Hvad er en HUD-1-erklæring?
HUD-1-opgørelsen er en afviklingsformular, der bruges til at specificere og afstemme alle afgifter betalt af køberen og sælger ved køb af fast ejendom. Formularen bruges i øjeblikket til afvikling af omvendte pant og refinansiering af realkreditlån. For andre realkreditlån anvendes den nyere afsluttende oplysning.
Dybere definition
Når du køber fast ejendom, tegner et omvendt pant eller refinansierer din ejendom, er der adskillige transaktioner, der finder sted inden lukning. Disse inkluderer:
- Låneafgifter.
- Forsikring.
- Skatter
- Vurderingsgebyrer.
- Provisioner.
- Deponeringsbetalinger.
HUD-1-afregningsopgørelsen specificerer hver transaktion og giver køber og sælger fuldstændig oplysning om alle afholdte omkostninger og til hvem de er betalt.
Dette dokument blev brugt til alle ejendomstransaktioner indtil den 3. oktober 2015, hvor det blev erstattet af det mere omfattende afsluttende oplysningsdokument. Det er fortsat i kraft for omvendte pantlån og refinansiering af realkreditlån.
I henhold til lov om fast ejendomsprocedure (RESPA) skal låntagere have en kopi af HUD-1-afregningserklæringen mindst en dag før afvikling.
HUD-1-formularen udarbejdes af afviklings- eller lukningsagenten. Selv om afviklingsbureauet kunne være titelbureauet, realkreditmægleren eller banken, anses det ofte for bedre at ansætte en ejendomsadvokat til at håndtere lukningen.
HUD-1-erklæringen har to kolonner. Den venstre kolonne viser låntagers gebyrer, og den højre kolonne viser dem, som sælgeren har haft. De sidste sider viser det skøn, som långiveren har givet i god tro, samt långiverens endelige tal.
Under dette afsnit finder du de lånevilkår, der specificerer det lånte beløb, lånets løbetid, renten , betalinger og andre relevante oplysninger.
I transaktioner, der ikke inkluderer en sælger, såsom et omvendt pant, bruges ofte den kortere HUD-1A-form. HUD-1-erklæringen er et vigtigt dokument, du skal opbevare et sikkert sted.
Eksempel på HUD-1-erklæring
Hvis du beslutter at refinansiere dit hjem for at drage fordel af lavere rentesatser eller for at reducere løbetiden på dit lån får du enten en HUD-1 eller HUD-1A-formular inden lukningen. Da fejl kan og kan ske, skal du kontrollere denne formular omhyggeligt og bringe afviklingsagentens opmærksomhed på fejl med det samme, så de kan rettes.
