A társasház és a lakóház népszerűsége valós. Különösen igaz ez a városi területeken, ahol a helyi éttermek, kávézók és bevásárlóközpontok csak egy rövid sétával elérhetők!

Talán Ön először vásárol otthont és óriási ár nélkül szeretne nagyszerű helyet címke. Vagy talán belefáradt abba a felelősségbe, amely egy családi ház birtoklásával jár, és készen áll a létszámleépítésre! Akárhogy is is, a társasházban vagy a lakóházban való gondolkodásnak megfordulnak a kerekei.

Lehet, hogy olyan kérdéseket tesz fel, mint: Megéri-e a befektetést? Jobb-e az egyik, mint a másik? Mi a fene a különbség közöttük?

Legyen velünk kapcsolatban néhány érdekes-érdekes ingatlandefinícióval, és ígérjük, hogy ASAP-ra eljutunk a jó dolgokhoz!

Mi az a társasház?

Először is, mi az a társasház? A társasházat a tulajdon típusa határozza meg. Egyszerűen fogalmazva, a társasház egyetlen egység, ahol csak ennek a térnek a belseje a tulajdonosa. Általában egy épületben találhatóak egymáshoz hasonló egységek, mindegyiknek különböző tulajdonosai vannak. Ezek a lakók megosztják az épület többi részét, és hozzájárulnak a háztulajdonosok társulásához ( HOA). A HOA fedezi a szükséges karbantartást és biztosításokat az Ön egységén kívül eső mindenre vonatkozóan.

Mi az a lakóház?

A városháza egy o típusra utal. f építészet. Ez egy többszintű ház, amely falakat oszt meg más házakkal egyik vagy mindkét oldalon. Ha Ön a lakóingatlan tulajdonában van, akkor Öné a belső tér, a külső és a földterület, amelyen az otthon található. A lakóházakhoz általában HOA-díjak is tartoznak.

Mekkora a költsége annak, ha egy társasházat birtokolunk egy lakóházzal szemben?

Most beszéljünk pénzről. Mint minden ingatlan esetében, a társasház vagy a lakóház jegyzési ára sem mondja el a teljes történetet. Például egy társasház jelzálogának magasabb a kamatlába, mint a lakóingatlan jelzálogának. Ahhoz, hogy teljes pénzügyi képet kapjon arról, hogy mi jár a társasház vagy a városlakás birtoklásával, győződjön meg róla, hogy előre megértette a biztosítás költségeit, az ingatlanadókat és a rejtett HOA-díjakat.

Hogyan működik a biztosítás a társasházak esetében és a Townhomes?

Először vessünk egy pillantást a biztosításra. A lakás tulajdonosának biztosítása csak a lakóegység belsejére terjed ki, így sokkal olcsóbb, mint a családi ház külön biztosításával.

Ennek ellenére hozzá kell járulnia a épület biztosítása a HOA-díjban (erről később), de ez csak az egységén kívüli közös tereket fedezi. Például, ha az épületnek tetőjavításra van szüksége egy vihar után, a HOA biztosítás fedezi azt. De mi van a konyhai tűzzel otthonában? Reméljük, hogy van háztulajdonosának biztosítási kötvénye!

Manapság nehéz olyan hitelezőt találni, aki nem igényel jelzáloggal kötvényt. A megfelelő irányelv fedezi a váratlan költségeket, például:

• tűz, vihar stb. Okozta károk helyreállítása.
• az ellopott holmik cseréje
• felelősségvédelem, ha valaki bepereli Önt, miután megsérült otthonában.

A lakástulajdonos lakóingatlan-biztosítása ugyanolyan fedezetet nyújt, de magában foglalhatja otthona külsejét és a körülötte lévő földterületet is. Ebben az esetben a háztulajdonos lakóingatlan-biztosítása többe kerülhet, mint a ház tulajdonosának az ugyanabban a körzetben lévő társasházi biztosítása.

Hogyan működnek az ingatlanadók a társasházakban?

Nincs menekvés. Ha ingatlannal rendelkezik, akkor ingatlanadót kell fizetnie. És bár az adótörvények államonként eltérnek, az ingatlanadókat általában két tényező határozza meg: otthona becsült értéke és az Ön körzetében érvényes adókulcs.

Ha lakóházat vásárol, a kormány küld egy ingatlanértékelő, hogy megállapítsa, mennyit ér otthonod. Megfontolják a következőket:

• Négyzetméter
• Mennyi földterület van Önnek
• Szobák száma
• Környék

Szorozzuk meg az értékelő számát az Ön területének adómértékével és. . . bumm! Ennyit kell fizetnie ingatlanadóként évente.

A legtöbb jelzálogkölcsön-adós általában az ingatlanadókat állapítja meg, így Ön a havi jelzálogfizetés részeként fizeti be. Így az adóid 12 hónapra oszlanak el, és nem felejted el megfizetni! A hitelező ezt az adópénzt külön számlán tartja és fizeti a kormánynak, amikor esedékes, így nem kell aggódnia miatta.

Ha van társasháza, valószínűleg kevesebbet fizet be ingatlanadók, mint ha Önnek ugyanabban a körzetben lakóháza van. Ez azért van, mert csak egysége belsejéből fizet adót, amely kevesebb négyzetmétert foglal el, mint egy lakóház. A társasházi ingatlanadók az épületében lévő közös helyiségeket, például a folyosókat és a közös helyiségeket is figyelembe veszik.

Milyenek a HOA díjai a társasházak és a lakóházak esetében?

A HOA költsége függ a környéken. Például New York City vezet az átlagos HOA-díjak terén, havi 571 dollárral. Jaj!A kisebb városokban, például Indianapolisban, Indiana-ban és Nashville-ben (Tennessee) a díjak havonta átlagosan 200 USD körüli összegeket mutatnak. (1)

Általános szabályként azonban magasabb HOA-díjat kell fizetni egy társasházért, mint egy városháza – akár ugyanazon a környéken.

Ha most azon kapkodja a fejét, hogy egy büdös HOA mennyibe kerülhet ennyire őrülten, még ne veszítse el kedélyét. Nem minden HOA jön létre egyformán. A HOA-nak fizetendő díj a következőktől függ:

• A város vagy a megye, amelyben élsz
• A megélhetési költségek a környéken
• A HOA-ban lévő házak vagy egységek száma
• A társasház vagy a szomszédos lakások életkora
• A HOA által nyújtott szolgáltatások vagy létesítmények
• A lakosok által megosztott hely vagy terület nagysága

A HOA általában abból áll egy maroknyi lakos, akiket más tulajdonosok választanak az igazgatósági tisztségre. Kulcsfontosságú döntéseket hoznak a közös közösségi terek fenntartásának módjáról – például arról, hogy kit vesznek igénybe a tereprendezéshez és mennyit fizetnek nekik. Ideális helyzetben a HOA figyelembe veszi a közösség igényeit és kívánságait, így mindenki egyetért abban, hogy milyen típusú szolgáltatásokat szeretne fizetni.

Miért van tehát általában magasabb a HOA díja a társasházaknak, mint az ugyanabban a városban lévő házaknak terület? Ez azért van, mert a HOA-díjak többet fedeznek. Például egy társasházi lakás a következőket fedheti le:

• olyan szolgáltatásokat, mint tornaterem, kutyapark, úszómedencék, parkolók és háztetők
• Biztonság, beleértve a videomegfigyelést, a recepció kísérői, parkolóházi kísérők és speciális kulcstartó-hozzáférés az épület részeihez
• Olyan szolgáltatások, mint a szemétszállítás és a hóeltakarítás

Hacsak nem előkelő helyen laksz, átlagos városi házad HOA nem tartalmaz annyi jutalmat. Ehelyett olyan alapvető dolgokra terjed ki, mint a tereprendezés, a szemétszállítás és a hószántás. Ennek ellenére tegye meg alapos gondosságát, és vásárlás előtt derítse ki az árát!

Mielőtt meghozná ezt a hatalmas pénzügyi döntést, mindenképp lépjen kapcsolatba szakemberrel! Egy tapasztalt ingatlanügynök segíthet az összes szükséges adó-, biztosítási és HOA-információ megismerésében.

Milyen előnyei és hátrányai lehetnek a társasházban vagy a lakóházban való életnek?

első pillantásra a fő különbség a társasházban vagy a lakóházban élés között van. . . tér. Általában a lakóházak általában több szobával rendelkeznek. Gyakran vannak olyan udvarok is, amelyek emelhetik az életmódot, és több teret engednek a háziállatoknak a rohangáláshoz.

Íme egy figyelmeztetés: Egy hely szép lehet, és olyan HOA-t hirdet, amely gondoskodik a legtöbb külső karbantartásról, de a rossz szomszédok vagy egy rosszul kezelt HOA mindent gyorsan tönkretehet. Előzetesen feltétlenül vegye figyelembe a következőket:

Több közösséget fog tapasztalni a társasházi életben

Társasházban a szomszédaival való összefutás az élet természetes része. Akkor keresztezi az utakat, amikor ugyanazokat az épület bejáratait és kijáratait használja, edzőterem, szemétlerakó, parkoló és postai szoba. . . megkapod az ötletet. Egyes HOA-k még különleges eseményeket is tartanak, hogy közösséget építsenek ki a társasházi tulajdonosok körében.

Pro: Extra lehetőségek a barátkozásra!

Con: Több szájbarát szomszéd.

Nagyobb adatvédelem lesz egy lakóházban

Szeretné úgy érezni, mintha a saját otthonában élne, nem csak a folyosón van ilyen-olyan miatt? Szeretné, hogy belépjen és otthagyja a szabadságot otthon, anélkül, hogy beleütközne Mrs. Greenbe, aki elkerülhetetlenül elmesél egy 20 perces történetet a kutyájáról? Ha nem mindennapi életében keres ennyi emberi interakciót, akkor inkább a lakóházakat részesíti előnyben a társasházak helyett.

Továbbá, ha készen áll több helyre, mint egy lakás, de nem akar egy nagy ingatlant gondozni, a városháza remek lehetőség a kettő között. Több magánéletet kínálnak, mint a társasházakat, de Önnek nincs feladata a családi ház, a családi ház. Csak győződjön meg róla, hogy kipróbálta a falak vastagságát, és megtudja, mennyit emelkedhet a HOA díja évről évre – mielőtt meghúzza a ravaszt!

Pro: Kevésbé kínos kis beszélgetés.

Con: Lehet, hogy kevésbé érzed magad összeköttetésben.

Sokkal többet fogsz kölcsönhatásba lépni a HOA-val egy társasházban

A HOA csak olyan jó, mint az emberek, akik működtetik. Ha a HOA-t olyan bunkók csoportja alkotja, akik úgy viselkednek, mintha még mindig középiskolás korukban lennének, és nem tudnák kezelni a pénzt, akkor készüljenek fel a folyamatos csalódásra. Másrészt a jól irányított HOA luxusnak érezheti mindennapjait.

A HOA tagsággal és díjakkal nem csak a társasházak és a lakóházak tartoznak, de társasház tulajdonosaként a HOA minősége valószínűleg jobban számít Önnek.

Ennek oka, hogy a HOA felelős a társasházban való tartózkodáshoz kapcsolódó szolgáltatásokért és fenntartásért. Gondja van az online megrendelt csomagok beszerzésével? Törődik a környezettel és meg akarja tenni a maga részét? Vegye fel a HOA-val. Ők veszik fel a recepciónkat, és eldöntik, hogy az épületben legyen-e újrahasznosító központ.

Pro: A megfelelő HOA megkönnyítheti az életét.

Con : A rossz HOA sajnálhatja, hogy valaha beköltözött.

Meg kell felelnie bizonyos HOA-előírásoknak, ha lakóházban él

Ha városházában él, előfordulhat, hogy nem kommunikál annyira a HOA-val, mint egy házban. társasházi lakás, de nem áll le teljesen. A városháza, a HOA elsődleges feladata a környékének piaci értékének megőrzése és növelése.

Ennek eredményeként szabályaik és előírásaik vannak a tereprendezéssel, dekorációval, festék színe, karbantartása és bármi más, ami befolyásolhatja a környék kívánatosságát. Bár nem lesz sok beleszólása az otthonában végzett felújításokba, bármi érdekel, amit a falain kívül végez.

Tegyük fel például, hogy ki akarja váltani a postafiókját, amely jobban megfelel az egyedi stílusának. Jobb, ha a HOA-nál érdeklődik.

Az ésszerű HOA nem próbálja irányítani az életét. Csak dolgozzon ki olyan helyzetek elkerülése érdekében, amelyekben az egyik ember lustasága vagy szokatlan íze csökkenti szomszédjainak otthoni értékeit.

Ennek ellenére az ésszerűtlen és hataloméhes HOA-k léteznek. Vásárlás előtt kérdezze meg az ott lakó embereket, hogy elégedettek-e a HOA-val. Ezenkívül vizsgálja meg, hogy a HOA lakóház milyen szolgáltatásokat nyújt, valamint a HOA költségeit a környék többi környékéhez képest. Az utolsó dolog, amit meg kell tennie: fordítsa nehezen megkeresett pénzét egy olyan szervezet felé, amely nem használja fel jól. Ne feledje, hogy a HOA állítólag segít Önnek – nem teszi tönkre az életét.

Pro: A HOA növelheti befektetése értékét .

Hátrány: Lehet, hogy nevetséges szabályokat kell elfogadnia, és fizetnie kell azokért a szolgáltatásokért, amelyekre valójában nincs szüksége.

Készen áll a vásárlásra? Beszéljen egy Real Estate Pro céggel!

Ha lakásvásárláson gondolkodik, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlanközvetítővel, aki segít ebben a folyamatban. Segítenek abban, hogy olyan otthont találjon, amely tökéletesen megfelel a tökéletes árcédulával. Beszéljen kedvenc szakértőinkkel a biz: ingatlan-jóváhagyott helyi szolgáltatóinkkal. Szupersztárok az ügyfelek kiszolgálásában, és segítenek mérlegelni a társasház vagy a városházas ügy előnyeit és hátrányait az adott helyzetben.

Kapcsolatba léphet ma egy profival!