Ha az otthon a kijelölt területen van ” nagyon nehéz ”vagy„ közepesen súlyos ”a következő térképen, ilyen ellenőrzésre akkor is szükség lesz, ha nincs bizonyíték fertőzésre. Ha az ingatlan az egyik terület szélén található, és nem biztos abban, hogy ellenőrzésre van-e szükség, további lokalizált információkat kaphat a VA webhelyén.

Forrás: A föld alatti termeszfertőzések relatív veszélye az Egyesült Államokban – USDA Erdészeti Szolgálat

Valószínűleg nem lesz szüksége ellenőrzésre, ha otthona egy sokemeletes épület társasház. És általában feleslegesek kicsi, különálló építmények, például fészerek esetében, hacsak ezek nem számítanak bele a lakás értékébe.

Radongáz

A radongáz csak akkor jelent problémát, ha új házat vásárol. Ebben az esetben az építtetőnek igazolnia kell, hogy radonálló építési technikákat alkalmaztak. És hogy az otthon megfelel a radonszabályozás összes alkalmazható kódjának.

Lehetséges környezeti probléma

Ha tényleges vagy potenciális környezeti probléma merül fel, akkor az értékelőnek figyelembe kell vennie annak lehetséges hatását az értékre az otthon számításába. Szüksége lehet állami, helyi vagy szövetségi hatóságokra, hogy írásban igazolja, hogy nincs probléma.

Ha ezt elutasítják, mert van ilyen, akkor helyrehozási munkákat kell végrehajtani, mielőtt megkapja a hitelt. A VA felsorol néhány példát a környezeti problémákra, de lehetnek más is:

• Olaj- és gázkutak, akár működőképesek, akár felhagytak
• földalatti tárolók
• Kémiai szennyeződés (beleértve a metamfetamint is, ha Walter White wannabe-től vásárol)
• Lerakódott gödrök
• A talaj szennyeződése az ingatlanon vagy azon kívüli forrásokból
• Kőolajtermék kutakból származó hidrogén-szulfid gáz

Helyhez kötött tárolók

Az értékelőnek meg kell állapítania, hogy 300 méteres távolságon belül vannak-e bármilyen nagy (1000 + gallon) tároló tartályok a tulajdon. Ez vonatkozik az eltemetett (például benzinkútnál) és a föld feletti létesítményekre. De csak gyúlékony vagy robbanásveszélyes anyagokat tartalmazó tartályokat kell jelenteni.

Ha a tartályok valószínűleg befolyásolják a lakás értékét, az értékbecslőnek a közeli összehasonlítható értékesítések alapján meg kell tennie a szükséges levonást. Önnek, a veteránnak, alá kell írnia egy dokumentumot, elismerve, hogy tisztában van a tartályok jelenlétével.

Ásvány-, olaj- és gázkészletek és bérleti szerződések

Vannak két fő fenyegetés az ilyen lízingekből. Először is, ezek megterhelést jelenthetnek, vagyis csökkentik a ház tulajdonosának jogait. Másodszor pedig elvonhatják azokat az előnyöket, amelyekre egyébként lakóként számíthat. Más szavakkal, az otthont kevésbé kellemes lakóhelygé tehetik.

Az értékbecslőnek fel kell mérnie, hogy az egyik vagy mindkettő mennyire befolyásolja az ingatlan értékét, és ennek megfelelően ki kell igazítania az értékelését.

Nagyfeszültségű elektromos távvezetékek, valamint nagynyomású gáz- és folyékony kőolajvezetékek

A nagyfeszültségű távvezetékek, valamint a nagynyomású gáz- és LP-csővezetékek szolgálatot igényelnek. Emlékezhet arra, hogy ez “törvényes jogsértési jog”, és bizonyos jogokat ad a vezeték / vezeték vezetõinek. A lakásnak és a kiegészítésnek (még egy különállónak) sem része nem helyezhetõ el egy ilyen szolgalomon belül.

És ha az ingatlan 100 lábon belül van ezeknek a szolgalomnak, az értékbecslőnek meg kell említenie a jelentésben.

Repülőterek közelében lévő ingatlanok

Értékelője tudni fog a közeli repülőtér körüli különféle zaj- és balesetveszélyes zónák. Megtekintheti őket az FAA weboldalán.

Az értékbecslőnek figyelembe kell vennie az ingatlan repülőtérhez való közelségét és annak jelenlétét a repülőtéren. zóna az otthon értékének felmérésekor. Meg kell próbálnia összehasonlítható eladásokat találnia.

Nem kap VA-hitelt új házra, amelyet „tiszta zónában” építenek. (más néven “kifutópálya-védelmi zóna”), mert ezek egy aktív kifutópálya végén helyezkednek el. Ha egy meglévő otthont szeretne vásárolni ott (még akkor is, ha új építésű), vagy egy ident-potenciál zóna, alá kell írnia egy dokumentumot, amely megerősíti:

Tudom, hogy a megvásárolt ingatlan egy repülőtér vége közelében található kifutópálya, és ez hatással lehet az ingatlan élhetőségére, biztonságára, értékére és piacképességére.

Ingatlannak minősített gyártott ház

A VA garanciát vállal a gyártott (egyszer „mobil” házaknak) nyújtott hitelekre, de szigorú feltételek vannak érvényben. Ami a legfontosabb, hogy az otthont hivatalosan ingatlannak kell kijelölni, nem pedig “ingóságnak” (személyes tulajdon) vagy járműnek. Lehetséges, hogy megváltoztathatja annak megnevezését, de helyesen kell övezni.

Ezenkívül meg kell felelnie az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériumának HUD által gyártott otthonépítési és biztonsági előírásainak. Rendszerint tanúsítvánnyal és címkékkel kell ellátni, amelyek megerősítik ezt.

Más szabályok azt jelentik, hogy:

1. Legyen alapja, amely elviseli a lakás súlyát, és ellenállhat. erős szél
2. Megfelel a helyi és állami előírásoknak
3. Legalább 400 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, ha egy szélességű egység, vagy 700 négyzetméterrel, ha kétszeres szélességű

Ha új, még telepítésre kerülő egységet vásárol, különféle terveket és specifikációkat kell megadnia.

További információ arról, hogy miként kaphat hitelt egy gyártott termékhez. otthon itt.

Moduláris otthonok

A mainstream moduláris házakat egy gyárban építik, szállítják a helyszínre, majd a hagyományos alapokra állítják össze. Miután elkészült, nem mondhatja el, hogy nem hagyományosan épített („botra épített” vagy „helyileg épített”) házak voltak.

Más szavakkal, minden kicsit olyan jók, mint bármi más más otthon – és néha jobb is, mert gyári környezetben könnyebb jól felépíteni. Emiatt az értékbecslőknek pontosan ugyanúgy kell értékelniük a moduláris otthonokat, mint bármelyik másnak.

Kereten belüli moduláris házak

A beépített moduláris otthonok nagyon különböznek a mainstream moduláris házaktól otthonok. Közelebb vannak a gyártott lakásokhoz, alvázra épültek. Ismét hivatalosan ingatlanként kell megjelölni őket.

Ahhoz, hogy egy VA-kölcsön kaphasson, annak rendelkeznie kell:

1. Minden eredeti futóművel (kerekekkel és tengelyekkel) rendelkeznie kellett ) eltávolítva
2. Kúszási hely, páraelzárással és állandó falazatú szegéllyel, megfelelő szellőzéssel
3. Hozzáférés a csúszótérhez
4. Állandó alap, amelyhez biztonságos, és megfelel az állami és helyi követelményeknek

Ön szerint ez nagyon hasonlít egy gyártott otthonra? Igazad van.

Házi ellenőrzések és lemondások

Mostanra tisztában leszel az otthoni értékelések korlátaival. Fő céljuk a lakás piaci értékének megállapítása. És az értékbecslőnek nem kell szakértőnek lennie az építkezés terén.

Ha aggályai vannak a szerkezet egyes szempontjaival kapcsolatban, függetlenül attól, hogy az értékelési jelentésben szerepel-e vagy sem, akkor valószínűleg házi ellenőrzést kell szerveznie.

És ha felmentést kér az értékelő jelentésben felsorolt javításokról, akkor nagyobb eséllyel fordulhat elő, ha ellenőrzési jelentést is tartalmaz.

Végül a legtöbb VA minimális ingatlankövetelmény védi akkor egy kicsit, mint ők az osztályon. Próbáld inkább úgy tekinteni rájuk, mint bürokratikus nipolásra. Örülhet, hogy megtette.

Jelentkezzen VA lakáshitelre

A VA kölcsönök nullával csökkentik a lakásvásárlást. És a fenti követelmények hosszú listája ellenére a legtöbb otthon megfelel a VA irányelveknek.

Ellenőrizze jogosultságát és a mai VA hitel kamatlábát az alábbi linken.

Ellenőrizze az új kamatlábat (2021. február 7.) )