclusione. Altri tipi di creditori il cui debito è garantito da proprietà possono anche pignorare su una proprietà. Ciò si verifica spesso quando un’associazione di proprietari di case avvia un pignoramento per commissioni insolute.
Non è raro che sorga litispendenza in caso di controversie contrattuali, in cui un acquirente sente di aver è stato erroneamente escluso dall’acquisto di una casa. Ad esempio, se l’acquirente A e un venditore stipulano un contratto per la vendita di una casa e il venditore decide di vendere la casa all’acquirente B, l’acquirente A può citare in giudizio il venditore per far rispettare il vendita. L’acquirente può presentare una litispendenza, rendendo difficile per il venditore vendere effettivamente la casa. Se l’acquirente B procede con l’acquisto e i tribunali stabiliscono che l’acquirente A ha il diritto di eseguire la vendita, l’acquirente B perde la proprietà a favore dell’acquirente A e deve andare dal venditore per riavere i suoi soldi.
