Ezt az informatív cikket Seth Williamstől találtam. Kérjük, olvassa el, örülni fog, hogy megtette!

Ha komoly készpénzt dob le egy üres földrészletre, van egy olyan kérdés, amely első pillantásra jelentéktelennek tűnhet, de megvan benne a lehetősége földi megállapodás megkötésére vagy megszakítására.

A “Perc teszt”. A perc teszt (más néven “Perk teszt”, és formálisabban percolációs teszt), olyan talajértékelés, amely teszteli a a víz elvezetésének sebessége a talajon keresztül. A perc tesztekre a világ szinte minden civilizált településén szükség van – mivel ennek a tesztnek az eredményei alapvető információkat nyújtanak a szeptikus rendszer tervezéséhez és telepítéséhez.

A perc tesztet fúrással vagy lyuk ásásával hajtják végre. a talajban, vizet öntve a lyukba, majd megfigyelve a víz felszívódásának sebességét a talajba. A legtöbb esetben a tulajdonságok könnyen át tudnak menni a perc teszten, ha a talajban magasabb a homokkoncentráció (mivel a homok sokkal gyorsabban szívja fel a vizet, mint az agyag vagy az iszap), és ha az ingatlan alacsony vízszintű területen helyezkedik el .

Miért szükséges a Perc teszt? Minden szempontból percpróba (és ezt követően szeptikus rendszer) csak akkor szükséges, ha egy ingatlan NEM fér hozzá az önkormányzati csatornarendszerhez. Ha egy megüresedett telek egy meglévő csatorna csatlakoztatásához elérhető helyen található, ez általában teljesen megszünteti a szeptikus rendszer szükségességét. Ezért a meglévő csatornarendszer rendelkezésre állása nagy előnyöket jelenthet (szójátékot nem szánják), amikor értékelik az ingatlan alkalmasságát bármilyen lakás építésére.

Ha nincs ” a közelben lévő csatornarendszer, akkor kell felderítenie a szeptikus rendszer megvalósíthatóságát. Annak megállapításához, hogy lehetséges-e a szeptikus rendszer, a legtöbb megyei egészségügyi osztály megköveteli a perc tesztet. A világ legtöbb szeptikus rendszerét úgy tervezték, hogy szeptikus lefolyó vagy „kimosó mező” szükséges a felesleges víz elvezetéséhez. Amikor a szilárd hulladék egy szeptikus tartályba települ, a felesleges szennyvizet ezután a szeptikusba engedik. ürítse le a mezőt a perforált csövek hálózatán keresztül.

Íme egy példa arra, hogy néz ki a tipikus szeptikus rendszer és a lefolyó mező …

Az ebből a szennyvízből kiáramló szennyeződések csapdába esnek és a talajba kerülnek. Ez elsősorban a szivárgás folyamatán keresztül történik – és párolgás, transzpiráció, növényi gyökerek általi fogyasztás és végül a maradék víz visszafolyása révén. bevezeti a talajvizet és / vagy a felszíni vizet.

A lefolyó mező tipikus méretét a várható térfogat határozza meg szennyvíz a szennyvízelvezetésből (amelyet általában a javasolt épület mérete alapján becsülnek meg).

Az alulműködés érdekében A perc teszt fontossága mellett meg kell értenie a szeptikus rendszer működésének alapjait is. Ez a videó hasznos magyarázatot ad arra, hogy a szeptikus rendszerek hogyan működnek, és hogy a perc teszt hogyan illeszkedik az általános rendszerbe (ugorjon 3: 42-re, hogy lássa a perc teszt magyarázatát).

A legtöbb országban a perc tesztet akkor hajtanak végre, amikor a megyei egészségügyi osztály tisztviselője találkozik az ingatlan tulajdonosával és / vagy egy engedéllyel rendelkező kotrógéppel, hogy lyukat ásson és a talaj vízelvezetési sebességét a helyszínen tesztelje (szó szerint vizet öntenek egy lyukba, és időzítik, hogyan hosszú ideig tart átfolyni).

Az Egészségügyi Minisztérium meghatározza és betartatja azokat a szabályokat, amelyek szabályozzák, ha egy tulajdonság alkalmas egy szeptikus rendszerre, ezért kritikus fontosságú, hogy jelen legyenek a teszt elvégzésében és / vagy megfigyelésében valós időben.

Az Egészségügyi Minisztérium követelményeitől, az ingatlan elhelyezkedésétől, az építési tervektől és a talaj összetételétől függően – a perc teszt nagyon egyszerű és olcsó, vagy kissé költséges lehet bonyolult és költséges.

Bizonyos helyzetekben nehéz berendezésekre, földmérőkre, mérnökökre és t tetszik neki, míg más helyzetek olyan egyszerűek lehetnek, mint apró lyukak fúrása a talajba (kézzel) és mintavétel a talajból. A folyamat bonyolultsága megint sokban kapcsolódik az Egészségügyi Minisztérium követelményeihez, az ingatlan elhelyezkedéséhez, a helyszín tervéhez és a talaj összetételéhez.

Tapasztalataim szerint … rájöttem, hogy Annak ellenére, hogy a megyei egészségügyi osztályok többsége ugyanazon általános elveket követi a perc teszt működéséről, sokan közülük egészen másképp kezelik a folyamat bizonyos aspektusait. Éppen azokban a megyékben, ahol dolgoztam, mindegyiküknek jelentősen eltérő szabványai voltak:

• Mennyi felügyeletre volt szükség.
• Mennyibe kerül a perc teszt .
• Mennyire szigorúak voltak a követelmények.
• Milyen alternatívákat engedélyeztek, ha a perc teszt nem sikerült.

Annak ellenére, hogy ugyanazok az alapfogalmak szinte mindenhol érvényesek, az egyik megyében megkövetelt specifikus eljárások nagyon eltérhetnek a másik eljárásáitól – ezért fontos megbizonyosodni arról, hogy a tesztet összhangban az Ön területén érvényes szabályokkal és hatóságokkal.

Mennyire fontos a Perc teszt?

Ennek megválaszolásához néhány kérdést kell feltennie magának:

Mi a tervem az ingatlannal kapcsolatban?

Az emberek mindenféle okból földet vásárolnak.

Néhányan vadászatra, gazdálkodásra, táborozásra és egyéb szabadidős tevékenységre vágynak tevékenységek. Ha ezért vásárol földet, akkor a perc tesztnek (egy szeptikus rendszer céljából) valószínűleg nem kell túl magasan szerepelnie az elsőbbségi listán.

A legtöbb ember azonban üresen vásárol földet, mert szándékoznak rá építeni valamit … és még ha nem is szándékozik semmit építeni, akkor jó esély van arra, hogy a jövőben valamikor a következő vevő lesz.

A perc teszt fontossága nagymértékben függ attól, hogy / mikor épül-e valaha egy “lakás” az ingatlanra. Ha a válasz “Igen”, akkor mindez ebben áll:

• Nélkül Sikeres perc teszt, nem lehet szeptikus engedély.
• Szeptikus engedély nélkül nem lehet szeptikus rendszer.
• Szeptikus rendszer nélkül nem lehet lakás sem kedves.
• Ha a tulajdonos nem tud semmiféle lakást építeni, akkor az ingatlan értéke jelentősen csökken.

Most mégis használható-e / értékes lehet-e egy ingatlan szeptikus rendszer vagy lakóhely nélkül? Természetesen! De sok esetben továbbra is teljes körű tájékoztatást szeretne kapni az ingatlan “észrevehetőségéről”, mielőtt életének megtakarításait belefektetné. Az utolsó dolog, amit téves feltételezéseken alapuló befektetési döntés meghozatalával szeretne megtenni.

Mennyit fizetek az ingatlanért?

Attól függően, hogy milyen árat fizetsz egy ingatlanért, lehet, hogy nem érdemes a perc teszt elvégzésével járó többletidő és gond.

Földbefektetőként az ingatlanaim nagy részét szabadon és egyértelműen olyan motivált eladóktól vásároltam meg, akiket nagyon motiváltak voltak. A tipikus vételár bárhol 100 dollár és 5000 dollár között van, és amikor ingatlant vásárol ez az ár, nem mindig könnyű megalapozni a perc teszt elvégzéséhez szükséges többlet időt, pénzt és fáradságot.

Amikor olcsóbb ingatlanokkal foglalkozom, amelyekre nem feltétlenül kell építkezni, akkor Átugrási folyamatom során ezt a lépést általában kihagytam. Megkönnyíthettem ezt, mert számos külsőleg megfigyelhető tényező létezik amelyek elegendő okot adtak arra, hogy azt higgyem, az ingatlan nagy valószínűséggel sikeresen teljesít egy perc tesztet (erről alább többet is kitérünk).

Véleményem szerint, ha drágább csomagot vásárolok föld (pl – bárhová 10 000 dollártól északra), ez a “rosszul fog fájni” területre kezd kerülni, és általában folytatom az időt, hogy ellenőrizzem.

Mekkora probléma lesz, ha ez a tulajdonság nem építhető fel?

Ez meglehetősen egyszerű.

Bármiért is tervezi használni ezt az ingatlant, bármilyen áron is gondolkodik fizetni – gondoljon csak egy percre a legrosszabb esetről.

Mi van, ha megveszed, rendelsz egy perc tesztet, és nem megy át … akkor mi van? Pénzügyi katasztrófává válik ez az ingatlan, vagy még mindig minden rendben van?

Ha ez nem üzletgyilkossági probléma – akkor valószínűleg rendben van lemondani a perc tesztről.

Ha azonban az ingatlan “beépíthetősége” jelentősen hozzájárul az értékéhez (és sokszor) , ez van), és ha nagyon rossz lenne rosszat kitalálni erről – akkor miért kell hazárdjátékozni? Ha azt tervezi, hogy ezen az ingatlanon él, és / vagy a jövőben bármikor “építhető telekként” eladja, akkor rendelje meg a perc tesztet. A nyugalom hosszú utat jelenthet!

Megéri-e az időt & Baj?

A feladat megfelelő elvégzéséhez a perc teszt mindig kerül valamibe. Attól függően, hogy kit vesz fel és hogyan sok munkára van szükség, az ár 150 és 1500 dollár között mozoghat (és tapasztalataim szerint általában ennek a tartománynak az alsó végén van).

Ennek ellenére, ha csak egy homályosan jelzi az ingatlan szivárgási képességét, nem feltétlenül kell 1500 dollárt költenie. A fene, ha van egy lapátja, egy vödör vize és tudja, mire kell figyelnie, akkor akár saját maga is megteheti!

Természetesen az egyetlen módja annak, hogy 100% -ig biztosak legyünk egy ingatlan beszivárgási képességében, az, ha megrendelünk egy perc tesztet a helyi önkormányzattól. Ennek ellenére, ha hajlandó tolerálni valamilyen kockázatot az egyenletben, vannak más nyomok, amiket megtudhat rendben van, így félúton adhat ötletet arról, hogy aggódnia kell-e vagy sem.

Például néhány könnyen megfigyelhető tényezőt kell figyelembe venni:

• Nézd meg az ingatlanoddal szomszédos többi parcellát. Van-e ház ezeken a szomszédos ingatlanokon?Ha ezek a parcellák megfeleltek a perc teszten, akkor van esély (bár nincs garancia) arra, hogy a tiéd is.

• Van-e a közelben víztest? Ha igen, ennek az ingatlannak magas vízszintje lehet, vizes élőhelyei lehetnek, vagy árvízzónában vagy annak közelében lehet. Ezek a tényezők nem mindig korrelálnak egy ingatlan perc képességével, de ok lehet nagyobb óvatosságra (és adhat még néhány vizsgálandó dolgot) annak eldöntésekor, hogy a pénzt perc tesztre költsék-e vagy sem.

• Hogyan néz ki ingatlanja domborzata? Fent van egy dombon, vagy lent egy völgyben? Van-e bármilyen lejtése, az egyik vége magasabb, mint a másik? Bizonyos esetekben (ha az ingatlanban magas a vízszint vagy a különböző talajtípusok vannak), egy üres telek nem felel meg a perc tesztnek az alsó magasságban, de a felső végén. Ezért, amikor olyan tulajdonságot látok, amelynek egyértelmű eltérése van a magasságban, pozitívumnak látom, mert növeli azt a lehetőséget, hogy még ha a föld sem érzékeli az alsó végét, újabb lövést ad átadásakor a magasabb vég.

Nem sikerült a Perc teszt? Fontolóra vehető alternatívák

Ha az Ön tulajdonának nem sikerül a tesztje, ne essen pánikba. A sikertelen perc teszt nem jelenti a történet végét egyetlen tulajdonságnál sem.

Kezdjen el feltenni néhány kérdést, hogy megtudja, milyen alternatívák érhetők el.

• Forduljon a helyi Egészségügyi Osztály a korábbi perc tesztekről készített nyilvántartásukról. Próbálja meg megállapítani, hogy a teljes ingatlanban keresték-e a megfelelő szeptikus lefolyó mezőt (sok esetben az ingatlan egyik része elbukhat a teszten, míg az ingatlan egy másik része átugorhat).

• Kérdezd meg, fellebbezhetünk-e az előző perc teszt eredményeivel, és milyen körülmények között gondolnák felül eredeti elhatározásukat.

• Tudja meg, hány időpontban az év sikertelen perc tesztjét elvégezték. Sok területen a vízszint bizonyos évszakokban magasabb, máshol alacsonyabb (pl. – tél vs. nyár) – ami befolyásolhatja a talajelvezetési sebességet.

• Ha ezek az első lépések sikertelenek, érdemes lehet egy módosított szeptikus rendszert mérlegelni az ingatlanon. Néhány alternatív szeptikus rendszer elfogadható áron (az ingatlan helyzetétől és a helyi követelményektől függően) akár környezetbarát is lehet. Ezek a rendszerek némileg drágábbak lehetnek, mint egy hagyományos opció, de több lehetőséget kínálnak a munkavégzésre.

• Ne feledje, hogy a talajtípusok bármely földrészletenként változhatnak ( és a telek domborzata is nagy változást hozhat). Feltétlenül szóljon kotrógépének, hogy próbáljon ki néhány helyet – örülhet, hogy megtette!

• Ne feledje azt is, hogy bizonyos területeken, ha elég sokáig vár, az önkormányzat víz és csatorna válhat elérhetővé. Ha azt tervezi, hogy földet vásárol és tart egy ideig, akkor is megérheti a dolgát.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy ha egy ingatlan nem felel meg a perc tesztnek, akkor nem szükségszerűen azt jelenti, hogy nem lehet rá semmit építeni. Sok esetben megkerülheti ezt a problémát, ha hajlandó több pénzt költeni egy tervezett rendszerre és / vagy emelt homokágyat ad hozzá a vízelvezetési probléma kiküszöbölésére (attól függően, hogy az Egészségügyi Minisztérium hajlandó-e megengedni). / p>

És ne felejtsük el – a tulajdonságoknak mindenféle alternatív felhasználási módja létezik, amelyekhez még szeptikus rendszer sem szükséges. Például:

• Tároló egységek
• Oszlopos istállók
• Lóistálló
• Mezők legeltetése
• & Gazdálkodás
• Gyümölcsös
• Kempingezés
• Vadászat
• Fűrészáru
• Bányászat
• fúrás

Egy kis kreativitással (és az övezeti követelmények és az ásványi anyagokra vonatkozó jogok betartásával) szinte minden tulajdon jól használható.

Perc teszt megrendelése

Ha eljutott odáig, hogy készen áll arra, hogy profit vegyen fel ingatlanja értékelésére, akkor csak annyit kell tennie, hogy felhívja a megyét Egészségügyi Minisztérium (csak meg kell keresni a Google megye nevét, majd az “Egészségügyi Minisztérium” telefonszámát), és megkérdezni őket, hogy milyen követelmények vannak a perc teszt megfelelő elvégzéséhez. Az összes munka elvégzéséhez. Másoknál engedélyezett kotrógépre lesz szükségük, hogy az összes ásást idő előtt elvégezze.

Bármi legyen is a helyzet – ne feledje, hogy a szabályok és előírások legyen nagyon különbözõ attól függõen, hogy hol található az ingatlanod, ezért mielõtt bármilyen nagy lépést tennél, gyõzõdj meg arról, hogy közvetlenül a forrásból kell megtanulnod. Megfelelő információkkal azonnal ki kell kapcsolnia és futnia kell.

A teljes információért látogasson el a https://retipster.com/perc-test/ oldalra.