Co znamená „na základě smlouvy“ v oblasti nemovitostí?

„Na základě smlouvy“ znamená, že kupující vložil v nabídce, která byla prodejcem přijata. Nabídka je přesto podmíněna splněním jedné nebo více podmínek. Pokud kupující nesplní tyto podmínky ve správné lhůtě, pak dohoda již není platná. Ve výsledku bude dům opět v prodeji. Kupující může například zahrnout nouzovou situaci, která mu umožní vycouvat bez následků, pokud si kupující uvědomí, že dům potřebuje významnou opravu nebo nastane zásadní problém.

Tyto nepředvídané události obecně umožňují kupujícímu i prodávajícímu východisko z dohody bez právních následků, pokud by nastaly nějaké problémy.

Písemná kupní smlouva mezi kupujícím a prodávajícím, která obsahuje podmínky dohoda musí být podepsána, aby byl dům považován za oficiálně „na základě smlouvy“,

Když kupující a prodávající podepsali písemnou dohodu, pak je dům oficiálně “ pod smlouvou.“ Výsledkem je, že prodávající nemůže legálně prodat dům jinému kupujícímu, pokud kupující i prodávající nesplňují podmínky uvedené ve smlouvě. Smlouva je proto neplatná. Kupní smlouva je právně závazná. To tedy prodejci brání v tom, aby se rozhodl prodat jinému kupujícímu.

Nabídky ne vždy projdou.

Pokud máte rádi dům, který je v současné době „na základě smlouvy“, stále existuje šance. Mějte na paměti, že kupující a prodejce musí pro uzavření obchodu splnit podmínky smlouvy. To se však ne vždy stane. Je běžné, že dohoda propadne z různých důvodů a nedojít k uzavření. Kupující například nemusí být spokojen s výsledkem domové prohlídky. Může dojít k propadnutí financování kupujícího nebo k hodnocení, které se vrátí výrazně nižší než prodejní cena.

Může prodávající přijmout jinou nabídku, pokud je nemovitost v oblasti nemovitostí „na základě smlouvy“?

Technicky ano! Prodejce však obecně nemůže obchod jednoduše zrušit nebo od něj odstoupit, protože přišla i vyšší nabídka. Smlouva je právně závazná.

Realisticky ne! Závisí to na podmínkách dohody. Ve většině případů může prodejce přijmout zálohu pouze v případě, že dojde k první dohodě.

Nákup domu „na základě smlouvy“ v oblasti nemovitostí

Jak jsme vysvětlili, i když je dům „na základě smlouvy“, prodejce se stále může rozhodnout přijmout „záložní nabídky“. Prodejci si uvědomují, že prodej někdy klesá. Prodejci nemohou od dohody odstoupit, pokud jsou „na základě smlouvy“ s jiným kupujícím. Mohou však nadále ukazovat domov.

Je na prodejci a makléři prodejce, zda bude i nadále ukazovat dům a přijímat nabídky. V praxi by to makléři prodejců dělali jako záložní plán.

Důvody, proč obchod nemusí projít.

Chcete-li maximalizovat své šance nákupu domu, měli byste dát záložní nabídku. Toto chování vám může pomoci dům zabezpečit, než se znovu vrátí na trh. Udělejte to atraktivní pro prodejce. Nenabízejte však nad požadovanou cenou.

V případě, že první dohoda propadne, příliš se nevzrušujte. Podívejte se na důvody, proč se tato transakce nikdy nedostala do uzavření: domovní prohlídky, nalezené významné opravy, jakékoli zástavní právo nebo soudní spory atd. Nenechte se tak dychtivě koupit tento dům, že přehlédnete jiné aspekty nebo varovné signály. Pokud se rozhodnete v dohodě pokročit, měli byste přesto provést právní hloubkovou kontrolu a dokončit domovní prohlídku. Získejte odborné znalosti svého agenta NestApple.