Se han publicado las tasas de impuestos a la propiedad de Maui 2020-2021. Hubo un ligero aumento en las tasas para muchas de las clasificaciones del año anterior.
Estas tasas de impuestos a la propiedad inmobiliaria se muestran por $ 1000 de tasación tasada imponible neta. Las tarifas que se muestran a continuación son efectivas desde el 1 de julio de 2020 hasta el 30 de junio de 2021.
Las tarifas escalonadas ocupadas por el propietario se encuentran a continuación:
- Nivel 1: (hasta $ 800,000 ) es de $ 2.51
- Nivel 2: ($ 801,000 a $ 1,500,000) es $ 2.56
- Nivel 3: (más de $ 1,500,000) es $ 2.61
The Non -Las tarifas escalonadas ocupadas por el propietario son las siguientes:
- Nivel 1: (hasta $ 800,000) es $ 5.45
- Nivel 2: ($ 801,000 a $ 1,500,000) es $ 6.05
- Nivel 3: (más de $ 1,500,000) es $ 6.90
La tasa impositiva del apartamento es $ 5.55
La tasa impositiva comercial es $ 6.29
La tasa de impuesto industrial es de $ 7.20
La tasa de impuesto agrícola es de $ 5.94
La tasa de impuesto de conservación es de $ 6.43
La tasa de impuesto de hotel y resort es de $ 10.70
La tarifa del impuesto de tiempo compartido es de $ 14,40
La tarifa residencial comercializada es de $ 4,60
La tarifa de alquiler a corto plazo es de $ 11,08
Recuerde que el impuesto a la propiedad de Hawaii Las tarifas varían de una isla a otra. Si planea comprar bienes raíces en Maui, es importante considerar cómo usará su propiedad y determinar cómo se clasificará.
¿Cómo se clasifican las propiedades?
Las propiedades de Maui se clasifican basado en su mejor y más alto uso. Las propiedades a las que se les ha otorgado una exención de propietario se clasifican como propietario. Los condominios de Maui se clasifican teniendo en cuenta su uso real (apartamento, comercial, hotel / resort, tiempo compartido, propietario). Las propiedades a las que se les ha otorgado un permiso de alojamiento y desayuno, un permiso de alquiler vacacional transitorio o un permiso condicional para operar un alquiler vacacional transitorio se clasifican como residenciales comercializadas.
¿Cómo se evalúan las propiedades?
Las propiedades se evalúan anualmente al 100% del valor de mercado mediante el uso de enfoques de costo y comparación de mercado para el valor. La ordenanza del condado requiere que las propiedades arrendadas se evalúen en su totalidad. Por lo tanto, se determina un valor simple de tarifa.
El valor de mercado justo es el precio más probable (en términos de dinero) que una propiedad debe generar en un mercado abierto y competitivo bajo todas las condiciones necesarias para una venta justa, con el comprador y el vendedor actuando cada uno con prudencia y conocimiento. Localizar, identificar y tasar su propiedad al valor justo de mercado es responsabilidad de la División de Evaluación de Bienes Inmuebles del Departamento de Finanzas.
A lo largo de los años, se han logrado grandes avances para mejorar los métodos utilizados para evaluar propiedad de manera uniforme y justa. En el condado de Maui hay más de 68,000 parcelas y 70,000 estructuras que deben ser reevaluadas anualmente. El número de tasadores en relación con el número de parcelas en el condado prohíbe una inspección personal de cada propiedad anualmente. Normalmente, la inspección se realiza solo en el momento de la construcción o remodelación. El «Método de tasación masiva» se aplica mediante un sistema de tasación masiva asistido por computadora. Sin embargo, cada propiedad recibe una consideración individual.
Los valores se establecen anualmente a partir de enero 1. Estos valores se utilizarán para el año fiscal que comienza el 1 de julio para calcular los impuestos, lo que resultará en su primera facturación a pagar el 20 de agosto.
Exención del propietario
Si es un propietario ocupante, puede calificar para la exención del propietario de $ 200,000 que reduce su valor imponible neto y la tasa impositiva. Si es propietario y ocupa su propiedad como su residencia principal y presenta una solicitud de exención de vivienda para el 31 de diciembre, la exención entrará en vigencia el siguiente año de evaluación.
Solicitud de exención para propietarios
