Mi a legjobb környék Austinban? Mint az élet szinte minden esetében, ez attól is függ, hogy mire vágysz – és mire engedheted meg magad.
Néhány kérdésre könnyen válaszolhatsz: bérelsz vagy vásárolsz? Hol dolgozik, iskolába jár, vagy mindkettő? Mennyire utálod (vagy szereted) a vezetést? Az állami iskolák figyelembe veszik-e a döntését? Jobban szereti az éjszakai életet, az otthoni életet, a keveréket vagy valami mást? Mennyire fontosak olyan dolgok, mint a zöldfelület és az általános táj?
Más kérdések összetettebbek. A szomszédságok érzékeny, szerves entitások lehetnek, amelyekre nagy hatással van az épített és a természetes környezet, valamint az, hogy ki lakik ott – és ki távozik.
Nem tagadható, hogy Austin virágzik. A transzplantációk továbbra is rekordszámban mozognak itt, a lakáseladások nem szerepelnek a listán, alacsony a készlet és szűk a bérleti piac. Ezzel párhuzamosan néhány régóta élő ausztrinita, akiket elborít a környékük átalakulása, vagy éppen változást keresnek, mozgásban vannak.
Ezért választottunk most hét környéket, amelyeket érdemes megfontolni. Különféle dolgokat kínálnak – megfizethetőség, jó iskolák, járhatóság, kényelem, jellem, új otthonok, régi otthonok és így tovább – és néhány olyan felfedezetlen drágakő, amelyek általában nem az elsődlegesek, ha Austinra gondolunk. Az alábbiakban egy forgószél turné következik – csak az induláshoz.
North Loop
A sorsolás: Olyan, mint 1992-ben, de jobb pizzával
Hasonló környékek: Hyde Park; Skyview; Felföld
A hangulat: liberális; funky; reális; energikus
Korábban a régi austini repülőtér repülési útvonala alatt a North Loop megtartotta eredeti munkásságának és az oda költözött bohém kohorsznak a keverékét, mert A repülőgép-motorok feje fölötti zaj (és közeli megfigyelések) miatt a bérleti díjak alacsonyak voltak.
Az északi hurok meghatározó jellemzője a névadó utca, amely a környék közepén kanyargik. A kis kereskedelmi szakasz – amelyet valamikor North Loop IBIZ kerületként kodifikáltak – számos meglepően hosszú életű helyi vintage és lemezboltot, kávézót, bárot, éttermet és olyan szükséges furcsaságokat tartalmaz, mint a furcsa kisbolt, az anarchista könyvesbolt, és a nők tulajdonában álló felnőtt játékbolt. Kicsit könnyebb és olcsóbb, mint a déli részén található, ugyanolyan feszes és szomszédsággal büszke Hyde Park, a North Loop-ban közös járhatóság és lombos utcák találhatók.
A vásárlók kicsi, hagyományos otthonokat találnak, amelyeket eredetileg az 1940-es években építettek – némelyeket átalakítottak vagy helyettesítenek (általában) megfelelően méretezett kortársak. (Kis tételek sértetlenül tartják a környék méretarányát.) Régebbi és új többcsaládos komplexumok keveréke szóródik a forgalmasabb utcákra és folyosókra. A North Loop otthonok középértéke körülbelül 420 000 dollár volt, a jelenlegi listák medián ára 491 950 dollár volt a Zillow listázási oldal számai szerint. Nem nagyszerű, de jobb, mint sok újabb központi negyedben. A bérleti díjak továbbra is viszonylag gyakoriak a környéken: a hallgatók, a dolgozók és a családok egyaránt bérelnek lakásokat és házakat, átlagosan havi 1561 dollárt (a legújabb bérleti jelentések szerint Austin egy hálószobás medián bérleti díja 1192 dollár egy lakásra és 1470 dollár egy kétágyasra). hálószoba). A helyileg kedvelt éttermek és bárok jelenlegi beáramlása, a North Loop hirtelen furcsaságával együtt, mágnessé teszi a megfoghatatlan austini hitelességet keresők számára.
Cseresznyefa
A sorsolás: Különleges lelet, elrejtve – szép, mókás és szórakoztató
Hasonló környékek: Maplewood; Delwood; Delwood 2; Gesztenye
Vibe: Laaaaaiiiid vissza
Óriási árnyékfáival, kanyargós utcáival és francia helyneveivel (olyan sok, hogy néha francia helynek is hívják), Kelet-Austin cseresznyefája kissé déli hangulattal rendelkezik. Eredetileg az 1930-as és 1950-es évek között épült nagyon kicsi közösségek hodgepodge-ja, az 1980-as években jóhiszemű szomszédságként jött össze. Talál bungalókat és más kicsi, favázas házakat; Kis és nagy kézműves házak; valamint egy- és kétszintes stukkóházak, amelyeket eredetileg a második világháború után visszatérő katonák családjai számára építettek. A ház medián ára tavaly 452 500 dollár volt.
A texasi egyetem campusától keletre található, népszerű a hallgatók körében, akik készek elmenekülni az egyetem partijáról, de még mindig nem veszik körül szigorú hatósági adatokkal. Ennek ellenére kevesebb bérleti díj van, mint amire számíthat, a legtöbbjük a szomszédság szélére koncentrálódott, és havonta körülbelül 900 dollár és 1600 dollár között mozog egy hálószobára, a közmondásos aranyos kis bungalók havi 2500 dollár és 3000 dollár között béreltek.
Az iskola közelsége hozza az UT oktatóit és dolgozóit is; szakemberek, nyugdíjasok, kreatívok és szolgáltató munkatársak vannak a keverékben.Utóbbiak egy része a Manor Road és az East 38-1 / 2 utca mentén kialakult éttermekben és bárokban dolgozik. Két vagy három nagyobb élelmiszerbolt számára is kényelmes, attól függően, hogy a Mueller HEB-t számolja-e.
A Cherrywood kissé figyelmen kívül hagyva (és lebecsülve azokat a lakosokat, akik nem akarnak jót kavarni), az autópályától keletre található néhány megmaradt központi negyed egyike, amely fenntartotta a lakómagot, könnyen átjárható az élénk folyosókon. Ez, valamint az a tény, hogy sok bájos bungalóját és más régebbi otthonát érintetlenül hagyta, vonzóvá teszi a művészek, a hallgatók, az alkotók és azok számára, akik alternatívát keresnek Kelet-Austin más, túlfűtött részeivel szemben. Erős közösségi érzéssel a Cherrywood jó képességekkel rendelkezik a természet érintetlen megőrzésében.
South Menchaca
A sorsolás: A 78745 az új 78704
Hasonló környékek: Garrison Park; Westgate; Nyugati Kongresszus; Kelet-kongresszus
Vibe: Azáltal, hogy hűvös
Ausztiniták régiek és újok, Dél-Austin belvárosához közelebb eső részein árúak, vagy csak belefáradtak a turista jelenet, amely megelőzte ezeket a helyeket, közösségi és szülővárosi barátságosságot, jóval alacsonyabb lakásárakat és kevésbé mozgalmas tempót talál azáltal, hogy csak kissé délebbre mozog. South Menchaca az egyik olyan környék, amely vonzza az ilyen keresőket; közel van azokhoz a látványosságokhoz, amikor a hangulat eljön, és több visszafogott, szomszédos bár és üzlet bukkan fel mindenfelé – olyan helyek, mint a közeli, nemrégiben megnyitott udvar a keleti kongresszuson és a hamarosan megnyíló St. Elmo piac,
Bár ezek a változások egyre járhatóbbá teszik a környéket, a fő autópályákon és az autópályákon is könnyű felpattanni, ha erre szükség van. South Menchaca ad otthont az Austin Community College déli egyetemének, nem messze a régi iskolai austini támaszoktól – amelyek némelyike a déli repülés része -, mint például a Ear of Ear lemezbolt, az Uncommon Objects szüreti üzlet és a Szemét-székesegyház. A gyakorlati igények kielégítése érdekében van egy szalagház-komplexum, amely színházat, nagy központi piacot és még sok más kiskereskedelmet kínál Westgate-ben, csak egy szomszédságban.
A menchacai lakásállomány kicsi, sűrűn elhelyezkedő, egyedülálló -családi házak az 1950-es évektől napjainkig, bár vannak olyan apartman-komplexumok. A tanyasi stílusú otthonok is meglehetősen gyakoriak. Az árak lényegesen alacsonyabbak, mint mondjuk az északi déli árak: Az átlagos lakásköltség a múlt hónapban 358 383 dollár volt. Míg a fiatal párok és családok egyre inkább vásárolnak a környéken, még mindig jó néhány családi ház kiadó – egy három hálószobás ház például havi 1850 dollárért bérelhető.
Északi Egyetem
A sorsolás: Minden életkorú környezet és kompakt járhatóság
Hasonló környékek: Örökség; Hancock; Hyde Park
A hangulat: Pásztor; történelmi; csendes; cool-kid és grad-student undercurrents
Bár a Texasi Egyetem campusához való közelsége nem feltétlenül tetszik mindenkinek, az Északi Egyetem gazdagsága magában foglalja és túlmutat ezen egyesületen. Szinte a szó szoros értelmében régi iskolai Austin, ahol a tudósok és családjaik generációi élnek az UT figyelme alatt.
A Wheatsville Food Co-op mellett Austinites kedvenc kávézói, éttermei és bárjai is találhatók benne. A szomszédság déli végén lévő blöff, ahol a skót rítus kollégium és a Kirby Hall iskola lenéz a Hemphill Park nagy tölgyeseibe és durva faragványaiba (ez utóbbi a Depresszió-kori Works Progress Administration jóvoltából) mint egykor a vidék. A szomszédság déli oldalán található az apró Aldridge Place Historic District, amely 1910-ből származik, ahol az eredeti népi házak nagy százaléka az 1920-as évekből származik.
Lakásárak – bár a mediánja 409 000 dollár körül van milliókig terjedhetnek – még mindig ésszerűek a város számára, annak ellenére, hogy kényelmes az UT, a belváros és a sok megbízható helyi vállalkozás számára. Az Aldridge Place-ben található otthoni stílusok mellett a North University különféle kis és közepes méretű egy- és kétszintes favázas házakat és bungalókat kínál, amelyek közül sok kézműves stílusú, valamint történelmi házakat, amelyek gyönyörűek és jelentős anélkül, hogy nagyszerű lenne.
Mivel az iskola közelében van, az Északi Egyetemen természetesen rengeteg bérleti díj van, amelyek Austin medián bérleti díjainál alacsonyabbak vagy azoknál alacsonyabbak, az egy hálószobás magas 800 dollártól a havi 6000-7000 dollárig terjedően. főnök, szabadon álló otthon. Az Északi Egyetem a letelepedett, önmagával kényelmes érzést ötvözi egy akadémiai kifinomultsággal – ez a keverék úgy tűnik, hogy egyre jobban visszhangzik, amikor a város egyre forgalmasabb és hangosabb lesz.
J.W.Smith nyugati tölgyei
A sorsolás: A külváros édes oldala – zöld, barátságos és elfogadható árú
Hasonló környékek: C kör; Oak Hill
A hangulat: Családorientált; szabadban; egészséges
Nem tévesztendő össze a Western Oaks faluval, J.W. A Smith’s Western Oaks egy kis külvárosi enklávé, amelyet az 1970-es években fejlesztettek ki. Smith fejlesztő és építtető büszke volt arra, hogy minden épített otthonra ráírta a nevét, és ilyeneket mondott: “Bármely építésre érdemes ház érdemes építeni.” Az eredmény egy 361 otthoni részfelosztás, amely az 1980-as és ’90 -es években kialakított kis területek kivételével tanyasi stílusú mennyország – nincs McMansions! -, legjellemzőbb otthonainak zöldövezetre támaszkodva.
A délnyugati Austin enklávé régimódi, jó minőségű családi körzet; széles, kerékpárbarát utcákra, sok zöldterületre és a Whole Foods, a Torchy’s és a P. Terry’s Burger könnyű megközelítésére számíthat. Stand, valamint egy 24 órás fitnesz, egy Gold’s Gym és egy tiszta jóga az Arbor Trails előkelő üzletei közelében. Közösségi park és játék teniszpályákkal, játszótérrel, medencével, kosárlabdapályával és egy baseballpálya, és a városi könyvtár fiókja a felosztástól nyugatra fekszik.
A Western Oaks kínálja azt a bang-for-buck arányt, amelyet a távolabbi környékektől elvárhat: egy nagy, beépített utolsó ház a környéken nemrég eladták 506 000 dollárért. A bérlet ritka, de van egy három hálószobás ház, amely jelenleg havi 1 999 dollárért tart nyitva. od kicsi mérete azt jelenti, hogy kereslet van benne, főleg azoknak a családoknak, akik külvárosi élményt keresnek a városban. A közösségi kötvények erősek, és a leendő vásárlóknak el kell tölteniük egy ideig az aktív szomszédsági szövetség csínját-bínját, és fel kell készülniük arra, hogy megvárják, amíg egy ingatlan elérhetővé válik.
Crestview
A sorsolás: Kisvárosi hangulat; nagyvárosi kényelem
Hasonló környékek: Allandale; Brentwood; Rosedale
A hangulat: A XXI. Század közepi desztinációja
A Crestview és a szomszédos városrészek Brentwood és Allandale bizonyos szempontból ugyanaz a környék – mind egykori mezőgazdasági terület Austin északi középső részén, amelyet az 1940-es és 1960-as évek között fejlesztettek ki. Ez a nemzetség a háború utáni / atomkori felosztás aktuális napi változatát kínálja, amelyek mindvégig voltak – a város külvárosai.
A legújabb korabeli építkezések kivételével az otthonok kis és közepes méretűek, leggyakrabban az 1950-es évek ranch stílusú házai. A 2019-es medián lakáseladási ár 745 447 USD. Rengeteg bérlet van, különösen a határait alkotó fő folyosók köré összpontosítva; az átlagos bérleti díj 1385 dollár, a jelenlegi árak körülbelül 1000 dollár és legfeljebb havi 3000 dollár között mozognak.
A Crestview különösen kicsi és járható vagy kerékpározható a helyi vállalkozások, köztük éttermek és kocsmák számára, valamint ikonikus környéki élelmiszerbolt; három oldalról kereskedelmi folyosók határolják az újjáéledés folyamatát. Nem messze van az építés alatt álló FC Austin Major League Soccer stadiontól sem, amely a kiegészítő irodai és vegyes használatú építkezéseket hajtja, és érdeklődést vált ki a terület iránt a lábas fanatikusok körében. Mindenféle kényelmi lehetőséget kínálnak, beleértve a Capital MetroRapid buszvonalakat és a MetroRail megállót az North Lamar Boulevardon. A szomszédok barátságosak, a közösség szoros, és máglyát jelent a fiatal szakemberek és családok számára, akik valamivel csendesebb életre vágynak, mint a belváros, de mégis városi érzésre vágynak.
Windsor Park
A sorsolás: Megfelelő árú; közel Muellerhez; édes parkok; rengeteg fa
Hasonló környékek: University Hills; Delwood 2
A hangulat: Igénytelen; különböző; artsy-excentrikus
A Windsor Parkot az 1950-es években fejlesztették ki, és az North Loop-hoz hasonlóan egy ideig szenvedett az austini muelleri repülőtér hangja és árnyéka alatt. Míg a repülőtér 1999-ben bezárt, és azóta népszerű vegyes felhasználású közösséggé fejlesztették, a Windsor Park reneszánsza eltartott egy ideig, ami jó dolognak bizonyult.
A kanyargós utcák mentén elhelyezkedő kis házak Austin utolsó közepes jövedelmű bástyáinak egyike, ahol bérlők és tulajdonosok sokféle keveréke ad otthont – gondolkodó munkavállalók, nyugdíjasok, művészek és családok. Az otthonok szerény, középkori modern tanyák, sokukat az 1950-es és 1970-es évek óta átalakították és korszerűsítették. És csábító árúak; a ház értékesítésének mediánja 385 000 USD. A bérleti díjak a környék kerületére koncentrálódnak, és az átlagos bérleti díj 1086 dollár. A minőség nagyon változhat, az új építmények lassan felváltják a régebbi, megfizethetőbb komplexumokat.
A Windsor Park szintén közel van a növekvő és kényelmi szolgáltatásokkal teli Muellerhez, anélkül, hogy a forgalma és nyüzsgése útjában lenne. A környék részei dombos, zöldellő és félig vidéki jellegűek.A fő folyosók ezzel szemben vegyes vállalkozásokkal rendelkeznek, némelyik a spanyol nyelvű közösségeket szolgálja; ne hagyja ki az austini támaszokat, mint a Carousel Lounge, és az újabb, de hasonlóan takaros bárokat és kávézókat, mint a Nomad és a Corona Coffee.
