Je-li dům v určené oblasti “ velmi těžký “nebo„ středně těžký až těžký “na následující mapě, bude taková kontrola nutná, i když neexistují žádné důkazy o zamoření. Pokud se nemovitost nachází na okraji jedné z těchto oblastí a nejste si jisti, zda je nutná kontrola, můžete získat více lokalizovaných informací na webu VA.

Zdroj: Relativní nebezpečí napadení podzemními termity ve Spojených státech – USDA Forest Service

Pravděpodobně nebudete potřebovat kontrolu, pokud je váš dům jednotkou ve výškové budově kondominium. A jsou obvykle zbytečné pro malé oddělené stavby, jako jsou přístřešky, pokud se nezapočítávají do hodnoty domu.

Radonový plyn

Radonový plyn je problém, pouze pokud kupujete nový domov. V takovém případě musí stavitel potvrdit, že byly použity stavební techniky odolné vůči radonu. A že domov je v souladu se všemi příslušnými kódy pro kontrolu radonu.

Potenciální environmentální problém

Pokud existuje skutečný nebo potenciální environmentální problém, odhadce musí vzít jeho možný dopad na hodnotu domu. Možná budete potřebovat státní, místní nebo federální úřady, abyste písemně potvrdili, že se nejedná o problém.

Pokud je to odmítnuto, protože existuje, bude třeba provést nápravné práce, než půjčku dostanete. VA uvádí několik příkladů problémů v oblasti životního prostředí, ale mohou existovat i další:

• Ropné a plynové vrty, ať už funkční nebo opuštěné
• Podzemní zásobníky
• Chemická kontaminace (včetně metamfetaminu, pokud kupujete u rádia Waltera Whitea)
• Rozbředlé jámy
• Kontaminace půdy ze zdrojů na pozemku nebo mimo něj
• Plynný sirovodík z vrtů ropných produktů

Stacionární skladovací nádrže

Odhadce musí zaznamenat přítomnost jakýchkoli velkých (1 000 + galonových) skladovacích nádrží do vzdálenosti 300 stop od vlastnictví. To platí pro zakopané (například na čerpací stanici) a nadzemní zařízení. Hlášeny však musí být pouze nádrže obsahující hořlavé nebo výbušné materiály.

Pokud je pravděpodobné, že nádrže ovlivní hodnotu domu, musí odhadce provést nezbytný odpočet na základě srovnatelného prodeje v okolí. A vy, veterán, budete muset podepsat dokument potvrzující, že jste si vědomi přítomnosti tanků.

Rezervy a leasingy na minerály, ropu a plyn

Existují dvě hlavní hrozby z těchto leasingů. Za prvé, mohou být zátěží, což znamená, že snižují vaše práva vlastníka domu. A za druhé, mohou snižovat výhody, které byste jako rezident jinak očekávali. Jinými slovy, mohou z domova udělat méně příjemné místo k životu.

Odhadce musí posoudit, do jaké míry ovlivňují hodnotu nemovitosti jeden nebo oba, a podle toho upravit své hodnocení.

Vysokonapěťová elektrická přenosová vedení a vysokotlaká potrubí na plyn a kapalnou ropu

Vysokonapěťová přenosová vedení a vysokotlaká potrubí na plyn a LP vyžadují věcné břemeno. Pamatujete si, že se jedná o „zákonné právo překračovat“ a poskytuje vlastníkům linky / potrubí určitá práva. V rámci takového věcného břemene nemůže být umístěna žádná část domu ani žádná část přístavby (ani oddělená).

A pokud je nemovitost do 100 stop od jednoho z těchto věcných břemen, odhadce to musí uvést ve své zprávě.

Vlastnosti poblíž letišť

Váš odhadce bude vědět o různé zóny potenciálu hluku a nehod kolem nedalekého letiště. Můžete je vyhledat na webových stránkách FAA.

Odhadce musí brát v úvahu blízkost nemovitosti k letišti a jeho přítomnost v při hodnocení hodnoty domu. Měla by se pokusit najít srovnatelné tržby, které by ji vedly.

Na nový dům, který bude postaven ve „čisté zóně“, půjčku VA nedostanete. (aka „ochranné pásmo dráhy“), protože ty se nacházejí blízko konce aktivní dráhy. Pokud si chcete koupit stávající dům tam (i když je nově postavený) nebo v ident-potential zone, budete muset podepsat dokument potvrzující:

Vím, že kupovaná nemovitost se nachází blízko konce letiště dráha, což může mít vliv na obývatelnost, bezpečnost, hodnotu a prodejnost nemovitosti.

Vyrobený dům klasifikovaný jako nemovitost

VA zaručí půjčky na vyrobené (dříve nazývané „mobilní“) domy, ale existují přísné podmínky. Nejdůležitější je, že dům musí být oficiálně označen jako nemovitost – nikoli jako „movitý majetek“ nebo vozidlo. Možná budete moci změnit jeho označení, ale musí být správně zónováno.

Kromě toho musí být v souladu se standardy HUD pro výrobu domů a bezpečnostními normami amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst. Za normálních okolností by měl být dodáván s certifikátem a značkami, které to potvrzují.

Další pravidla znamenají, že musí:

1. Mít základ, který unese váhu domova a také odolá silný vítr
2. V souladu s místními a státními předpisy.
3. Mají podlahovou plochu nejméně 400 čtverečních stop, pokud jde o jednotku s jednou šířkou, nebo 700 čtverečních stop, pokud jde o dvojnásobnou šířku

Pokud kupujete novou jednotku, která ještě není nainstalována, budete muset uvést různé plány a specifikace.

Další informace o získání půjčky na vyrobenou domů zde.

Modulární domy

Tradiční modulární domy jsou postaveny v továrně, přepraveny na místo a poté sestaveny na tradičních základech. Po dokončení nemůžete poznat, že to nebyly tradičně postavené domy („stick-built“ nebo „site-built“).

Jinými slovy, jsou stejně dobré jako všechny ostatní. jiný domov – a někdy lepší, protože v továrním prostředí je snazší stavět dobře. Z tohoto důvodu by odhadci měli oceňovat modulární domy přesně stejným způsobem jako ostatní.

Modulové domy na rámu

Modulové domy na rámu se velmi liší od běžných modulárních domů domovy. Jsou blíže k vyráběným domům, protože byly postaveny na podvozku. Opět musí být oficiálně označeny jako nemovitosti.

Chcete-li získat půjčku VA na jednom, musí mít:

1. Měl veškerý původní podvozek (kola a nápravy) ) odstraněno
2. Prolézaný prostor s parotěsnou zábranou a permanentní zdicí lištou s odpovídajícím odvětráním
3. Přístup do tohoto prolézacího prostoru
4. Trvalý základ, ke kterému je zabezpečené a splňující státní a místní požadavky

Myslíte si, že to zní hodně jako vyrobený dům? Máte pravdu.

Domácí kontroly a výjimky

Od této chvíle si budete vědomi omezení domácích hodnocení. Jejich hlavním účelem je stanovení tržní hodnoty domu. A odhadce nemusí být odborníkem ve stavebnictví.

Pokud máte obavy ohledně aspektů struktury, ať už jsou zmíněny v hodnotící zprávě, či nikoli, měli byste pravděpodobně zajistit domovní prohlídku.

A pokud požádáte o zřeknutí se jakýchkoli oprav uvedených v hodnotící zprávě, máte větší šanci na uplatnění případu, pokud připojíte inspekční zprávu.

Nakonec chrání většinu požadavků na minimální vlastnosti VA stejně jako oni dělají oddělení. Zkuste se na ně dívat takhle, než jako na byrokratické hlouposti. Možná budete rádi, že jste to udělali.

Požádejte o půjčku na bydlení VA

VA půjčky jsou způsob, jak si koupit dům od nuly. A navzdory výše uvedenému zdlouhavému seznamu požadavků většina domácností dobře spadá do pokynů VA.

Zkontrolujte svou způsobilost a dnešní sazby půjček VA na níže uvedeném odkazu.

Ověřte svou novou sazbu (7. února 2021) )