Hay muchas formas diferentes en las que puede ganar dinero en bienes raíces, según su experiencia , presupuesto y metas.

Una de las mejores estrategias de inversión inmobiliaria para ganar dinero rápido sin un compromiso a largo plazo con una propiedad de alquiler es la venta al por mayor de bienes raíces. En este artículo veremos qué es la venta al por mayor de bienes raíces, cómo se hace, qué necesita para comenzar y cuánto dinero puede ganar en este negocio.

Para obtener más información sobre el tema de venta al por mayor de propiedades inmobiliarias, vea nuestro video más reciente disponible a continuación:

¿Qué es la venta al por mayor de bienes raíces?

Si bien muchas personas hablan de la venta al por mayor de bienes raíces, pocos saben exactamente a qué se refiere este término. En realidad, este es un concepto relativamente sencillo en la industria de bienes raíces.

Para bienes raíces al por mayor significa encontrar una casa en venta, poner la propiedad bajo contrato con el vendedor, encontrar un comprador y asignar el contrato. al comprador.

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El éxito de un contrato de venta al por mayor de bienes raíces depende de la capacidad del inversionista para comprar una casa muy por debajo del valor de mercado. Por lo general, las mejores propiedades para esta estrategia comprenden propiedades en dificultades (que no están en muy malas condiciones), casas de vendedores motivados y otras propiedades fuera del mercado. Los listados de MLS no constituyen una opción ideal para esto, ya que es difícil comprar una propiedad listada en MLS por debajo del valor de mercado y porque los compradores interesados pueden comprar dicha propiedad directamente de un agente de bienes raíces.

Otro conjunto de importancia crucial habilidades para los mayoristas de bienes raíces es habilidades de marketing de bienes raíces. Debe poder encontrar un comprador relevante rápidamente antes de que expire el contrato. Lo bueno es que puede contactar tanto a compradores de vivienda como a otros inversores inmobiliarios, ya que ambos podrían estar interesados en una oportunidad fácil y rentable. Sin embargo, como mayorista, por lo general, debe proporcionar la propiedad a la venta por debajo del valor de mercado para poder hacer una oferta lucrativa.

Algo que se escucha comúnmente en el mundo de la inversión inmobiliaria es que al por mayor propiedades es ilegal. Si bien este no es generalmente el caso, existen leyes y reglas estrictas que regulan este negocio. Estas regulaciones difieren de un estado a otro, por lo que debe consultar la legislación local a este respecto antes de decidir convertirse en mayorista de bienes raíces y ganar dinero con esta estrategia a corto plazo.

¿Cómo convertirse en un real? ¿Mayorista de bienes raíces?

Una de las primeras preguntas que surgen en la mente de muchos inversionistas de bienes raíces principiantes es: «¿Puede vender bienes raíces al por mayor sin una licencia?»

La respuesta corta a esta pregunta es: ¡SÍ!

Por regulaciones legales, no es necesario tener una licencia de bienes raíces para vender propiedades al por mayor. Sin embargo, si es un agente de bienes raíces, debe revelar este hecho. tanto para el vendedor de la propiedad como para el comprador de la propiedad.

Mientras tanto, si usted no es un agente de bienes raíces, debe ser el comprador principal al comprar la propiedad para el vendedor y el vendedor principal al vender la propiedad al comprador.

Si se pregunta si tener una licencia beneficia a los mayoristas de bienes raíces, la respuesta es: No es necesario y. De hecho, la gran mayoría de quienes tienen éxito con esta estrategia de inversión inmobiliaria no son inversores inmobiliarios con licencia.

Sin embargo, aún necesita un conocimiento profundo del mercado inmobiliario local y de la industria inmobiliaria para poder ganar dinero en bienes raíces con esta estrategia. Debe ser capaz de encontrar buenas ofertas, comercializar propiedades en venta y cerrar excelentes acuerdos con compradores de propiedades de manera rápida y eficiente. Por lo tanto, es muy recomendable que tenga algo de experiencia en el campo inmobiliario y comience a construir una red inmobiliaria sólida en el mercado local de inmediato. Esto lo ayudará increíblemente en todos los aspectos de la venta al por mayor de bienes raíces.

Ahora, echemos un vistazo a los pasos exactos de cómo vender propiedades inmobiliarias al por mayor como principiante absoluto:

Paso # 1: Busque propiedades fuera del mercado

Cuando se pregunte «¿Cómo empiezo a vender al por mayor de bienes raíces?», El primer paso es comenzar a buscar propiedades que sean apropiadas para esta estrategia. Los mejores tipos de propiedades para vender al por mayor incluyen propiedades en dificultades. Estas pueden ser propiedades abandonadas u otras casas en condiciones subóptimas, así como algunas ejecuciones hipotecarias.

El propósito es que el inversionista inmobiliario encuentre una propiedad que pueda comprar mucho por debajo del valor de mercado, de modo que incluso después de venderlo al comprador final por debajo del valor de mercado, la transacción sea rentable.

Por lo tanto, en términos generales, debe buscar propiedades fuera del mercado, en lugar de listados de la MLS, para tener éxito con esta estrategia de inversión inmobiliaria a corto plazo.

Si no está seguro de por dónde empezar su búsqueda de propiedades fuera del mercado, puede probar Mashvisor. Con la suscripción Professional and Expert a nuestra plataforma de software de inversión inmobiliaria, obtiene acceso al Mashboard, donde puede buscar datos de propietarios en cualquier mercado inmobiliario de EE. UU. Esto significa que con nuestras herramientas de inversión inmobiliaria, puede buscar propiedades que coincidan con sus criterios en cualquier ubicación y obtener acceso a la información del propietario de la propiedad, incluido el nombre, la dirección de correo electrónico y el número de teléfono. Con la suscripción de Experto a nuestra aplicación, puede enviar correos electrónicos directamente a los propietarios para preguntarles sobre su interés en vender su casa o propiedad de inversión.

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Paso 2: Negocie el precio de compra

Una vez que haya encontrado una propiedad que sea buena para la venta al por mayor, debe ponerse en contacto con el vendedor y negociar un precio. Tenga en cuenta que este es absolutamente el paso más importante cuando vende bienes raíces al por mayor. Como necesitará vender la propiedad por debajo del valor de mercado para que el trato sea atractivo para el comprador, debe firmar el contrato con el vendedor por el precio más bajo posible.

Ahí es donde sus habilidades de negociación muy útil. Trabajar con vendedores motivados de propiedades en condiciones subóptimas es la opción más fácil en este caso. Estos vendedores de casas están dispuestos a bajar el precio para deshacerse de su propiedad lo más rápido posible.

Paso # 3: Firme un contrato con el vendedor

Este paso es bastante simple. Debe poner la propiedad bajo contrato con el propietario. Esto no significa que realmente esté comprando la propiedad. Esa es la ventaja más importante de la venta al por mayor de bienes raíces en comparación con otras estrategias de inversión inmobiliaria. No necesita pasar por el proceso de comprar una propiedad de inversión, lo que significa que no necesita tener suficientes ahorros para el pago inicial. Además, no necesita lidiar con las legalidades asociadas con la compra y la propiedad de una casa.

Paso # 4: Comercialice la propiedad en venta

A continuación, como mayorista de bienes raíces , tiene una propiedad para vender, lo que significa que necesita comercializarla. Debe implementar sus habilidades de marketing de bienes raíces para encontrar un buen comprador dentro del período establecido en el contrato.

Muchos expertos en bienes raíces recomiendan tener una lista de compradores. Esta es simplemente una lista de posibles compradores de propiedades a quienes puede contactar para ofrecer la propiedad que tiene. Esta es una forma rápida y eficiente de comercializar una propiedad que está vendiendo al por mayor.

En la mayoría de los casos, su lista de compradores estará compuesta por inversionistas inmobiliarios que estén interesados en comprar propiedades de ingresos múltiples y que tengan el efectivo disponible tan pronto como vean un buen negocio.

Es por eso que para tener éxito como mayorista de bienes raíces, necesita construir una vasta red de bienes raíces de diferentes individuos. Esto hará que encontrar propiedades (o vendedores) y compradores sea mucho más fácil y rápido.

Una vez más, puede utilizar las herramientas disponibles en la aplicación de inversión inmobiliaria Mashvisor para tener éxito como mayorista de bienes raíces. En concreto, en el Mashboard puede buscar propietarios que compraron una casa relativamente pequeña y sencilla hace mucho tiempo y que parecen tener la capacidad financiera para reemplazar su casa por una más grande y bonita. También puede buscar personas que posean una propiedad de inversión, ya que podrían estar buscando una oportunidad fácil y asequible para expandir su cartera de inversiones inmobiliarias. Con la suscripción de experto a Mashvisor, puede ponerse en contacto con los propietarios directamente desde nuestra plataforma para comprobar si podrían estar interesados en comprar una nueva casa.

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Paso # 5: Acuerde un precio de venta

Sus esfuerzos de marketing de bienes raíces culminarán con la búsqueda de un buen comprador de propiedad. Es importante hacerlo lo más rápido posible, antes de que expire el contrato, para que pueda pasar al siguiente trato.

Recuerde que en la mayoría de los casos de venta al por mayor de bienes raíces, la propiedad se vende a el comprador final, ya sea un comprador de vivienda o un inversor de bienes raíces, por debajo del valor de mercado. Eso es lo que hace que el trato sea atractivo y rentable para el comprador. Si está vendiendo la propiedad a un valor justo de mercado, entonces se enfrenta a mucha más competencia de los listados de MLS y otras propiedades en venta.

Al mismo tiempo, el precio de venta debe ser significativamente más alto que el precio de compra. Después de todo, la diferencia entre los dos precios es su beneficio como mayorista de bienes raíces.

Paso # 6: Transfiera el contrato al comprador

El último paso cuando vende bienes raíces al por mayor consiste en transferir el contrato al comprador de la propiedad.La propiedad de la casa debe pasar del vendedor de la propiedad al comprador de la propiedad.

¿Cuánto dinero puede ganar vendiendo bienes raíces al por mayor?

Otra pregunta que muchos principiantes tienen es: «¿Es venta al por mayor de bienes raíces rentable? ”

Una vez más, la respuesta corta es: ¡SÍ!

Si bien todo depende de sus habilidades y conocimientos, así como del trato en particular, la respuesta a la pregunta de cuánto ganan los mayoristas de bienes raíces puede ser MUCHO.

En general, el beneficio promedio cuando vende propiedades de bienes raíces al por mayor está en el rango de $ 5,000 a $ 10,000 por operación. Si bien esto puede no parecer mucho para un aspirante a inversionista de bienes raíces, debe tener en cuenta que no le llevará más de unas pocas semanas vender una propiedad al por mayor. A medida que se convierte en un mayorista de bienes raíces con experiencia, puede manejar fácilmente 2-3 ofertas a la vez y cerrar en un par de semanas. Esto significa que puede ganar miles de dólares mensuales con la venta al por mayor de bienes raíces.

Además, se puede realizar fácilmente a tiempo parcial, ya que esta estrategia de inversión inmobiliaria a corto plazo no requiere un compromiso a tiempo completo.

Es importante tener en cuenta que la respuesta a la pregunta «¿Cómo ¿Cuánto dinero necesitas para empezar a vender bienes raíces al por mayor? » es pequeño. El único dinero que realmente necesita es para comercializar la propiedad en venta. El hecho de que la venta al por mayor de bienes raíces le permita ganar una cantidad significativa de dinero en un corto período de tiempo sin un compromiso a largo plazo de poseer una propiedad lo hace ideal para principiantes. Ahora ya sabe cómo comenzar a vender propiedades inmobiliarias al por mayor en 6 sencillos pasos. Si necesita ayuda para buscar propiedades fuera del mercado para la venta y encontrar propietarios que podrían estar interesados en comprar otra propiedad, regístrese en Mashvisor para acceder a los datos de los propietarios.