Mitä kiinteistön ”sopimuksen mukaan” tarkoittaa?

”sopimuksen mukaan” tarkoittaa, että ostaja on asettanut tarjouksessa, jonka myyjä on hyväksynyt. Tarjous riippuu kuitenkin yhden tai useamman ehdon täyttämisestä. Jos ostaja ei täytä näitä ehtoja ajoissa, kauppa ei ole enää voimassa. Tämän seurauksena talo on jälleen myynnissä. Ostaja voi esimerkiksi sisällyttää varautumisen, jonka avulla he voivat vetäytyä ilman seurauksia, jos ostaja huomaa talon tarvitsevan merkittävää korjausta tai ilmenee suuri ongelma.

Nämä ehdolliset olosuhteet antavat sekä ostajalle että myyjälle pääsyn kaupasta ilman oikeudellisia seurauksia, jos ongelmat ilmaantuvat.

Ostajan ja myyjän välinen kirjallinen ostosopimus, jossa esitetään ehdot kauppa on allekirjoitettava, jotta taloa voidaan pitää virallisesti ”sopimuksen mukaisena”.

Kun ostaja ja myyjä allekirjoittivat kirjallisen sopimuksen, talo on virallisesti ” sopimuksen alainen.” Tämän seurauksena myyjä ei voi myydä taloa laillisesti muulle ostajalle, paitsi jos sekä ostaja että myyjä eivät täytä sopimuksessa esitettyjä ehtoja. Siksi sopimus on mitätön. Myyntisopimus on oikeudellisesti sitova. Siten se estää myyjää valitsemasta myyntiä toiselle ostajalle.

Tarjoukset eivät aina käy läpi.

Jos pidät talosta, joka on tällä hetkellä ”sopimuksessa”, on vielä mahdollisuus. Pidä mielessä, että ostajan ja myyjän on täytettävä sopimuksen ehdot, jotta kauppa saataisiin päätökseen. Näin ei kuitenkaan aina tapahdu. On yleistä, että kauppa kaatuu useista syistä, jotta se ei päätyisi sulkemiseen. Esimerkiksi ostaja saattaa olla tyytymätön talotarkastuksen tulokseen. Ostajan rahoitus saattaa pudota tai arvio voi tulla huomattavasti myyntihintaa alhaisempi.

Voiko myyjä hyväksyä toisen tarjouksen, kun kiinteistö on kiinteistön ”sopimuksessa”?

Teknisesti kyllä! Mutta myyjä ei yleensä voi vain peruuttaa kauppaa tai peruuttaa siitä, koska korkeampi tarjous on tullut. Sopimus on oikeudellisesti sitova.

Realistisesti ei! Se riippuu kaupan ehdoista. Useimmissa tapauksissa myyjä voi hyväksyä varmuuskopion vain siinä tapauksessa, että ensimmäinen kauppa tapahtuu.

Talon ostaminen kiinteistövälityssopimuksella

Kuten selitimme, vaikka talo olisi ”sopimuksen alainen”, myyjä voi silti päättää hyväksyä ”varmuuskopiotarjoukset”. Myyjät ymmärtävät , että myynti joskus putoaa. Myyjät eivät voi luopua kaupasta, jos heillä on sopimus toisen ostajan kanssa. He voivat kuitenkin edelleen näyttää kotia.

Myyjän ja myyjän välittäjän on päätettävä, näyttävätkö he edelleen taloa ja hyväksyvätkö tarjouksia. Käytännössä myyjien välittäjät tekisivät sen varmuuskopiosuunnitelmana.

Syyt siihen, miksi kauppa ei välttämättä käy läpi.

Mahdollisuuksien maksimointi asunnon ostamisesta, sinun tulee tehdä varmuuskopiotarjous. Tämä käyttäytyminen voi auttaa sinua suojaamaan talon ennen kuin se palaa takaisin markkinoille. Tee siitä houkutteleva myyjälle. Älä kuitenkaan tarjoa kysyttävää hintaa.

Jos ensimmäinen kauppa tapahtuu, älä innostu liikaa. Tutki syitä, miksi kyseinen kauppa ei koskaan päässyt päätökseen: kodintarkastukset, merkittävä korjaus löydetty, panttioikeus tai oikeudenkäynti jne. Älä anna itsesi olla niin innokas ostamaan kotia, että unohdat muut näkökohdat tai punaiset liput. Jos päätät siirtyä eteenpäin sopimuksen kanssa, sinun tulee silti suorittaa laillinen due diligence ja suorittaa kotitarkastus. Hanki NestApple-agenttisi asiantuntemus.