Našel jsem tento informativní článek od Setha Williamse. Přečtěte si prosím, že „budete rádi, že jste to udělali!

Pokud upouštíte nějaké vážné peníze na pozemek volných pozemků, je tu jeden problém, který se na první pohled může zdát nepodstatný, ale má potenciál uzavřít nebo rozbít pozemkovou dohodu.

„Perc Test“. Perc Test (také známý jako „Perk Test“, a více formálně známý jako Percolation Test), je hodnocení půdy, které testuje rychlost odtoku vody půdou. Perc testy jsou vyžadovány téměř v každé civilizované obci na světě – protože výsledky tohoto testu poskytují zásadní informace potřebné pro návrh a instalaci septického systému.

Perc test se provádí vrtáním nebo vykopáním díry v zemi, nalil vodu do díry a poté sledoval rychlost, jakou je voda absorbována do půdy. Ve většině případů mohou vlastnosti snadno projít testem perc, když má půda vyšší koncentrace písku (protože písek má tendenci absorbovat vodu mnohem rychleji než hlína nebo bahno) a když se nemovitost nachází v oblasti s nízkou hladinou podzemní vody .

Proč je test Perc nutný? Pro všechny účely a účely je test perc (a následně septický systém) nezbytný pouze v případě, že nemovitost NEMÁ přístup do komunální kanalizace. Pokud se na volném pozemku nachází v dosahu stávajícího připojení kanalizace, obvykle to úplně eliminuje potřebu septického systému. Z tohoto důvodu může být dostupnost stávajícího kanalizačního systému při hodnocení vhodnosti nemovitosti pro stavbu obydlí jakéhokoli druhu velká „výhoda“ (není určena žádná slovní hříčka).

Pokud není k dispozici stávající kanalizační systém poblíž, že „když budete“, budete muset prozkoumat proveditelnost septického systému. Aby bylo možné určit, zda je septický systém možný, bude většina zdravotnických oddělení vyžadovat perc test. Většina septických systémů na světě je navržena tak, že k odvodu přebytečné vody je zapotřebí septikové pole nebo „loužicí pole“. Když se pevný odpad usadí v septiku, přebytečná odpadní voda se poté vypustí do septiku odtokové pole sítí perforovaných trubek.

Zde je příklad toho, jak vypadá typický septický systém a odtokové pole …

Kontaminace vypuzené z této odpadní vody jsou poté zachyceny a odstraněny v půdě. Děje se to především procesem perkolace – a také odpařováním, transpirací, spotřebou kořeny rostlin a případně zbývající vodou – zadává podzemní vodu a / nebo povrchovou vodu.

Typická velikost odtokového pole je určena očekávaným objemem odpadních vod vypouštěných ze septického systému (což se obvykle odhaduje na základě velikosti navrhované budovy).

Abychom porozuměli Vzhledem k důležitosti testu perc musíte také porozumět základům fungování septického systému. Toto video poskytuje užitečné vysvětlení, jak fungují septické systémy a jak test perc zapadá do celkového schématu (vysvětlení testu perc zobrazíte přeskočením na 3:42).

Ve většině jurisdikcí je test perc test se provádí, když se úředník okresního zdravotního oddělení setká s vlastníkem nemovitosti nebo s licencovaným bagrem, aby vykopali díru a otestovali rychlost odtoku půdy na místě (doslova nalili vodu do díry a čas, jak dlouho trvá odtok).

Ministerstvo zdravotnictví určuje a vynucuje pravidla, která určují, kdy je vlastnost vhodná pro septický systém, takže je důležité, aby byli přítomni k provedení a / nebo pozorování testu v reálném čase.

V závislosti na požadavcích ministerstva zdravotnictví, umístění nemovitosti, stavebních plánech a složení půdy – test perc může být velmi jednoduchý a levný, nebo může být poněkud komplikované a nákladné.

Některé situace vyžadují těžkou techniku, inspektory, inženýry at líbí se mu, zatímco jiné situace mohou být stejně jednoduché jako vrtání malých děr do země (ručně) a odběr vzorků půdy. Složitost procesu opět souvisí s požadavky ministerstva zdravotnictví, umístěním nemovitosti, plány lokality a složením půdy.

Podle mých zkušeností … jsem zjistil, že i když většina okresních zdravotnických oddělení dodržuje stejné obecné principy fungování testu perc, mnoho z nich zvládá určité aspekty procesu zcela odlišně. Jen v krajích, ve kterých jsem pracoval, měl každý z nich výrazně odlišné standardy, pokud jde o:

• Kolik dohledu bylo zapotřebí.
• Kolik by stál test perc .
• Jak přísné byly požadavky.
• Jaké druhy alternativ byly povoleny, pokud selhal test perc.

I když téměř všude platí stejné základní pojmy, konkrétní postupy vyžadované v jednom kraji se mohou velmi lišit od postupů v jiném – je tedy důležité mít jistotu, že test probíhá v v souladu s pravidly a úřady ve vaší oblasti.

Jak důležitý je test Perc?

Chcete-li na to odpovědět, musíte si položit několik otázek:

Jaký je můj plán pro tuto nemovitost?

Lidé kupují půdu ze všech druhů důvodů.

Někteří hledají místo pro lov, farmy, táboření a jiné outdoorové aktivity činnosti. Pokud proto kupujete půdu, pak nemusí být test perc (pro účely septického systému) na vašem seznamu priorit příliš vysoký.

Většina lidí však kupuje prázdné přistát, protože na tom mají v úmyslu něco postavit … ai když nemáte v úmyslu nic stavět, existuje reálná šance, že v určitém okamžiku v budoucnu to bude další kupující v řadě.

důležitost testu perc do značné míry závisí na tom, zda / kdy bude na nemovitosti někdy postaveno „obydlí“. Pokud je odpověď „ano“, pak se to všechno scvrkává na toto:

• Bez úspěšný test perc, nemůže existovat septické povolení.
• Bez septického povolení nemůže existovat žádný septický systém.
• Bez septického systému nemůže existovat žádné obydlí druh.
• Pokud vlastník nemůže postavit obydlí jakéhokoli druhu, hodnota nemovitosti se podstatně sníží.

Může nyní být nemovitost stále použitelná / cenná bez septického systému nebo bydlení na něm? Samozřejmě! Ale v mnoha případech budete i nadále chtít být plně informováni o „percability“ nemovitosti, než do ní investujete své celoživotní úspory. Poslední věcí, kterou chcete udělat, je investiční rozhodnutí založené na falešných předpokladech.

Kolik za tuto nemovitost platím?

V závislosti na ceně, kterou za nemovitost platíte, se může a nemusí vyplatit čas navíc a potíže s provedením testu perc.

Jako investor na pozemky jsem většinu svých nemovitostí koupil bezplatně a jasně od prodejců, kteří byli vysoce motivovaní. Typická kupní cena je kdekoli od 100 do 5 000 $ a když kupujete nemovitost na vzhledem k této ceně není vždy snadné ospravedlnit další čas, peníze a potíže potřebné k provedení testu perc.

Kdykoli pracuji s levnějšími vlastnostmi, na které nemusí být nutně postaveno, Obvykle jsem se rozhodl přeskočit tento krok v procesu due diligence. Dokázal jsem se s tím spokojit, protože existuje několik externě pozorovatelných faktorů které mi poskytly dostatečný důvod domnívat se, že nemovitost měla vysokou pravděpodobnost absolvování testu perc (o tom se budeme níže zmínit).

Podle mého názoru, pokud kupuji dražší balík země (např – kdekoli na sever od 10 000 $) se to začne dostávat na území „bude to bolet, že se mýlíš“ a než si přeji, ověřím si obvykle čas.

Jak velký bude problém, pokud tuto vlastnost nelze sestavit?

Tato je docela přímočará.

Ať už tuto vlastnost plánujete použít, za jakoukoli cenu, kterou uvažujete o zaplacení – jen na chvíli přemýšlejte o nejhorším scénáři.

Co když si ho koupíte, objednáte si perc test a ten neprojde … tak co? Promění se tato vlastnost ve finanční katastrofu nebo je všechno stále v pořádku?

Pokud nejde o problém zabití obchodu – je pravděpodobné, že se zříkáte testu perc.

Pokud však „stavitelnost“ nemovitosti významně přispívá k její hodnotě (a mnohokrát) , to je) a pokud by bylo velmi špatné odhadnout to špatně – tak proč hazardovat? Pokud plánujete v této nemovitosti bydlet a / nebo ji kdykoli v budoucnu prodat jako „stavitelnou partii“, objednejte si test perc. Klid v duši může být dlouhá cesta!

Stojí to za čas & Potíže?

Aby bylo možné práci vykonat správně, bude test perc vždy něco stát. V závislosti na tom, koho si najmete a jak je zapotřebí hodně práce, cena by se mohla pohybovat kdekoli od 150 do 1 500 $ (a podle mých zkušeností je to obvykle na dolním konci tohoto rozmezí).

To znamená, že pokud hledáte pouze nejasné náznaky schopnosti nemovitosti perogovat, nemusíte nutně utratit 1 500 $. Sakra, pokud máte lopatu, kbelík s vodou a víte, co hledat, můžete to udělat i sami!

Jediným způsobem, jak si být 100% jisti schopností nemovitosti perkolovat, je objednat si perc test u místní samosprávy. To znamená, že pokud jste ochotni tolerovat určité riziko v rovnici, můžete najít i jiné indicie ok, to vám dá do poloviny slušnou představu o tom, zda si s tím musíte dělat starosti.

Například je třeba vzít v úvahu některé snadno pozorovatelné faktory:

• Podívejte se na další pozemky sousedící s vaším majetkem. Jsou na těchto přilehlých pozemcích nějaké domy?Pokud tyto pozemky prošly testem perc, existuje reálná šance (i když bez záruky), že i vaše.

• Jsou v okolí nějaké vodní plochy? Pokud ano, tato nemovitost by mohla mít vysokou hladinu podzemní vody, mohla by mít mokřady, nebo by mohla být v povodňové zóně nebo v její blízkosti. Tyto faktory nekorelují vždy se schopností nemovitosti perc, ale může být důvodem při rozhodování, zda utratit peníze za test perc, věnovat větší pozornost (a dát vám několik dalších věcí k prošetření).

• Jak vypadá topografie vaší nemovitosti? Je to na kopci nebo v údolí? Má sklon jakéhokoli druhu, s jedním koncem vyšším než druhým? V některých případech (pokud je v celém objektu vysoká hladina podzemní vody nebo různé typy půdy) nemusí uvolněná šarže projít zkouškou perc na spodní v dolní nadmořské výšce, ale projde na horním konci. Z tohoto důvodu, kdykoli vidím vlastnost, která má jasnou odchylku v nadmořské výšce, vidím to jako pozitivní, protože to zvyšuje potenciál, že i když země nebude perc na dolním konci, má další šanci na předání vyšší konec.

Neúspěšný Perc test? Alternativy, které je třeba zvážit

Pokud vaše služba neuspěje v testu perc, nepanikařte. Neúspěšný test perc není u žádné vlastnosti konec příběhu.

Začněte klást několik otázek, abyste zjistili, jaké alternativy mohou být k dispozici….

• Zkontrolujte u místního Ministerstvo zdravotnictví o svých záznamech o všech předchozích testech perc. Zkuste zjistit, zda prohledali celou vlastnost pro správné septické odtokové pole (v mnoha případech může jedna část vlastnosti selhat v testu, zatímco jiná část vlastnosti může projít barevnými barvami).

• Zeptejte se, zda je možné odvolat se k výsledkům předchozího testu perc, a za jakých okolností by přehodnotili své původní určení.

• Zjistit, v kolik hodin roku byl proveden neúspěšný test perc. V mnoha oblastech je hladina podzemní vody v určitých ročních obdobích vyšší a v jiných (např. Zima vs. léto) nižší, což může mít vliv na rychlost odvodňování půdy.

• Pokud tyto první kroky selžou, může být vhodné zvážit upravený septický systém na pozemku. Některé alternativní septické systémy mohou být za rozumnou cenu (v závislosti na situaci nemovitosti a místních požadavcích) a dokonce šetrné k životnímu prostředí. Tyto systémy mohou být o něco dražší než konvenční alternativa, ale může vám poskytnout více možností, jak s nimi pracovat.

• Pamatujte, že typy půdy se mohou u každé parcely lišit ( a topografie šarže může také udělat velký rozdíl). Nezapomeňte svému bagru říct, aby vyzkoušel několik míst – možná budete rádi, že jste to udělali!

• Pamatujte také, že v některých oblastech, pokud budete dostatečně dlouho čekat, může být k dispozici voda a kanalizace. Pokud máte v plánu koupit pozemek a nějakou dobu ho držet, stále by to stálo za to.

Za zmínku stojí také to, že když nemovitost selže v testu perc, nutně znamená, že na tom nemůžete nic stavět. V mnoha případech můžete tento problém obejít, pokud jste ochotni utratit více peněz za zkonstruovaný systém a / nebo přidat vyvýšené pískové lože k překonání problému s odvodněním (v závislosti na tom, co je ministerstvo zdravotnictví ochotno povolit).

A nezapomeňte – pro vlastnosti, které nevyžadují ani septický systém, existuje celá řada alternativních použití. Například:

• Skladovací jednotky
• Pole Barns
• Horse Stable
• Pastevní pole
• Plodiny & Zemědělství
• Sad
• Kemp
• Lov
• Řezivo
• Těžba
• Vrtání

S trochou kreativity (a dodržování územních požadavků a minerálních práv) lze prakticky využít jakýkoli majetek.

Jak objednat test Perc

Pokud jste se dostali do bodu, kdy jste připraveni najmout profesionála k vyhodnocení vaší nemovitosti, stačí zavolat do vašeho kraje Oddělení zdravotnictví (pouze název okresu Google a poté „Oddělení zdravotnictví“, kde najdete jejich telefonní číslo) a zeptejte se jich, jaké jsou požadavky na řádné provedení testu perc.

V některých krajích bude mít ministerstvo zdravotnictví k provedení všech prací. V ostatních bude vyžadovat, aby kopání provedlo licencované rypadlo předem.

Bez ohledu na situaci – nezapomeňte, že pravidla a předpisy mohou se velmi liší v závislosti na tom, kde se vaše nemovitost nachází, takže než uděláte nějaké velké kroky vpřed, ujistěte se, že se naučíte, jak se to má dělat přímo ze zdroje. Se správnými informacemi byste měli být okamžitě vypnuti.

Úplné informace najdete na https://retipster.com/perc-test/.