Országos szolgáltatóként a környezeti és mérnöki átvilágításról szóló jelentések, ideértve az 1. fázisú ESA-kat is, gyakran felteszik nekem a kérdést az ügyfeleimtől Szükségem van egy 1. fázisra? “. A válasz meglepetést okozhat. Természetesen az egyszerű válasz: IGEN, csak az ASTM E1527-05 ASA 1. fázisa és a Környezetvédelmi Ügynökség (EPA) Minden megfelelő vizsgálat (AAI) szabványa képes védi a jelentés felhasználóját a CERCLA felelősségével szemben. Azonban számos más korlátozott környezeti értékelés is szerepel az iparban üzleti döntési eszközként az ingatlanok vásárlásához és / vagy hitelezéséhez. Ezek a jellegű korlátozott jellegű értékelések általában gyorsabbak és olcsóbb, mint egy 1. fázisú ESA. Ennek az az oka, hogy ezek az értékelések többnyire az 1. fázis “darabjai”. Például a Környezetvédelmi Tranzakciós Képernyő (ETS), amely annyira elterjedt, hogy rendelkezik saját ASTM szabványával (E1526- 08), a sor “mini” 1. fázisú ESA-ja ts. Sok ugyanazon elemet tartalmaz, mint például az adatbázis-áttekintést, a helyszín felderítését és néhány korlátozott történelmi áttekintést. Más értékelések az 1. fázis környezeti hatókörének egy-két elemét egyesítik a korlátozott jelentés elkészítéséhez. Az árak 250 és 1400 dollár között mozognak, attól függően, hogy mit tartalmaznak, a webhelylátogatás része a legnagyobb költségmeghajtó.
Ha eldönti, hogy 1. fázisra van-e szüksége, fontoljon meg néhány kulcsfontosságú kérdést: / p>
- Fontos az Ön számára a CERCLA felelősségvédelme? Ha igen, akkor csak az 1. fázis fog megfelelni
- Tulajdonságtípus
- Ha ipari ingatlanról vagy más, magas kockázatú ingatlanról van szó, akkor ajánlott az 1. fázisú ESA
- Ha irodaház, lakáskomplexum vagy más alacsony kockázatú ingatlantípusról van szó, korlátozott környezeti átvilágítás jöhet szóba
- Ha még soha nem alakult ki üres földterület, korlátozott környezeti átvilágítás jöhet szóba
- Az ingatlan elhelyezkedése (ne feledje, hogy nem csak az ingatlanát nézi a környezeti vizsgálat során, hanem a környező tulajdonságokat és azt is, hogy ezek hogyan befolyásolhatják az Ön ingatlanát)
- Ha az ingatlan egy városi, magasan fejlett területen található, hosszú ideig ajánlott az 1. fázisú ESA
- Ha az ingatlan többnyire beépítetlen területen található, korlátozott környezeti átvilágítás jöhet szóba
- igényli a hiteleződ? Ez lehet az összes legfontosabb kérdés. Sok hitelezőnek megvan a maga munkaköre, amelyet a kölcsön típusától függően igényelnek (például egy Fannie Mae, Freddie Mac vagy HUD kölcsönnek saját követelményei vannak a kellő gondosságra), az ingatlan típusától vagy más kockázati tényezőktől.
Természetesen, ha a korlátozott környezeti értékelések bármelyike olyan aggodalomra ad okot, amelyet tovább kell vizsgálni, akkor ajánlott egy teljes 1. fázisú környezeti helyszínértékelés vagy más lépés, amely további a projekt költsége és ideje.
A kizárás egy másik kérdés, azonban amikor a hitelező egy ingatlan visszavételét fontolgatja, a CERCLA felelősségbiztosítása csaknem 100% -ban rendkívüli aggodalomra ad okot, és az AAI-nak megfelelő PH 1-et hajtanak végre. Valójában gyakran további, nem az ASTM hatálya alá tartozó elemeket is hozzáadnak a munkához, úgymond “1. fázis pluszként” (lásd előző Globe Street blogomat a Foreclosure Due Diligence témakörben).
