Tudta, hogy az ingatlanértékelők számára milyen kiváló a kilátás? Az Egyesült Államok értékelőinek várható foglalkoztatási növekedési üteme a következő néhány évben 14%. Ez kétszerese az összes foglalkozás átlagos növekedési ütemének ugyanabban az időszakban. Ha elemző gondolkodása van és érdeklődik az ingatlan iránt, akkor ideje lenne egy ingatlanértékelői karriert figyelembe venni.

Az ingatlanértékelőt, más néven ingatlanértékelőt felkérik, hogy értékelje az otthont vagy az ingatlant. Ezt az értékelést értékbecslésnek hívják. Ha valaha is kíváncsi volt, hogyan szerzi a ház az árcéduláját, az értékelés gyakran része az árképzési folyamatról.

Értékelésük során a következőket veszik figyelembe:

• Határozza meg ingatlan külső állapota
• Felmérje a belső állapotot szobánként történő átjárással
• Értékelje az olyan szolgáltatásokat, mint a kész pince vagy úszómedence
• Keresse meg a biztonsági és egészségvédelmi előírások megsértését

Miután az értékbecslő összegyűjtötte a házról szóló információkat, összehasonlításukkal összehasonlítják a környék hasonló otthonaival. Az erős elemző, kritikus gondolkodás és íráskészség elengedhetetlen az ingatlanértékelők számára.

A puha készségek, például a hallgatás és a verbális kommunikáció egyaránt fontosak. Ezekkel a készségekkel jól felkészült lesz az ügyfél igényeinek megértésére, az értékelés befejezésére és az értékelés egyértelmű átadására. Az értékelések kulcsfontosságúak annak biztosításához, hogy a lakásvásárló, a jelzálogkölcsön-kölcsönző és az eladó pontos becslést kapjon a lakás értékéről.

A jelzálogkölcsön-nyújtó vagy a finanszírozó szervezet általában felbecsüli az értékbecslőt. Ez gyakran egy órát, ill. kettőt az értékelés befejezéséhez, és néhány napon belül meg kell kapnia a jelentést. Ez az időtartam az ingatlan méretétől, a jelentés típusától és egyéb tényezőktől, például a hitelezőtől vagy a banki áttekintéstől függően változhat.

Valós Ingatlanértékelő fizetése

2017-ben az ingatlanértékelő átlagbére 54 010 dollár volt évente. A bevételek 43 350 és 60 777 dollár között mozognak, és sok más területhez hasonlóan ez a tartomány az Ön iskolai végzettségétől és tapasztalatától függően változik . Mint gyakornok értékbecslő, a jövedelme valószínűleg a tartomány alsó szintjére esik, míg az engedéllyel rendelkező vagy tanúsított ingatlanértékelő magasabbra csökken.

Az értékbecslők dolgozhatnak nagy értékbecslő társaságoknál, egy helyi értékbecslő cégnél , bank, vagy önállóan dolgoznak. Megértékelési díjat fizettek minden tulajdonság esetében – az összeget befolyásoló tényezők a következők:

• Az értékbecslő tapasztalata
• Tulajdonság mérete
• Tulajdon helye
• Az értékelt ingatlan típusa
• Az ingatlan károsodása vagy javítása

Az álláskereső webhelyeken kereshet ingatlanértékelő szerepeket, hogy megnézze, mennyi az értékbecslő készítés az Ön területén.

Hogyan válhatunk ingatlanértékelővé

Most, hogy közelebbről megvizsgáltuk az értékbecslő szerepét, ássuk el a lépéseket

Ismerje meg az ingatlanértékelővé válás minimumkövetelményeit.

Az Értékelő Minősítési Testület (AQB) meghatározza azokat a minimumkövetelményeket vagy az Ingatlanértékelő minősítési kritériumait, amelyek az Egyesült Államokban törekvő értékelőknek találkozniuk kell. Az engedélyes vagy tanúsított ingatlanbecslővé váláshoz szükséges képzés államonként változik – és egyesek az AQB által megkövetelteken kívül államspecifikus tanfolyamokat igényelnek. mivel engedélyezik és igazolják az ingatlanértékelőket. Az állami értékbecslő szabályozó ügynökségek teljes listája megtalálható az ASC weboldalán – az Ön állami ügynöksége további információkat nyújt az állam által jóváhagyott tanfolyamokról, előfeltételekről és vizsgákról.

Legyen Ön is gyakornok értékbecslő.

Az ingatlan értékbecslővé válás következő lépése az, hogy értékelő gyakorlóként indul. Az AQB a következő tanfolyamokat írja elő:

• Alapvető értékelési alapelvek: 30 órás tanfolyam
• Alapvető értékelési eljárások: 30 órás tanfolyam
• Országos A szakmai értékelési gyakorlat egységes szabványai (USPAP): 15 órás tanfolyam

Ezen tanfolyamok mellett erősítse meg az állami értékbecslő hatóságával annak biztosítása érdekében, hogy teljesítette a kurzus összes követelményét .

Keressen egy felügyelő értékelőt.

Miután a gyakornok tanfolyamai befejeződtek, a következő feladat egy olyan felügyelő értékelő keresése, aki mentorálhatja és felügyelheti értékeléseit.A felügyeleti értékbecslő felügyelete alatt körülbelül 1000 óra tapasztalatot kell gyűjtenie legalább hat hónap alatt.

Felügyelő megtalálásához fedezze fel helyi ingatlanértékelő szervezeteit és olyan webhelyeit, mint a LinkedIn És valóban – ezek értékes források a felügyelői értékelők megtalálásához az Ön körzetében.

A szükséges tanfolyamok teljesítése.

Nem szükséges főiskolai szintű oktatás, de elvégeznie kell további tanfolyamok az ugrás érdekében a gyakornokról az engedéllyel rendelkező szakemberre. Itt az AQB minimumkövetelményeinek összefoglalása:

• Lakossági piacelemzés, valamint a legmagasabb és legjobb felhasználás: 15 óra
• Lakossági értékbecslő helyének értékelése és költség megközelítés: 15 óra
• Lakossági értékesítési összehasonlítás és jövedelem megközelítés: 30 óra
• Lakossági jelentések írása és esettanulmányok: 15 óra

Ismételten győződjön meg arról, hogy kérdezte-e meg állami értékelő szabályozó ügynökségét, hogy megbizonyosodjon arról, hogy teljesítette-e az összes állami és nemzeti követelményt.

Engedélyezze az engedélyes lakossági vizsga letételéhez.

Most, hogy tanfolyamai és 1000 óra tapasztalata befejeződött, forduljon a helyi állami tanácsadó testülethez, hogy regisztráljon az Engedélyezett lakóvizsgára. A vizsga az előző kurzusokon tanultak nagy részét lefedi, például:

• Ingatlanérték típusai
• Ingatlanpiaci és befektetési elemzések
• Értékelési módszerek
• Értékelő matematika

Forduljon ahhoz a szervezethez, amelyhez az értékelő tanfolyamokat jártad – esetleg tudnak tippekkel szolgálni. A gyakorlati kérdések pedig megtalálhatók az interneten.

Nyújtsa be jelentkezését, hogy licencelt lakossági értékbecslővé válhasson

Gratulálunk, sikeresen teljesítette a vizsgáját. Az utolsó lépés az engedélykérelem benyújtása az állami engedélytáblához, amely megtalálható az ACS webhelyén.

Az Ön licencével önállóan végezhet értékelést a felügyelet felügyelete nélkül. Értékelő. Engedélyezett lakossági értékbecslőként Ön képes “… értékelni a nem komplex egy-négy lakóegységet, amelynek tranzakciós értéke kisebb, mint 1 000 000 USD, és a komplex egy-négy lakóegységet, amelynek a tranzakció értéke kevesebb, mint 250 000 USD . “

De mi a különbség a nem komplex és a komplex között? A nem komplexum gyakran azt jelenti, hogy az Ön által értékelt ingatlan normális, összehasonlítva a környék többi ingatlanjával. A lakóegységet összetettnek lehet címkézni, ha történelmi ingatlan, tengerparti luxusház, vagy építészeti stílusában eltér az otthontól körülötte.

Ha az ingatlanok felmérésében szeretné folytatni a karrierjét, és összetettebb esetekkel foglalkozna, akkor minősített lakossági értékbecslővé válhat. Miután megfelelt a minimumkövetelményeknek, további tapasztalatokat szerzett , és elvégezte a szükséges vizsgákat, akkor jelentkeznie kell, hogy minősített lakossági értékbecslővé váljon.

Értékelői értékelések fontos szerepet játszanak a ház vásárlási folyamatában. Mint engedéllyel rendelkező vagy hiteles ingatlanértékelő, pontos képet fog adni a ház értékéről a vevő, az eladó és a hitelező számára. És ha az ingatlanpálya megfelelőnek érzi magát, nézze meg ezeket az ingatlanblogokat, és tanulja meg, hogyan lehet ingatlanvállalkozást indítani.

Ez a cikk nem minősül jogi tanácsadásnak. Az ingatlanértékelői engedély megszerzéséhez szükséges lépések államonként eltérőek lehetnek, ezért saját jogi tanácsát kell kérnie annak biztosítása érdekében, hogy kövesse a helyes eljárást.

Eredetileg 2018. október 5-én 7: 30: 00-kor jelent meg, frissítve: 2019. október 8.