Melyek a VA pontszám követelményei a VA jelzáloghoz? A kérdésre adott alapvető válasz meglepetést okozhat. A VA hitelező kézikönyve (VA Pamphlet 26-7) nem jelzi, hogy a kölcsön megszerzéséhez nincs VA-nál megkövetelt minimális FICO pontszám.

Ez nem jelenti azt, hogy vannak nincs minimális FICO pontszabály, csak az, hogy a Veteránügyi Minisztérium nem határozza meg ezeket a normákat. Ehelyett a résztvevő VA hitelezőre támaszkodik a FICO pontszámminimumok megállapításához.

A hitelpontszámok befolyásolják a lakáshitel több részét, nem csak a jóváhagyó / elutasító tényezőt. Amint alább feltárjuk, az alacsony FICO-pontszámmal rendelkező hitelfelvevők nem kapják meg ugyanazokat a kamatlábakat vagy feltételeket, mint amilyeneket felajánlanak nekik.

Még a VA által igényelt előleg nélküli VA jelzálog esetében is meghatározhatják a hitelpontszámok szükséges-e a hitelfelvevőnek letennie pénzt egy jelzálogra, amely egyébként nulla lesz.

{Szponzorált} Az veteránok 0 dolláros lefelé vásárolhatnak otthont
A VA lakáshitel 0 dolláros hátrányt kínál PMI nélkül. Tudja meg, hogy jogosult-e erre a hatalmas lakásvásárlási előnyre. Előminősítés még ma!

VA lakáshitel-hitel pontszám szabályai

VA 26-7. Füzet, negyedik fejezet, 50. oldal egyértelműen kimondja: “VA-nak nincs minimális hitelminősítési követelménye.” Ez azt jelenti, hogy teljes egészében a hitelezőnek kell meghatároznia, hogy a VA jelzálogkölcsönök, refinanszírozó hitelek, egyszeri bezárási konstrukciós hitelek stb. Esetében milyen minimális hitelpontszám szükséges.

De a szabályok hozzáteszik, hogy a hitelező köteles állapítsa meg, hogy a hitelfelvevő jó hitelkockázatot jelent-e. A pontszámok fontosak, és az Ön által választott pénzintézetnek meg lesz a saját minimuma. Nincs két egyforma hitelező, ezért érdemes a legjobb kamatlábak és feltételek mellett vásárolni.

A negyedik fejezetben szereplő VA-hitelszabályok arra utasítják a hitelezőt, hogy a kérelmező visszafizetési előzményei minden pénzügyi kötelezettségre vonatkozóan “a legjobb mutató arra, hogy hajlandó visszafizetni a jövőbeni kötelezettségeit”. A hitelezőknek át kell tekinteniük az e területen tapasztalható általános mintákat, nem pedig olyan elszigetelt hiteleseményeket kell kiemelniük, amelyek nem feltétlenül tükrözik a hitelfelvevő képességét és hajlandóságát a jelzálog fizetésére.

Ezenkívül a negyedik fejezet utasítja a részt vevő VA-t hitelkérelmét feldolgozó hitelező: “A hitelfelvevő legfrissebb 24 hónapos bérleti előzményeit és az esetleges fennálló, feltételezett vagy a közelmúltban visszavonult jelzálogkölcsönöket ellenőrizni és minősíteni kell.”

A VA hitelszabályzatának ez a része megjegyzi, hogy általában: “A lakásköltség-fizetési előzmények gyakran az elsődleges mutatók” a hitelfelvevő hitelképességére és visszafizetési képességére.

Ki dönti el, hogy mely FICO-pontszám elfogadható?

Mint fentebb említettük, a hitelező házirendek határozzák meg, hogy mi lehetséges a FICO pontszámokkal. De ez nem azt jelenti, hogy vad nyugat van odakinn, az egyik hitelező hihetetlenül gyenge FICO-pontszámokat fogad el, egy másik pedig hihetetlenül magas pontszámokat követel meg az alapvető hiteltermékekhez. Van néhány alapszám, amellyel végigvezetheti a lakáshitel folyamatán.

Más kormány által támogatott jelzálogkölcsönök, például az FHA-kölcsönök (vásárlási, építési és refinanszírozási hitelek esetében) minimum FICO pontszámot igényelnek 580 a lehető legalacsonyabb előlegért.

A hitelezők gyakran a 600-as évek közepén igénylik a hitelpontszámokat a legjobb feltételek mellett, az 580-as követelmény az FHA-tól származik, nem pedig az egyes hitelezőktől, akik ingyenesek (az FHA alapján hitelprogramok előírásai) magasabb hitelpontszámokat követelnek meg mindaddig, amíg ezek a magasabb követelmények továbbra is “ésszerűek és szokásosak” a lakáshitel típusának és a lakáspiacnak, amelyben az otthont értékesítik.

Bizonyos típusú jelzálogkölcsönök magasabb tipikus hitelezői irányelvek alapján magasabb FICO-pontszámokat igényelnek. Az építési hitelek egyike ezeknek a hiteltípusoknak – előfordulhat, hogy az egyes résztvevő hitelezők hitel pontszámának követelményei magasabbak a kölcsön összetettsége miatt (vállalkozókat kell felvenni, terveket kell beszerezni) és jóváhagyta, t itt vannak a szükséges építési engedélyek, stb.)

Mi történik, ha alacsonyabb hitelpontszámú VA hitelt igényel

Vannak alacsony hitelkategóriájú hitelek azoknak a hitelfelvevőknek, akiknek szükségük van rájuk, de előnyösebb, ha minden hitelfelvevő a hiteligénylését megelőző 12 hónapban (vagy annál hosszabb ideig) dolgozik hitelén.

Azok, akik a hitelező által elfogadott határidő alatti pontszámmal pályáznak, magasabb kamatlábak és bizonyos esetekben (a pontszámoktól, a hitelminősítési jelentés tartalmától és más változóktól függően) a hitelfelvevőnek megkövetelhetik a jelzálogkölcsön előlegének befizetését, amely kompenzációs tényezőként szolgál az alacsonyabb hitelpontszámok vagy foltos hitelképességi jelentések esetén.

A kompenzációs tényezők alkalmazása elfogadott ipari gyakorlat. Azoknak a hitelfelvevőknek, akik előlegeket fizetnek a VA jelzálogára, tudnia kell, hogy ennek biztos előnyei vannak, még akkor is, ha az alacsonyabb FICO pontszámok miatt kénytelen vagy rá.

Például, ha öt vagy tíz százalékot tesz le a VA jelzálog, a VA hitel finanszírozási díja csökken attól függően, hogy melyik összeget fizet.

Ez pénzt takarít meg a jelzálog élettartama alatt – a felvett főösszeg alacsonyabb, és az alacsonyabb összeg után felszámított kamat nem halmozódik fel az idő múlásával, mint akkor, ha nagyobb összeget finanszírozna összeg.

Egyes hitelezők alacsonyabb hitelminőséggel dolgoznak, mások nem biztos, hogy

A résztvevő VA-hitelezők a lakáskölcsön-jóváhagyás hitelkövetelményeiben elég eltérések vannak ahhoz, hogy vásárolni lehessen hitelhez, még rossz hitel esetén is, és még mindig talál olyan hitelezőt, aki hajlandó együttműködni veled.

Ha alacsonyabb a pontszámod, vagy olyan hiteljelentésed van, amely késedelmes és elmulasztott fizetéssel rendelkezik, egyes hitelezők nem érintse meg hitelkérelmét. De mások megteszik, és segít megtudni, mit keresnek ezek a pénzintézetek, amikor megvizsgálják a “rossz hitelű” VA jelzálog iránti kérelmet.

Az egyik ilyen hitelező hirdeti hajlandóságát a rossz hitelű ügyfelekkel való együttműködésre; a Freedom A jelzáloghitel hivatalos webhelye azt tanácsolja: “Még akkor is, ha gyenge hitele van, akkor is kaphat VA-hitelt. Ellenőrizzük a hitelelőzményeket, és megnézzük, hogy havonta időben fizeted-e a lakásköltségeidet, a hitelkártya-számláidat és az egyéb kölcsönöket. ”

A webhely hozzáteszi, hogy azok a fogyasztók, akik számlájukat legalább rendszeresen fizetik, legalább az elmúlt 12 hónap ”valószínűbb, hogy kedvező megjelenést kap egy kölcsönkezelőtől.

A„ 12 hónapos szabály ”alkalmazható mind az összes pénzügyi kötelezettségre vonatkozó időben fizetett fizetésekre (a legjobb eredmény elérése érdekében soha ne kérjen nagyobb hitelt addig, amíg nem rendelkezik szilárd 12 hónapos, időben történő fizetési nyilvántartással az összes adósság kivételével), valamint a hitelkártya-egyenlegek kifizetéséhez.

Magas egyenlege a hitelén A kártyák az alacsonyabb pontszámok egyik vezető oka. Ha legalább 12 hónapot vesz igénybe az egyenlegek kifizetéséhez, javul a FICO pontszáma, ha egyre közelebb kerül a hitelszámlák kifizetéséhez (ideális a maximális hitelkeret 30% -ának elérése), annál jobb jelöltet adunk hiteltörlesztésre, ha feltételezzük, hogy megfelel egyéb pénzügyi képesítések.

Ne feledje, hogy nem minden VA-hitelezőnek vannak azonos hitelkövetelményei. Az állami törvények, a hitelezői szabványok, a szövetségi törvény változásai és más változók befolyásolhatják, hogy a hitelező hogyan kezeli az Ön hitelinformációit, az alkalmazási adatokat és a FICO pontszámokat. > Joe Wallace az Egyesült Államok Légierőjének 13 éves veteránja és a Légierő Televíziós Híradójának korábbi riportere

Legjobb VA hitelnyújtók	VA kölcsön alternatívái
5 a VA-hitel előnyei	Mit mondanak a hitelinformációs ügynökségek a hitel rögzítéséről
VA otthoni kölcsön útmutató	Tippek a hitelminősítés mentéséhez a katonaságban