Existuje mnoho různých způsobů, jak můžete vydělat peníze v nemovitostech, v závislosti na vašich odborných znalostech , rozpočet a cíle.

Jednou z nejlepších strategií investování do nemovitostí, jak rychle vydělat peníze bez dlouhodobého závazku k pronájmu nemovitosti, je velkoobchod s nemovitostmi. V tomto článku se podíváme na to, co je velkoobchod s nemovitostmi, jak se provádí, co potřebujete, abyste mohli začít, a kolik peněz můžete v tomto podnikání vydělat.

Další informace o téma velkoobchodního prodeje nemovitostí, podívejte se na naše nejnovější dostupné video níže:

Co je velkoobchod s nemovitostmi?

Zatímco mnoho lidí mluví o velkoobchodě s nemovitostmi, jen málokdo ví, na co přesně tento termín odkazuje. Ve skutečnosti se jedná o poměrně přímočarý koncept v realitním průmyslu.

Velkoobchodní prodej nemovitostí znamená najít dům na prodej, uzavřít smlouvu s prodávajícím, najít kupujícího a přiřadit smlouvu kupujícímu.

Související: Základy smlouvy o velkoobchodním prodeji nemovitostí a jak ji připravit

Úspěch velkoobchodních obchodů s nemovitostmi závisí na schopnosti investora koupit dům mnohem nižší než tržní hodnota. Nejlepší vlastnosti pro tuto strategii obvykle zahrnují problémové nemovitosti (které nejsou ve špatném stavu), domy motivovaných prodejců a další nemovitosti mimo trh. Seznamy MLS pro to nepředstavují ideální volbu, protože je těžké koupit nemovitost uvedenou v MLS pod tržní hodnotou a protože kupující, kteří mají zájem, si mohou takovou nemovitost koupit přímo od realitního agenta.

Další zásadně důležitá sada dovednosti pro velkoobchodníky s nemovitostmi jsou dovednosti v oblasti marketingu nemovitostí. Před vypršením smlouvy musíte být schopni rychle najít relevantního kupujícího. Dobrá věc je, že můžete kontaktovat kupce domů i další investory do nemovitostí, protože oba by mohli mít zájem o snadnou a ziskovou příležitost. Jako velkoobchodník však obvykle musíte poskytnout nemovitost k prodeji pod tržní hodnotou, abyste mohli nabídnout lukrativní nabídku.

Ve světě investování do nemovitostí se běžně slyší něco, co se týká velkoobchodního prodeje nemovitostí. nemovitosti je nelegální. I když tomu tak obvykle není, existují přísné zákony a pravidla, která toto podnikání regulují. Tyto předpisy se liší stát od státu, proto byste si měli v tomto ohledu ověřit místní právní předpisy, než se rozhodnete stát se velkoobchodem s nemovitostmi a vydělat si peníze pomocí této krátkodobé strategie.

Jak se stanete skutečným Velkoobchod s nemovitostmi?

Jednou z prvních otázek, které se vynoří v mysli mnoha začínajících investorů do nemovitostí, je: „Můžete velkoobchodně pronajímat nemovitosti bez licence?“

Krátká odpověď na tato otázka zní: ANO!

Podle právních předpisů nepotřebujete k velkoobchodnímu vlastnictví realitní licenci. Pokud jste realitní agent, musíte tuto skutečnost sdělit prodejci nemovitosti i kupujícímu nemovitosti.

Mezitím, pokud nejste realitní agent, musíte být hlavním kupujícím při koupi nemovitosti pro prodávajícího a hlavním prodejcem při prodeji nemovitosti kupující.

Pokud vás zajímá, zda mít licenci je výhodou pro velkoobchodníky s nemovitostmi, odpověď zní: není nutné y. Drtivá většina těch, kteří uspějí v této strategii investování do nemovitostí, ve skutečnosti nejsou licencovaní investoři do nemovitostí.

K tomu, abyste mohli řádně poznávat místní trh s bydlením a realitní průmysl, však stále potřebujete hlubokou znalost díky této strategii vydělat peníze na nemovitostech. Musíte být schopni rychle a efektivně najít dobré nabídky, tržní nemovitosti k prodeji a uzavřít vynikající nabídky s kupujícími nemovitostí. Proto se důrazně doporučuje, abyste měli nějaké zkušenosti v oblasti nemovitostí a hned začali budovat silnou síť nemovitostí na místním trhu. To vám neuvěřitelně pomůže ve všech aspektech velkoobchodu s nemovitostmi.

Nyní se podívejme na přesné kroky, jak velkoobchodovat s nemovitostmi jako naprostý začátečník:

Krok # 1: Podívejte se na vlastnosti mimo trh

Když vás zajímá „Jak zahájím velkoobchod s nemovitostmi?“, Prvním krokem je začít hledat nemovitosti, které jsou vhodné pro tuto strategii. Nejlepší typy nemovitostí pro velkoobchod zahrnují problémové nemovitosti. Může se jednat o opuštěné nemovitosti nebo jiné domy v neoptimálním stavu a také o zabavení majetku.

Účelem je, aby investor v oblasti nemovitostí našel nemovitost, za kterou může hodně koupit nižší než tržní hodnota, takže i poté, co ji prodá konečnému kupujícímu za nižší než tržní hodnotu, je transakce zisková.

Takže, obecně řečeno, měli byste hledat off market vlastnosti – spíše než výpisy MLS – abyste uspěli s touto krátkodobou strategií investování do nemovitostí.

Pokud si nejste jisti, kde začít při vyhledávání nemovitostí mimo trh můžete zkusit Mashvisor. S předplatným Professional a Expert na naši softwarovou platformu pro investice do nemovitostí získáte přístup na Mashboard, kde můžete vyhledat data majitelů domů na jakémkoli trhu s bydlením v USA. To znamená, že s našimi nástroji pro investice do nemovitostí můžete vyhledávat nemovitosti, které odpovídají vašim kritériím, na jakémkoli místě a získat přístup také k informacím o majiteli nemovitosti, včetně jména, e-mailové adresy a telefonního čísla. Díky předplatnému Expert na naši aplikaci můžete posílat e-maily přímo vlastníkům nemovitostí a informovat se o jejich zájmu prodat svůj dům nebo investiční nemovitost.

Související: Jak najít vlastníka nemovitosti na trhu s bydlením v USA

Krok 2: Vyjednání kupní ceny

Jakmile najdete nemovitost vhodnou pro velkoobchod, měli byste se spojit s prodejcem a vyjednat cenu. Mějte na paměti, že toto je naprosto nejdůležitější krok při velkoobchodním prodeji nemovitostí. Jelikož budete muset nemovitost prodat pod tržní hodnotou, aby byla dohoda pro kupujícího přitažlivá, musíte s prodávajícím uzavřít smlouvu co nejlevněji.

Tam budou vaše vyjednávací schopnosti přijít opravdu vhod. Nejjednodušší je v tomto případě pracovat s motivovanými prodejci nemovitostí v neoptimálních podmínkách. Tito prodejci domů jsou ochotni snížit cenu, aby se co nejrychleji zbavili svého majetku.

Krok č. 3: Podepište smlouvu s prodejcem

Tento krok je docela přímočarý. Měli byste dát nemovitost na základě smlouvy s vlastníkem. To neznamená, že nemovitost skutečně kupujete. To je nejdůležitější výhoda velkoobchodního prodeje nemovitostí ve srovnání s jinými strategiemi investování do nemovitostí. Nemusíte procházet procesem nákupu investiční nemovitosti, což znamená, že nemusíte mít dostatek úspor na složení zálohy. Dále nemusíte řešit zákonnosti spojené s nákupem a vlastnictvím domu.

Krok č. 4: Propagujte nemovitost na prodej

Dále jako velkoobchod s nemovitostmi , máte nemovitost k prodeji, což znamená, že ji musíte prodat. Měli byste nasadit své dovednosti v oblasti realitního marketingu, abyste našli dobrého kupce ve lhůtě stanovené ve smlouvě.

Mnoho odborníků na nemovitosti doporučuje mít seznam kupujících. Toto je jednoduše seznam potenciálních kupců nemovitostí, na které se můžete obrátit, abyste jim nabídli nemovitost, kterou máte. Jedná se o rychlý a efektivní způsob, jak prodat nemovitost, kterou velkoobchodně prodáváte.

Ve většině případů bude váš seznam kupujících složen z investorů do nemovitostí, kteří mají zájem o koupi více nemovitostí a mají k dispozici hotovost jakmile uvidí dobrý obchod.

Proto, abyste uspěli jako velkoobchod s nemovitostmi, musíte vybudovat rozsáhlou síť nemovitostí různých jednotlivců. Díky tomu bude hledání nemovitostí (nebo prodejců) i hledání kupujících mnohem jednodušší a rychlejší.

Opět můžete použít nástroje dostupné v aplikaci pro investice do nemovitostí Mashvisor, abyste uspěli jako velkoobchod s nemovitostmi. Konkrétně na Mashboardu můžete hledat majitele nemovitostí, kteří si už dávno koupili relativně malý a jednoduchý dům a zdá se, že mají finanční kapacitu na to, aby nahradili svůj dům větším a hezčím. Můžete také vyhledat jednotlivce, kteří vlastní investiční nemovitost, protože by mohli hledat snadnou a dostupnou příležitost k rozšíření svého portfolia investic do nemovitostí. Díky předplatnému Expert na Mashvisor můžete kontaktovat majitele nemovitostí přímo z naší platformy a zkontrolovat, zda by mohli mít zájem o koupi nového domu.

Související: Co dělá Mashvisor pro investory do nemovitostí, agenty a nemovitosti Manažeři?

Krok # 5: Dohodněte se na prodejní ceně

Vaše úsilí v oblasti realitního marketingu vyvrcholí nalezením dobrého kupce nemovitosti. Je důležité to udělat co nejrychleji, než vyprší platnost smlouvy, abyste mohli přejít k další dohodě.

Nezapomeňte, že ve většině případů velkoobchodního prodeje nemovitostí je nemovitost prodána konečný kupující – ať už jde o kupce domů nebo investory do nemovitostí – pod tržní hodnotou. Díky tomu je dohoda atraktivní a výnosná pro kupujícího. Pokud nemovitost prodáváte za spravedlivou tržní hodnotu, čelíte mnohem větší konkurenci ze strany výpisů MLS a dalších nemovitostí k prodeji.

Prodejní cena by zároveň měla být výrazně vyšší než kupní cena. Koneckonců, rozdíl mezi těmito dvěma cenami je váš zisk jako velkoobchodníka s nemovitostmi.

Krok č. 6: Převedení smlouvy na kupujícího

Poslední krok při velkoobchodním prodeji nemovitostí je převést smlouvu na kupujícího nemovitosti.Vlastnictví domu by mělo přecházet z prodávajícího na kupce nemovitosti.

Kolik peněz můžete vydělat na velkoobchodním prodeji nemovitostí?

Další otázka, kterou má mnoho začátečníků, je: „Je velkoobchod s nemovitostmi ziskový? “

Krátká odpověď je opět: ANO!

I když to vše závisí na vašich dovednostech a znalostech a na konkrétní dohodě, odpověď na otázka, kolik mohou velkoobchodníci s nemovitostmi vydělat, MŮŽE být hodně.

Obecně se průměrný zisk při velkoobchodním prodeji nemovitostí pohybuje v rozmezí 5 000–10 000 $ za dohodu. I když to nemusí znít hodně pro začínajícího investora v oblasti nemovitostí byste měli mít na paměti, že velkoobchodní prodej nemovitosti by vám neměl trvat déle než několik týdnů. Jakmile se stanete zkušeným velkoobchodem s nemovitostmi, můžete snadno zpracovat 2–3 obchody najednou a uzavřít je za pár týdnů. To znamená, že můžete s velkoobchodem s nemovitostmi vydělat tisíce dolarů měsíčně.

Navíc to lze snadno provést na částečný úvazek, protože tato krátkodobá investiční strategie do nemovitostí nevyžaduje angažovanost na plný úvazek.

Je důležité si uvědomit, že odpověď na otázku „Jak kolik peněz potřebujete k zahájení velkoobchodu s nemovitostmi? “ je MALÉ. Jediné peníze, které opravdu potřebujete, jsou marketing nemovitostí k prodeji. Skutečnost, že velkoobchodní prodej nemovitostí vám umožňuje vydělat značné množství peněz během krátké doby bez dlouhodobého závazku vlastnit nemovitost, je proto ideální pro začátečníky. Nyní víte, jak začnete s velkoobchodním prodejem nemovitostí v 6 snadných krocích. Pokud potřebujete pomoc při hledání nemovitostí mimo trh k prodeji a hledání majitelů domů, kteří by mohli mít zájem o koupi jiné nemovitosti, zaregistrujte se do Mashvisor pro přístup k údajům o majitelích nemovitostí.