Ingatlanadó-befizetés végrehajtása

• esedékességi időpontok
• ingatlanbecslés
• Az adó kiszámítása és beszedése
  • Potomac Yard speciális adónegyedek
• Hulladék beszedési és ártalmatlanítási díj
• Viharosvízi közüzemi díjak
• Számlázási vagy postai cím frissítése
• Fizetési módok
• Fogyatékkal élő veteránok mentessége
• Adókedvezmény időseknek és / vagy Fogyatékossággal élő személyek
• Kapcsolattartó információk

További források

• Ingatlanadó előzmények és befizetések
• Ingatlanbecslési Iroda
• Elérhető az FYI Alexandria on the Air and Housing & ingatlan

nehézség alóli felmentés az ingatlan második felében Kifizetések

Míg a COVID-19 járvány egész közösségünket érintette, a város elismeri, hogy egyes adófizetőkre gyakorolt pénzügyi hatás különösen arly jelentős. Ha a COVID-19 járvány befolyásolta azt a képességét, hogy november 16-ig teljesíti az ingatlanadó 2020 második részletének teljes összegét, kérjük, küldje el e-mailben a [email protected] e-mailt, hogy megvitassa körülményeit és megismerje a fizetési lehetőségeket.

A városi tanács 2020. október 17-én határozatot fogadott el a késedelmi bírságok némi engedékenységéről. Olvassa el a teljes rendeletet itt.

Határidők

Első félidő: június 15. (vagy a következő munkanap, ha az esedékesség hétvégére esik)

Második Fél: november 15. (vagy a következő munkanap, ha az esedékesség hétvégére esik)

Késedelmi kötbér

A városi törvénykönyv szerint késedelmi kötbér és kamat kerül kiszámításra az összes ingatlanadóról és az elutasítási díjakról, amelyeket az esedékesség napjáig nem fizettek be vagy bélyegeztek le. A késedelmi kötbér az adó öt százaléka, ha az esedékesség után 15 nappal fizetik be, és az adó 10 százaléka, ha 15 napon túli késedelmet fizetnek, vagy 10 dollár, amelyik nagyobb. A késedelmi kötbér a visszautasítási díj 10 százaléka. A kamatot az esetleges be nem fizetett adó és késedelmi kötbér után állapítják meg, az első évben 10% -kal, azt követően pedig minden évben 5% -kal, az eredeti esedékességet követő napon kezdődően. A kamatot az eredeti esedékesség napjától számított 10% -os, a csapadékvíz díja után 10% -os éves árfolyamon, a csapadékvíz díjától számolják. A kamat addig növekszik, amíg a teljes fennmaradó összeget ki nem fizetik.

Ingatlanértékelés

Az értékbecslési értesítéseket februárban postázzák az ingatlantulajdonosoknak. Azok a tulajdonosok, akik meg akarják vitatni a vagyonértékelésüket, fellebbezést nyújthatnak be. Az ingatlan-értékelési eljárásokról, az Kiegyenlítési és Értékelési Testület és a fellebbezési folyamatról további információkért látogasson el az Ingatlanértékelési Hivatalba.

A lakosok és más érdekelt felek megtekinthetik a tulajdonjogot, az értékesítést, az adótörténetet és ingatlanra vonatkozó értékelési információk vagy ingatlanadók befizetése. A becsült értékeket és egyéb ingatlan-értékelési adatokat kivonják Alexandria város összes ingatlanának hivatalos értékelési nyilvántartásából.

Az adó kiszámítása és beszedése

Az ingatlanadókat szorzással számítják ki. az ingatlan által az ingatlanadó mértékével megállapított érték. 2019. május 1-jén a városi tanács az ingatlanadó mértékét 1,13 USD / 100 USD értékben állapította meg a 2019. január 1-jével kezdődő adóévre. Például a 2019-es adóévben a 200 000 dollárra becsült lakóingatlanra kivetett ingatlanadó 2260 dollár (200 000 dollár x 2019-es adókulcs 1,13 USD / 100 USD).

Az ingatlanadókat két részletben kell kiszámlázni és fizetni. Az első adószámlát májusban postázzák június 15-ig esedékes. A második adószámlát októberben postázzák, és november 15-ig esedékesek. (Ingatlanadó-törvényminta minta)

Ha az adókat az ingatlan tulajdonos jelzálogkölcsönei tartalmazzák, A város számlázza a bankot vagy a jelzálog-társaságot az esedékes adók után. Minden olyan ingatlantulajdonosnak, akinek az adóját nem bankon vagy jelzálog-társaságon keresztül fizetik, és aki nem kapja meg az adószámlát, vegye fel a kapcsolatot a Pénzügyminisztériummal. Az ingatlan tulajdonosa továbbra is felelős az adó esedékesség előtti megfizetéséért. A számla beérkezésének elmulasztása nem mentesíti az adófizetőt az adó, a kötbér és a kamat megfizetése alól.

Potomac Yard különadó körzetek

A városi tanács eredetileg két külön adó körzetet hozott létre (Tier I. és II. Szint) a Potomac Yard terület újjáépítésének finanszírozásához.

1. A “Tier I Special Services District”, amelyet a városi tanács 2010 decemberében hagyott jóvá, felöleli a Potomac Yard északi és középső területeit (Landbay F, valamint Landbays G és H; és , a Landbay I többcsaládos része). A 2011-es naptári évtől kezdve az I. szintű ingatlanok 0,20 USD / 100 USD értékű adót állapítanak meg a becsült értékben, a város ingatlanadó alapkulcsán felül.
2. A “Tier II speciális szolgáltatási körzet” magában foglalja az I. Landbay-t, amely nem az I. Tier körzetet, és az egész Landbay J-t. Általában a II. Tier körzet a Potomac Yard déli részét foglalta magában, a fejlesztést nem számítva. a Monroe Avenue hídtól délre, a Potomac Greens kivételével. Míg a II. Szintű lakóingatlanok speciális kerületi adózását a Potomac Year Metrorail állomás megnyitását követően kezdték meg, a City 2018. december 15-én egyhangúlag megszavazta a tervezett II. A II. Szintű különadó körzet már nem eredménytelen. További részletekért lásd a City sajtóközleményét.

További információk a Potomac Yard projektről a City Potomac Yard Development oldalán és a Tervezési Minisztérium & A Zónazás Potomac Yard kistérségi terve oldal.

Hulladékgyűjtési és ártalmatlanítási díj

A város éves díjat számít fel a szilárd hulladék összegyűjtéséért és ártalmatlanításáért. , hamvakat és udvari törmelékeket a szükséges felhasználói ingatlanok tulajdonosainak. Az alexandriai városi törvénykönyv a “szükséges felhasználói tulajdonságot” úgy határozza meg, mint “egy családi ház, két családi vagy soros lakás, vagy bármely, kizárólag lakossági célokra használt épület vagy szerkezet, amely négy vagy több kevesebb lakóegység, amely a városon belül található, kivéve a társasházi lakásokat és a lakóegységeket, valamint a lakóépületek és lakóegységek kivételével minden olyan lakóépületet, ahol a tulajdonosok egyesületének speciális felhasználási engedély szükséges a szilárd hulladék és az újrahasznosítható anyagok gyűjtésére szolgáló szolgáltatás nyújtására magángyűjtő . ” Ezt a szemétszállítási díjat kétévente részletesen hozzáadják az ingatlantulajdonos vagy tulajdonosok ingatlanadó számláihoz.

A 2021. pénzügyi évre, amely 2020. július 1-jén kezdődik, a Városi Tanács 460 dollárban határozta meg az évre vonatkozó hulladékgyűjtési és ártalmatlanítási díjat. Ezt a díjat 2020 második felére és 2021 első felére alkalmazzák az ingatlanadó-számlákra.

Csapadékvíz-közüzemi díjak

Bármely ingatlan (egyedülálló családi lakó vagy nem lakossági): Használja az ingatlan keresést vagy a Stormwater Utility Díjtérkép nézőt, és írja be az ingatlan címét. A díjat az ingatlantulajdonosok külön tételként számlázzák az ingatlanadó-számláikon, fele májusban, fele októberben. Azok az ingatlanok, amelyek nem fizetnek adót, csak a csapadékvíz közüzemi díját kapják.

A csapadékvíz-használati díj az ingatlan áthatolhatatlan területén, vagy olyan kemény felületeken alapul, mint a tetők és a felhajtók, amelyek nem engedik az esővizet elázni a lakóingatlanokra az ingatlan típusa alapján átalánydíjat számítanak fel. A város az átalánydíjas struktúrát úgy határozta meg, hogy elemezte az egyes ingatlantípusok tipikus vízhatlan területét egy tipikus családi házhoz képest. A jelenlegi arány alapján A tipikus családi házak 2018-ban 140 dollárt fizetnek. A házak és a társasházak kevesebbet fizetnek. A családi házak, amelyek több mint 2800 négyzetméter át nem eresztő területtel rendelkeznek, többet fizetnek. A nem lakóingatlanok esetében a tényleges vízhatlan terület alapján számított díjat számolnak fel. Az ingatlanok 140 USD-t fizetnek ingatlanjaik minden 2 062 négyzetméternyi, áthatolhatatlan területéért. Látogasson el a Lakossági és nem lakóingatlanok tulajdonosainak oldalaira, ahol többet megtudhat az egyes díjak szerkezetéről. Számlázási vagy levelezési cím

Minden ingatlantulajdonosnak, aki frissíteni kívánja azt a címet, amelyre az ingatlanadó-számlákat és az ingatlanadózással kapcsolatos leveleket postázzák, frissítenie kell az ingatlannal kapcsolatos fájlban szereplő levelezési címet. Osztály.

Az ingatlan-tulajdonos (ok) nak vagy meghatalmazott képviselőnek írásban kell benyújtania a címváltoztatás iránti kérelmeket az értékbecslésekhez és az adószámlákhoz. Ezeket a kéréseket e-mailben, levélben vagy személyesen nyújthatják be. . A címet / számlázási címet nem lehet telefonon frissíteni. Minden kérelemnek tartalmaznia kell a tulajdon címét és az új levelezési címet.

A kéréseket e-mailben lehet elküldeni: [email protected]

A címváltoztatási űrlapokat személyesen is postázhatjuk vagy kézbesíthetjük a szokásos irodai munkák során. órákig:

Ingatlanértékelési részleg
301 King Street, 2600 szoba – Alexandria VA 22314

Ha Ön meghatalmazott ügynök, kérjük, hogy a címváltoztatási kérelem benyújtása előtt olvassa el az érvényes Letterersof engedély követelményeit.

A levelezési / számlázási címet nem lehet telefonon vagy más irodán keresztül frissíteni. . A pénzügyi osztály kötelezi a törvényt arra, hogy a kétévenkénti ingatlanadó-számlákat és a hozzájuk kapcsolódó leveleket elküldjék vagy a tulajdonos ingatlan-osztályán található levélcímre, vagy a tulajdonos jelzálog-társaságának (amelyik alkalmazható).

Fizetési módok

Az ingatlanadó-befizetéseket (csekken vagy pénzutalványon), ha azokat nem az adózó bankja vagy jelzálog-társasága teljesíti, a számla csonkjával postázhatjuk a következő címre:

Pénztáros irodája
PO34750 doboz
Alexandria, VA 22334-0750

Minden csekkel vagy pénzutalvánnyal fizető ingatlantulajdonosnak be kell írnia a számlaszámot az emlékeztető mezőbe. A visszaküldött csekkeket 35 dolláros díj terheli az állami törvényeknek megfelelően.

Az összes többi fizetési módról, ideértve az eChecket és a betéti / hitelkártyás fizetéseket is, az alexandriava.gov/Payments webhelyen találhatók információk.

Automatikus banki beszedési program

Az automatikus banki beszedési programon keresztül az adózók regisztrálhatnak, hogy havonta ingatlan-befizetéseket hajtsanak végre, vagy automatikusan megterhelhetik az esedékes adó összegének egyösszegét. mind a két adó esedékességi napon. Ez a program népszerűnek bizonyult azok körében, akik inkább a havi befizetéseket teljesítik, és azok között, akik sokat utazhatnak, és elfelejthetik a számlát, vagy a városon kívül lehetnek, amikor az adófizetés esedékessé válik. (Példa: előzetes engedélyezett havi fizetési ütemezés).

Fogyatékos veteránok mentessége

A város teljes ingatlanadó-mentességet nyújt minden olyan veterán számára, akit az USA Veteránügyi Minisztériuma osztályozott vagy annak szövetségi törvény szerinti jogutódja, hogy 100% -ban szolgálathoz kapcsolódó, állandó és teljes fogyatékossággal rendelkezzen, és aki az ingatlanot elsődleges lakóhelyként használja. A mentességre jogosult veterán túlélő házastársa szintén jogosult lehet .

Adókedvezmény időseknek és / vagy fogyatékkal élőknek

Alexandria város lakói, akik vagy 65 évesek vagy idősebbek, vagy tartósan és teljes fogyatékossággal élnek a jelenlegi november 15-ig. adóévben jogosult lehet a város idősek és fogyatékkal élők ingatlanadó-kedvezményére. Ez a program teljes vagy részleges mentességet kínál az ingatlanadó alól és / vagy az ingatlanadók elhalasztását képzett pályázóknak. Adókedvezmény arányos lehet azoknak a személyeknek, akik betöltötték a 65. életévüket, vagy akik a folyó adóév január 1. és november 15. között fogyatékossá váltak.