La mauvaise économie a été difficile pour l’immobilier. Le chômage élevé et le resserrement du crédit ont fait baisser le volume des ventes et les prix. Cela est particulièrement vrai avec les maisons secondaires sur les lacs. Un marché discrétionnaire n’est pas en plein essor lorsque personne n’a de revenu discrétionnaire.
Mais il y a ensuite l’autre côté de l’équation. Si les vendeurs ont des difficultés, les acheteurs qui ont gardé leur poudre sèche ont une bonne chance. Jason Burnham, qui dirige le site Web de Lakes of Texas Realty, pense que le marché a touché le fond et est en train de remonter. «En ce moment, nous voyons des acheteurs revenir sur le marché», dit Burnham. «Certains sortent du marché boursier, sont un peu préoccupés par ce qui se passe et essaient de mettre leur argent en ordre. C’est un excellent moment pour quelqu’un qui est sur le marché des propriétés lacustres, car nous avons constaté la plupart des baisses de valeur. Nous avons encore des vendeurs qui ne sont pas réalistes et qui refusent absolument de croire qu’il s’agit d’un marché d’acheteur. Mais ça l’est. »
Le Texas compte 170 lacs. Nous avons réduit cette liste à 10, en choisissant de beaux lacs à une courte distance en voiture de Dallas pour qu’ils soient qualifiés de retraites de week-end. Oui, il y a des lacs plus proches que nous n’avons pas inclus. Mais qui veut échapper à Preston Hollow pour, disons, Lake Grapevine? La plupart des lacs que nous avons choisis n’appartiennent pas au Corps des ingénieurs de l’armée américaine, ce qui empêche les propriétaires de construire des quais ou des hangars à bateaux. Les deux lacs de notre liste qui appartiennent au Corps – le lac Texoma et le lac des Pins – valent la peine de faire une exception.
Lorsqu’il parle à des clients potentiels, Burnham leur donne un guide Lake Property 101 , en leur demandant tout, de la distance à laquelle ils veulent conduire à combien ils aiment socialiser avec leurs voisins. « Ils ont leur ville à la maison, et ils ont des objectifs différents pour leur deuxième maison », dit Burnham. « Sur une base régulière, j’entends, » Nous vivons dans une subdivision très restreinte en ville, et ce n’est pas ce que je veux. » La nature des gens qui viennent au lac, peu importe leur origine, c’est qu’ils veulent se détendre un peu. »
Lake Fork
27 690 acres | 1 heure 45 minutes | Aucune restriction du front de mer
L’économie a durement frappé Lake Fork en 2009, et elle n’a pas tout à fait récupéré, bien qu’elle soit connue à l’échelle nationale comme la capitale des grandes basses du Texas. «Nous ne faisons pas d’affaires dans les subprime, mais lorsque 2009 a frappé et que ce fut une énorme catastrophe, j’ai vu une énorme baisse des affaires», déclare l’agent immobilier local John Jarvis.
Environ la moitié des Les propriétés sur Lake Fork sont des maisons secondaires. Lands End est la principale subdivision du lac, avec un terrain de golf, un restaurant, un bar et une boutique professionnelle. En général, cependant, les prix sont inférieurs à ceux des lacs similaires plus proches de Dallas.
Trente-quatre des 50 plus gros achigans à grande bouche enregistrés ont été capturés ici, le plus gros pesant 18,18 livres (capturé en 1992). Bien que l’achigan à grande bouche fasse la une des journaux, vous pouvez également trouver de nombreux poissons-chats, bars blancs, crappie et poisson-lune. Ils prospèrent parmi le bois du lac, ce qui rend la navigation de plaisance délicate. La réputation du lac pour la pêche est souvent occultée par sa réputation de lac de plaisance; d’énormes poches dans tout le lac sont idéales pour le ski et le tubing.
« Ce que j’entends le plus souvent de la part des gens, c’est qu’ils veulent quitter Dallas, » Jarvis dit. « Ils veulent reprendre leur souffle. Après cela, généralement le mari est un pêcheur passionné. Vous pouvez attraper du poisson sur n’importe quel lac, mais les gars qui savent tout sur la pêche au bar, ces gars-là veulent venir à Lake Fork. »
Lac Texoma
74,686 acres | 1 heure 40 minutes | Restrictions riveraines: Oui
Sachez qu’en 2004, un poisson-chat bleu pesant 121,5 livres a été capturé ici, brièvement un record du monde de pêche à la canne et au moulinet (le poisson vit maintenant au Texas Freshwater Fisheries Center près du lac d’Athènes).
Le lac alimenté par la rivière est l’un des plus grands réservoirs du pays. Texoma est si grand qu’il semble avoir un peu de tout: des plages de sable fin, la plus grande variété de poissons autour (achigan à grande bouche, bar rayé et poisson-chat bleu étant le plus abondant), terrains de golf, centres de villégiature, assez d’eau pour que ce ne soit pas le cas sentez-vous surpeuplé, des criques calmes qui font de l’excellent ski et des refuges pour la faune. La Texoma Lakefest Regatta a été la première régate caritative aux États-Unis et profite grandement à la Make-a-Wish Foundation of North Texas.
L’agent immobilier Lezlie Rube affirme que le marché a ralenti ici, mais que les gens n’ont pas réduit les prix; ils se sont simplement assis avec leurs maisons, attendant une meilleure économie. La première partie de cette année ressemble à une libération de la demande refoulée, dit-elle. C’est toujours un marché d’acheteurs, mais Rube ne pense pas que cela durera longtemps.
Bien que Texoma soit un lac du Corps of Engineers, les quais sont interdits et les maisons de bateau doivent être approuvées, celles construites avant le Corps a pris la relève ont été acquis.Près d’un tiers des propriétés ici sont des maisons secondaires, un chiffre qui semble diminuer à mesure que la technologie permet aux gens de travailler à domicile – et d’abandonner les fouilles de leur ville pour une meilleure vue.
Lac Granbury
8 310 acres | 1 heure 30 minutes | Aucune restriction générale au bord de l’eau (les quais de bateau sont autorisés), bien que certaines subdivisions aient leurs propres restrictions
Le lac Granbury a plus que son eau pour attirer les acheteurs. La célèbre ville de B & B est à un peu plus d’une demi-heure de Fort Worth, compte plus de 40 restaurants, un opéra, une salle de cinéma avec ciné-parc, la cave Barking Rocks , et une place historique pittoresque. Barking Rocks organise un événement plat couvert le premier vendredi de chaque mois (vin compris, bien sûr). La place accueille des festivals. Les résidents vont à quai. Les gens quittent généralement leurs maisons et leurs voitures déverrouillées. «C’est cet endroit», déclare l’agent immobilier Cathey Briscoe, qui peut marcher jusqu’à la place depuis sa maison au bord du lac.
Ce sens de la communauté a maintenu les prix des logements stables tout au long de la récession. La seule véritable chute de la Le marché était en 2009. Même cette année-là, les prix n’ont pas vraiment baissé tant que les propriétés sont restées sur le marché plus longtemps. Les maisons au bord de l’eau atteignent moins de 2 millions de dollars. Environ 40 pour cent des propriétés sur le lac Granbury sont des maisons secondaires.
« Les gens tombent amoureux de Granbury et achètent ensuite une propriété au bord du lac », dit Briscoe. Elle a pris sa retraite d’une entreprise Fortune 500, et son mari, Jack, a pris sa retraite en tant que président chez AT & T avant de se lancer dans l’immobilier. « Ce sont les quarantenaires qui viennent vraiment ici. Ils cherchent à s’éloigner du Metroplex mais veulent être proches pour pouvoir descendre en voiture pour le week-end. Ils ont cette sensation de petite ville ici qu’ils avaient quand ils étaient enfants. «
Eagle Mountain Lake
8 738 acres | 1 heure | Aucune restriction au bord de l’eau
À Eagle Mountain, le Fort Worth Boat Club est l’endroit où il se trouve. Le monde -le club de voile renommé a été fondé en 1929 par un groupe d’hommes d’affaires locaux qui voulaient faire de la voile. Et c’est ce qu’ils ont fait – et continuent de le faire. Les membres, qui ont accès aux 10 J22 du club, participent régulièrement aux régates nationales et internationales annuelles sur Eagle Mountain.
Bien que la grande majorité des propriétaires soient des résidents permanents, environ 20% sont des propriétaires secondaires. Les ventes à Eagle Mountain n’ont pas été excellentes de 2008 à 2010. Le nombre moyen de jours sur le marché a augmenté, le prix moyen par mètre carré pied était en baisse et les ventes globales étaient en baisse. Bien que le marché intermédiaire (400 000 $ à 800 000 $) soit encore lent, «gher end se porte plutôt bien jusqu’à présent cette année», déclare l’agent immobilier Terri Christian. « Il semble que les riches se mettent vraiment à l’assiette parce qu’ils réalisent que ces prix ne seront plus jamais aussi bas
et qu’ils ne pourront plus jamais emprunter de l’argent à ce taux », dit-elle. .
Le côté Fort Worth du lac est plus cher que le côté Azle, où les prix sont plus bas et le trajet est plus long (il n’y a pas de pont sur le lac). Les prix varient généralement de 400 000 $ à 2,5 millions de dollars . Si vous préférez pêcher plutôt que naviguer, la crappie et le bar blanc sont vos prises les plus probables.
Lac Palestine
25 560 acres | 2 heures | Aucune restriction générale au bord de l’eau (les bateaux autorisé), bien que certaines subdivisions aient leurs propres restrictions
Il pourrait être un cliché de dire que les retraités aiment les hôpitaux et les terrains de golf à proximité. Mais les retraités aiment les hôpitaux et les terrains de golf à proximité. Ils aiment aussi une voie navigable calme.
« Ils viennent ici parce que notre lac n’est jamais occupé, jamais bondé, même le Memorial Day, le 4 juillet, fête du Travail, » dit l’agent immobilier Dana Staples, qui vend principalement aux acheteurs de Dallas et de Fort Worth. « Vous n’avez jamais l’impression de vous faire renverser par un bateau ou un jet ski. »
Les retraités aiment qu’ils ne soient pas susceptibles d’être balayés par un Sea-Doo – mais ils aiment aussi sachant que si un tel accident se produisait, la communauté médicale de Tyler se trouve à seulement 19 km. Une ambulance se trouve dans un parking près de l’autoroute 155, juste à côté du lac Palestine, et les deux principaux hôpitaux de Tyler ont construit des installations médicales le long de cette autoroute. les autres lacs, même s’ils sont beaux aussi, n’ont pas la ville qui se trouve à proximité », dit Staples. « Les gens veulent savoir combien de temps faut-il à une ambulance pour arriver ici? »
Seul un tiers environ des propriétés sont des maisons secondaires. Les prix, qui varient de 50 000 $ à 2 millions de dollars, ont commencé à augmenter en au début des années 2000 et n’ont pas regardé en arrière avant 2009, date à laquelle ils se sont stabilisés. L’année dernière a vu une légère baisse des prix, mais cette année semble stable, dit Staples.
Le bassin versant de la rivière Neches maintient le Le poisson-chat et le bar rayé sont abondants, et le Purple Pig Cafe à Flint à proximité fait un sandwich moyen au barbecue et à la salade de chou.
Lac des Pins
16 919 acres | 3 heures | Restrictions au bord de l’eau: Oui
Le lac des Pins, comme vous pouvez probablement le constater par son nom, se trouve au cœur de la pinède de l’est du Texas. Il se trouve à seulement 16 km de la ville historique de Jefferson, qui influence le style du XIXe siècle de certaines maisons sur le lac. « Il doit être attrayant à l’extérieur, sinon il ne se vendra pas très bien », déclare l’agent immobilier Duke DeWare. La proximité des restaurants et des commerces haut de gamme fait en sorte que les citadins se sentent un peu plus chez eux qu’ils ne le pourraient. des lacs ruraux.
Il y a des années, environ les trois quarts des propriétés ici étaient des maisons secondaires, mais à partir de la fin des années 80, plus de gens ont déménagé à plein temps au lac des Pins, soit parce qu’ils prenaient leur retraite ou parce qu’ils ont décidé de retourner travailler en ville. Le marché ici est toujours l’ami d’un acheteur.
Comme le Corps possède le lac, les propriétaires doivent avoir un permis pour construire des quais et ne peuvent pas construire de hangars à bateaux . Mais la navigation de plaisance et la pêche sont toujours populaires, avec une abondance d’achigan à grande bouche, de poisson-chat de rivière et de crappie dans le lac. La plupart des propriétaires de bateaux louent simplement de l’espace dans les marinas locales. Bien que ce manque de contrôle de votre front de mer soit un facteur décisif pour certains, selon DeWare les restrictions ont gardé le rivage luxuriant d’arbres. « Lorsque le Corps of Engineers l’a construit, Vous n’avez pas détruit les arbres autour de la rive du lac », dit-il. « Ils n’ont pas permis aux gens de dégager ces dernières années, donc quand vous êtes sur le lac, c’est très vierge. Il y a tellement d’arbres que vous ne voyez même pas les maisons. »
Possum Kingdom Lake
15588 acres | 2 heures 15 minutes | Aucune restriction générale du front de mer (les maisons de bateau sont autorisées), bien que certaines subdivisions aient leurs propres restrictions
En avril, nous avons tous assisté à des incendies de forêt ici a consommé des milliers d’hectares. Plus de 150 maisons dans certains des quartiers les plus branchés du Royaume Possum ont été incendiées. Soudain, Pondera Properties était en train de fournir des mises à jour les plus récentes sur les incendies. Amy Sabbatini, épouse du golfeur Rory Sabbatini, est devenu son coordinateur médiatique de facto.
Hell’s Gate, deux formations de falaises de 110 pieds qui gardent l’entrée d’une crique à l’extrémité sud du lac, n’a jamais ressemblé plus à son nom que lorsque la zone qui l’entoure a succombé à les incendies de forêt. Mais Possum Kingdom est toujours l’un des lacs les plus dynamiques. reconstruira, et PK guérira.
Les enfants de l’agent immobilier Keith Hanssen vont à l’école dans la ville de Graham, qui possède la plus grande place historique du Texas. La pêche au bar blanc et les vues sont exceptionnelles, et la réception du téléphone portable, heureusement, est médiocre. « Vous êtes juste assez loin pour être trop loin pour retourner au bureau », dit Hanssen, son téléphone s’éteignant à plusieurs reprises. « Et vous pouvez blâmer les hauts et les bas des collines pour un service cellulaire fragmentaire. »
PK mesure 100 km de long, certaines zones atteignant jusqu’à 150 pieds de profondeur. Il était connu pour sa plongée sous-marine, mais le magasin de plongée de longue durée Scuba Point a fermé ses portes, emportant avec lui la réputation de plongée publique de la région. Pourtant, la façon dont le courant circule, la plupart des sédiments du lac tombent du côté sud, ce qui rend le reste du lac inhabituellement clair. Pour un lac du Texas, c’est impressionnant.
Avant les incendies de forêt, les maisons variaient entre 25 000 et 4 millions de dollars. Environ 90 pour cent des propriétés sont des maisons secondaires. L’inventaire est en place depuis un certain temps, les vendeurs sont motivés et, avant les incendies, il y avait de bonnes affaires. Hanssen se spécialise dans The Ranch, la communauté la plus exclusive de PK, qui attire de nombreux acheteurs de résidences secondaires des Park Cities, Southlake et d’autres régions aisées de Dallas, ainsi que des acheteurs des deux côtes.
Qui sait que va faire le marché maintenant que les incendies sont éteints? Un inventaire réduit pourrait faire grimper les prix, tandis qu’un paysage marqué pourrait les faire baisser.
Lake Cypress Springs
3 461 acres | 2 heures | Aucune restriction au bord de l’eau (bien qu’il s’agisse d’une propriété à bail, ce qui signifie que le comté est propriétaire du terrain et que vous le louez pour une somme modique)
Il y a un peu plus de dix ans, Gary Tipton, président et chef de la direction d’Inwood National Bank, envisageait d’acheter une propriété de ranch. Lorsqu’il a décidé qu’un ranch représentait plus de travail qu’il ne recherchait, il a acheté une maison à Cypress Springs, où les couchers de soleil sont magnifiques et les livres photo de souvenirs avec ses quatre enfants sont abondants.
Cypress Springs est assis dans une zone fortement boisée. De grands pins envahissent presque tout son littoral. Pour aider à payer pour creuser le lac, ses promoteurs ont vendu le bois qu’ils avaient à couper, créant un espace spectaculaire pour les sports nautiques. De nombreuses sources alimentent le lac, maintenant le niveau d’eau relativement constant même lorsque les précipitations fluctuent. C’est un lac social, une voie navigable sinueuse, presque comme une rivière, où vous pouvez voir des gens que vous connaissez à côté ou de l’autre côté. Un voyant rouge à l’arrière de votre maison indique que vous y êtes; deux indiquent que l’entreprise est la bienvenue.Près de 90% des propriétés sont des maisons secondaires et la plupart des communautés développées sont fermées.
L’agent immobilier Myra Marr, qui vit sur le lac depuis plus de trois décennies, a remarqué que le marché a changé en 2009. Il y avait moins d’acheteurs et les prix ont chuté l’année suivante. Les choses vont mieux cette année, en particulier dans les maisons haut de gamme (elle remercie la poursuite en décembre des crédits d’impôt de l’ère Bush pour les riches).
L’ancien présentateur de nouvelles de CBS Channel 11, Tracy Rowlett, et sa famille ont un maison sur Cypress Springs, comme le font de nombreux riches Dallasites. Mais ce ne sont que des gens ordinaires au bord du lac, profitant de la pêche au bar tacheté et à la crappie, ainsi que des hamburgers et des appâts au Walleye Grocery Deli.
Richland Chambers Reservoir
41 356 acres | 1 heure 45 minutes | Aucune restriction au bord de l’eau
Les chambres Richland sont l’un des lacs les plus proches de Dallas sur notre liste, mais c’est aussi l’un des plus retirés à tous points de vue. «C’est un très grand lac et un trajet très facile depuis le Metroplex», déclare l’agent immobilier et résident Jason Burnham. «Richland Chambers a beaucoup d’eau de loisirs, une excellente pêche et très peu de trafic. Certains de nos clients l’ont décrit comme préservé du surdéveloppement. »
Le plus récent lac de l’État, Richland Chambers a été créé (« mis en fourrière »en termes de lac) en 1989 et est le troisième plus grand lac intérieur du Texas . Le lac est légèrement développé, entouré de 50 lotissements au bord de l’eau, presque tous nécessitant des maisons construites sur place (ce qui signifie pas de maisons mobiles ou de camping-cars). Environ la moitié des propriétés sur le lac sont des maisons secondaires, et les prix sur le front de mer varient de 300 000 $ à plus de 1 million de dollars.
Richland Chambers n’a pas seulement l’impression d’être à la campagne, c’est la campagne. La ville la plus proche est Kerens, avec sa population de 1 819 habitants. Le lac n’est pas bondé et possède de nombreuses terres libres pour vivre et de l’eau pour la navigation de plaisance et les sports nautiques. La législature du Texas a adopté une commission de planification et de zonage spécifiquement pour le lac au début de sa création, ce qui n’avait jamais été fait auparavant sur un lac du Texas. – sont un peu bondés. Mais personne ne semble se plaindre à peu près.
Lac d’Athènes
1 500 acres | heure 40 minutes | Aucune restriction générale du front de mer (les quais de bateau sont autorisés), bien que certaines subdivisions aient leurs propres restrictions
L’agent immobilier et résident Steve Grant dit que le lac d’Athènes a une atmosphère On Golden Pond. «Les gens aiment l’intimité de ce lac», dit-il. «Ils aiment le fait que vous puissiez presque voir d’un bout à l’autre. Mais vous pouvez toujours pratiquer de bons sports nautiques. De nombreux parents ont des enfants de 13, 15 ans et se sentent à l’aise avec leurs enfants sur le lac. Beaucoup de grands-parents de Highland Park achètent ici parce qu’ils veulent un endroit que leur famille visitera. »
Imaginez Henry Fonda sur un Sea-Doo.
Le lac est petit, aménagé -back, parfois avec juste quelques bateaux sur l’eau. Grant a grandi à Athènes et dit que cela n’a vraiment pas beaucoup changé. Au coucher du soleil, les propriétaires ancrent encore leurs péniches au milieu du lac et regardent le spectacle. Grant ne se souvient pas de la dernière fois qu’il a entendu parler d’un crime sur le lac.
Bien sûr, Lake Fork fait les gros titres de la pêche. Mais le lac d’Athènes abrite le Texas Freshwater Fisheries Center, l’installation de 16 millions de dollars pour la recherche génétique sur les piscines qui abritait ce poisson-chat bleu géant (décédé l’année dernière) capturé à Texoma. Et tous les poissons ne sont pas dans la pêche. Vos chances d’attraper un achigan à grande bouche sont excellentes ici, tout comme vos chances d’avoir un excellent plat de pois aux yeux noirs. Comme vous le savez sûrement, Athènes est la capitale mondiale des pois aux yeux noirs.
Les sources qui alimentent le lac maintiennent le niveau de l’eau assez stable. Les ventes de maisons dans cette économie, cependant, sont une tout autre affaire. Les ventes ont considérablement baissé ces dernières années, mais semblent être à la hausse, dit Grant. Les prix varient de 200 000 $ à 1,5 million de dollars pour les propriétés riveraines. Les maisons haut de gamme se vendent mieux ces jours-ci que les propriétés à prix moyen.
