Il existe de nombreuses façons de gagner de l’argent dans l’immobilier, en fonction de votre expertise , budget et objectifs.

L’une des meilleures stratégies d’investissement immobilier pour gagner de l’argent rapidement sans engagement à long terme dans un bien locatif est de vendre en gros de l’immobilier. Dans cet article, nous examinerons ce qu’est la vente en gros de biens immobiliers, comment cela se fait, ce dont vous avez besoin pour commencer et combien d’argent vous pouvez gagner dans cette entreprise.

Pour en savoir plus sur le sujet de la vente en gros de biens immobiliers, regardez notre vidéo la plus récente disponible ci-dessous:

Qu’est-ce que la vente en gros de biens immobiliers?

Bien que de nombreuses personnes parlent de vente en gros de biens immobiliers, peu savent à quoi exactement ce terme fait référence. En fait, c’est un concept relativement simple dans le secteur de l’immobilier.

Pour vendre en gros de l’immobilier signifie trouver une maison à vendre, mettre la propriété sous contrat avec le vendeur, trouver un acheteur et céder le contrat à l’acheteur.

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Le succès d’un contrat de vente en gros immobilier dépend de la capacité de l’investisseur à acheter une maison bien en dessous de la valeur marchande. Habituellement, les meilleures propriétés pour cette stratégie comprennent des propriétés en difficulté (qui ne sont pas en trop mauvais état), des maisons de vendeurs motivés et d’autres propriétés hors marché. Les annonces MLS ne constituent pas une option idéale pour cela, car il est difficile d’acheter une propriété répertoriée MLS en dessous de la valeur marchande et parce que les acheteurs intéressés peuvent acheter une telle propriété directement auprès d’un agent immobilier.

Un autre ensemble extrêmement important de les compétences des grossistes immobiliers sont des compétences en marketing immobilier. Vous devez être en mesure de trouver rapidement un acheteur pertinent avant l’expiration du contrat. La bonne chose est que vous pouvez contacter à la fois les acheteurs de maison et d’autres investisseurs immobiliers, car ils pourraient tous deux être intéressés par une opportunité facile et rentable. Cependant, en tant que grossiste, vous devez généralement fournir la propriété à vendre en dessous de la valeur marchande afin de faire une offre lucrative.

Ce que l’on entend couramment dans le monde de l’investissement immobilier est celui de la vente en gros de biens immobiliers propriétés est illégale. Bien que ce ne soit généralement pas le cas, il existe des lois et des règles strictes qui régissent cette activité. Ces réglementations diffèrent d’un état à l’autre, vous devriez donc consulter la législation locale à cet égard avant de décider de devenir un grossiste immobilier et de gagner de l’argent avec cette stratégie à court terme.

Comment devenir un réel Grossiste immobilier?

L’une des premières questions qui vient à l’esprit de nombreux investisseurs immobiliers débutants est: « Pouvez-vous vendre en gros de l’immobilier sans licence? »

La réponse courte à cette question est: OUI!

Conformément à la réglementation légale, vous n’avez pas besoin d’avoir une licence immobilière pour vendre des propriétés en gros. Cependant, si vous êtes un agent immobilier, vous devez divulguer ce fait au vendeur et à l’acheteur.

En attendant, si vous n’êtes pas un agent immobilier, vous devez être l’acheteur principal lors de l’achat de la propriété pour le vendeur et le vendeur principal lors de la vente de la propriété au acheteur.

Si vous vous demandez si le fait d’avoir une licence profite aux grossistes immobiliers, la réponse est: pas nécessaire y. En fait, la grande majorité de ceux qui réussissent avec cette stratégie d’investissement immobilier ne sont pas des investisseurs immobiliers agréés.

Cependant, vous avez encore besoin d’une connaissance approfondie du marché local du logement et du secteur immobilier pour gagner de l’argent dans l’immobilier avec cette stratégie. Vous devez être en mesure de trouver de bonnes affaires, de commercialiser des propriétés à vendre et de conclure rapidement et efficacement de bonnes affaires avec les acheteurs de propriétés. Ainsi, il est fortement recommandé d’avoir une certaine expérience dans le domaine de l’immobilier et de commencer immédiatement à construire un solide réseau immobilier sur le marché local. Cela vous aidera incroyablement dans tous les aspects de la vente en gros de biens immobiliers.

Voyons maintenant les étapes exactes de la vente en gros de biens immobiliers en tant que débutant absolu:

Étape # 1: Rechercher des propriétés hors marché

Lorsque vous vous demandez « Comment puis-je commencer la vente en gros de biens immobiliers? », La première étape consiste à commencer à rechercher des propriétés adaptées à cette stratégie. Les meilleurs types de propriétés pour la vente en gros comprennent des propriétés en difficulté. Il peut s’agir de propriétés abandonnées ou d’autres maisons dans un état sous-optimal ainsi que de certaines saisies.

Le but est que l’investisseur immobilier trouve une propriété qu’il / elle peut acheter beaucoup en dessous de la valeur marchande de sorte que même après qu’il / elle l’a vendu à l’acheteur final pour un prix inférieur à la valeur marchande, la transaction est rentable.

Donc, d’une manière générale, vous devriez rechercher des propriétés hors marché – plutôt que des listes MLS – pour réussir avec cette stratégie d’investissement immobilier à court terme.

Si vous ne savez pas par où commencer votre recherche de propriété hors marché, vous pouvez essayer Mashvisor. Avec l’abonnement Professionnel et Expert à notre plateforme logicielle d’investissement immobilier, vous avez accès au Mashboard, où vous pouvez consulter les données des propriétaires sur n’importe quel marché immobilier américain. Cela signifie qu’avec nos outils d’investissement immobilier, vous pouvez rechercher des propriétés qui correspondent à vos critères dans n’importe quel endroit et accéder aux informations du propriétaire, y compris le nom, l’adresse e-mail et le numéro de téléphone. Avec l’abonnement Expert à notre application, vous pouvez envoyer des e-mails directement aux propriétaires pour s’enquérir de leur intérêt à vendre leur maison ou leur immeuble de placement.

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Étape n ° 2: Négocier le prix d’achat

Une fois que vous avez trouvé une propriété propice à la vente en gros, vous devez contacter le vendeur et négocier un prix. Gardez à l’esprit qu’il s’agit de l’étape la plus importante lorsque vous vendez de l’immobilier en gros. Comme vous devrez vendre la propriété en dessous de la valeur marchande afin de rendre la transaction attrayante pour l’acheteur, vous devez signer le contrat avec le vendeur pour le moins cher possible.

C’est là que vos compétences en négociation seront sont vraiment utiles. Travailler avec des vendeurs motivés de propriétés dans des conditions sous-optimales est l’option la plus simple dans ce cas. Ces vendeurs sont prêts à baisser le prix afin de se débarrasser de leur propriété le plus rapidement possible.

Étape 3: signer un contrat avec le vendeur

Cette étape est assez directe. Vous devez mettre la propriété sous contrat avec le propriétaire. Cela ne signifie pas que vous achetez réellement la propriété. C’est l’avantage le plus important de la vente en gros de biens immobiliers par rapport à d’autres stratégies d’investissement immobilier. Vous n’avez pas besoin de passer par le processus d’achat d’un immeuble de placement, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin d’avoir suffisamment d’économies pour un acompte. De plus, vous n’avez pas à vous soucier des aspects juridiques liés à l’achat et à la possession d’une maison.

Étape 4: commercialiser la propriété à vendre

Ensuite, en tant que grossiste immobilier , vous avez un bien à vendre, ce qui signifie que vous devez le commercialiser. Vous devez déployer vos compétences en marketing immobilier pour trouver un bon acheteur dans le délai fixé dans le contrat.

De nombreux experts immobiliers recommandent d’avoir une liste d’acheteurs. Il s’agit simplement d’une liste d’acheteurs potentiels que vous pouvez contacter pour proposer la propriété que vous possédez. C’est un moyen rapide et efficace de commercialiser une propriété que vous vendez en gros.

Dans la plupart des cas, votre liste d’acheteurs sera composée d’investisseurs immobiliers intéressés par l’achat de plusieurs propriétés à revenus et disposant de liquidités dès qu’ils voient une bonne affaire.

C’est pourquoi pour réussir en tant que grossiste immobilier, il faut construire un vaste réseau immobilier de différents individus. Cela rendra à la fois la recherche de propriétés (ou de vendeurs) et de recherche d’acheteurs beaucoup plus facile et plus rapide.

Une fois de plus, vous pouvez utiliser les outils disponibles sur l’application d’investissement immobilier Mashvisor pour réussir en tant que grossiste immobilier. En particulier, sur le Mashboard, vous pouvez rechercher des propriétaires qui ont acheté une maison relativement petite et simple il y a longtemps et qui semblent avoir la capacité financière de remplacer leur maison par une plus grande et plus belle. Vous pouvez également rechercher des particuliers qui possèdent un immeuble de placement, car ils pourraient rechercher une opportunité facile et abordable d’élargir leur portefeuille de placements immobiliers. Avec l’abonnement Expert à Mashvisor, vous pouvez contacter les propriétaires directement à partir de notre plateforme pour vérifier s’ils pourraient être intéressés par l’achat d’une nouvelle maison.

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Étape n ° 5: convenir d’un prix de vente

Vos efforts de marketing immobilier aboutiront à la recherche d’un bon acheteur. Il est important de le faire le plus rapidement possible, avant l’expiration du contrat, et pour que vous puissiez passer à la transaction suivante.

N’oubliez pas que dans la plupart des cas de vente en gros de biens immobiliers, la propriété est vendue à l’acheteur final – qu’il s’agisse d’un acheteur de maison ou d’un investisseur immobilier – en dessous de la valeur marchande. C’est ce qui rend l’accord attrayant et rentable pour l’acheteur. Si vous vendez la propriété à la juste valeur marchande, vous êtes alors confronté à une concurrence beaucoup plus forte de la part des annonces MLS et d’autres propriétés à vendre.

Dans le même temps, le prix de vente devrait être nettement supérieur au prix d’achat. Après tout, la différence entre les deux prix est votre bénéfice en tant que grossiste immobilier.

Étape # 6: Transférer le contrat à l’acheteur

La dernière étape lorsque vous vendez de l’immobilier en gros est de transférer le contrat à l’acheteur du bien.La propriété de la maison devrait passer du vendeur à l’acheteur.

Combien d’argent pouvez-vous gagner en gros dans l’immobilier?

Une autre question que se posent de nombreux débutants est: « Est-ce la vente en gros de biens immobiliers rentables? »

Encore une fois, la réponse courte est: OUI!

Bien que tout dépende de vos compétences et connaissances ainsi que de l’opération en particulier, la réponse à la question de savoir combien les grossistes immobiliers gagnent peut être BEAUCOUP.

En général, le bénéfice moyen lorsque vous vendez des biens immobiliers en gros se situe entre 5 000 et 10 000 $ par transaction. Cela peut sembler peu élevé pour un investisseur immobilier en herbe, vous devez garder à l’esprit que la vente en gros d’une propriété ne devrait pas vous prendre plus de quelques semaines. en quelques semaines. Cela signifie que vous pouvez gagner des milliers de dollars par mois grâce à la vente en gros de biens immobiliers.

De plus, cela peut facilement être fait à temps partiel car cette stratégie d’investissement immobilier à court terme ne nécessite pas d’engagement à plein temps.

Il est important de noter que la réponse à la question « Comment avez-vous besoin de beaucoup d’argent pour commencer à vendre de l’immobilier en gros? » est petit. Le seul argent dont vous avez vraiment besoin est pour la commercialisation de la propriété à vendre. Le fait que la vente en gros de biens immobiliers vous permette de gagner beaucoup d’argent sur une courte période de temps sans engagement à long terme à posséder une propriété le rend idéal pour les débutants. Vous savez maintenant comment commencer à vendre en gros des biens immobiliers en 6 étapes faciles. Si vous avez besoin d’aide pour rechercher des propriétés hors marché à vendre et trouver des propriétaires qui pourraient être intéressés par l’achat d’une autre propriété, inscrivez-vous à Mashvisor pour accéder aux données des propriétaires.