Renovering af dit hjem er mere end bare en dyr proces – det er også en tidskrævende. Desværre er ikke alle projekter, du lægger dine hårdt tjente penge i, en vinder; ifølge National Association of Realtors (NAR) 2019 Remodeling Impact Report, ud af 20 hjem forbedrede projekter, der blev undersøgt, kun tre dækkede investeringsomkostningerne, da det var tid til at sælge.

Heldigvis behøver du ikke kaste gode penge efter dårlige. Med hjælp fra eksperter har vi samlet de bedste måder at tilføre værdi til dit hjem på. Og hvis du leder efter måder, hvorpå du kan skabe mere plads, så tjek disse 23 Genius Home Improvement-projekter, du kan gøre i en time (eller mindre!).

Fjernelse og udskiftning af kabinetfronter eller hardware er et projekt, så enkle, selv nybegyndere kan gøre det selv, men et, der også kan gøre dit hjem mere værdifuldt.

“Det er et overkommelig måde at få et køkken til at se nyt og moderne ud, “siger Maryana Grinshpun, designdirektør for indretningsfirma Mammoth Projects.” En DIY-version kan udføres for under tusind dollars til skabe i standardstørrelse og et kompakt rum. “Og for mere måder at opdatere dit hjem kulinariske center på, så tjek disse 27 fantastiske måder at opgradere dit køkken uden ombygning.

Selvom du ikke har penge på dit budget til at ombygge hele dit køkken, kan du stadig opgradere dit rum ved at genoprette dine skabe. “Bare fordi noget ser slidt eller slået ud betyder ikke det, at det skal udskiftes , “siger Earl White, grundlægger af House Heroes Realty og House Heroes, LLC. “Resurfacing tilføjer betydelig markedsværdi – uden at sprænge banken.”

Selvom det at have ensartet køkkenskab kan virke som et af dit huss salgssteder, skal du vælge lys overskabe og mørke underskabe, hvis du vil have din bolig til at sælge til en præmie. Ifølge en rapport fra 2018 af Zillow hentede boliger med såkaldt smoking-kabinet i gennemsnit $ 1.500 mere end forventet.

Fjederensning bør ikke kun være forbeholdt det indre af dit hus – at rydde op udefra kan hjælpe dig med at høste store belønninger, når det er tid til at sælge.

“Power vask af fortove og indkørsel kan hurtigt fjerne mange års snavs”, såvel som at gøre det mere værdifuldt i købers øjne, ifølge husflipper Nick Disney-ejer af Sell My San Antonio House. Og for mo re gode tip leveret til din indbakke, tilmeld dig vores daglige nyhedsbrev.

Selvom du ikke har et stort beløb at bruge, kan du opgradere dit hus på ingen tid med lidt landskabspleje.

“Sørg for, at buskene og haven er pænt trimmet inden din udstillinger, “antyder Disney.” Disse små ting kan få købere til at se, hvad der er inde i stedet for at komme videre. ” Er du ivrig efter at gøre dit udendørs rum lige så smukt som dit interiør? Oplev disse 20 geniale måder at opspore din baghave på.

“Landskabspleje er en af de mest omkostningseffektive måder at øge dit hjemværdi på,” siger Patrick van den Bossche, præsident for Realty Executives International. “Sunde træer, planter og blomster sammen med en velplejet græsplæne kan forbedre hjemmets udseende. Fjern også død vegetation, skjul slanger og hold alt ser uberørt ud for at få det bedste første indtryk. “

Det første skridt i retning af at omdanne din baghave til et perfekt underholdende rum med optimal videresalgsværdi? Installation af udendørsbelysning. NAR rapporterer, at landskabsbelysning koster i gennemsnit $ 5.000, og sælgere dækker halvdelen af prisen, når de markedsfører deres ejendomme.

Mens husejere elsker udseendet af en frodig græsplæne eller have, er deres ønske om at lægge benarbejde for at bevare deres grønne områder en anden historie. Så hvis du er ivrig efter at øge dit hjemmes værdi, så prøv at få et vandingssystem føjet til dit udendørs rum. I NAR’s 2018 Remodeling Impact Report tilføjede tilføjelsen af et vandingssystem niende på listen over projekter, der sandsynligvis tilføj videresalgsværdi til et hjem, hvilket i gennemsnit giver et investeringsafkast på 86 procent.

At bygge en gårdhave i din baghave kan øjeblikkeligt tilføje appel til dit rum. Nye terrasser var den sjette mest ønskelige udendørsopgradering i NAR “Omrapporteringseffektrapport for 2018 om udendørsfunktioner. Og de giver en ROI på 55,2 procent ifølge Remodeling-magasinet “Cost Versus Value Report 2019.

Oprettelse af en lille udendørs siddeplads kan være prikken over i’et er du nødt til at styrke dit hjems udvendige appel. “Opret et dæk eller en veranda som et udendørs opholdsområde med komfortable hynder på møbler, et udendørs tæppe, en grill … eller et tv, hvis området er dækket,” siger Sheila MacDonald, en ejendomsmægler med J Barrett & Virksomhed. “Dette udvider det firkantede optagelse af dit hjem i en købers sind.”

En af de nemmeste måder at tilføre værdi til dit hjem kræver ikke engang en entreprenør. I henhold til rapporten om ombygning af 2018 fra National Association of Realtors (NAR) er de anslåede omkostninger ved træplejeservice – inklusive påføring af trægødning, beskæring, beskæring, fjernelse af træ og sprøjtning af træer – $ 2.000, en kæmpestor 100 procent af som gendannes, når købere sælger deres hjem.

Hvis du er ivrig efter at forvandle dit udendørs rum til et, der væsentligt øger dit hjemmes værdi, er det et godt sted at starte at bygge et dæk. Ifølge Remodeling ‘s 2019 Cost Versus Value Report gav kompositdæk tilføjelser et investeringsafkast på 69,1 procent, da det var tid til at sælge – eller omkring $ 13.000 på et $ 19.000 projekt.

Hvem siger, at dit udendørs rum kun skal kunne bruges om sommeren? Tilføjelse af en ildsted gør det ikke kun muligt at bruge kølige efterårsnætter udendørs, men det øger også den samlede værdi af dit hjem. NAR rapporterer, at tilføjelse af en udendørs brandfunktion koster i gennemsnit $ 6.000, men genopretter $ 4.000 af disse omkostninger – eller 67 procent – når det er tid til at sælge.

Det kan kun tage et par timer at gennemføre, men tilføjelse af et nyt lag maling til et rum kan fuldstændigt forvandle dit rum til det bedre – og tilføje seriøs værdi undervejs.

” Matt finish ser mere sofistikeret ud, og vi foretrækker at holde os væk fra æggeskal. At vælge kontrasterende farver, selvom to hvide nuancer – den ene til væggene, den anden til beklædning, døre og loft – tilføjer detaljer og dybde til rummet, “siger Grinshpun. Endnu bedre, ifølge NAR-data havde genmaling en af den højeste glæde for ethvert hjemmeprojekt.

Vil du tilføje større værdi til dit rum? At slå et par vægge ned er et godt sted at starte.

“Oprettelse af et åbent koncept grundplan startende med køkkenet ind i stuen eller spisestuen er en meget effektiv renovering, der tilføjer værdi til boliger , “siger Yeheskel Sharbani, ejer af Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani bemærker, at dette er et særligt ønskeligt layout i øjeblikket,” når mere folk arbejder, spiser, underholder og studerer derhjemme. “Og hvis du vil beholde den dyre investering uberørt, skal du sørge for at kende disse 25 lydløse tegn, dit hus falder fra hinanden.

Hvis du vil gøre dit hjem mere værdifuldt, er det tid til at begynde at tænke smart. Investering i noget smart home-teknologi kan øge dit hjem værdi hurtigt uden omkostninger ved en enorm renovering.

“Foretag smarte forbedringer som din termostat, belysning, tastaturdørens udseende, branddetektorer og sikkerhedskameraer. Hvis alt andet er det samme mellem flere boliger, som købere leder efter, ville dit hjem vinde med et smart boost, “siger Shawn Breyer, ejer af Breyer Home Buyers. Faktisk blev smart home-teknologi identificeret som en toptrend i Zillows designprognose for 2019.

“Moderne boligkøbere er slået fra ved tæpper,” siger White. “At lægge et skinnende nyt trægulv på tværs betaler sig let flere gange.” Og hvis du er bekymret for, at autentisk gulv vil koste dig en arm og et ben, er der altid “gode alternativer til traditionelt træ” gulve, “siger White. “Hjemrenovatorer kan købe træ eller laminat til en brøkdel af prisen på et dyrt gulv.”

Et kladdigt hjem – eller et, der ikke holder den kølige luft, der pumpes af sine klimaanlæg – er en afbrydelse for boligkøbere. Heldigvis er alt, hvad der kræves, lidt isolering på dit loft for alvorligt at forbedre dit hjem værdi både nu og i fremtiden.

“I gennemsnit vil du se et investeringsafkast på 108 til 116 procent,” siger April Palomino, en ejendomsmægler hos Coldwell Banker Residential Real Estate i Winter Park, Florida. “Det er fordi isolering beskytter huset mod varmeoverførsel og derved reducerer energiregninger. Isolering forhindrer også fugt i at komme ind i sarte dele af dit hjem og bevarer din investering.”

At transformere det ufærdige rum i din kælder kan være nøglen til at sælge dit hjem til en premiumpris.

“En ufærdig kælder kan være en guldmine,” siger Morgan Franklin, en ejendomsmægler hos Atlas Trust Real Estate. “På mit marked er firkantede optagelser under klasse $ 60 til $ 80 pr. Fod og kan udfyldes for mindre end $ 40 pr. Fod.”

Nyhedsblitz: Den grådige garageport, du har bakket op hundrede gange, ødelægger dit hjem. Heldigvis er det ikke en enorm kostbar investering at udskifte det, og det kan gøre dit hus meget mere attraktivt på lang sigt.

“Ved at installere en ny garageport, kan du se op til 92 procent afkast på din investering, “siger Palomino.” Garageporte øger tiltrækningskraften, giver sikkerhed og sikkerhed og endda hjælp til energiregninger, hvis de er isoleret. “

“Indgangsdøre i stål øger tiltrækningskanten – de er slanke og rene og fås i forskellige finish og paneler,” siger Palomino. “De øger sikkerheden i dit hjem og stå op for at blive slidt … og ikke udsat for vridning eller rådnende. “De har også et investeringsafkast på 91 procent, bemærker hun.

Alt det tager er en lille stenfinér for fuldstændigt at ændre dit hjems udvendige æstetiske og øge denne kantsten appel. “Fremstillet sidespor i stenfinér kan give dig op til 92 procent afkast af investeringen,” ifølge Palomino.

Du synes måske, de små reparationer rundt om huset er spild af tid, men hvis du ikke tager hånd om dem rettidigt, kan du ende med at miste en masse penge.

“Foretag mindre reparationer rundt om i hjemmet,” foreslår Palomino. Per ekspert, utætte vandhaner, Sheetrock-skader, revnet gips, knuste vinduer, manglende skærme og bulet dør jambs er gode steder at starte.

Vil du gøre dit hjem mere støjsvagt, sænke dine energiregninger og tilføre værdi, når det er tid til at sælge?Skift derefter de gamle vinduer ud med et nyt sæt vinylvinduer. Mens du betaler ca. $ 17.000 for at udskifte 10 vinduer i dit hjem, giver det en ROI på 73,4 procent.

Disse gamle laminat- eller flisetællere nedbringer dit hjem appel og dets potentielle salgsargument. Heldigvis er det let at installere granit eller kvarts tællere, og det kan hurtigt forbedre udseendet og værdien på dit sted. “Udskiftning af bordplader kan afsluttes for under $ 10.000 og vil have en enorm indvirkning på værdien,” siger Franklin.

Disse metalliske lysafbryderdæksler er muligvis en gang gået ind i dit hjem, men nu er de bare se dateret ud, og det er tid for dem at gå, siger Brenda DiBari, en autoriseret ejendomsmægler med Halstead Real Estate. Heldigvis koster det kun et par dollars og tager kun få sekunder at udskifte billige plastdæksler med mere elegante træ-, keramik- eller metalafskærmninger med bedre æstetisk appel og ROI.

Vil du få hvert værelse i dit hjem til at se lysere, smukkere og dyrere ud? Svaret er simpelt: forsænket belysning.

“Stuer skal have fire forsænkede lys, gange og køkkener skal også have et par stykker,” foreslår Brian Dougherty, administrerende partner hos Robert Paul Properties i Boston. “Afhængigt af elektrikeren og ledningernes kompleksitet kan et enkelt forsænket lys koste mellem $ 150 og $ 250 installeret. Hvis pengene er stramme, vil jeg anbefale at fokusere på underholdnings- og opholdsrum først før soveværelserne.”

“Tilføjelse af ikke-counter-counter-lys vil virkelig gøre rummet lysere,” siger Ralph DiBugnara, præsident for Home Qualified og vicepræsident for Residential Home Funding. Heldigvis er alt, hvad der kræves, et par stick-up LED-lys for at opnå det udseende, du ønsker, så dette er en overkommelig og nem måde at øge dit hjemmes værdi på.

Spørg enhver ejendomsmægler eller designer, og de vil fortælle dig, at disse billige boligforsyningsbutikker ikke vil tjene dig en større lønningsdag, når du sælger din hus. Opgrader din belysning dog, og du opgraderer også denne check fra en potentiel køber. “Hvis du stadig bor sammen med de originale bygherreindretninger (tænk afrundede flushbeslag og lysekroner med cookie-cutter) … så kigger jeg på dig!” Siger New York-baseret indretningsarkitekt Denise Gianna, ejer af Denise Gianna Designs. “Belysning inventar, ligesom hardware, er dit huss smykker. “

Den gode nyhed?” Armaturer, der komplimenterer din hjemmestil og er stilfulde, findes i bogstaveligt talt alle prisklasser, “siger hun. siger.

Hvis du vil øge dit hjemmes værdi, er det yderst vigtigt, at du reducerer rodet, hvor det er muligt, især i hyppigt anvendte rum som dit køkken. Til dette siger DiBari, at der er en let løsning: en gryde og pandestativ. Det kan øjeblikkeligt få dit rum til at se mere sammenhængende ud og tjene dig ekstra penge, når du sælger.

Er du ivrig efter at gøre dit køkken til et stort salgsargument for dit hjem? “En investering i nye energieffektive apparater får ikke kun et bedre udseende, men sparer dig penge på dine elregninger,” siger DiBugnara.

At tilføje en ny vandhane i dit køkken kan gøre hele forskellen, når det kommer til værdien af dit rum. “Opdatering af vasken med en moderne vandhane vil tilføje den” wow “-faktor til ethvert køkken,” siger Nancy Wallace-Laabs, en autoriseret ejendomsmægler hos KBN Homes, LLC. “En mindre køkkenombygning forbedrer det overordnede udseende og fornemmelse af dit køkken uden at bryde banken.”

At undertiden øge dit hjemmes værdi er så simpelt som at bytte det daterede familieportræt ud med noget lidt friskere. “Boligindretning og kunstværker har stor indflydelse på den følelse og værdi, dit hus giver,” siger DiBari. Hun foreslår, at du “omarrangerer eller udskifter vægbeklædninger med nyt nyt kunstværk.”

Din indgang kan være et stort salgsargument, når det kommer til potentielle købere. “Fungerer låsen? Er det et indbydende bidrag? fliser maling på hoveddøren? Brudt glas? “Spørger Trey McCallie, hovedmægler hos Urban Toolbox Real Estate.” Gør indgangen til et showplace og sæt et positivt indtryk fra starten. “

En gallon maling er ikke en enorm investering. Valg af den rigtige farve kan dog gøre en enorm forskel i salgsprisen på dit hjem. Ifølge Zillows “Paint Color Analysis” fra 2018 tilføjede en lys taupe-stue næsten $ 3.000 til husejere “-lommer på salgstidspunktet.

Enkelt, selvom det kan se ud, bare maling af din hoveddør kan øge dit hjemmes værdi alvorligt.

“Det tager nogen et minut at beslutte, om de vil gå ind i dit hjem. Hvis du sælger, kan det minut koste dig tusinder i mistede muligheder og dage på markedet! “Siger Gianna.” Giv dit hjem en kampkæmpe chance. Mal din hoveddør og skodder (også dine garageporte, hvis det gælder). Dette er billigt og et must – svarende til at vaske dit ansigt, inden du forlader huset! Brug dybe, fede blues-, greens- og vintoner til at tilføje stil. “

Mens tunge draperier, polstrede møbler og et uendeligt hav af kastepuder plejede at være højdepunktet for indvendig mode, er alt det rod ikke “Tjener dig ikke ekstra penge i dag.

” Fjern overskydende puder, kast, hynder og gardiner. Rene linjer – uanset hvad din husstil er – er aldrig ude af stil, “siger Gianna. “Stoffer fanger fugt, støv og allergener. Lag af draperi tilslører lys og kan få vinduer til at se mindre ud, lofter lavere og alt snusket. For mange puder og kast gør ikke en sofa indbydende.”

“Hvis dine etager ikke er i god stand, skal du bruge penge på opgraderingen,” siger Brad Malow, en autoriseret ejendomsmægler med Compass. “Der er forskellige økonomiske niveauer af renoveringer, du kan gøre med gulve. Hvis de er hårdttræ, har du mulighed for blot at slibe og polere, plette, belægge eller udskifte helt.”

Dit gamle badekar skal ikke erstattes med en pebret klo-fodmodel for at tilføje værdi til dit hjem. Ifølge Malow er reglazing af et karbad en lige så lukrativ hjemopgradering, der er meget mere overkommelig. Det er en relativt billig mulighed og vil lade købere se på et lyst hvidt, mousserende sted at slappe af, siger mægleren. >

Tilsvarende kan genfugning af dit badeværelse flise få dit badeværelse til at skinne igen i en knivspids. “Ingen ønsker at trække et badeforhæng tilbage og se sort snavs,” siger Malow. “Re-fugning af fliser er et let, lille projekt, der kan få flisebelagte vægge til at føles som nye.”

Dit vaskerum – hvis du er heldig nok til at have et – kan være nøglen til at tilføje dit hjem en seriøs værdi. “Hvis du har plads i vaskerummet eller et andet lille område, skal du placere det som en indpakning center med indpakningspapir, buer, tape, saks osv. eller et havecenter med nogle lerpotter, en murske, beskæresaks, pottejord, “antyder MacDonald.” Dette gør et spildt rum til et ekstra “luksuriøst” rum med meget små penge. “

En rodet garage vil ikke vinde ethvert potentiale købere. Hvis du vil gøre din plads mere attraktiv, funktionel og tiltalende for en person, der er villig til at betale topdollar, er det tid til at tilføje noget lagerplads og rydde det rodede rum.

“Invester i billige lagerreoler eller hængende til din garage, “foreslår MacDonald.” Gør det til det organiserede rum, som folk ønsker, de havde i deres nuværende hjem.”

Vil have en anden let måde at få din garage til at skinne? Alt hvad der kræves er lidt maling. “Hvis garagegulvet er pænt, kan du male det med akrylmaling til garagegulve,” foreslår MacDonald.

Gør det det meste af en bagudgang er en nem måde at tilføje noget alvorligt til dit hjem i en fart. “Tilføj en bænk med kroge til frakker og måske kurve nedenunder til sko, hatte, vanter osv. i et område, der kan blive en provisorisk mudderrum, “anbefaler MacDonald.

Som en generel regel vil udsmykkede tekstiler, mønstre og designstil generelt ikke give et stort investeringsafkast. Når du ønsker at forbedre dit hjem værdi, giver minimalisme maksimale penge. “Købere i dag er meget påvirket af hjemmets shows, som de ser på HGTV, og det ser ud til at diktere, hvad mange siger, at de leder efter: neutrale farver, rene overflader, minimale vinduesbehandlinger,” siger MacDonald.

Mens neutrale kan tjene dig godt i resten af huset, kan en vis større kontrast i badeværelset gøre dit hjem mere værdifuldt i det lange løb.

“Prøv at male resten af dit badeværelse med en høj kontrastfarve for virkelig at få alt til at gnistre,” siger DiBugnara. “Badeværelser forbliver et område, som de fleste købere virkelig ønsker at se nyt og skinnende.”

Så hvilken farve skal du bruge på dine badeværelsesvægge? Nå, hvis målet er at maksimere dit hjemmes salgspris, så er blå det bedste. Ifølge Zillows rapport fra 2018 tjener blå badeværelser sælgere næsten $ 3.000 mere end forventet.

Selvom det kan virke underligt, kan et nyt toilet faktisk være det, der opgraderer dit badeværelse nok at gøre det til et mere værdifuldt og ønskeligt rum. Hvis du vil se dit hjemmes salgspris stige, “Udskift toilettet for et mere effektivt og moderne udseende,” foreslår Wallace-Laabs.

Ingen elsker at komme hjem til et overophedet hus på de varme sommerdage. Heldigvis, selvom du ikke har eksisterende kanaler, kan du nemt gøre dit hjem køligere ved at installere kanalfri mini-split for at holde dit rum en behagelig temperatur hele året lang, siger Elizabeth Bain, ejendomsmægler hos Commonwealth Standard Realty Co., i Boston.

En lille skabsopbevaring går langt, når det kommer til at øge dit hjem. heldigvis behøver du ikke bruge tusinder for at tilføre større værdi. “Føj hylder eller to rækker bøjler til små skabe, så det føles tilpasset, og tilføj lagerplads,” foreslår Bain.

Hvis du ikke er sikker på, hvilke renoveringer du skal og ikke bør investere i, skal du bare se på din nabo hus til inspiration.

“Hvis renovering i dit kvarter er enkel, så hold det enkelt. Ellers vil du finde dig selv at bruge for meget på opdatering af din ejendom, men vil ikke indse, at din investering returneres på lukningsdagen, “siger Wallace-Laabs.” Gå til åbne huse i dit kvarter, inden du markedsfører dit hus. Vær opmærksom på køkkenet, badene, gulve og inventar – så gå hjem og start med disse ideer. “Og hvis du vil opdatere din plads uden at bryde banken, kan du opleve disse 50 fantastiske hjemopgraderinger til under $ 50.