Renovar su hogar es más que solo un proceso costoso, que también lleva mucho tiempo. Desafortunadamente, no todos los proyectos en los que inviertes el dinero que tanto te ha costado ganar son buenos; según el Informe de impacto de remodelación de 2019 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), de 20 viviendas proyectos de mejora estudiados, solo tres recuperaron el costo de la inversión cuando llegó el momento de vender.

Afortunadamente, no tiene que tirar un buen dinero después del mal. Con la ayuda de expertos, hemos reunido las mejores formas de agregar valor a su hogar. Y si está buscando formas de arreglar su espacio rápidamente, consulte estos 23 proyectos geniales de mejoras para el hogar que puede hacer en una hora (¡o menos!).

Quitar y reemplazar los frentes de los gabinetes o los herrajes es un proyecto tan simple que incluso los principiantes pueden hacerlo, pero que también puede hacer que su hogar sea más valioso.

«Es» un Una forma asequible de hacer que una cocina parezca nueva y moderna «, dice Maryana Grinshpun, directora de diseño de la empresa de diseño de interiores Mammoth Projects.» Se puede ejecutar una versión de bricolaje por menos de mil dólares para gabinetes de tamaño estándar y un espacio compacto «. Y por más formas de renovar el centro culinario de su hogar, consulte estas 27 maneras asombrosas de mejorar su cocina sin remodelar.

Incluso si no tiene dinero en su presupuesto para remodelar toda su cocina, aún puede mejorar su espacio reparando sus gabinetes. «El hecho de que algo se vea desgastado o golpeado no significa que deba ser reemplazado «, dice Earl White, fundador de House Heroes Realty y House Heroes, LLC. «El repavimentado agrega un valor de mercado considerable, sin romper el banco».

Si bien tener gabinetes de cocina uniformes puede parecer uno de los puntos de venta de su casa, debe optar por gabinetes superiores claros y gabinetes inferiores oscuros si desea que su vivienda se venda por una prima. Según un informe de 2018 by Zillow, las casas con los llamados gabinetes de esmoquin obtuvieron $ 1,500 más de lo esperado en promedio.

La limpieza de primavera no debe reservarse solo para el interior de su casa: limpiar el exterior puede ayudarlo a obtener grandes recompensas cuando sea el momento de vender.

«Lavar a presión las aceras y el camino de entrada puede eliminar rápidamente años de suciedad», además de hacerla más valiosa a los ojos de los compradores, según el propietario de House Flipper Nick Disney de Sell My San Antonio House. Para recibir excelentes consejos en su bandeja de entrada, suscríbase a nuestro boletín diario.

Incluso si no tiene una gran cantidad para gastar, puede actualizar su casa en poco tiempo con un poco de jardinería.

«Asegúrese de que los arbustos y el jardín estén bien podados antes de su exhibiciones «, sugiere Disney.» Estas pequeñas cosas pueden hacer que los compradores quieran ver lo que hay dentro en lugar de querer seguir adelante «. ¿Estás ansioso por hacer que tu espacio exterior sea tan hermoso como tus interiores? Descubra estas 20 formas geniales de mejorar su patio trasero.

«El paisajismo es una de las formas más rentables de aumentar el valor de su casa», dice Patrick van den Bossche, presidente de Realty Executives International. «Árboles, plantas y flores saludables junto con un césped bien cuidado pueden mejorar la apariencia de la casa. Además, elimine la vegetación muerta, oculte las mangueras y mantenga todo impecable para dar la mejor primera impresión «.

¿El primer paso para convertir su patio trasero en un espacio de entretenimiento perfecto con un valor de reventa óptimo? Instalar iluminación exterior. La NAR informa que la iluminación del paisaje cuesta un promedio de $ 5,000 y los vendedores recuperan la mitad de ese costo cuando ponen sus propiedades en el mercado.

Si bien a los propietarios les encanta el aspecto de un césped o jardín exuberante, su deseo de hacer el trabajo de campo para mantener su vegetación es una historia diferente. Por lo tanto, si está ansioso por aumentar el valor de su hogar, intente agregar un sistema de riego a su espacio exterior. En el Informe de impacto de remodelación de 2018 de la NAR, la adición de un sistema de riego ocupó el noveno lugar en la lista de proyectos con más probabilidades de agregar valor de reventa a una casa, con un rendimiento de la inversión del 86 por ciento en promedio.

Construir un patio en su patio trasero puede agregar instantáneamente atractivo a su espacio. Los nuevos patios fueron la sexta mejora al aire libre más deseable en la NAR «Informe de impacto de remodelación de 2018 sobre características al aire libre. Y generan un retorno de la inversión del 55,2 por ciento, según el informe Costo versus valor de 2019 de la revista Remodeling.

Crear un pequeño espacio para sentarse al aire libre podría ser la el toque final que necesita para realzar el atractivo exterior de su hogar. «Configure una terraza o un porche como un área de estar al aire libre con cómodos cojines en los muebles, una alfombra al aire libre, una parrilla … o un televisor si el área está cubierta», dice Sheila MacDonald, agente de bienes raíces de J Barrett & Empresa. «Esto expande los pies cuadrados de su casa en la mente del comprador».

Una de las formas más fáciles de agregar valor a su hogar ni siquiera requiere un contratista. Según el Informe de impacto de remodelación de 2018 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el costo estimado del servicio de cuidado de árboles, incluida la aplicación de fertilizante para árboles, poda, poda, remoción de árboles y fumigación de árboles, es de $ 2,000, la friolera del 100 por ciento de que se recupera cuando los compradores venden sus casas.

Si está ansioso por convertir su espacio al aire libre en uno que aumente significativamente el valor de su hogar, construir una terraza es un excelente lugar para comenzar. Según el Informe de costo versus valor de 2019 de Remodeling, las adiciones de cubiertas compuestas produjeron un retorno de la inversión del 69.1 por ciento cuando llegó el momento de vender, o alrededor de $ 13,000 en un proyecto de $ 19,000.

¿Quién dice que su espacio al aire libre solo debe ser utilizable en verano? Agregar una fogata no solo permitirá gastar noches frías de otoño al aire libre, pero también aumentará el valor general de su hogar. La NAR informa que agregar una función de fuego al aire libre cuesta un promedio de $ 6,000, pero recupera $ 4,000 de ese costo, o el 67 por ciento, cuando llega el momento de vender.

Puede que solo tarde unas horas en completarse, pero agregar una nueva capa de pintura a una habitación puede transformar completamente su espacio para mejor y agregar un valor importante en el camino.

» Los acabados mate se ven más sofisticados y preferimos mantenernos alejados de la cáscara de huevo. Elegir colores contrastantes, incluso si dos tonos de blanco, uno para las paredes y el otro para las molduras, las puertas y el techo, agregará detalles y profundidad al espacio «, dice Grinshpun. Mejor aún, según los datos de NAR, el repintado tenía uno de las puntuaciones de alegría más altas para cualquier proyecto doméstico.

Quiere agregar un valor mayor para tu espacio? Derribar algunas paredes es un gran lugar para comenzar.

«Crear un plano de planta de concepto abierto desde la cocina hasta la sala de estar o el comedor es una renovación muy eficaz que agrega valor a los hogares «, dice Yeheskel Sharbani, propietario de Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani señala que este es un diseño especialmente deseable en este momento,» cuando más la gente trabaja, come, se entretiene y estudia en casa «. Y si desea mantener esa costosa inversión inmaculado, asegúrese de conocer estas 25 señales silenciosas de que su casa se está derrumbando.

Si desea que su hogar sea más valioso, entonces es hora de comenzar a pensar de manera inteligente. Invertir en tecnología para el hogar inteligente puede aumentar el valor de su hogar rápidamente, sin el gasto de una gran renovación.

«Realice mejoras inteligentes como el termostato, la iluminación, el aspecto de las puertas del teclado, los detectores de incendios y las cámaras de seguridad. Si todo lo demás es igual entre varias casas que los compradores buscan, su casa ganaría con un impulso inteligente «, dice Shawn Breyer, propietario de Breyer Home Buyers. De hecho, la tecnología del hogar inteligente se identificó como una de las principales tendencias en el Pronóstico de diseño de Zillow para 2019.

«Los compradores de viviendas modernas se sienten atraídos por las alfombras» dice White. «Colocar un piso de madera nuevo y brillante se amortiza fácilmente varias veces». Y si le preocupa que el piso auténtico le cueste un brazo y una pierna, siempre hay «buenas alternativas a la madera tradicional pisos «, dice White. «Los renovadores de viviendas pueden comprar madera laminada o de ingeniería por una fracción del costo de un piso caro».

Una casa con corrientes de aire, o una que no retiene el aire frío que bombean sus unidades de aire acondicionado, es un apagón para los compradores de vivienda. Afortunadamente, todo lo que necesita es un poco de aislamiento en su ático para mejorar seriamente el valor de su casa tanto ahora como en el futuro.

«En promedio, verá un retorno de la inversión del 108 al 116 por ciento», dice April Palomino, agente inmobiliaria de Coldwell Banker Residential Real Estate en Winter Park, Florida. «Eso se debe a que el aislamiento protege el hogar de la transferencia de calor, lo que reduce las facturas de energía. El aislamiento también evita que la humedad ingrese a las partes delicadas de su hogar, preservando su inversión».

Transformar ese espacio sin terminar en su sótano podría ser la clave para vender su casa por un precio superior.

«Un sótano sin terminar puede ser una mina de oro», dice Morgan Franklin, agente inmobiliario de Atlas Trust Real Estate. «En mi mercado, los pies cuadrados bajo rasante tienen un valor de $ 60 a $ 80 por pie y se pueden completar por menos de $ 40 por pie».

Novedad: esa sucia puerta de garaje en la que has retrocedido cientos de veces está arruinando el atractivo exterior de tu casa. Afortunadamente, reemplazarlo no es una inversión muy costosa, y hacerlo puede hacer que su casa sea mucho más atractiva a largo plazo.

«Instalando una nueva puerta de garaje, puede ver hasta un 92 por ciento de retorno de su inversión «, dice Palomino.» Las puertas de garaje aumentan el atractivo exterior, brindan seguridad e incluso ayudan con las facturas de energía si están aisladas «.

«Las puertas de entrada de acero aumentan el atractivo exterior: son elegantes y limpias y vienen en una variedad de acabados y paneles», dice Palomino. «Aumentan la seguridad de su hogar y resistir el desgaste … y no estar sujetos a deformaciones o pudrición «. También tienen un ROI del 91 por ciento, señala.

Todo toma es un poco de revestimiento de piedra para cambiar por completo la estética exterior de su hogar y aumentar ese atractivo exterior. «Los revestimientos de chapa de piedra fabricados pueden brindarle hasta un 92 por ciento de retorno de la inversión», según Palomino.

Puede pensar que esas pequeñas reparaciones en la casa son una pérdida de tiempo, pero si no las atiende de manera oportuna, podría terminar perdiendo mucho dinero.

«Haga reparaciones menores en la casa», sugiere Palomino. Según el experto, grifos con fugas, daños en las placas de yeso, yeso agrietado, ventanas rotas, mosquiteros faltantes y puerta abollada Las jambas son buenos lugares para comenzar.

¿Quiere que su hogar sea más silencioso, reducir sus facturas de energía y agregar valor cuando llegue el momento de vender?Luego cambie esas ventanas viejas por un nuevo juego de vinilos. Si bien pagará aproximadamente $ 17,000 para reemplazar 10 ventanas en su hogar, hacerlo generará un ROI del 73.4 por ciento.

Esos viejos mostradores de laminados o baldosas están reduciendo el atractivo de su casa y su potencial punto de venta. Afortunadamente, instalar encimeras de granito o cuarzo es fácil y puede mejorar rápidamente el aspecto y el valor de su lugar. «El reemplazo de las encimeras se puede completar por menos de $ 10,000 y tendrá un gran impacto en el valor», dice Franklin.

Es posible que esas cubiertas metálicas de los interruptores de luz hayan ido una vez con la decoración de su hogar, pero ahora simplemente parecen anticuados y es hora de que se vayan, dice Brenda DiBari, una corredora de bienes raíces con licencia de Halstead Real Estate. Afortunadamente, solo cuesta unos pocos dólares y solo toma unos segundos reemplazar las cubiertas de plástico baratas por otras más elegantes de madera, cerámica o metal con mejor atractivo estético y ROI.

¿Desea que cada habitación de su hogar se vea más luminosa, más hermosa y más cara? La respuesta es simple: iluminación empotrada.

«Las salas de estar deben tener cuatro luces empotradas, los pasillos y las cocinas también deben tener algunas», sugiere Brian Dougherty, socio gerente de Robert Paul Properties en Boston. «Dependiendo del electricista y la complejidad del cableado, una sola luz empotrada puede costar entre $ 150 y $ 250 instalada. Si el dinero es escaso, recomendaría enfocarse en los espacios de entretenimiento y de estar primero antes que en los dormitorios».

«Agregar luces debajo del mostrador realmente iluminará el espacio», dice Ralph DiBugnara, presidente de Home Qualified y vicepresidente de Residential Home Funding. Afortunadamente, todo lo que se necesita son algunas luces LED adhesivas para lograr el aspecto que desea, por lo que esta es una manera asequible y fácil de aumentar el valor de su hogar.

Pregúntele a cualquier agente de bienes raíces o diseñador, y le dirán que esos artefactos de iluminación baratos de la tienda de suministros para el hogar no le harán ganar un gran día de pago cuando vaya a vender su Sin embargo, actualice su iluminación y también actualizará ese cheque de un comprador potencial. «Si todavía vive con los accesorios originales del constructor (piense en montajes empotrados redondeados y candelabros cortados en forma de galleta) … ¡entonces lo estoy mirando!», Dice la diseñadora de interiores con sede en Nueva York Denise Gianna, propietaria de Denise Gianna Designs. los accesorios, como el hardware, son las joyas de tu casa «.

¿La buena noticia?» Los accesorios que complementan el estilo de tu hogar y son elegantes vienen literalmente en todos los rangos de precios «, dijo dice.

Si desea aumentar el valor de su hogar, es de suma importancia que reduzca el desorden siempre que sea posible, especialmente en espacios de uso frecuente como su cocina. Para esto, dice DiBari, hay una solución fácil: una olla y rejilla para sartenes. Puede hacer que su espacio parezca más cohesivo al instante y generar algo de dinero extra cuando vaya a venderlo.

¿Está ansioso por hacer de su cocina un importante punto de venta para su hogar? «Una inversión en nuevos electrodomésticos de bajo consumo energético no solo mejorará su apariencia, sino que también le permitirá ahorrar dinero en sus facturas de electricidad», dice DiBugnara.

Simplemente agregar un nuevo grifo en su cocina puede marcar la diferencia cuando se trata del valor de tu espacio. «Actualizar el fregadero con un grifo de aspecto moderno agregará ese factor» sorpresa «a cualquier cocina», dice Nancy Wallace-Laabs, una corredora de bienes raíces con licencia de KBN Homes, LLC. «Una remodelación menor de la cocina mejorará la apariencia general de su cocina sin romper el banco».

A veces, aumentar el valor de su casa es tan simple como cambiar ese retrato familiar anticuado por algo un poco más fresco. «Los muebles y obras de arte para el hogar tienen un gran impacto en la sensación y el valor que da su casa», dice DiBari. Ella sugiere que «reorganice o reemplace los tapices con obras de arte nuevas y frescas.»

Su entrada puede ser un punto de venta importante cuando se trata de compradores potenciales. «¿Funciona la cerradura? ¿Es una entrada atractiva? ¿Hay pintura desconchada en la puerta principal? ¿Vidrios rotos? «, Pregunta Trey McCallie, corredor principal de Urban Toolbox Real Estate.» Haga de la entrada un lugar de exhibición y dé una impresión positiva desde el principio «.

Un galón de pintura no es una gran inversión. Sin embargo, elegir el color correcto puede marcar una gran diferencia en el precio de venta de su casa. Según el Análisis de color de pintura 2018 de Zillow, una sala de estar de color topo claro agregó casi $ 3,000 a los bolsillos de los propietarios en el momento de la venta.

Por simple que parezca, solo pintar la puerta de entrada puede aumentar seriamente el valor de su casa.

«A alguien le toma un minuto decidir si quiere entra a tu casa. ¡Si está vendiendo, ese minuto puede costarle miles de oportunidades perdidas y días en el mercado! «, Dice Gianna.» Dale a tu casa una oportunidad de pelea. Pinte la puerta de entrada y las contraventanas (también las puertas de su garaje, si corresponde). Esto es barato y obligatorio, ¡similar a lavarse la cara antes de salir de casa! Use azules, verdes y tonos vino profundos y atrevidos para agregar estilo «.

Si bien las cortinas pesadas, los muebles tapizados y un mar interminable de cojines solían ser el colmo de la moda interior, todo ese desorden no es «No te va a hacer ganar dinero extra hoy en día.

» Quita el exceso de almohadas, mantas, cojines y cortinas. Las líneas limpias, sin importar el estilo de tu casa, nunca pasan de moda «, dice Gianna. «Las telas atrapan la humedad, el polvo y los alérgenos. Las capas de cortinas oscurecen la luz y pueden hacer que las ventanas parezcan más pequeñas, los techos más bajos y todo sucio. Demasiadas almohadas y cobertores no hacen que un sofá sea atractivo».

«Si sus pisos no están en buenas condiciones, gaste dinero en la actualización», dice Brad Malow, corredor de bienes raíces con licencia de Compass. «Hay varios niveles financieros de renovaciones que puede hacer con los pisos. Si son de madera dura, tiene las opciones de simplemente lijar y pulir, teñir, recubrir o reemplazar completamente».

Su vieja bañera no tiene que ser reemplazada por una costosa modelo con patas para agregar valor a su hogar. Según Malow, reglamentar una bañera es una mejora igualmente lucrativa para el hogar que «es mucho más asequible». Es «una opción relativamente económica y dejará a los compradores mirando un lugar brillante y brillante para relajarse», dice el corredor.

De manera similar, volver a colocar la lechada en los azulejos del baño puede hacer que su baño vuelva a brillar en un apuro. «Nadie quiere abrir una cortina de ducha y ver suciedad negra», dice Malow. «Volver a aplicar lechada de baldosas es un proyecto pequeño y sencillo que puede hacer que las paredes con baldosas se sientan como nuevas».

Su cuarto de lavado, si tiene la suerte de tener uno, podría ser la clave para agregar un valor importante a su hogar «. Si tiene un espacio en el cuarto de lavado u otra área pequeña, colóquelo como un envoltorio centro con papel de regalo, lazos, cinta adhesiva, tijeras, etc. o un centro de jardinería con algunas macetas de barro, una paleta, tijeras de podar, tierra para macetas «, sugiere MacDonald.» Esto convierte un espacio desperdiciado en un espacio extra «lujoso» con muy poco dinero «.

Un garaje desordenado no va a conquistar ningún potencial compradores. Si desea que su espacio sea más atractivo, funcional y atractivo para alguien que esté dispuesto a pagar mucho dinero, es hora de agregar algo de almacenamiento y limpiar ese espacio desordenado.

«Invierta en estanterías de almacenamiento económicas o colgar para su garaje «, sugiere MacDonald.» Conviértalo en el espacio organizado que la gente desearía tener en su hogar actual.»

¿Quieres otro sencillo ¿Cómo hacer que su garaje brille? Todo lo que necesita es un poco de pintura. «Si el piso del garaje es agradable, tal vez píntelo con la pintura acrílica hecha para pisos de garaje», sugiere MacDonald.

Haciendo el La mayor parte de una entrada trasera es una manera fácil de agregar un valor serio a su hogar rápidamente. «Agregue un banco con ganchos para abrigos y tal vez cestas debajo para zapatos, sombreros, guantes, etc., en un área que puede convertirse en un vestíbulo improvisado «, recomienda MacDonald.

Como regla general, las telas ornamentadas, los patrones y los estilos de diseño generalmente no producen un ROI importante. Cuando busca mejorar el valor de su casa, el minimalismo produce el máximo de dinero. «Los compradores de hoy están muy influenciados por los programas caseros que ven en HGTV y eso parece dictar lo que mucha gente dice que está buscando: colores neutros, superficies limpias, tratamientos mínimos para las ventanas», dice MacDonald.

Si bien los neutros pueden servirle bien en el resto de la casa, un contraste importante en el baño podría hacer que su hogar sea más valioso a largo plazo.

«Intente volver a pintar el resto del baño con un color de alto contraste para que todo brille», dice DiBugnara. «Los baños siguen siendo un área que la mayoría de los compradores realmente quieren ver nuevos y brillantes».

Entonces, ¿qué color debería usar para las paredes de su baño? Bueno, si el objetivo es maximizar el precio de venta de su casa, entonces el azul es el mejor. Según el informe de 2018 de Zillow, los baños azules les ganan a los vendedores casi $ 3,000 más de lo anticipado.

Si bien puede parecer extraño, un inodoro nuevo podría ser lo que mejore su baño lo suficiente para convertirlo en un espacio más valioso y deseable. Si desea que el precio de venta de su casa se eleve, «Reemplace el inodoro para obtener un aspecto más eficiente y moderno», sugiere Wallace-Laabs.

A nadie le encanta volver a casa con una casa sobrecalentada en esos calurosos días de verano. Afortunadamente, incluso si no tiene conductos existentes, puede hacer que su hogar sea más fresco instalando mini divisiones sin conductos para mantener su espacio a una temperatura agradable durante todo el año de largo, dice Elizabeth Bain, agente de bienes raíces de Commonwealth Standard Realty Co., en Boston.

Un poco de almacenamiento en el armario es muy útil cuando se trata de aumentar el valor de su hogar. Y afortunadamente, no necesita gastar miles para agregar un valor importante. «Agregue estantes o dos filas de perchas a los armarios pequeños para que se sientan personalizados y agregue espacio de almacenamiento», sugiere Bain.

Si no está seguro en qué renovaciones debe y no debe invertir, solo consulte la casa de su vecino en busca de inspiración.

«Si las renovaciones en su vecindario son simples, hágalo. De lo contrario, se encontrará gastando demasiado en actualizar su propiedad, pero no se dará cuenta del retorno de su inversión el día del cierre «, dice Wallace-Laabs.» Vaya a casas abiertas en su vecindario antes de poner su casa en el mercado. Preste atención a la cocina, los baños, los pisos y los accesorios; luego, regrese a casa y comience con esas ideas «. Y si desea renovar su espacio sin gastar mucho dinero, descubra estas 50 increíbles mejoras para el hogar por menos de $ 50.