Popularita bytového a městského života je skutečná. Platí to zejména v městských oblastech, kde jsou místní restaurace, kavárny a nákupní centra jen kousek pěšky!

Možná jste poprvé kupujícím domů a chcete skvělé umístění bez obrovské ceny. štítek. Nebo vás možná unavuje zodpovědnost, která plyne z vlastnictví rodinného domu s nemovitostmi, a jste připraveni na jeho zmenšení! Ať tak či onak, myšlenka bydlení v bytě nebo městském domě se vám roztočí.

Možná se ptáte na otázky jako: Stojí to za to investovat? Je jedno lepší než druhé? Jaký je sakra rozdíl mezi nimi?

Zavěste s námi prostřednictvím trochu zajímavých definic nemovitostí, a slibujeme, že se k dobrým věcem dostaneme ihned!

Co je to byt?

Nejprve, co je to byt? Byt je definován typem vlastnictví. Jednoduše byt je jednotná jednotka, ve které vlastníte pouze interiér tohoto prostoru. Obvykle se nachází v budově s podobnými jednotkami vedle sebe, všechny s různými vlastníky. Tito obyvatelé sdílejí zbytek budovy a přispívají ke sdružení majitelů domů ( HOA). HOA kryje nezbytnou údržbu a pojištění čehokoli mimo vaši jednotku.

Co je to Townhome?

Townhome odkazuje na typ o f architektura. Jedná se o víceúrovňový dům, který na jedné nebo obou stranách sdílí zdi s ostatními domovy. Pokud vlastníte svůj městský dům, vlastníte interiér, exteriér a pozemek, na kterém dům sídlí. Městské domy také obvykle přicházejí s poplatky HOA.

Jaké jsou náklady na vlastnictví bytu vs. městský dům?

Nyní si promluvme o penězích. Stejně jako u jiných nemovitostí ani vypisovací cena bytu nebo městského domu nevypovídá celý příběh. Například hypotéka na byt má obvykle vyšší úrokovou sazbu než hypotéka na městský dům. Chcete-li získat celkový finanční obraz toho, co je spojeno s vlastnictvím bytu nebo městského domu, nezapomeňte předem pochopit náklady na pojištění, majetkové daně a jakékoli skryté poplatky HOA.

Jak pojištění funguje pro Condos a Townhomes?

Nejprve se podívejme na pojištění. Pojištění majitele domu pro váš byt pokrývá pouze vnitřek vaší jednotky, takže je mnohem levnější ve srovnání s pojištěním pro samostatný rodinný dům.

Stále budete muset přispět do pojištění budovy za poplatek HOA (více o tom později), ale které pokrývá pouze sdílené prostory mimo vaši jednotku. Například pokud vaše budova potřebuje opravit střechu po bouřce, pojištění HOA ji pokryje. Ale co kuchyňský oheň ve vašem domě? Doufejme, že máte pojistnou smlouvu majitele domu!

V dnešní době je těžké najít věřitele, který nevyžaduje smlouvu s hypotékou. Správné zásady pokryjí neočekávané výdaje jako:

• Opravy škod způsobených požárem, bouřemi atd.
• Výměna odcizených věcí
• Ochrana odpovědnosti, pokud někdo vás zažaluje poté, co se ve vašem domě zranil

Pojištění majitele domu pro měšťany poskytne stejné krytí, ale může zahrnovat i exteriér vašeho domu a pozemek, který kolem něj vlastníte. V takovém případě může být pojištění domu pro městský dům dražší než pojištění majitele domu pro byt ve stejné oblasti.

Jak fungují daně z nemovitosti pro Condos a Townhomes?

Není úniku. Pokud vlastníte nemovitost, musíte platit daň z nemovitosti. A i když se daňové zákony liší stát od státu, daně z nemovitostí obvykle určují dva faktory: odhadovaná hodnota vašeho domu a daňová sazba ve vaší oblasti.

Pokud si koupíte dům, vláda zašle odhadce nemovitosti, aby určil, kolik stojí váš dům. Budou zvažovat věci jako:

• Záběry z náměstí
• Kolik půdy vlastníte
• Počet pokojů
• Okolí

Vynásobte číslo hodnotitele daňovou sazbou ve vaší oblasti a. . . výložník! To je částka, kterou musíte každý rok platit na dani z nemovitosti.

Většina hypotečních věřitelů obvykle nastavuje daně z nemovitosti tak, abyste je platili jako část své měsíční splátky hypotéky. Tímto způsobem jsou vaše daně rozloženy na 12 měsíců a nezapomenete je zaplatit! Věřitel ponechá peníze z daní na samostatném účtu a zaplatí vládě, až bude splatná, takže si s tím nemusíte dělat starosti.

Pokud máte byt, pravděpodobně budete platit méně v daně z nemovitosti, než pokud vlastníte městský dům ve stejné oblasti. Je to proto, že platíte daně pouze za interiér jednotky, která zabírá méně čtverečních stop než městský dům. Daň z nemovitosti na byt také zahrnuje sdílené prostory ve vaší budově, jako jsou chodby a společné prostory.

Jaké jsou poplatky HOA pro Condos vs. Townhomes?

Cena HOA závisí na sousedství. Například New York City vede v průměrných poplatcích HOA na 571 USD za měsíc. Au!Poplatky v menších městech, jako je Indianapolis, Indiana a Nashville, Tennessee, jsou v průměru kolem 200 $ měsíčně. (1)

Obecně však platí, že za byt zaplatíte vyšší poplatek HOA než za městský dům – dokonce i ve stejné oblasti.

Nyní, když se škrábíte nad hlavou, jak může zapáchající HOA stát tak strašně moc, ještě neztrácejte chlad. Všechny HOA nejsou vytvořeny stejně. Poplatek, který zaplatíte HOA, závisí na:

• Město nebo kraj, ve kterém žijete

• Životní náklady ve vaší oblasti
• Počet domů nebo jednotek v HOA
• Věk bytové budovy nebo domů v sousedství
• Služby nebo vybavení, které poskytuje HOA
• Množství prostoru nebo pozemků, které obyvatelé sdílejí

HOA se obvykle skládá z hrstka obyvatel zvolených jinými vlastníky, kteří budou zastávat funkci správní rady. Dělají klíčová rozhodnutí o tom, jak udržovat sdílené komunitní prostory – například o tom, koho najmout na terénní úpravy a kolik jim zaplatit. V ideální situaci HOA zohledňuje potřeby a přání komunity, takže každý souhlasí s typy služeb, za které chce platit.

Proč tedy mají byty obvykle vyšší poplatky HOA než městští obyvatelé ve stejné plocha? Je to proto, že jejich poplatky za HOA pokrývají více. Například byt HOA může pokrývat:

• Vybavení jako tělocvičny, psí parky, bazény, parkoviště a střechy
• Zabezpečení včetně kamerového systému, obsluha recepce, obsluha parkovací garáže a speciální klíčenka přístup k částem budovy
• Služby, jako je odvoz odpadu a odklízení sněhu

Pokud nežijete v luxusní oblasti, váš průměrný městský dům HOA nezahrnuje tolik výhod. Místo toho bude pokrývat základní věci, jako jsou terénní úpravy, odstraňování odpadků a orba sněhem. Před nákupem se ale pořádně poraďte a zjistěte cenu!

Před tímto obrovským finančním rozhodnutím se ujistěte, že jste partnerem profesionála! Zkušený realitní agent vám pomůže naučit se všechny potřebné daně, pojištění a informace o HOA, které potřebujete.

Jaké jsou výhody a nevýhody bydlení v bytě nebo městském domě?

Na na první pohled je hlavní rozdíl mezi bydlením v bytě nebo v městském domě. . . prostor. Obecně mají městské domy obvykle více pokojů. Často také zahrnují dvory, které mohou pozvednout váš životní styl a poskytnout domácím mazlíčkům více prostoru.

Zde je třeba dávat pozor: Místo může vypadat hezky a inzerovat HOA, které se stará o většinu údržby exteriéru, ale špatná sada sousedů nebo špatně spravovaná HOA může všechno rychle zničit. Nejprve nezapomeňte zvážit následující:

V bytovém domě zažijete více komunit

V bytovém domě je narušení sousedů přirozenou součástí života. Budete překonávat cesty, protože používáte stejné vchody a východy do budovy, tělocvičnu, úschovnu odpadků, parkoviště, poštovní místnost. . . dostanete nápad. Některé HOA dokonce pořádají speciální akce k budování komunity mezi vlastníky bytů.

Pro: Mimořádné příležitosti ke spřátelení!

Con: Více příšerných sousedů, se kterými se musíte vypořádat.

Ve městském domě budete mít více soukromí

Chcete mít pocit, že žijete ve svém vlastním domě, nejen v chodbě? Chcete svobodu vstoupit a opustit svůj domov domů, aniž byste narazili na paní Greenovou, kdo nevyhnutelně vypráví 20minutový příběh o svém psu? Pokud ve svém každodenním životě nehledáte tolik lidské interakce, můžete dát přednost městským domům před byty.

Také, pokud jste připraveni na více prostoru než byt, ale nechcete se starat o velkou nemovitost, je městský dům skvělou volbou mezi nimi. Nabízejí více soukromí než byty, ale vy nemáte odpovědnost za samostatný rodinný dům. Než stisknete spoušť, ujistěte se, že jste vyzkoušeli tloušťku stěn a zjistili, o kolik by vaše poplatky za HOA mohly rok co rok stoupat!

Pro: Méně nepříjemné malé rozhovory.

Con: Můžeš se cítit méně propojený.

Budete mít více kontaktů s vaším HOA v bytě

Váš HOA je jen tak dobrý jako lidé, kteří jej provozují. Pokud je váš HOA tvořen skupinou trhanců, kteří se chovají, jako by byli ještě na střední škole a nevědí, jak zacházet s penězi, připravte se na neustálé zklamání. Na druhou stranu, dobře spravovaný HOA může ve vašem každodenním životě působit luxusně.

Byty a městské domy nejsou jedinými domy, které přicházejí s členstvím a poplatky HOA, ale jako vlastník bytu je kvalita HOA vám pravděpodobně bude více záležet.

Je to proto, že HOA má na starosti služby a údržbu, které souvisejí s bydlením v bytové budově. Máte problém se zásilkami, které jste si objednali online? Záleží vám na životním prostředí a chcete se podílet na svém? Vezměte to s HOA. Jsou to ti, kteří si najmou obsluhu na recepci a rozhodnou se, zda by budova měla mít recyklační centrum.

Pro: Správná HOA vám může usnadnit život.

Con : Špatná HOA by vás mohla omluvit, že jste se někdy nastěhovali.

Budete-li bydlet ve městském domě, budete muset splnit určité standardy HOA.

Pokud žijete ve městském domě, nemusíte se svým HOA komunikovat tak často jako ve byt, ale nejsi úplně mimo dosah. Primární rolí městského domu HOA je zachování a zvýšení tržní hodnoty vašeho sousedství.

Ve výsledku mají pravidla a předpisy týkající se terénních úprav, dekorací, barva barvy, údržba a cokoli jiného, co by mohlo ovlivnit žádanost vašeho sousedství. I když nebudou mít moc co říkat o rekonstrukcích, které provedete ve svém domě, bude se starat o všechno, co uděláte mimo své zdi.

Řekněme například, že chcete vypnout poštovní schránku, která lépe odpovídá vašemu jedinečnému stylu. Lepší kontrolu u HOA!

Rozumná HOA se nebude snažit ovládnout váš život. snažte se vyhnout situacím, kdy lenost nebo neobvyklá chuť jedné osoby snižují domácí hodnoty sousedů.

Přesto to nepřiměřené a po moci chutí HOAs existují. Před nákupem se zeptejte lidí, kteří tam žijí, zda jsou s HOA spokojeni. Podívejte se také na to, jaké služby HOA poskytuje a jaké jsou náklady na HOA ve srovnání s ostatními čtvrtí v okolí. Poslední věc, kterou chcete udělat, je investujte své těžce vydělané peníze do organizace, která je nevyužívá dobře. Pamatujte, že HOA vám má pomoci – ne zničit vám život.

Pro: HOA může zvýšit hodnotu vaší investice .

Con: Možná se budete muset smířit se směšnými pravidly a platit za služby, které opravdu nepotřebujete.

Jste připraveni koupit? Promluvte si s Real Estate Pro!

Pokud uvažujete o koupi domu, spojte se s realitním agentem, který vám s tímto procesem pomůže. Pomůže vám najít dům, který se k vaší perfektní cenovce perfektně hodí. Promluvte si s našimi oblíbenými odborníky na biz: naše realitní kanceláře schválené místními poskytovateli (ELP). Jsou superhvězdami ve službách svým klientům a pomohou vám zvážit výhody a nevýhody bytového domu nebo městského domu pro vaši konkrétní situaci.

Spojte se s profesionálem ještě dnes!