Agentes que trabajan con bienes raíces Es probable que los inversores hagan bastantes cálculos de análisis de valor de mercado para cada propiedad que se compra. El multiplicador de alquiler bruto (GRM) es uno de ellos y se calcula fácilmente, aunque no es una herramienta muy precisa para llegar a un verdadero valor.

Sin embargo, es una excelente primera herramienta de evaluación rápida del valor. Puede decirle si vale la pena realizar un análisis más detallado y detallado.

Por qué es importante el GRM

Inversores que buscan activamente las propiedades a menudo tienen varios en su radar. Tienen que encontrar una manera de clasificar rápidamente las oportunidades para que puedan dedicar su tiempo a un análisis más profundo de las mejores opciones.

Es de esperar que el multiplicador de la renta bruta centre su investigación más profunda en el mejores opciones bajo consideración. Pero no debe confiar tanto en él como para no buscar otras propiedades inmobiliarias con mejores GRM.

La metodología

Puede obtener el GRM para bienes raíces recientemente vendidos con esta ecuación:

Valor de mercado / Ingreso bruto anual = Multiplicador de alquiler bruto

Si una propiedad vendida por $ 750,000 con un ingreso anual de $ 110,000, el GRM es 6.82.

Utilice GRM para estimar el valor de la propiedad

Digamos que hizo un análisis de propiedades vendidas comparables recientes y encontró que sus GRM promediaron alrededor de 6.75, como en el ejemplo anterior. Ahora desea aproximar el valor del sitio que está considerando comprar. Usted sabe que su ingreso bruto por alquiler es de $ 68,000 al año. La ecuación aquí funciona así:

GRM (6.75) x Ingreso anual ($ 68,000) = Valor de mercado ($ 459,000)

Es posible que no desee perder más tiempo considerando esta compra si la propiedad cotiza en $ 695,000.

Poniéndolo todo en contexto

Ingresos por alquileres comerciales reales patrimonio evaluado en base a una serie de ratios y criterios de prestamista. Los prestamistas consideran los ingresos y la rentabilidad de la propiedad como uno de los criterios de calificación crediticia, si no el más importante.

Rara vez miran o se preocupan demasiado por el crédito personal de los propietarios Sin embargo, es posible que se preocupen por los activos del propietario si no están calificados, porque pueden usar esos activos para ayudar a garantizar el préstamo.

Si bien los préstamos comerciales pueden tienen sus propios criterios de calificación, el objetivo general es en gran medida el mismo. El prestamista quiere el negocio y lo hace prestando dinero. Desde una perspectiva general, las hipotecas para bienes raíces comerciales son las mismas que las hipotecas residenciales o de otro tipo.

Tipos de hipotecas

Los tipos de hipotecas que utilizan los inversores inmobiliarios suelen ser los mismos que los utilizados por cualquier comprador de bienes inmuebles, pero hay algunos más opciones de financiación creativas disponibles. Los inversores tienen muchas alternativas en las estrategias de financiación, y la elección a menudo puede hacer o interrumpir una inversión.

Los préstamos hipotecarios de solo interés permiten al inversionista de bienes raíces diferir los pagos del principal. Esto puede ayudar a evitar un flujo de efectivo negativo temprano o brindar tiempo para invertir la propiedad o ajustar los alquileres al alza para aumentar el flujo de efectivo para los pagos regulares de capital e intereses.

Las hipotecas generales de bienes raíces pueden ser una herramienta de financiación viable en determinadas situaciones. Este tipo de préstamo puede financiar varias propiedades cuando se dan las condiciones adecuadas. Por supuesto, también hay desventajas. Una hipoteca global puede dificultar la refinanciación o la venta de solo una de las viviendas incluidas en el préstamo porque es una especie de paquete.

Encontrar el mejor préstamo para usted implica comparar préstamos como los convencionales, jumbo y FHA / VA, así como sopesar los beneficios hipotecarios entre las alternativas hipotecarias de tasa fija, tasa ajustable y otras.