¿Qué significa «bajo contrato» en bienes raíces?

«Bajo contrato» significa que un comprador ha puesto en una oferta que ha sido aceptada por el vendedor. Aún así, la oferta está supeditada al cumplimiento de una o más condiciones. Si el comprador no cumple con estas condiciones dentro del período de tiempo adecuado, la oferta ya no es válida. Como resultado, la casa volverá a estar a la venta. Por ejemplo, un comprador puede incluir una contingencia que le permita retirarse sin consecuencias si el comprador se da cuenta de que la casa necesita reparaciones importantes o si surge un problema importante.

Estos las contingencias generalmente permiten tanto al comprador como al vendedor una salida del trato sin consecuencias legales en caso de que surja algún problema.

Un contrato de compra por escrito entre el comprador y el vendedor en el que se detallan los términos de el acuerdo debe estar firmado para que una casa se considere oficialmente «bajo contrato»,

Cuando el comprador y el vendedor firmaron un acuerdo por escrito, la casa está oficialmente » según el contrato.» Como resultado, el vendedor no puede vender legalmente la casa a ningún otro comprador, a menos que tanto el comprador como el vendedor no cumplan con los términos descritos en el contrato. Por tanto, el contrato es nulo. El contrato de compraventa es legalmente vinculante. Por lo tanto, evita que el vendedor elija vender a un comprador diferente.

Las ofertas no siempre se concretan.

Si le gusta una casa que está actualmente «bajo contrato», todavía hay una posibilidad. Tenga en cuenta que un comprador y un vendedor deben cumplir con los términos del contrato para que se cierre un trato. Sin embargo, eso no siempre sucede. Es común que un trato no se concrete por diversas razones y para no llegar al cierre. Por ejemplo, el comprador podría estar insatisfecho con el resultado de una inspección de la casa. El financiamiento del comprador podría fracasar o una tasación podría resultar considerablemente más baja que el precio de venta. >

¿Puede el vendedor aceptar otra oferta mientras la propiedad está «bajo contrato» en bienes raíces?

¡Técnicamente, sí! Pero un vendedor generalmente no puede simplemente cancelar o retirarse de un trato, porque ha aparecido una oferta más alta. Un contrato es legalmente vinculante.

¡Realmente no! Depende de los términos del trato. En la mayoría de los casos, un vendedor solo puede aceptar una copia de seguridad en caso de que el primer trato fracase.

Comprar una casa «bajo contrato» en bienes raíces

Como explicamos, incluso si una casa está «bajo contrato», el vendedor aún puede optar por aceptar «ofertas de respaldo». Los vendedores se dan cuenta de que las ventas a veces fracasan. Los vendedores no pueden retirarse de un trato si están «bajo contrato» con otro comprador. Sin embargo, pueden continuar mostrando la casa.

Depende del vendedor y del corredor del vendedor si continuarán mostrando la casa y aceptarán ofertas. En la práctica, los intermediarios de los vendedores lo harían como un plan de respaldo.

Razones por las que es posible que un acuerdo no se concrete.

Para maximizar sus posibilidades de comprar una casa, debe hacer una oferta de respaldo. Este comportamiento puede ayudarlo a asegurar la casa antes de que vuelva a estar en el mercado. Hágalo atractivo para el vendedor. Sin embargo, no haga una oferta por encima del precio de venta.

En caso de que la primera oferta fracase, no se emocione demasiado. Mire las razones por las que esa transacción nunca llegó al cierre: inspecciones de la vivienda, reparación significativa encontrada, cualquier gravamen o litigio, etc. No se deje tan ansioso por comprar esa casa que pase por alto otros aspectos o señales de alerta. Si decide seguir adelante con el trato, aún debe hacer su debida diligencia legal y completar una inspección de la casa. Obtenga la experiencia de su agente de NestApple.