FEMA define la elevación de inundación base (BFE) como la elevación calculada a la que se anticipa que se elevará la inundación durante la inundación base. La inundación base también se conoce como inundación de probabilidad anual del 1 por ciento o inundación de 100 años. En caso de que esos términos sean nuevos para usted, la probabilidad de inundación anual del 1 por ciento significa que, estadísticamente, hay una probabilidad del 1% cada año de que haya una inundación que se parezca a la de los mapas de FEMA. Pero podría inundar menos, o más, o muchas veces al año, o nada. La elevación de inundación base es una línea de base extraída de datos meteorológicos históricos, topografía local y la mejor ciencia disponible en ese momento. Es un estándar razonable para asegurarse , pero no es una garantía de que se inundará solo 1 vez cada 100 años y que la inundación se verá exactamente como en los mapas.

Los BFE se muestran en los mapas de tarifas de seguros contra inundaciones de FEMA (FIRM ) y en el Estudio de seguros contra inundaciones (FIS) que publica el Centro de servicios de mapas para casi todas las comunidades. Puede seguir ese enlace y descargar esos mapas y estudios completos.

El área de tierra cubierta por la base La inundación se denomina Área de peligro de inundación especial (SFHA) en los mapas de FEMA. La SFHA es el área donde se deben hacer cumplir las regulaciones de gestión de llanuras aluviales del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP) y el área donde se aplica la compra obligatoria de seguro contra inundaciones. La SFHA incluye las zonas de inundación A, AO, AH, A1-30, AE, A99, AR, AR / A1-30, AR / AE, AR / AO, AR / AH, AR / A, VO, V1-30, VE , y V. Entonces, si se encuentra en una de esas zonas, es una buena apuesta que necesita un seguro contra inundaciones y un BFE.

Determinar correctamente el BFE es esencial para calificar con precisión una póliza contra inundaciones o calificar para una eliminación de la SFHA con una Carta de Enmienda de Mapa (LOMA). Cuando miras los mapas de FEMA, el BFE es la línea ondulada con el número al lado. Pero a menudo se redondean al pie entero más cercano cuando el número continúa el mapa. Lo crea o no, eso no es lo suficientemente preciso para un certificado de elevación o un LOMA porque esos productos necesitan un BFE al décimo de un pie más cercano.

Usando esa línea ondulada en el map como BFE para determinar la elevación de una casa es el error más común que se observa en los certificados de elevación y LOMA. En los mapas de la llanura aluvial de FEMA, también verá una línea a través de la llanura aluvial con un hexágono al final y una letra en el hexágono. Esa es la ubicación donde se creó una sección transversal del río y contiene un BFE que es más exacto que la línea ondulada, pero el número no está impreso en el mapa. Para obtener ese número, debe leer el Estudio de seguros contra inundaciones.

Si parece confuso, es porque lo es. No es fácil encontrar con precisión el BFE para una propiedad. Incluso una vez que tenga todos los documentos que necesita y haya encontrado todos los números de todas esas líneas de las que hablé, debe interpolar entre esas líneas para obtener el BFE correcto, leer una gráfica o dos y extraer algunos datos de las tablas. en el FIS.

Los errores al calcular el BFE realmente pueden costarle debido a primas de seguro más altas como resultado de una calificación incorrecta de la póliza o por denegación de una solicitud de eliminación de LOMA. El costo de un certificado de elevación preciso vale la pena cuando tiene la seguridad de que el BFE es correcto.

Por lo tanto, no puede simplemente mirar el mapa de FEMA y obtener el número correcto. map y el FIS, junto con algunas técnicas de medición específicas, puede hacerlo bien. Es algo que hacemos todos los días.