Asiantuntemuksestasi riippuen voit ansaita rahaa kiinteistöissä monella eri tavalla , budjetti ja tavoitteet.

Yksi parhaista kiinteistösijoitusstrategioista nopean rahan ansaitsemiseksi ilman pitkäaikaista sitoutumista vuokrakohteeseen on kiinteistöjen tukkumyynti. Tässä artikkelissa tarkastellaan mitä kiinteistöjen tukkumyynti on, miten se tehdään, mitä tarvitset aloittaaksesi ja kuinka paljon rahaa voit ansaita tässä liiketoiminnassa.

Lisätietoja kiinteistöjen tukkumyynnin aihe, katso uusin alla oleva video:

Mikä on tukkukauppa?

Vaikka monet ihmiset puhuvat kiinteistöjen tukkumyynnistä, harvat tietävät, mihin tämä termi tarkalleen viittaa. Itse asiassa tämä on suhteellisen yksinkertainen käsite kiinteistöalalla.

Kiinteistön tukkumyynti tarkoittaa etsiä myytävänä olevaa taloa, asettaa kiinteistö myyjän kanssa sopimukseen, löytää ostaja ja siirtää sopimus ostajalle.

Aiheeseen liittyvä: Tukku-kiinteistösopimuksen perusteet ja miten se valmistellaan

Kiinteistöjen tukkukauppojen menestys riippuu sijoittajan kyvystä ostaa koti selvästi alle markkina-arvon. Tämän strategian parhaat ominaisuudet koostuvat yleensä ahdistuneista kiinteistöistä (jotka eivät ole liian huonossa kunnossa), motivoituneiden myyjien kodeista ja muista markkinoiden ulkopuolisista kohteista. MLS-listat eivät ole ihanteellinen vaihtoehto tähän, koska MLS-listattuja kiinteistöjä on vaikea ostaa alle markkina-arvon ja koska kiinnostuneet ostajat voivat ostaa tällaisen kiinteistön suoraan kiinteistönvälittäjältä.

Toinen ratkaisevan tärkeä joukko kiinteistöjen tukkukauppiaiden taidot ovat kiinteistömarkkinoinnin taitoja. Sinun on pystyttävä löytämään sopiva ostaja nopeasti ennen sopimuksen päättymistä. Hyvä asia on, että voit ottaa yhteyttä sekä asunnon ostajiin että muihin kiinteistösijoittajiin, koska molemmat voivat olla kiinnostuneita helposta ja kannattavasta mahdollisuudesta. Tukkumyyjänä joudut kuitenkin yleensä toimittamaan myytävän kiinteistön alle markkina-arvon voidaksesi tehdä kannattavan tarjouksen.

Kiinteistösijoitusmaailmassa yleisesti kuullaan kiinteistöjen tukkumyynti. ominaisuudet ovat laitonta. Vaikka näin ei yleensä ole, on olemassa tiukkoja lakeja ja sääntöjä, jotka säätelevät tätä liiketoimintaa. Nämä määräykset poikkeavat osavaltioittain, joten sinun tulee tarkistaa asiaa koskeva paikallinen lainsäädäntö ennen kuin päätät ryhtyä kiinteistöjen tukkumyyjäksi ja ansaita rahaa tällä lyhyen aikavälin strategialla.

Kuinka sinusta tulee todellinen Kiinteistöjen tukkumyyjä?

Yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joka tulee mieleen monille aloitteleville kiinteistösijoittajille, on: ”Voitteko tukkumyyntiä kiinteistöille ilman lisenssiä?”

Lyhyt vastaus tämä kysymys on: KYLLÄ!

Lain mukaan sinun ei tarvitse olla kiinteistölupaa kiinteistöjen tukkumyyntiin. Jos kuitenkin olet kiinteistönvälittäjä, sinun on paljastettava tämä tosiasia sekä kiinteistön myyjälle että kiinteistön ostajalle.

Sillä välin, jos et ole kiinteistönvälittäjä, sinun on oltava pääostaja ostaessasi kiinteistön myyjälle ja päämyyjä myydessäsi kiinteistöä ostaja.

Jos mietitkö onko luvan saamisesta hyötyä kiinteistöjen tukkumyyjille, vastaus on: Ei välttämätöntä y. Itse asiassa suurin osa niistä, jotka menestyvät tällä kiinteistösijoitusstrategialla, eivät ole lisensoituja kiinteistösijoittajia.

Tarvitset kuitenkin vielä perusteellisen tietämyksen paikallisista asuntomarkkinoista ja kiinteistöalasta, jotta ansaita rahaa kiinteistöissä tällä strategialla. Sinun on voitava löytää hyviä tarjouksia, myytäviä kiinteistöjä ja sulkea erinomaiset tarjoukset kiinteistön ostajien kanssa nopeasti ja tehokkaasti. Siksi on erittäin suositeltavaa, että sinulla on kokemusta kiinteistöalasta ja aloitat vahvan kiinteistöverkoston rakentamisen paikallisille markkinoille heti. Tämä auttaa sinua uskomattomasti kaikilla kiinteistöjen tukkumyynnillä.

Katsotaanpa nyt tarkkoja ohjeita kiinteistöjen tukkumyynnistä ehdottomana aloittelijana:

Vaihe # 1: Etsi markkinoiden ulkopuolisia kiinteistöjä

Kun ihmettelet ”Kuinka aloitan kiinteistöjen tukkumyynnin?”, Ensimmäinen askel on alkaa etsiä tälle strategialle sopivia kiinteistöjä. Ne voivat olla hylättyjä kiinteistöjä tai muita koteja, jotka eivät ole optimaalisia, samoin kuin joitain sulkemisia.

Tarkoituksena on, että kiinteistösijoittaja löytää kiinteistön, jota hän voi ostaa paljon markkina-arvoa alhaisempi, joten kauppa on kannattava myös sen jälkeen, kun hän myy sen lopulliselle ostajalle alle markkina-arvon.

Joten yleisesti ottaen kannattaa etsiä markkinoiden ulkopuolella olevia kiinteistöjä – ei MLS-listoja – menestyäksesi tällä lyhyen aikavälin kiinteistösijoitusstrategialla.

Jos et ole varma mistä aloittaa markkinoiden ulkopuolisen kiinteistösi haun, voit kokeilla Mashvisoria. Kiinteistösijoitusohjelmistoalustamme Professional- ja Expert-tilauksilla pääset Mashboardiin, josta voit etsiä asunnonomistajien tietoja millä tahansa Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinteistösijoitusvälineidemme avulla voit etsiä kriteerejäsi vastaavia kiinteistöjä missä tahansa paikassa ja saada pääsyn myös kiinteistön omistajan tietoihin, mukaan lukien nimi, sähköpostiosoite ja puhelinnumero. Sovelluksemme asiantuntijatilauksen avulla voit lähettää sähköpostiviestejä suoraan kiinteistön omistajille tiedustellaksesi heidän kiinnostustaan koti- tai sijoituskiinteistöjen myymiseen.

Aiheeseen liittyviä tietoja: Kuinka löytää kiinteistön omistaja Yhdysvaltain asuntomarkkinoilta

Vaihe 2: Neuvottele ostohinnasta

Kun olet löytänyt tukkumyynnille sopivan kiinteistön, ota yhteyttä myyjään ja neuvottele hinta. Muista, että tämä on ehdottomasti tärkein askel kiinteistöjen tukkumyynnissä. Koska sinun on myytävä kiinteistö alle markkina-arvon, jotta kaupasta tulisi houkutteleva ostajalle, sinun on allekirjoitettava sopimus myyjän kanssa mahdollisimman halvalla.

Siellä neuvottelutaitosi näkyvät tulla todella kätevä. Työskentely motivoituneiden kiinteistömyyjien kanssa optimaalista heikommissa olosuhteissa on tässä tapauksessa helpoin vaihtoehto. Tällaiset kodin myyjät ovat halukkaita pudottamaan hintansa päästäkseen eroon omaisuudestaan mahdollisimman nopeasti.

Vaihe # 3: allekirjoita sopimus myyjän kanssa

Tämä vaihe on melko suoraviivaista. Sinun tulee asettaa kiinteistö sopimuksen kanssa omistajan kanssa. Tämä ei tarkoita, että ostat tosiasiallisesti kiinteistön. Se on kiinteistöjen tukkukaupan tärkein etu verrattuna muihin kiinteistösijoitusstrategioihin. Sinun ei tarvitse käydä läpi sijoituskiinteistön ostoprosessia, mikä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse olla tarpeeksi säästöjä käsirahaa varten. Lisäksi sinun ei tarvitse käsitellä talon ostamiseen ja omistamiseen liittyviä laillisuuksia.

Vaihe 4: Markkinoi myytävää kiinteistöä

Seuraavaksi kiinteistöjen tukkumyyjänä. , sinulla on myytävä kiinteistö, mikä tarkoittaa, että sinun on markkinoitava sitä. Sinun tulisi käyttää kiinteistömarkkinoinnin taitojasi löytääksesi hyvä ostaja sopimuksessa asetetussa määräajassa.

Monet kiinteistöalan asiantuntijat suosittelevat ostajaluettelon laatimista. Tämä on yksinkertaisesti luettelo mahdollisista kiinteistön ostajista, joihin voit ottaa yhteyttä tarjotaksesi omaisuuttasi. Tämä on nopea ja tehokas tapa markkinoida kiinteistöä, jota olet tukkumyynnissä.

Useimmissa tapauksissa ostajaluettelo koostuu kiinteistösijoittajista, jotka ovat kiinnostuneita ostamaan useita tulotuotteita ja joilla on käteistä heti kun he näkevät paljon.

Siksi menestyäksesi kiinteistöjen tukkumyyjänä, sinun on rakennettava laaja kiinteistöverkosto eri henkilöiltä. Tämä tekee sekä kiinteistöjen (tai myyjien) löytämisestä että ostajien löytämisestä paljon helpompaa ja nopeampaa.

Voit jälleen käyttää Mashvisor-kiinteistösijoitussovelluksen työkaluja menestyäksesi kiinteistöjen tukkumyyjänä. Erityisesti Mashboardista voit etsiä kiinteistönomistajia, jotka ostivat suhteellisen pienen ja yksinkertaisen talon kauan sitten ja joilla näyttää olevan taloudelliset valmiudet korvata kotinsa suuremmalla, mukavammalla. Voit myös etsiä henkilöitä, joilla on sijoituskiinteistö, koska he saattavat etsiä helppoa ja edullista mahdollisuutta laajentaa kiinteistösijoitussalkkua. Mashvisor-asiantuntijatilauksen avulla voit ottaa yhteyttä kiinteistön omistajiin suoraan alustaltamme tarkistaaksesi, ovatko he kiinnostuneita uuden talon ostamisesta.

Aiheeseen liittyvää: Mitä Mashvisor tekee kiinteistösijoittajille, edustajille ja kiinteistöille Johtajat?

Vaihe 5: Sovi myyntihinnasta

Kiinteistösi markkinointitoimet päättyvät hyvän kiinteistön ostajan löytämiseen. On tärkeää tehdä se mahdollisimman nopeasti, ennen kuin sopimus päättyy, ja jotta voit siirtyä seuraavaan kauppaan.

Muista, että useimmissa kiinteistöjen tukkumyynnissä kiinteistö myydään lopullinen ostaja – joko kotiostaja tai kiinteistösijoittaja – alle markkina-arvon. Se tekee kaupasta houkuttelevan ja kannattavan ostajalle. Jos myyt kiinteistöä käypään markkina-arvoon, kohtaat paljon enemmän kilpailua MLS-listojen ja muiden myytävien kiinteistöjen kanssa.

Samanaikaisesti myyntihinnan tulisi olla huomattavasti korkeampi kuin kauppahinta. Kahden hinnan ero on loppujen lopuksi voittosi kiinteistöjen tukkumyyjänä.

Vaihe # 6: Siirrä sopimus ostajalle

Viimeinen vaihe kiinteistöjen tukkumyynnissä on siirtää sopimus kiinteistön ostajalle.Talon omistuksen pitäisi siirtyä kiinteistön myyjältä kiinteistön ostajalle.

Kuinka paljon rahaa voit ansaita kiinteistöjen tukkukaupalle?

Toinen kysymys, joka monilla aloittelijoilla on, on: ”Onko kiinteistöjen tukkumyynti kannattavaa? ”

Lyhyt vastaus on jälleen kerran: KYLLÄ!

Vaikka kaikki riippuu taidoistasi ja tietämyksestäsi sekä sopimuksesta, vastaus kysymys siitä, kuinka paljon kiinteistöjen tukkukauppiaat ansaitsevat, voi olla PALJON.

Keskimääräinen voitto kiinteistöjen tukkumyynnissä on yleensä 5000–10 000 dollaria sopimusta kohden. Vaikka tämä ei ehkä kuulosta kovin paljon pyrkivälle kiinteistösijoittajalle kannattaa pitää mielessä, että kiinteistön tukkumyynti vie vain muutaman viikon. Kun sinusta tulee kokenut kiinteistöjen tukkumyyjä, voit helposti käsitellä 2-3 kauppaa kerrallaan ja sulkea muutaman viikon kuluessa. Tämä tarkoittaa, että voit ansaita tuhansia dollareita kuukausittain kiinteistöjen tukkukaupalla.

Lisäksi se voidaan helposti tehdä osa-aikaisesti, koska tämä lyhytaikainen kiinteistösijoitusstrategia ei vaadi kokopäiväistä sitoutumista.

On tärkeää huomata, että vastaus kysymykseen ”Kuinka paljon rahaa tarvitset aloittaaksesi kiinteistöjen tukkumyynnin? ” on LITTLE. Ainoa raha, jota todella tarvitset, on myytävän omaisuuden markkinointi. Se, että kiinteistöjen tukkukaupalla voit ansaita huomattavan määrän rahaa lyhyessä ajassa ilman pitkäaikaista sitoutumista kiinteistön omistamiseen, tekee siitä ihanteellisen aloittelijoille. Nyt tiedät, miten aloitat kiinteistöjen tukkumyynnin kuudessa helpossa vaiheessa. Jos tarvitset apua myytävien kiinteistöjen etsimisessä ja sellaisten asunnon omistajien löytämisessä, jotka saattavat olla kiinnostuneita ostamaan toisen kiinteistön, kirjaudu Mashvisoriin saadaksesi tietoja kiinteistöjen omistajien tiedoista.