Megszabadultak a 2020 – 2021-es Maui ingatlanadók. Számos osztályozásnál az előző évhez képest kismértékben emelkedtek az árak.
Ezek az ingatlanadó-kulcsok a nettó, adóköteles megállapított érték 1000 dollárjára vonatkoznak. Az alább látható árak 2020. július 1-jétől, 2021. június 30-ig érvényesek.
A tulajdonos által elfoglalt többszintű díjak az alábbiak:
- 1. szint: (legfeljebb 800 000 USD ) 2,51 USD
- 2. szint: (801 000–1 500 000 USD) 2,56 USD
- 3. szint: (több mint 1 500 000 USD) 2,61 USD
A nem -A tulajdonos által elfoglalt többszintű díjak az alábbiak:
- 1. szint: (legfeljebb 800 000 USD) 5,45 USD
- 2. Szint: (801 000–1 500 000 USD) 6,05 USD
- 3. szint: (több mint 1 500 000 USD) 6,90 USD
A lakásadó mértéke 5,55 USD
A kereskedelmi adó mértéke 6,29 USD
Az ipari adókulcs 7,20 USD
A mezőgazdasági adókulcs 5,94 USD
A természetvédelmi adókulcs 6,43 USD
A szállodai és üdülőhelyi adó mértéke 10,70 USD
A Time Share adókulcs 14,40 USD
A kereskedelmi célú lakossági kulcs 4,60 USD
A rövid távú bérleti díj 11,08 USD
Ne feledje, hogy Hawaii ingatlanadója Az árak szigetenként változnak. Ha a Maui Ingatlan vásárlását tervezi, fontos megfontolni, hogy hogyan fogja használni az ingatlant, és meg kell határoznia, hogyan fog besorolni.
Hogyan vannak besorolva az ingatlanok?
A Maui ingatlanok osztályozása legnagyobb és legjobb felhasználása alapján. Azok az ingatlanok, amelyek mentességet kaptak a lakástulajdonosoktól, a lakástulajdonos kategóriába tartoznak. A Maui társasházakat a tényleges használatuk figyelembevételével osztályozzák (apartman, kereskedelmi, szálloda / üdülőhely, időhasználati jog, háztulajdonos). Azokat az ingatlanokat, amelyeknek szállás- és reggeliengedélyt, átmeneti üdülési bérleti engedélyt vagy átmeneti nyaralóhely-bérlet üzemeltetéséhez feltételes engedélyt adtak, a kereskedelmi célú lakóingatlanok közé sorolják. div>
A tulajdonságokat évente a piaci érték 100% -án értékelik a költség és a piaci összehasonlító megközelítés alkalmazásával. A megyei rendelet előírja, hogy a bérleti ingatlanokat teljes egészében értékelni kell. Ezért meghatározzuk a díj egyszerű értékét.
A valós piaci érték a legvalószínűbb ár (pénzben kifejezve), amelyet az ingatlannak versenyképes és nyitott piacra kell hoznia. a tisztességes eladáshoz szükséges minden feltétel, a vevő és az eladó körültekintően és hozzáértően jár el. Ingatlanának valós piaci értéken történő megkeresése, azonosítása és értékelése a Pénzügyminisztérium Ingatlanértékelési Osztályának feladata.
Az évek során nagy előrelépések történtek az értékelési módszerek fejlesztése terén. a vagyont egységes és tisztességes módon. Maui megyében meghaladja a 68 000 parcellát és 70 000 építményt, amelyeket évente újra kell értékelni. Az értékbecslők száma a megyében lévő parcellák számához viszonyítva megtiltja az egyes ingatlanok személyes ellenőrzését évente. Az ellenőrzést általában csak az építkezés vagy az átalakítás során végzik. A “tömeges értékelési módszer” alkalmazását számítógéppel támogatott tömeges értékelési rendszer segítségével alkalmazzák. Mindegyik tulajdonságot azonban külön-külön mérlegelik.
Az értékeket január óta évente állapítják meg. 1. Ezeket az értékeket a július 1-jével kezdődő adóévben fogják felhasználni az adók kiszámításához, amelynek eredményeként az első számlázás augusztus 20-án esedékes.
Lakástulajdonos mentessége
Ha Ön tulajdonos, akkor jogosult lehet a háztulajdonos 200 000 dolláros mentességére, amely csökkenti a nettó adóköteles értékét és az adókulcsot. Ha tulajdonában van és az ingatlan fő lakóhelye, és otthoni mentességi kérelmet nyújt be december 31-ig a mentesség a következő értékelési évben lép hatályba.
Lakástulajdonosok mentességi kérelme
