Puis-je mettre un privilège sur le bien immobilier de quelqu’un pour m’assurer d’être payé pour l’argent dû?
Transcription de la vidéo
Bonjour, je m’appelle David Allen et je « suis associé chez Jaburg Wilk. Je me spécialise dans le litige commercial en mettant l’accent sur le litige immobilier et je gère également certains travaux transactionnels.
Si quelqu’un me doit de l’argent, puis-je mettre un privilège sur son bien immobilier pour m’assurer d’être payé?
La réponse courte à cette question est généralement non. Si quelqu’un vous doit de l’argent, vous pouvez le poursuivre en justice, vous pouvez obtenir un jugement, vous pouvez obtenir ce qu’on appelle un «privilège de jugement» et une fois que vous avez obtenu le privilège de jugement, vous pouvez avoir le dossier du tribunal contre leur propriété, y compris l’immobilier . De cette façon, quand ils vont vendre leur propriété ou refinancer leur propriété, ils devront vous payer. Il y a cependant une exception à cela, quand vous pouvez enregistrer quelque chose avant un jugement et que « s’appelle un » avis de Lis Pendens. «
Qu’est-ce qu’un avis de Lis Pendens?
Un avis de Lis Pendens est en latin pour une action en cours et un avis de Lis Pendens est enregistré pour dire au monde ou à toute personne qui vérifie le bureau du registraire du comté qu’un procès est en cours. Le type de procès qui vous permettra d’enregistrer un avis de Lis Pendens est généralement appelé « une action pour une représentation spécifique » lorsque vous « essayez de forcer quelqu’un à vous vendre la propriété. Si ce n’est pas ce type d’action , même si cela peut impliquer des biens immobiliers, ou peut-être une réclamation en dommages-intérêts, vous ne permettez pas d’enregistrer un avis de Lis Pendens et cela serait faux.
Que puis-je faire si quelqu’un enregistre à tort un privilège sur ma propriété?
Si quelqu’un enregistre à tort un privilège sur votre propriété, vous pouvez intenter une action en justice pour ce qu’on appelle un «titre discret» pour demander que le tribunal ordonne la suppression du privilège. Si vous « avez été endommagé par l’enregistrement d’un privilège sur votre propriété, vous pouvez également les poursuivre en dommages-intérêts en vertu de quelque chose appelé » calomnie de titre « .
À propos de l’auteur: David Allen, un associé dans le Le cabinet d’avocats Phoenix de Jaburg & Wilk, représente des clients dans le domaine de l’immobilier transactionnel et du litige et des affaires liées aux affaires depuis plus de trente ans. Il est agréé en tant qu’avocat en Arizona et en Californie. et est également un courtier immobilier agréé en Arizona.
