La pessima economia è stata dura per il settore immobiliare. L’elevata disoccupazione e la stretta creditizia hanno fatto diminuire il volume delle vendite ei prezzi. Ciò è particolarmente vero con le seconde case sui laghi. Un mercato discrezionale non esplode quando nessuno ha un reddito discrezionale.

Ma poi c’è l’altro lato dell’equazione. Se i venditori hanno problemi, gli acquirenti che hanno mantenuto la polvere asciutta hanno una buona possibilità. Jason Burnham, che gestisce il sito web di Lakes of Texas Realty, pensa che il mercato abbia toccato il fondo e stia risalendo. “In questo momento, stiamo assistendo al ritorno degli acquirenti sul mercato”, dice Burnham. “Alcuni stanno uscendo dal mercato azionario, sono un po ‘preoccupati di quello che sta succedendo e stanno cercando di mettere in ordine i loro soldi. È un momento eccellente per qualcuno che è nel mercato della proprietà sul lago perché abbiamo visto la maggior parte del calo dei valori. Abbiamo ancora venditori che non sono realistici e si rifiutano assolutamente di credere che si tratti di un mercato di acquirenti. Ma lo è. “

Il Texas ha 170 laghi. Abbiamo ristretto l’elenco a 10, scegliendo splendidi laghi a breve distanza in auto da Dallas da qualificarsi come ritiri nel fine settimana. Sì, ci sono laghi più vicini che non abbiamo incluso. Ma chi vuole scappare da Preston Hollow, diciamo, per Lake Grapevine? La maggior parte dei laghi che abbiamo scelto non è di proprietà del Corpo degli ingegneri dell’esercito degli Stati Uniti, il che impedisce ai proprietari di immobili di costruire banchine o rimesse per barche. Vale la pena fare un’eccezione per i due laghi del nostro elenco che sono di proprietà del Corpo, Lake Texoma e Lake o ‘the Pines.

Quando si parla con potenziali clienti, Burnham fornisce loro una guida Lake Property 101 , chiedendo loro di tutto, da quanto vogliono guidare a quanto gli piace socializzare con i vicini. “Hanno la loro casa in città e hanno obiettivi diversi per la loro seconda casa”, dice Burnham. “Su base regolare sento:” Viviamo in una suddivisione molto ristretta della città, e non è quello che voglio “. La natura delle persone che vengono al lago, indipendentemente dal loro background, è che desiderano rilassarsi un po ‘. “

Lake Fork

27.690 acri | 1 ora e 45 minuti | Nessuna restrizione sul lungomare

L’economia ha colpito duramente Lake Fork nel 2009 e non si è del tutto ripresa, nonostante sia conosciuta a livello nazionale come la capitale del Big Bass del Texas. “Non facciamo affari nel subprime, ma quando il 2009 ha colpito ed è stato un enorme disastro, ho assistito a un enorme calo degli affari”, afferma l’agente immobiliare locale John Jarvis.

Circa la metà del le proprietà sul lago Fork sono seconde case. Lands End è la principale suddivisione del lago, con un campo da golf, un ristorante, un bar e un pro shop. In genere, però, i prezzi qui sono inferiori rispetto a laghi simili più vicini a Dallas.

Trentaquattro delle 50 migliori spigole registrate più grandi sono state catturate qui, il più grande a 18,18 libbre (catturato nel 1992). Sebbene il persico trota abbia tutti i titoli dei giornali, puoi anche trovare un sacco di pesce gatto, spigola bianca, crappie e pesce luna. Crescono tra il legname che si trova all’interno del lago, il che rende difficile andare in barca. La reputazione del lago per la grande pesca spesso mette in ombra la sua reputazione di lago ricreativo; enormi sacche in tutto il lago creano ottimi sci e tubi.

“La cosa più comune che sento dalle persone è che vogliono andarsene da Dallas”, Jarvis dice. “Vogliono riprendere fiato. Dopodiché, di solito il marito è un avido pescatore. Puoi pescare su qualsiasi lago, ma ragazzi che sanno qualcosa di pesca alla spigola, quei ragazzi vogliono venire a Lake Fork.”

Lago Texoma

74.686 acri | 1 ora e 40 minuti | Restrizioni sul lungomare: sì

Dovresti sapere che, nel 2004, un pesce gatto blu del peso di 121,5 libbre è stato catturato qui, ambientato brevemente un record mondiale per una cattura con canna e mulinello (il pesce ora vive nel Texas Freshwater Fisheries Center vicino al lago di Atene).

Il lago alimentato dal fiume è uno dei più grandi bacini idrici del paese. Texoma è così grande che sembra avere un po ‘di tutto: spiagge sabbiose, la più grande varietà di pesci intorno (persico trota, branzino striato e pesce gatto blu sono i più abbondanti), campi da golf, resort, acqua a sufficienza che non sentirsi affollate, calette calme che sono perfette per sciare e rifugi per la fauna selvatica. La Texoma Lakefest Regatta è stata la prima regata di beneficenza negli Stati Uniti e di recente avvantaggia la Make-a-Wish Foundation del Texas settentrionale.

L’agente immobiliare Lezlie Rube afferma che il mercato ha rallentato qui, ma le persone non hanno scontato i prezzi; si sono semplicemente seduti con le loro case, in attesa di un’economia migliore. La prima parte di quest’anno sembra il rilascio della domanda repressa, dice. È ancora un mercato per gli acquirenti, ma Rube non pensa che durerà a lungo.

Sebbene Texoma sia un lago del Corpo degli Ingegneri, i moli sono vietati e le case per le barche devono essere approvate, quelle costruite prima del Corps ha preso il sopravvento sono stati acquisiti.Quasi un terzo delle proprietà qui sono seconde case, una cifra che sembra diminuire poiché la tecnologia consente alle persone di lavorare da casa e di abbandonare gli scavi della città per una vista migliore.

Lago Granbury

8.310 acri | 1 ora e 30 minuti | Nessuna restrizione generale sul lungomare (sono consentiti i moli delle barche), sebbene alcune suddivisioni abbiano le proprie restrizioni

Il lago Granbury ha più della sua acqua per attirare gli acquirenti. La famosa città B & B è a poco più di mezz’ora da Fort Worth, ha più di 40 ristoranti, un teatro dell’opera, un cinema drive-in, l’azienda vinicola Barking Rocks e una pittoresca piazza storica. Barking Rocks ospita un evento di piatti coperti il primo venerdì di ogni mese (vino incluso, ovviamente). La piazza ospita feste. I residenti vanno in porto. Le persone generalmente lasciano le loro case e le auto aperte. “È quel posto”, dice l’agente immobiliare Cathey Briscoe, che può raggiungere a piedi la piazza dalla sua casa sul lago.

Questo senso di comunità ha mantenuto stabili i prezzi delle case durante la recessione. L’unico vero crollo del Il mercato era il 2009. Anche quell’anno, i prezzi non sono scesi così tanto perché le proprietà sono rimaste sul mercato più a lungo. Le case sul lungomare superano meno di $ 2 milioni. Circa il 40% delle proprietà sul lago di Granbury sono seconde case.

“Le persone si innamorano di Granbury e poi acquistano una proprietà sul lago”, afferma Briscoe. Si è ritirata da una società Fortune 500 e suo marito, Jack, è andato in pensione come presidente di AT & T prima di entrare nel settore immobiliare. “Sono i quarantenni che vengono davvero qui. Stanno cercando di scappare dal Metroplex ma vogliono essere vicini in modo da poter guidare giù per il fine settimana. Hanno quella sensazione di cittadina quaggiù che avevano quando erano bambini. “

Eagle Mountain Lake

8.738 acri | 1 ora | Nessuna restrizione sul lungomare

A Eagle Mountain, il Fort Worth Boat Club è dove si trova. Il mondo -noto club velico è stato fondato nel 1929 da un gruppo di uomini d’affari locali che volevano navigare. E così hanno fatto – e lo fanno ancora. I membri, che hanno accesso ai 10 J22 del club, partecipano regolarmente alle regate nazionali e internazionali annuali sull’Aquila Montagna.

Anche se la grande maggioranza dei proprietari di case sono residenti permanenti, circa il 20% sono seconde case. Le vendite a Eagle Mountain non sono state eccezionali dal 2008 al 2010. I giorni medi di mercato sono aumentati, il prezzo medio per quadrato piede era in calo e le vendite complessive sono diminuite. Sebbene il midmarket (da $ 400.000 a $ 800.000) sia ancora lento, La fine dell’anno sta andando abbastanza bene quest’anno, afferma l’agente immobiliare Terri Christian. “Sembra che i ricchi stiano davvero facendo un passo avanti perché si rendono conto che questi prezzi non saranno mai più così bassi
e non saranno mai più in grado di prendere in prestito denaro a questo ritmo”, dice .

Il lato di Fort Worth del lago è più costoso del lato di Azle, dove i prezzi sono più bassi e il tragitto è più lungo (non ci sono ponti sul lago). I prezzi generalmente variano da $ 400.000 a $ 2,5 milioni . Se preferisci pescare piuttosto che navigare, crappie e spigola bianca sono le tue catture più probabili.

Lago Palestina

25.560 acri | 2 ore | Nessuna restrizione generale sul lungomare (sono consentito), anche se alcune suddivisioni hanno le proprie restrizioni

Potrebbe essere un cliché dire che ai pensionati piacciono gli ospedali e i campi da golf vicini, ma ai pensionati piacciono gli ospedali e i campi da golf vicini. A loro piace anche un corso d’acqua calmo.

“Vengono qui perché il nostro lago non è mai occupato, mai affollato, anche il Memorial Day, il 4 luglio, il Labor Day”, dice l’agente immobiliare Dana Staples, che vende principalmente ad acquirenti di Dallas e Fort Worth. “Non hai mai la sensazione di essere investito da una barca o da una moto d’acqua.”

I pensionati del genere difficilmente saranno travolti da un Sea-Doo, ma a loro piace anche sapendo che se dovesse verificarsi un simile incidente, la comunità medica di Tyler è a sole 12 miglia di distanza. Un’ambulanza si trova in un parcheggio fuori dall’autostrada 155, appena fuori dal lago Palestina, e i due principali ospedali di Tyler hanno costruito strutture mediche proprio lungo quell’autostrada “. gli altri laghi, sebbene siano anche belli, non hanno la città vicina ”, dice Staples. “La gente vuole sapere quanto tempo impiega un’ambulanza per arrivare qui?”

Solo circa un terzo delle proprietà sono seconde case. I prezzi, che vanno da $ 50.000 a $ 2 milioni, hanno iniziato ad aumentare in all’inizio degli anni 2000 e non si è guardato indietro fino al 2009, anno in cui si sono stabilizzati. L’anno scorso ha registrato un leggero calo dei prezzi, ma quest’anno sembra stabile, afferma Staples.

Lo spartiacque del fiume Neches mantiene la il livello del lago è costante. Pesce gatto e branzino striato sono abbondanti, e il Purple Pig Cafe nella vicina Flint prepara un barbecue e un panino coleslaw.

Lago dei Pini

16.919 acri | 3 ore | Restrizioni sul lungomare: sì

Lake o ’the Pines, come si può probabilmente dire dal suo nome, si trova nel cuore delle pinete del Texas orientale. Si trova a soli 16 km dallo storico Jefferson, che influenza lo stile ottocentesco di alcune case sul lago. “Deve essere attraente all’esterno, altrimenti non si venderà molto bene”, afferma l’agente immobiliare Duke DeWare. La vicinanza a ristoranti e negozi di fascia alta fa sentire gli abitanti della città un po ‘più a casa di quanto potrebbero laghi rurali.

Anni fa, circa tre quarti delle proprietà qui erano seconde case, ma a partire dalla fine degli anni ’80, più persone si trasferirono a tempo pieno a Lake o ‘the Pines, sia perché andavano in pensione o perché hanno deciso di tornare a lavorare in città. Il mercato qui è ancora amico di un acquirente.

Poiché il Corpo è il proprietario del lago, i proprietari di case devono avere un permesso per costruire moli e non possono costruire rimesse per barche . Ma la nautica e la pesca sono ancora popolari, con abbondanza di persico trota, pesce gatto del canale e crappie nel lago. La maggior parte dei proprietari di barche affitta solo spazio nei porti turistici locali. Anche se la mancanza di controllo del tuo lungomare è un motivo di rottura per alcuni, dice DeWare le restrizioni hanno mantenuto il litorale rigoglioso di alberi. “Quando il Corpo degli Ingegneri lo ha costruito, il non hai distrutto gli alberi intorno alla riva del lago “, dice. “Negli ultimi anni non hanno permesso alle persone di sgombrare, quindi quando sei sul lago, è molto incontaminato. Ci sono così tanti alberi che non vedi nemmeno le case.”

Possum Kingdom Lake

15.588 acri | 2 ore e 15 minuti | Nessuna restrizione generale sul lungomare (sono consentite le case per le barche), anche se alcune suddivisioni hanno le proprie restrizioni

Ad aprile, qui abbiamo assistito tutti a degli incendi consumò migliaia di acri. Più di 150 case in alcuni dei quartieri più allegri del Regno di Possum andarono in fiamme. Improvvisamente, Pondera Properties si mise a fornire aggiornamenti sul fuoco aggiornati. Amy Sabbatini, moglie del golfista Rory Sabbatini, divenne il suo coordinatore dei media de facto.

Hell’s Gate, due formazioni rocciose di 110 piedi che sorvegliano l’ingresso di una baia all’estremità meridionale del lago, non assomigliavano mai più al suo nome come quando l’area circostante cedette Gli incendi. Ma Possum Kingdom è ancora uno dei laghi più dinamici in circolazione. La natura si riprenderà, proprietari di case ricostruirà e PK guarirà.

I figli dell’agente immobiliare Keith Hanssen vanno a scuola nella città di Graham, che ha la più grande piazza storica del Texas. La pesca della spigola bianca e la vista sono eccezionali e la ricezione del cellulare, beatamente, è scarsa. “Sei abbastanza lontano da essere troppo lontano per tornare di corsa in ufficio”, dice Hanssen, il telefono che si spegne più volte. “E puoi incolpare gli alti e bassi delle colline per il servizio cellulare impreciso”.

PK è lungo 100 miglia, con alcune aree profonde fino a 150 piedi. Era noto per le sue immersioni subacquee, ma il longevo Scuba Point Dive Shop ha chiuso, portando con sé la reputazione di immersioni pubbliche della zona. Tuttavia, il modo in cui scorre la corrente, la maggior parte dei sedimenti del lago cade sul lato sud, il che rende il resto del lago insolitamente limpido. Per un lago del Texas, è impressionante.

Prima dell’incendio, le case qui variavano da $ 25.000 a $ 4 milioni. Circa il 90 per cento delle proprietà sono seconde case. L’inventario è rimasto fermo per un po ‘, i venditori sono motivati e, prima degli incendi, c’erano buoni affari da fare. Hanssen è specializzato in The Ranch, la comunità più esclusiva di PK, che attira molti acquirenti di seconde case da Park Cities, Southlake e altre zone ricche di Dallas, nonché acquirenti da entrambe le coste.

Chi lo sa cosa farà il mercato ora che i fuochi sono stati spenti? Una diminuzione delle scorte potrebbe aumentare i prezzi, mentre un paesaggio sfregiato potrebbe farli scendere.

Lake Cypress Springs

3.461 acri | 2 ore | Nessuna restrizione sul lungomare (anche se si tratta di una proprietà in affitto, il che significa che la contea possiede il terreno e tu lo affitta per una tassa nominale)

Poco più di dieci anni fa, Gary Tipton, presidente e CEO della Inwood National Bank, stava pensando di acquistare la proprietà del ranch. Quando ha deciso che un ranch era più un lavoro di quanto stava cercando, ha comprato una casa a Cypress Springs, dove i tramonti sono meravigliosi e i libri fotografici dei ricordi con i suoi quattro figli sono abbondanti.

Cypress Springs siede in una zona molto boscosa. Pini torreggianti affollano quasi tutta la sua costa. Per aiutare a pagare lo scavo del lago, i suoi sviluppatori hanno venduto il legname che dovevano tagliare, creando uno spazio spettacolare per gli sport acquatici. Molte sorgenti si alimentano nel lago, mantenendo il livello dell’acqua relativamente costante anche se le precipitazioni sono fluttuanti. È un lago sociale, un corso d’acqua tortuoso, quasi simile a un fiume, dove puoi vedere le persone che conosci della porta accanto o dall’altra parte. Una luce rossa sul retro della tua casa indica che sei lì; due indicano che la compagnia è la benvenuta.Quasi il 90% delle proprietà sono seconde case e la maggior parte delle comunità sviluppate sono recintate.

L’agente immobiliare Myra Marr, che vive sul lago da più di tre decenni, ha notato che il mercato sta cambiando nel 2009. C’erano meno acquirenti e l’anno successivo i prezzi sono calati. Le cose sembrano migliori quest’anno, soprattutto nelle case di fascia più alta (ringrazia la continuazione di dicembre dei crediti d’imposta dell’era Bush per i ricchi).

L’ex conduttrice di CBS Channel 11 Tracy Rowlett e la sua famiglia hanno un casa a Cypress Springs, così come molti ricchi Dallasiti. Ma sono tutte persone normali al lago, che si godono la spigola maculata e la pesca del crappie, così come gli hamburger e le esche al Walleye Grocery Deli.

Richland Chambers Reservoir

41,356 acri | 1 ora e 45 minuti | Nessuna restrizione sul lungomare

Richland chambers è uno dei laghi più vicini a Dallas nel nostro elenco, ma è anche uno dei più rimossi in ogni modo che conta. “È un lago molto grande e un tragitto molto facile dal Metroplex”, afferma l’agente immobiliare e residente Jason Burnham. “Richland Chambers ha molte acque ricreative aperte, pesca eccellente e pochissimo traffico. Alcuni dei nostri clienti l’hanno descritto come incontaminato dall’eccessivo sviluppo “.

Il lago più recente dello stato, Richland Chambers è stato creato (” sequestrato “in termini di lago) nel 1989 ed è il terzo lago interno del Texas . Il lago è leggermente sviluppato, circondato da 50 suddivisioni sul lungomare, quasi tutte richiedono case costruite in loco (il che significa niente case mobili o camper). Circa la metà delle proprietà sul lago sono seconde case e i prezzi sul lungomare vanno da $ 300.000 a più di $ 1 milione.

Richland Chambers non sembra solo la campagna; è la campagna. La città più vicina è Kerens, con una popolazione di 1.819 abitanti. Il lago non è affollato e ha molti spazi aperti per vivere e acqua per la nautica e gli sport acquatici. La legislatura del Texas ha adottato una commissione di pianificazione e zonizzazione specifica per il lago all’inizio della sua creazione, cosa mai fatta prima su un lago del Texas. Il pesce: crappie bianco e nero, pesce gatto e spigola nera e a strisce —Sono un po ‘affollate, ma nessuno sembra compl ain about that.

Lago di Atene

1.500 acri | ora 40 minuti | Nessuna restrizione generale sul lungomare (sono consentiti i moli delle barche), anche se alcune suddivisioni hanno le proprie restrizioni

L’agente immobiliare e residente Steve Grant afferma che il lago di Atene ha un’atmosfera di On Golden Pond. “Alla gente piace l’intimità di questo lago”, dice. “A loro piace il fatto che si possa quasi vedere da un’estremità all’altra. Ma puoi ancora praticare buoni sport acquatici. Molti genitori hanno figli che hanno 13, 15 anni e si sentono a loro agio con i loro figli sul lago. Molti nonni di Highland Park stanno comprando qui perché vogliono un posto che la loro famiglia possa visitare. “

Immagina Henry Fonda su un Sea-Doo.

Il lago è piccolo, adagiato -back, a volte con poche barche in acqua. Grant è cresciuto ad Atene e dice che davvero non è cambiato molto. Al tramonto, i proprietari di case ancorano ancora le loro chiatte in mezzo al lago e guardano lo spettacolo. Grant non riesce a ricordare l’ultima volta che ha sentito parlare di un crimine sul lago.

Certo, Lake Fork riceve tutti i titoli di pesca. Ma il lago di Atene ospita il Texas Freshwater Fisheries Center, la struttura da 16 milioni di dollari per la ricerca genetica in piscina che ospitava quel gigantesco pesce gatto blu (morto l’anno scorso) catturato a Texoma. E tutti i pesci non sono nella pesca. Le tue possibilità di catturare un persico trota sono eccellenti qui, così come le tue possibilità di avere un eccellente piatto di piselli dagli occhi neri. Come sicuramente saprai, Atene è la capitale mondiale dei piselli dagli occhi neri.

Le sorgenti che alimentano il lago mantengono il livello dell’acqua abbastanza stabile. Le vendite di case in questa economia, tuttavia, sono una questione completamente diversa. Le vendite sono diminuite notevolmente negli ultimi anni, ma sembrano essere in aumento, afferma Grant. I prezzi variano da $ 200.000 a $ 1,5 milioni per la proprietà sul lungomare. Le case di fascia alta vendono meglio in questi giorni rispetto a quelle a prezzo medio.