Was bedeutet „unter Vertrag“ in Immobilien?

„Unter Vertrag“ bedeutet, dass ein Käufer gesetzt hat in einem Angebot, das vom Verkäufer angenommen wurde. Das Angebot setzt jedoch voraus, dass eine oder mehrere Bedingungen erfüllt sind. Wenn der Käufer diese Bedingungen nicht innerhalb des angemessenen Zeitrahmens erfüllt, ist das Geschäft nicht mehr gültig. Dadurch steht das Haus wieder zum Verkauf. Beispielsweise kann ein Käufer eine Eventualverbindlichkeit einschließen, die es ihm ermöglicht, ohne Konsequenzen zurückzutreten, wenn der Käufer erkennt, dass das Haus erheblich repariert werden muss oder ein schwerwiegendes Problem auftritt.

Diese Eventualverbindlichkeiten ermöglichen im Allgemeinen sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer einen Ausweg aus dem Geschäft ohne rechtliche Konsequenzen, falls Probleme auftreten.

Ein schriftlicher Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, in dem die Bedingungen von Der Deal muss unterzeichnet werden, damit ein Haus offiziell als „unter Vertrag“ betrachtet wird.

Wenn der Käufer und der Verkäufer eine schriftliche Vereinbarung unterzeichnet haben, ist das Haus offiziell “ unter Vertrag.“ Infolgedessen kann der Verkäufer das Haus nicht legal an einen anderen Käufer verkaufen, es sei denn, sowohl Käufer als auch Verkäufer erfüllen nicht die im Vertrag festgelegten Bedingungen. Daher ist der Vertrag nichtig. Der Kaufvertrag ist rechtsverbindlich. Dies verhindert, dass der Verkäufer an einen anderen Käufer verkauft.

Angebote werden nicht immer abgeschlossen.

Wenn Sie ein Haus mögen, das Ist derzeit „unter Vertrag“, besteht immer noch eine Chance. Beachten Sie, dass ein Käufer und ein Verkäufer die Vertragsbedingungen erfüllen müssen, damit ein Geschäft abgeschlossen werden kann. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Es ist üblich, dass ein Geschäft scheitert aus verschiedenen Gründen und um es nicht bis zum Abschluss zu schaffen. Zum Beispiel könnte der Käufer mit dem Ergebnis einer Hausinspektion unzufrieden sein. Die Finanzierung des Käufers könnte durchfallen oder eine Bewertung könnte erheblich niedriger ausfallen als der Verkaufspreis.

Kann der Verkäufer ein anderes Angebot annehmen, während die Immobilie in Immobilien „unter Vertrag“ ist?

Technisch gesehen ja! Ein Verkäufer kann jedoch im Allgemeinen nicht einfach ein Geschäft kündigen oder zurücktreten, da ein höheres Angebot vorliegt. Ein Vertrag ist rechtsverbindlich.

Realistisch nein! Dies hängt von den Vertragsbedingungen ab. In den meisten Fällen kann ein Verkäufer ein Backup nur akzeptieren, wenn das erste Geschäft fehlschlägt.

Kauf eines Hauses „unter Vertrag“ in Immobilien

Wie bereits erläutert, kann der Verkäufer auch dann, wenn ein Haus „unter Vertrag“ steht, „Backup-Angebote“ annehmen. Verkäufer erkennen , dass Verkäufe manchmal durchfallen. Verkäufer können nicht von einem Geschäft zurücktreten, wenn sie „unter Vertrag“ mit einem anderen Käufer sind. Sie können das Haus jedoch weiterhin zeigen.

Es ist Sache des Verkäufers und des Maklers des Verkäufers, ob sie das Haus weiterhin zeigen und Angebote annehmen. In der Praxis würden Verkäufer-Broker dies als Backup-Plan tun.

Gründe, warum ein Geschäft möglicherweise nicht zustande kommt.

Um Ihre Chancen zu maximieren Um ein Haus zu kaufen, sollten Sie ein Backup-Angebot machen. Dieses Verhalten kann Ihnen helfen, das Haus zu sichern, bevor es wieder auf den Markt kommt. Machen Sie es attraktiv für den Verkäufer. Bieten Sie jedoch nicht über den geforderten Preis.

Wenn der erste Deal scheitert, seien Sie nicht zu aufgeregt. Informieren Sie sich über die Gründe, warum diese Transaktion nie abgeschlossen wurde: Hausinspektionen, erhebliche Reparaturen, Pfandrechte oder Rechtsstreitigkeiten usw. Lassen Sie sich nicht so sehr darauf ein, dieses Haus zu kaufen, dass Sie andere Aspekte oder rote Fahnen übersehen. Wenn Sie sich entschließen, das Geschäft fortzusetzen, sollten Sie dennoch Ihre rechtliche Due Diligence durchführen und eine Hausinspektion durchführen. Holen Sie sich das Fachwissen Ihres NestApple-Agenten.