Qu’est-ce qu’un relevé HUD-1?

Le relevé HUD-1 est un formulaire de règlement utilisé pour détailler et rapprocher tous les frais payés par l’acheteur et vendeur dans l’achat de biens immobiliers. Le formulaire est actuellement utilisé pour le règlement des hypothèques inversées et le refinancement hypothécaire. Pour les autres hypothèques, la nouvelle divulgation de clôture est utilisée.

Définition plus approfondie

Lorsque vous achetez un bien immobilier, contractez une hypothèque inversée ou refinancez votre propriété, de nombreuses transactions ont lieu avant de fermer. Ceux-ci incluent:

• Frais de prêt.
• Assurance.
• Taxes
• Frais d’évaluation.
• Commissions.
• Paiements d’entiercement.

Le relevé de règlement HUD-1 détaille chaque transaction, fournissant à l’acheteur et au vendeur une divulgation complète de tous les coûts encourus et à qui ils sont payé.

Ce document a été utilisé pour toutes les transactions immobilières jusqu’au 3 octobre 2015, date à laquelle il a été remplacé par le document d’information de clôture plus complet. Il reste en vigueur pour les hypothèques inversées et le refinancement hypothécaire.

En vertu de la loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA), les emprunteurs doivent recevoir une copie de la déclaration de règlement HUD-1 au moins un jour avant règlement.

Le formulaire HUD-1 est préparé par l’agent de règlement ou de clôture. Bien que l’agence de règlement puisse être l’agence de titres, le courtier en hypothèques ou la banque, il est souvent préférable d’engager un avocat en immobilier pour gérer la clôture.

La déclaration HUD-1 comporte deux colonnes. La colonne de gauche répertorie les frais de l’emprunteur et la colonne de droite, ceux encourus par le vendeur. Les dernières pages listent l’estimation de bonne foi fournie par le prêteur ainsi que les chiffres définitifs du prêteur.

Sous cette section, vous trouverez les conditions du prêt qui précisent le montant que vous avez emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt , paiements et autres informations pertinentes.

Dans les transactions qui n’incluent pas de vendeur, comme une hypothèque inversée, le formulaire HUD-1A plus court est souvent utilisé. La déclaration HUD-1 est un document important à conserver en lieu sûr.

Exemple de déclaration HUD-1

Si vous décidez de refinancer votre maison afin de bénéficier de taux d’intérêt ou pour réduire la durée de votre prêt, vous recevrez un formulaire HUD-1 ou HUD-1A avant la clôture. Étant donné que des erreurs peuvent se produire et se produisent, vous devez vérifier attentivement ce formulaire et porter immédiatement toute erreur à l’attention de l’agent de règlement afin qu’elle puisse être corrigée.