Mi az a Lis Pendens?
A lis pendens hivatalos közlemény a nyilvánosság számára, hogy ingatlanra vonatkozó keresetet indítottak. A Lis pendens kapcsolódik ahhoz az elképzeléshez, miszerint az ingatlan vevőjének vállalnia kell az ingatlanra vonatkozó esetleges pereket. Ha egy bank bepereli a tétel tulajdonosát, és egy új vevő megvásárolja a telket, akkor az új tulajdonosnak szembe kell néznie a perrel; Az ingatlan értékesítése nem akadályozza a felperest abban, hogy peres úton jogorvoslatot kérjen. Ez feltételes felelősséget jelenthet.
Key Takeaways
- A lis pendens hivatalos, nyilvános vegye észre, hogy egy ingatlanhoz folyamatban lévő per vagy kereset van csatolva.
- Lis pendens csak akkor nyújtható be, ha a követelés kifejezetten az ingatlanhoz kapcsolódik; ugyanakkor meghatározza, hogy az ingatlan tulajdonosának vállalnia kell az ezzel kapcsolatos esetleges pereket.
- A Lis pendens olyan válási esetek, amelyekben a házastársak vagyontárgyakat osztanak fel, vagy olyan esetekben, amikor egy ház kizárásra kerül. miután egy hitelfelvevő elkövetett.
Hogyan működnek a Lis Pendens
A Lis pendens szó szerint a per függőben. ” Ez a feltétel hátrányosan befolyásolhatja az eladási árat vagy az eladás lehetőségét, mivel a folyamatban lévő perek általában kedvezőtlenek a tulajdonos számára. A kifejezést általában “lis pend” néven rövidítik.
A Lis pendens konstruktív értesítést vagy figyelmeztetést ad a leendő otthoni vásárlóknak arról, hogy az ingatlan tulajdonjoga vitatott, és vannak perek. függőben levő. A Lis pendens csak akkor nyújtható be, ha a követelés kifejezetten az ingatlanhoz kapcsolódik. A lis pendens benyújtásával a magánszemély vagy a szervezet a per kimeneteléig védi a címre vonatkozó igényét. A lis pendens-t csak a per lezárása után szüntetik meg. Mivel a folyamatban lévő perek hónapokat, néha éveket is igénybe vehetnek, a vevőket gyakran javasoljuk, hogy maradjanak távol ezektől a tulajdonságoktól.
Lis Pendens használatakor
Lis pendens gyakran olyan válóperekben nyújtják be, amikor az ingatlanok elosztása nem rendeződött. Különösen gyakori azokban az esetekben, amikor egy vagyontárgy az egyik házastárs nevén szerepel, és a másik házastárs az eszköz egy részét kéri. Az a házastárs, akinek a neve szerepel a címben, nehezen tudná eladni az ingatlant a folyamatban lévő bírósági eljárás alatt.
A Lis pendens szolgáltatást szinte mindig azok a hitelezők használják, akik késedelmes bejelentést tettek. delikvens hitelfelvevő. A bankok az eljárást arra használják, hogy felhívják a nyilvánosság figyelmét arra, hogy egy ingatlan kizárt. Más típusú hitelezők, akiknek adósságát ingatlan biztosítja, szintén kizárhatnak egy ingatlant. Ez gyakran akkor fordul elő, amikor a háztulajdonosok szövetsége kezdeményezi a késedelmes díjak kizárását.
Nem ritka, hogy szerződéses viták esetén a lis pendens felmerül, amikor a vevő úgy érzi, hogy Például, ha az A vevő és az eladó szerződést kötnek egy ház eladására, és az eladó úgy dönt, hogy eladja a házat a B vevőnek, az A vevő beperelheti az eladót a eladás. A vevő lis pendens-t nyújthat be, ami megnehezíti az eladó számára a ház tényleges eladását. Ha a B vevő folytatja a vásárlást, és a bíróságok megállapítják, hogy az A vevő jogosult az eladás végrehajtására, a B vevő elveszíti az ingatlant a vevő számára A és el kell mennie az eladóhoz, hogy visszakapja a pénzét.
