¿Puedo poner un gravamen sobre los bienes raíces de alguien para asegurarme de que me paguen el dinero adeudado?

Transcripción del video

Hola, mi nombre es David Allen y soy socio de Jaburg Wilk. Me especializo en litigios comerciales con énfasis en litigios inmobiliarios y también me ocupo de algunos trabajos transaccionales.

Si alguien me debe dinero, ¿puedo poner un gravamen sobre su propiedad inmobiliaria para asegurarme de que me paguen?

La respuesta corta a esa pregunta suele ser no. Si alguien le debe dinero, puede demandarlo, puede obtener un fallo, puede obtener lo que se llama un «gravamen por sentencia» y una vez que obtenga el gravamen por sentencia, puede hacer que el tribunal registre eso contra su propiedad, incluidos los bienes raíces. . De esa manera, cuando vayan a vender su propiedad, o refinanciar su propiedad, tendrán que pagarle. Sin embargo, hay una excepción a esto, cuando puede grabar algo antes de un juicio y eso se llama un «aviso de Lis Pendens».

¿Qué es un aviso de Lis Pendens?

Un aviso de Lis Pendens es en latín para acción pendiente y se graba un aviso de Lis Pendens para informar al mundo oa cualquiera que revise la Oficina del Registro del Condado que hay una demanda pendiente. El tipo de demanda que le permitirá registrar un aviso de Lis Pendens es típicamente algo llamado «una acción para un desempeño específico» cuando está tratando de obligar a alguien a venderle la propiedad. Si no es ese tipo de acción , a pesar de que podría involucrar bienes raíces, o tal vez un reclamo por daños, no está permitido registrar un aviso de Lis Pendens y sería incorrecto hacerlo.

¿Qué puedo hacer si alguien registra incorrectamente ¿un gravamen contra mi propiedad?

Si alguien registra erróneamente un gravamen contra su propiedad, puede presentar una demanda por lo que se llama «título silencioso» para solicitar que la corte ordene que se elimine el gravamen. Si «ha sido dañado por la grabación de un gravamen contra su propiedad, también puede demandarlos por daños bajo algo llamado» difamación del título «.

Acerca del autor: David Allen, socio de El bufete de abogados de Phoenix de Jaburg & Wilk, ha representado a clientes tanto en asuntos transaccionales como en litigios relacionados con bienes raíces y negocios durante treinta años. Tiene licencia como abogado en Arizona y California, y también es un corredor de bienes raíces con licencia de Arizona.