L’eau trouvera un chemin
Les traces d’eau sur un plafond, ou pire, des gouttes d’eau, peuvent vous faire craindre que tout votre toit soit en lambeaux. Mais ce n’est pas parce qu’il y a une fuite que votre toit nécessitera une quantité massive de réparations. Parfois, l’arrêter est aussi simple que de remplir une fissure avec du mastic, de remplacer quelques bardeaux ou d’installer un solin – une membrane ou une couche de métal qui fournit une barrière mécanique pour rediriger l’eau dans les coins, les crevasses, les interstices et autres endroits vulnérables aux fuites .

Les branches d’arbres tombées, la grêle et même le vent peuvent desserrer ou enlever les bardeaux. Un clignotant endommagé est un autre coupable courant. Même les bottes caoutchoutées autour des tuyaux de plomberie, ou avec des antennes paraboliques ou des panneaux solaires mal installés peuvent causer des fuites isolées. Pour déterminer le type de fuite que vous avez entre les mains, essayez d’abord de remonter à son origine.

Recherche de fuites
Il est plus facile de trouver une fuite quand il pleut dehors. N’oubliez pas que l’eau s’accumule souvent à un endroit différent de celui où elle entre – elle coule généralement sur la longueur d’un chevron ou d’un montant et ne coule qu’une fois qu’elle atteint un point bas.

Dans un grenier non fini, la charpente est visible, alors commencez simplement par la fuite et regardez le long de toute charpente en bois qui mène à ce point, pour voir si vous trouvez une traînée d’eau qui prend naissance plus haut sur votre toit. Dans un grenier fini, vous devrez utiliser un outil portatif appelé scie sauteuse pour couper toute cloison sèche qui obstrue votre vue. Une fois que vous pensez avoir trouvé l’origine, regardez en haut du toit (vous pouvez le faire en toute sécurité depuis le sol avec une paire de jumelles) pour voir si vous pouvez identifier des coupables évidents, comme des bardeaux manquants ou des clignotants usés à proximité. une cheminée.

Si vous ne parvenez pas à localiser la fuite vous-même, un entrepreneur en toiture agréé peut effectuer une inspection et faire des recommandations pour savoir si une réparation ou un remplacement est nécessaire. Même si vous êtes en mesure de localiser votre propre fuite, vous voudrez confier le travail de réparation à un professionnel – grimper sur votre toit avec une grande échelle de rallonge est un travail dangereux. La plupart des fuites peuvent être arrêtées si elles sont limitées à quelques spots. Si, cependant, vous rencontrez des fuites récurrentes et que votre toit n’est plus sous garantie, il est peut-être temps pour un nouveau toit. L’argent que vous dépenseriez pour plusieurs réparations à court terme est probablement mieux appliqué à un toit flambant neuf avec une longue garantie.

Autres panneaux d’avertissement
Cependant, vous n’avez pas besoin d’attendre l’apparition de fuites avant d’envisager de réparer votre toit. Les bardeaux manquants, endommagés ou ondulés peuvent tous être des signes de fuites à venir. Et l’âge de votre toit lui-même peut être un guide – les compagnies d’assurance des propriétaires supposent généralement qu’un toit en bardeaux d’asphalte durera environ 20 ans, et certains assureurs ne fourniront pas de couverture si votre toit est plus vieux que cela. Si votre toit a été posé par l’ancien propriétaire de votre maison, un entrepreneur en toiture ou un inspecteur en bâtiment autorisé peut généralement fournir une estimation approximative de l’âge, en fonction de l’état des bardeaux.

Même sans fuites ou signes évidents de dommages au toit, il peut être judicieux de remplacer un toit hors garantie qui a plus de 20 ans. C’est parce qu’une fois qu’une fuite se développe, cela peut endommager gravement le revêtement de bois sous les bardeaux. Et si ce revêtement devient déformé ou pourri, son remplacement peut ajouter plusieurs milliers de dollars au coût global de votre nouveau toit lorsque vous le remplacez. L’illustration ci-dessous montre les différentes couches impliquées dans un toit typique.

Couverture d’assurance
Avant d’embaucher quelqu’un pour travailler sur votre toit, appelez la compagnie d’assurance de votre propriétaire pour vérifier votre franchise et votre couverture pour les réparations ou le remplacement du toit. Vous voudrez peser vos dépenses personnelles par rapport au coût de remplacement complet de votre toit. Tenez également compte de toute augmentation de votre prime qui en résulterait. Il peut être plus judicieux de simplement couvrir le coût vous-même.

En règle générale, les polices d’assurance habitation peuvent couvrir ou contribuer à la réparation de fuites isolées, mais ne couvrent pas le coût de remplacement. La plupart des assureurs enverront un expert pour fournir une estimation de la réparation, et les polices couvrent généralement les réparations du toit, ainsi que tout dommage à la charpente, aux cloisons sèches ou au revêtement de sol résultant d’un toit qui fuit. Si vous recevez un paiement de votre compagnie d’assurance, vous pouvez utiliser cet argent pour effectuer les réparations spécifiques ou l’appliquer au coût. d’un remplacement total.