¿Sabía lo excelente que es la perspectiva laboral para los tasadores de bienes raíces? La tasa de crecimiento del empleo esperada para los tasadores de EE. UU. Es del 14% para los próximos años. Es el doble de la tasa de crecimiento promedio para todas las ocupaciones durante el mismo período de tiempo. Si tiene una mente analítica y un interés en bienes raíces, podría ser el momento de considerar una carrera como tasador de bienes raíces.

Un tasador de bienes raíces, también conocido como tasador de bienes raíces, está llamado a valorar una casa o propiedad. Esta valoración se llama tasación. Si alguna vez se ha preguntado cómo una casa obtiene su precio, una tasación es del proceso de fijación de precios.

Consideran lo siguiente al hacer su tasación:

• Determinar la condición exterior de una propiedad
• Evaluar la condición interior con un recorrido de habitación por habitación
• Evaluar comodidades como un sótano terminado o una piscina
• Busque violaciones del código de seguridad o salud

Después de que el tasador haya reunido información sobre la casa, la comparará con casas similares en el área para hacer su estimación. Las habilidades sólidas de análisis, pensamiento crítico y escritura son imprescindibles para los tasadores de bienes raíces.

Las habilidades blandas como escuchar y comunicarse verbalmente son igualmente importantes. Con estos conjuntos de habilidades, estará bien equipado para comprender las necesidades de su cliente, completar su tasación y comunicar claramente su valoración. Las tasaciones son la clave para garantizar que el comprador de la vivienda, el prestamista hipotecario y el vendedor reciban una estimación precisa del valor de la vivienda.

El prestamista hipotecario o la organización financiera normalmente contrata al tasador. A menudo toma una hora o dos para completar una tasación, y debería recibir el informe dentro de unos días. Esta cantidad de tiempo puede variar según el tamaño de la propiedad, el tipo de informe y otros factores, como una revisión del prestamista o del banco.

Real Salario de tasador de bienes raíces

En 2017, el salario medio de un tasador de bienes raíces era de $ 54.010 por año. Los ingresos oscilan entre $ 43.350 y $ 60.777 y, como muchos otros campos, este rango variará según su educación y experiencia. . Como tasador en prácticas, es probable que sus ingresos caigan en el extremo inferior del rango, mientras que un tasador de bienes raíces con licencia o certificado caerá más alto.

Los tasadores pueden trabajar para grandes empresas de tasación, una empresa de tasación local , un banco, o trabajan de forma independiente. Se les paga una tarifa de tasación para cada propiedad – los factores que afectan la cantidad incluyen:

• La experiencia del tasador individual
• Tamaño de la propiedad
• Ubicación de la propiedad
• El tipo de propiedad que está siendo tasada
• Daños o reparaciones a la propiedad

Puede buscar roles de tasador de bienes raíces en sitios web de búsqueda de empleo para ver cuánto cuestan tasadores haciendo en su área.

Cómo convertirse en un tasador de propiedades inmobiliarias

Ahora que hemos analizado más de cerca el papel de un tasador, profundicemos en los pasos para convertirse en uno.

Comprender los requisitos mínimos para convertirse en tasador de bienes raíces.

La Junta de Calificaciones de Tasación (AQB) establece los requisitos mínimos, o los Criterios de Calificación de Tasador de Bienes Raíces, que los aspirantes a tasadores en los Estados Unidos deben reunirse. La capacitación necesaria para convertirse en tasador de bienes raíces con licencia o certificado varía según el estado, y algunos requieren cursos específicos del estado además de los requeridos por la AQB.

El Subcomité de Tasación (ASC) supervisa estados individuales ya que licencian y certifican tasadores inmobiliarios. Puede encontrar una lista completa de las agencias reguladoras de tasadores estatales en el sitio web de la ASC; la agencia de su estado le brindará más información sobre los cursos, los requisitos previos y los exámenes aprobados por el estado.

Conviértase en un tasador en formación.

El siguiente paso para convertirse en tasador de bienes raíces es empezar como tasador en formación. Los siguientes cursos son requeridos por la AQB:

• Principios básicos de evaluación: curso de 30 horas
• Procedimientos básicos de evaluación: curso de 30 horas
• Nacional Estándares uniformes de práctica de evaluación profesional (USPAP): curso de 15 horas

Además de estos cursos, confirme con la agencia reguladora de tasadores de su estado para asegurarse de que ha cumplido con todos los requisitos del curso. .

Encuentre un evaluador supervisor.

Una vez que haya completado sus cursos de aprendiz, la siguiente tarea es encontrar un evaluador supervisor que pueda guiarlo y supervisar sus evaluaciones.Bajo la supervisión de su tasador supervisor, necesitará acumular aproximadamente 1,000 horas de experiencia en no menos de seis meses.

Para encontrar un supervisor, explore sus organizaciones locales de tasadores de bienes raíces y sitios como LinkedIn y de hecho, estos son recursos valiosos para ayudarlo a encontrar evaluadores supervisores en su área.

Complete los cursos obligatorios.

No se requiere educación a nivel universitario, pero deberá completar cursos adicionales para dar el salto de aprendiz a profesional con licencia. A continuación, se muestra un resumen de los requisitos mínimos de AQB:

• Análisis del mercado residencial y mejor y más alto uso: 15 horas
• Valoración del sitio del tasador residencial y enfoque de costos: 15 horas
• Comparación de ventas residenciales y enfoques de ingresos: 30 horas
• Redacción de informes residenciales y estudios de casos: 15 horas

Una vez más, asegúrese de consultar con la agencia reguladora de tasadores de su estado para asegurarse de que ha cumplido con todos los requisitos estatales y nacionales.

Obtenga la aprobación para tomar el Examen Residencial Licenciado.

Ahora que sus cursos y 1,000 horas de experiencia están completos, comuníquese con la junta asesora de su estado local para registrarse para el Examen Residencial Licenciado. El examen cubre gran parte de lo que aprendió en sus cursos anteriores, como:

• Tipos de valor inmobiliario
• Análisis de inversiones y mercado inmobiliario
• Métodos de valoración
• Matemáticas de evaluación

Consulte con la organización con la que tomó sus cursos de tasador; es posible que ellos puedan brindarle sugerencias para el examen. Y las preguntas de práctica se pueden encontrar en línea.

Envíe su solicitud para convertirse en un tasador residencial con licencia

Felicitaciones, aprobó su examen. El último paso es enviar su solicitud de licencia a la junta de licencias de su estado, que se puede encontrar en el sitio web de ACS.

Con su licencia, puede realizar evaluaciones por su cuenta sin la supervisión de un supervisor. Tasador. Como Tasador Residencial Licenciado, usted tiene la capacidad de, «… tasar unidades residenciales no complejas de una a cuatro con un valor de transacción menor a $ 1,000,000 y unidades residenciales complejas de una a cuatro con un valor de transacción menor a $ 250,000 . «

Pero, ¿cuál es la diferencia entre lo no complejo y lo complejo? No complejo a menudo significa que la propiedad que está valorando es normal en comparación con las otras propiedades en el área. Una unidad residencial puede ser etiquetada como complejo si es una propiedad histórica, una casa de lujo frente a la playa o varía en estilo arquitectónico de las casas.

Si desea avanzar en su carrera en tasación de bienes raíces y trabajar en casos más complejos, puede convertirse en un Tasador Residencial Certificado. Una vez que haya cumplido con los requisitos mínimos, obtendrá experiencia adicional y completó los exámenes necesarios, está listo para postularse para convertirse en un Tasador Residencial Certificado.

Las valoraciones de los Tasadores juegan un papel importante en el proceso de compra de una casa. Como tasador de bienes raíces con licencia o certificado, podrá pintar una imagen precisa del valor de una casa para el comprador, el vendedor y el prestamista. Y si una carrera en bienes raíces le parece adecuada, consulte estos blogs de bienes raíces y aprenda cómo iniciar un negocio de bienes raíces.

Este artículo no constituye un consejo legal. Los pasos necesarios para obtener una licencia de tasador de bienes raíces pueden diferir de un estado a otro, por lo que debe buscar su propio asesoramiento legal para asegurarse de seguir el proceso correcto.

Publicado originalmente el 5 de octubre de 2018 7:30:00 a. m., actualizado el 8 de octubre de 2019