Angesichts der brieftaschenbelastenden Auswirkungen des jüngsten Vermietungsmarktes Viele Floridianer erwägen, ein Haus zu kaufen, anstatt es zu leasen. Der Prozess kann sich überwältigend anfühlen, insbesondere wenn Sie kein Geld für eine Anzahlung gespart haben oder sich Sorgen um Ihre Kreditwürdigkeit machen.

Nach Angaben der National Association of Realtors machen Erstkäufer nur 1 aus -in-3-Häuser, die trotz einer Vielzahl von Hypotheken mit geringer und keiner Anzahlung landesweit verkauft werden.

Potenzielle Käufer haben möglicherweise das Gefühl, dass die Finanzierung eines Hauses außerhalb ihrer Reichweite liegt und sie keine Programme kennen, die helfen können . Vielleicht sind Sie einer von ihnen, und wenn ja, sind dies wahrscheinlich gute Nachrichten für Sie.

Hilfe für Erstkäufer

Zunächst ist es wichtig zu beachten, dass „first-“ Time Home Buyers “ist eine Fehlbezeichnung. Jeder, der seit drei Jahren keine Immobilie mehr besitzt, gilt als erstmaliger Käufer von Eigenheimen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise ein berechtigter Erstkäufer von Eigenheimen sind, selbst wenn Sie eine besessen haben

Florida bietet Programme an, die über das Partnerschaftsprogramm der State Housing Initiative (SHIP) erhältlich sind. Die Mittel aus diesem Programm werden als Blockzuschüsse an die 62 Bezirke Floridas verteilt. Jeder Landkreis erhält Mittel, und jeder Landkreis muss dies tun Verwenden Sie diese Mittel gemäß den SHIP-Spezifikationen.

Die Kontaktaufnahme mit dem Community Development Office Ihres Landkreises ist ein hervorragender erster Schritt, um die für Ihr Land qualifizierenden Programmspezifikationen zu ermitteln.

Verwenden von Pasco County in West-Zentralflorida Beispielsweise bestimmt das Einkommensniveau des Haushalts des Antragstellers die Berechtigung für Programme einschließlich des Zugangs t o Hypothekenoptionen der Florida Housing Authority (FHA) und Zuschüsse oder Darlehen zur Unterstützung von Anzahlungen.

Zuschüsse oder Darlehen zur Unterstützung von Anzahlungen können in Verbindung mit einer FHA-Hypothek verwendet werden, um potenziellen Käufern von Eigenheimen noch mehr Hilfe zu bieten.

In Pasco County müssen interessierte Verbraucher einen achtstündigen Kurs belegen, der von der Tampa Bay Community Development Corporation angeboten wird, und mit einem zugelassenen Kreditgeber und Makler zusammenarbeiten, um sich für SHIP-Programme zu qualifizieren. Die meisten Bezirke haben ähnliche Anforderungen.

Sobald eine Immobilie ausgewählt wurde, wird der Kreditgeber den Antrag im Namen des Antragstellers einreichen. Eine Liste der zugelassenen Kreditgeber und Makler finden Sie auf der SHIP-Website.

Die Einkommensbeschränkungen für SHIP-Programme werden vom Bundesstaat Florida festgelegt. Bezirke können eine oder mehrere der festgelegten AMI-Stufen (Adjusted Median Income) verwenden, um die Programmberechtigung zu bestimmen.

AMI ist der Mittelpunkt der Einkommensverteilung einer Region. Die Hälfte der Familien in dieser Region wird mehr als diese Zahl und die Hälfte weniger verdienen. Das US-amerikanische Büro für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) berechnet diese Zahl für jede Metropole und jeden ländlichen Raum in der Nation.

Keine Anzahlungsoptionen Optionen für den Eigenheimkauf

Einkommensberechtigung für Anzahlungshilfe reicht von 80% von 120% des AMI eines Gebiets.

Wenn beispielsweise das mittlere Einkommen für ein Gebiet 50.000 USD beträgt, muss Ihr Einkommen zwischen 40.000 USD und 40.000 USD liegen, um sich für ein Programm zur Unterstützung der Anzahlung zu qualifizieren 60.000 USD.

Ein erstmaliger Käufer von Eigenheimen, der weniger als 40.000 USD oder weniger verdient, kann eine 30-jährige Festhypothek mit einem Zinssatz von null Prozent und ohne Anzahlung erhalten. Für diejenigen, die zwischen 40.000 und 60.000 US-Dollar verdienen, gelten möglicherweise Anzahlungsanforderungen. Glücklicherweise gibt es jedoch auch Programme, die dabei helfen.

Unterstützung bei der Anzahlung

Erstmalige Hausbesitzer können sich bewerben für eine 3% oder 4% Housing Financing Agency (HFA) bevorzugte Anzahlung Zuschuss. Der Zuschussbetrag basiert auf dem Kaufpreis des Eigenheims. Im Gegensatz zu Darlehen müssen Zuschüsse nicht zurückgezahlt werden.

Wenn Sie keinen Anspruch auf HFA-Anzahlungszuschuss haben, gibt es Alternativen. Das Florida Assist Loan bietet bis zu 7.500 USD für Anzahlungs- und / oder Abschlusskosten, und die Florida Homeownership Second Mortgage bietet bis zu 10.000 USD.

Die Rolle der Kredit-Scores

Während das Einkommen die wichtigste Überlegung zur Anspruchsberechtigung ist, kann ein Mangel an Bonität oder ein schlechter Kredit ein Hindernis für das Wohneigentum sein. Für die Eignung für die meisten Programme ist ein Kredit-Score von mindestens 560 erforderlich. Ein so niedriger Score bedeutet jedoch einen höheren Zinssatz und möglicherweise eine höhere Anzahlungslast.

Ein Kredit-Score von mindestens 560 ist erforderlich Bei SHIP-Hypothekendarlehen helfen jedoch andere Faktoren, die normalerweise von herkömmlichen Kreditgebern nicht berücksichtigt werden, bei der Entscheidung, ob Ihr Darlehen genehmigt werden soll oder nicht.Diese Faktoren umfassen:

• Die Kosten und den Standort des Hauses, das Sie kaufen möchten
• Ob eine Anzahlung geleistet werden kann oder nicht (in vielen Fällen nicht erforderlich, aber dies ist der Fall kann hilfreich sein)
• Was Sie derzeit für Miete bezahlen
• Die Stabilität Ihres Einkommens

„Florida SHIP-Programme ermöglichen es Kreditgebern breiter in ihrer Einschätzung der Kreditwürdigkeit “, sagte Patty Smith von Synovous Mortgage.

Hilfe für Nicht-Erstkäufer von Eigenheimen

Wenn Sie in einem betroffenen Gebiet leben oder in ein betroffenes Gebiet ziehen Das Hurricane Michael Recovery Loan-Programm von Hurricane Michael bietet bis zu 15.000 US-Dollar sowohl für die Unterstützung bei der Anzahlung als auch für die Unterstützung bei Abschlusskosten. Für dieses Darlehen zur Unterstützung der Anzahlung von null Prozent sind keine monatlichen Zahlungen zusätzlich zu Ihrer Hypothek erforderlich und es wird ein Darlehen vergeben Anreiz nach fünf Jahren im Besitz.

Wenn Sie derzeit ein Haus im ganzen Bundesstaat besitzen und größere Reparaturen benötigen, um Ihr Haus gemäß den Bauvorschriften zu halten, SHIP h als Programme zur Deckung dieser Kosten.

Unabhängig von Ihren Umständen gibt es Hilfe für Sie. Beginnen Sie mit Ihrem Community Development Office oder besuchen Sie die Florida SHIP-Website, um weitere Informationen zu erhalten.

Quellen

(ND). Was ist faire Marktmiete? RentData.org. Abgerufen von https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent

(ND). Was ist das Florida Housing First Time Homebuyer-Programm? Florida Housing Finance Corporation. Abgerufen von https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard

Pasco County Community Development Office und Public Information Office