I betragtning af de tegnebogsspændende effekter af det seneste lejemarked mange floridianere overvejer at købe et hus i stedet for at lease. Processen kan føles overvældende, især hvis du ikke har sparet penge til en udbetaling eller er bekymret for din kredit score.
Ifølge National Association of Realtors tegner førstegangs boligkøbere kun 1 -i-3 boliger, der sælges landsdækkende på trods af en bred vifte af prioritetslån med lav og ingen betaling.
Måske har potentielle købere lyst til at finansiere et hjem er uden for deres rækkevidde og uvidende om programmer, der kan hjælpe . Måske er du en af dem, og i så fald er dette sandsynligvis gode nyheder for dig.
Hjælp til førstegangs boligkøbere
Først er det vigtigt at bemærke, at “første- tidskøbere ”er lidt af en misvisende betegnelse. Enhver, der ikke har ejet en ejendom i tre år, betragtes som en førstegangskøber til hjemmet. Det betyder, at du muligvis kan være en kvalificeret førstegangskøber, selvom du har ejet hjem før.
Florida tilbyder programmer, der er tilgængelige via State Housing Initiative Partnership Program (SHIP). Midler fra dette program fordeles til Floridas 62 amter som bloktilskud. Hvert amt modtager midler, og hvert amt skal brug disse midler i henhold til SHIP-specifikationer.
At kontakte dit amts samfundsudviklingskontor er et glimrende første skridt til at identificere det program, der er kvalificerende for dit amt.
Brug af Pasco County i det vestlige Central Florida indeksniveauet for ansøgerens husstand bestemmer f.eks. berettigelse til programmer inklusive adgang t o Florida Housing Authority (FHA) realkreditmuligheder og udbetalingsassistance eller lån.
Tilskud eller lån til udbetalingsassistance kan bruges i forbindelse med et FHA-pant, der giver endnu mere hjælp til potentielle boligkøbere.
I Pasco County skal interesserede forbrugere tage en otte-timers klasse, der tilbydes gennem Tampa Bay Community Development Corporation og arbejde med en godkendt långiver og ejendomsmægler for at kvalificere sig til SHIP-programmer. De fleste amter har lignende krav.
Når en ejendom er valgt, indsender långiveren ansøgningen på vegne af ansøgeren. En liste over godkendte långivere og ejendomsmæglere er tilgængelig på SHIP-webstedet.
Indkomstberettigelsesgrænser for SHIP-programmer fastsættes af staten Florida. Amter kan bruge et eller flere af de udpegede niveauer for justeret medianindkomst (AMI) til at bestemme programberettigelse.
AMI er midtpunktet i en regions indkomstfordeling. Halvdelen af familierne i regionen vil tjene mere end dette antal, og halvdelen vil tjene mindre. Det amerikanske bolig- og byudviklingskontor (HUD) beregner dette antal for hver storby og landdistrikter, der er i landet.
Ingen udbetalingsmuligheder Hjemkøbsmuligheder
Indkomstberettiget til udbetalingsassistance varierer fra 80% af 120% af et områdes AMI.
Så hvis f.eks. midpointindkomsten for et område er $ 50.000, skal din indkomst være mellem $ 40.000 og for at kvalificere sig til et udbetalingsassistanceprogram. $ 60.000.
En førstegangs boligkøber, der tjener mindre end $ 40.000 eller derunder, kan modtage et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med en nul procent rente og ingen forskud. Dem, der tjener mellem $ 40.000 og $ 60.000, kan være underlagt forskudsbetalingskrav, men heldigvis er der programmer, der også hjælper med det.
Udbetalingsassistance
Første gangsejere kan ansøge for et 3% eller 4% boligfinansieringsagentur (HFA) foretrukket udbetalingstilskud. Tilskudsbeløbet er baseret på boligens købspris, og i modsætning til lån skal tilskud ikke tilbagebetales.
Hvis du ikke er berettiget til HFA-udbetaling, er der alternativer. Florida Assist Loan tilbyder op til $ 7.500, der skal bruges til udbetalinger og / eller lukkeomkostninger, og Florida Homeownership Second Mortgage giver op til $ 10.000.
Kreditresultats rolle
Mens indkomst er det primære overvejelse af støtteberettigelse, kan mangel på kredithistorik eller dårlig kredit være en barriere for boligejerskab. En kredit score på mindst 560 kræves for at være berettiget til de fleste programmer, men en score, der er lav, vil betyde en højere rente og måske en større udbetalingsbyrde.
En kredit score på mindst 560 er påkrævet til SHIP-realkreditlån, men andre faktorer, som normalt ikke overvejes af konventionelle långivere, hjælper med at afgøre, om dit lån skal godkendes eller ej.Disse faktorer inkluderer:
- Omkostningerne og placeringen af det hjem, du vil købe
- Uanset om der kan foretages et forskud (ikke nødvendigt i mange tilfælde, men det er kan være nyttigt)
- Hvad du i øjeblikket betaler for leje
- Stabiliteten af din indkomst
“Florida SHIP-programmer gør det muligt for långivere at være bredere i deres vurdering af kreditværdighed, ”sagde Patty Smith fra Synovous Mortgage.
Hjælp til ikke-første gangs boligkøbere
Hvis du bor i eller flytter til et område, der er påvirket af orkanen Michael, Hurricane Michael Recovery Loan Program giver op til $ 15.000 til både udbetalingsassistance og hjælp til lukningsomkostninger. Dette nulprocent rente udbetalingsassistancelån kræver ikke månedlige betalinger ud over dit pant og har et lån tilgivende incitament efter fem års ejerskab.
Hvis du i øjeblikket ejer et hjem hvor som helst i staten og har brug for større reparationer for at holde dit hjem i overensstemmelse med byggekoderne, SKIFT h som programmer, der også hjælper med at dække disse udgifter.
Uanset omstændighederne er der hjælp derude til dig. Start med dit Community Development-kontor eller besøg Florida SHIP-webstedet for at få flere oplysninger.
Kilder
(ND). Hvad er Fair Market Rent? RentData.org. Hentet fra https://www.rentdata.org/articles/what-is-fair-market-rent
(ND). Hvad er Florida Housing First Time Homebuyer Program? Florida Housing Finance Corporation. Hentet fra https://apps.floridahousing.org/StandAlone/FTHBWizard
Pasco County Community Development Office og Public Information Office
