Renovace vašeho domu je víc než jen nákladný proces – je také časově náročný. Bohužel, ne každý projekt, do kterého vložíte své těžce vydělané peníze, je vítězem; podle zprávy Impact Remodeling Impact Report National Association of Realtors (NAR) 2019 z 20 domů studované projekty na zlepšení, jen tři vrátily investiční náklady, když přišel čas na prodej.

Naštěstí nemusíte házet dobré peníze za špatné. S pomocí odborníků jsme „shrnuli nejlepší způsoby, jak přidat hodnotu vašemu domovu. A pokud hledáte způsoby, jak rychle spěchat svůj prostor, podívejte se na těchto 23 projektů Genius pro vylepšení domácnosti, ve kterých můžete dělat za hodinu (nebo méně!).

Odebrání a výměna předních částí skříně nebo hardwaru je projekt tak jednoduchý, že si ho mohou udělat i nováčci, ale také díky němuž bude váš domov cennější.

„Je to cenově dostupný způsob, jak vytvořit kuchyň novou a moderní, „říká Maryana Grinshpun, designová ředitelka společnosti Mammoth Projects pro interiérový design.“ Verze pro kutily může být provedena za méně než tisíc dolarů za skříňky standardní velikosti a kompaktní prostor. „A za další způsoby, jak osvěžit kulinářské centrum vašeho domova, podívejte se na těchto 27 úžasných způsobů, jak vylepšit svou kuchyň bez přestavby.

I když ve svém rozpočtu nemáte peníze na přestavbu celé kuchyně, můžete svůj prostor stále vylepšovat tím, že znovu rozložíte své skříňky. „Jen proto, že něco vypadá opotřebovaně nebo poraženě, neznamená to, že je třeba jej vyměnit. , “říká Earl White, zakladatel společnosti House Heroes Realty a House Heroes, LLC. „Resurfacing přináší značnou tržní hodnotu – aniž by došlo k rozbití banky.“

Přestože jednotná kuchyňská skříň může vypadat jako jeden z prodejních míst vašeho domu, měli byste se rozhodnout pro světlé horní skříňky a tmavé spodní skříňky, pokud chcete, aby se ve vašem sídle prodával za prémii. Podle zprávy z roku 2018 od Zillow, domy s takzvanou smokingovou skříňkou přinesly v průměru o 1 500 $ více, než se očekávalo.

Jarní úklid by neměl být vyhrazen pouze pro interiér váš dům – úklid zvenčí vám může pomoci sklízet velké odměny, když je čas na prodej.

„Mytí chodníků a příjezdové cesty může rychle odstranit roky nečistot,“ a zvýšit jeho hodnotu v očích kupujících, podle majitele domu Flippera Nicka Disneyho ze společnosti Sell My San Antonio House znovu skvělé tipy doručené do vaší schránky, zaregistrujte se do našeho denního zpravodaje.

I když nemáte na utratění obrovské částky, můžete svůj dům za krátkou dobu vylepšit pomocí malé terénní úpravy.

„Ujistěte se, že keře a dvůr jsou před vaší showings, „navrhuje Disney.„ Tyto malé věci mohou mít kupující, kteří chtějí vidět, co je uvnitř, místo toho, aby chtěli jít dál. “ Toužíte po tom, aby váš venkovní prostor byl stejně nádherný jako vaše interiéry? Objevte těchto 20 geniálních způsobů, jak vylepšit váš dvorek.

„Terénní úpravy jsou jedním z nákladově nejefektivnějších způsobů, jak zvýšit hodnotu domova,“ říká Patrick van den Bossche, prezident Realty Executives International. „Zdravé stromy, rostliny a květiny spolu s dobře udržovaným trávníkem mohou zlepšit vzhled domova. Odstraňte také mrtvou vegetaci, skryjte hadice a udržujte vše nedotčené, abyste dosáhli co nejlepšího prvního dojmu. “

První krok k přeměně vašeho dvorku na perfektní zábavný prostor s optimální hodnotou dalšího prodeje? Instalace nějakého venkovního osvětlení. NAR uvádí, že osvětlení krajiny stojí v průměru 5 000 $ a prodejci kompenzují poloviční cenu, když uvedou své vlastnosti na trh.

Zatímco majitelé domů milují vzhled svěžího trávníku nebo zahrady, jejich touha po tom, aby si udrželi svoji zeleň, je jiný příběh. Pokud tedy „toužíte zvýšit hodnotu svého domova“, zkuste do svého venkovního prostoru přidat zavlažovací systém. Ve zprávě Impact Remodeling Impact Report NAR z roku 2018 se přidání zavlažovacího systému umístilo na devátém místě v seznamu projektů, které s největší pravděpodobností přidají hodnotu pro další prodej domu, což v průměru povede k 86% návratnosti investic.

Vytvoření terasy ve vaší zahradě může okamžitě přidat váš prostor. Nové terasy byly šestým nejžádanějším venkovním upgradem v NAR Zpráva o dopadu remodelace za rok 2018 týkající se venkovních prvků. A přinášejí návratnost investic 55,2 procenta, jak uvádí zpráva Remodeling časopisu Cost Versus Value Report z roku 2019.

Vytvoření malého venkovního prostoru k sezení může být dokončovací práce, kterou potřebujete pro zvýšení přitažlivosti vašeho domova. „Postavte si palubu nebo verandu jako venkovní obývací prostor s pohodlnými polštáři na nábytek, venkovním kobercem, grilem… nebo televizí, pokud je tato oblast zakrytá,“ říká Sheila MacDonald, realitní kancelář s J. Barrettem & Společnost. „Tím se v mysli kupujícího rozšíří záběr vašeho domu.“

Jeden z nejjednodušších způsobů, jak zvýšit hodnotu vašeho domova, nevyžaduje ani dodavatele. Podle zprávy o dopadu přestavby z roku 2018 od Národní asociace realitních kanceláří (NAR) jsou odhadované náklady na péči o stromy – včetně aplikace hnojiv na stromy, ořezávání, prořezávání, odstraňování stromů a postřiků stromů – 2 000 $, což je neuvěřitelných 100 procent který se získá, když kupující prodají své domovy.

Pokud jste dychtiví přeměnit svůj venkovní prostor na prostor, který výrazně zvýší hodnotu vašeho domova, budování paluby je skvělým místem pro začátek. Podle zprávy Remodeling z roku 2019 Cost Versus Value Report přinesly přírůstky kompozitních balíčků návratnost investic 69,1 procenta, když nastal čas k prodeji – nebo přibližně 13 000 $ na projektu 19 000 $.

Kdo říká, že váš venkovní prostor by měl být použitelný pouze v létě? Přidání ohniště vám nejen umožní utratit chladné podzimní noci venku, ale také to zvýší celkovou hodnotu vašeho domova. NAR uvádí, že přidání funkce venkovního ohně stojí v průměru 6 000 $, ale v době, kdy je čas na prodej, získá zpět 4 000 $ – nebo 67 procent -.

Dokončení může trvat jen několik hodin, ale přidání čerstvého nátěru do místnosti může váš prostor zcela změnit k lepšímu – a během toho bude přidávat vážnou hodnotu.

“ Matné povrchy vypadají propracovanější a my se raději držíme dál od skořápky. Volba kontrastních barev, i když dva odstíny bílé – jeden pro stěny, druhý pro čalounění, dveře a strop – dodají prostoru detail a hloubku, „říká Grinshpun. Lepší je, podle údajů NAR, že podle předcházejících údajů NAR mělo překreslení jeden z nejvyšší skóre radosti pro jakýkoli domácí projekt.

Chcete přidat větší hodnotu do svého prostoru? Srazení několika stěn je skvělé místo pro začátek.

„Vytvoření otevřeného konceptu půdorysu počínaje kuchyní do obývacího pokoje nebo jídelny je velmi efektivní renovace, která přidává hodnotu domácnostem , “říká Yeheskel Sharbani, majitel společnosti Elite Kitchen & Bath / Express Contracting.

Sharbani poznamenává, že v tuto chvíli je to obzvláště žádoucí rozložení,“ když více lidé pracují, jedí, baví a studují doma. “A pokud si chcete zachovat tuto drahou investici ent nedotčený, ujistěte se, že znáte těchto 25 tichých znamení, že se váš dům rozpadá.

Pokud chcete, aby byl váš dům cennější, je čas začít uvažovat chytře. Investice do nějaké technologie inteligentního domu mohou rychle zvýšit hodnotu vašeho domu bez nákladů na rozsáhlou rekonstrukci.

„Vylepšete inteligentní vylepšení, jako je termostat, osvětlení, vzhled dveří klávesnice, detektory požáru a bezpečnostní kamery. Pokud je vše ostatní mezi několika domy stejné, kupující hledají, váš dům by zvítězil díky chytré podpoře, “říká Shawn Breyer, majitel Breyer Home Buyers. Ve skutečnosti byla inteligentní domácí technologie identifikována jako hlavní trend v Zillowově prognóze designu na rok 2019.

„Moderní kupci domů mají koberce vypnuté,“ říká White. „Pokládání lesklé nové dřevěné podlahy se snadno několikrát vyplatí.“ A pokud se obáváte, že vás autentická podlaha bude stát ruku a nohu, vždy existují „dobré alternativy k tradičnímu dřevu podlahy, “říká White. „Domácí renovátoři si mohou koupit umělé nebo laminátové dřevo za zlomek ceny drahé podlahy.“

Prázdninový dům – nebo ten, který nezachytává chladný vzduch, který je čerpán jeho klimatizačními jednotkami – je pro kupující domů vypnutím. Naštěstí stačí malá izolace v podkroví, která se má vážně zlepšit hodnota vašeho domova nyní i v budoucnu.

„V průměru uvidíte návratnost investic 108 až 116 procent,“ říká April Palomino, realitní kancelář rezidenčních nemovitostí Coldwell Banker ve Winter Parku na Floridě. „Je tomu tak proto, že izolace chrání dům před přenosem tepla, čímž snižuje účty za energii. Izolace také zabraňuje pronikání vlhkosti do choulostivých částí vašeho domu a chrání vaši investici.“

Transformace tohoto nedokončeného prostoru ve sklepě by mohla být klíčem k prodeji vašeho domu za prémiovou cenu.

„Nedokončeným suterénem může být zlatý důl,“ říká Morgan Franklin, realitní agent Atlas Trust Real Estate. „Na mém trhu má čtvereční metr nižší než 60 $ za stopu a lze ji dokončit za méně než 40 $ za stopu.“

Zprávy blikají: Ta špinavá garážová vrata, do kterých jste stokrát zacouvali, ničí obrubníky vašeho domova. Naštěstí jeho nahrazení není velmi drahá investice, a pokud tak učiníte, může se váš dům z dlouhodobého hlediska stát mnohem atraktivnějším.

„Instalací nová garážová vrata, můžete vidět až 92% návratnost vaší investice, „říká Palomino.„ Garážová vrata zvyšují přitažlivost obrubníku, zajišťují bezpečnost a zabezpečení a v případě izolace dokonce pomáhají se účty za energii. „

„Ocelové vstupní dveře zvyšují atraktivitu obrubníku – jsou elegantní a čisté a mají různé povrchové úpravy a obložení,“ říká Palomino. „Zvyšují bezpečnost vašeho domova a postavte se na opotřebení… a nepodléhejte deformaci ani hnilobě. “Mají také 91% návratnost investic, poznamenává.

vše bere je malá kamenná dýha, která zcela změní vnější estetiku vašeho domova a zvýší jeho atraktivitu. „Vlečka z umělé kamenné dýhy vám může přinést až 92% návratnost investic,“ uvádí Palomino.

Možná si myslíte, že ty malé opravy kolem domu jsou ztráta času, ale pokud se jim nebudete včas věnovat, můžete nakonec přijít o spoustu peněz.

„Provádějte drobné opravy v domácnosti,“ navrhuje Palomino. Podle odborníka netěsné faucety, poškození Sheetrock, prasklá omítka, rozbitá okna, chybějící obrazovky a promáčené dveře zárubně jsou dobrým místem k zahájení.

Chcete svůj domov uklidnit, snížit účty za energii a přidat hodnotu, až přijde čas na prodej?Poté vyměňte ta stará okna za novou sadu vinylových. I když za výměnu 10 oken ve vaší domácnosti zaplatíte přibližně 17 000 $, bude to znamenat návratnost investic ve výši 73,4%.

Tyto staré pulty z laminátu nebo dlaždic snižují přitažlivost vašeho domu a jeho potenciální prodejní místo. Naštěstí je instalace žulových nebo křemenných čítačů snadná a může rychle vylepšit vzhled a hodnotu vašeho místa. „Výměnu pultů lze dokončit za méně než 10 000 USD a bude mít obrovský dopad na hodnotu,“ říká Franklin.

Tyto kovové kryty spínačů světla mohly být jednou součástí vašeho domova, ale nyní jen vypadají zastarale a je čas, aby šli, říká Brenda DiBari, licencovaná realitní makléřka společnosti Halstead Real Estate. Naštěstí to stojí jen pár dolarů a výměna levných plastových krytů za elegantnější dřevěné, keramické nebo kovové s lepším estetickým vzhledem a návratností investice trvá pouhé sekundy.

Chcete, aby každá místnost ve vašem domě vypadala jasněji, krásněji a dražší? Odpověď je jednoduchá: zapuštěné osvětlení.

„V obývacích pokojích by měla být čtyři zapuštěná světla, v chodbách a v kuchyních také několik,“ navrhuje Brian Dougherty, vedoucí partner společnosti Robert Paul Properties v Bostonu. „V závislosti na elektrikáři a složitosti elektroinstalace může jediné zapuštěné světlo stát od 150 do 250 $. Pokud jsou peníze omezené, doporučil bych se nejprve zaměřit na zábavné a obytné prostory před ložnicemi.“

„Přidání podpultových světel skutečně rozjasní prostor,“ říká Ralph DiBugnara, prezident Home Qualified a viceprezident pro financování rezidenčních domů. Naštěstí vše, co potřebujete, je několik nalepených LED světel k dosažení požadovaného vzhledu, takže je to cenově dostupný a snadný způsob, jak zvýšit hodnotu vašeho domova.

Zeptejte se jakéhokoli realitního agenta nebo designéra a oni vám řeknou, že tato levná svítidla do obchodu s domácími potřebami vám nezíská hlavní výplatu, když půjdete prodat dům. Upgradujte však své osvětlení a vy také upgradujete tuto kontrolu od potenciálního kupce. „Pokud stále žijete s původními svítidly stavitele (myslete na kulaté zapuštěné držáky a lustry na řezání cookie) … pak se na vás dívám!“ Říká newyorská návrhářka interiérů Denise Gianna, majitelka Denise Gianna Designs. “Osvětlení svítidla, jako hardware, jsou šperky vašeho domu. „

Dobrá zpráva?“ Svítidla, která doplňují váš domácí styl a jsou stylová, přicházejí doslova v každé cenové kategorii, „říká říká.

Pokud chcete zvýšit hodnotu svého domova, je nanejvýš důležité omezit nepořádek, kdykoli je to možné, zejména v často používaných prostorech, jako je vaše kuchyně. DiBari k tomu říká, že existuje jednoduchá oprava: horní hrnce a pánve. Okamžitě může váš prostor vypadat soudržněji a vydělat vám nějaké peníze navíc, když půjdete prodávat.

Toužíte udělat z vaší kuchyně hlavní prodejní místo pro váš domov? „Investice do nových energeticky účinných spotřebičů nejenže zlepší vzhled, ale také vám ušetří peníze za účty za elektřinu,“ říká DiBugnara.

Pouhé přidání nového faucetu do vaší kuchyně může mít zásadní význam, pokud jde o hodnotu váš prostor. „Aktualizace dřezu moderním faucetem dodá faktor„ wow “každé kuchyni,“ říká Nancy Wallace-Laabs, licencovaná realitní makléřka ve společnosti KBN Homes, LLC. „Menší přestavba kuchyně vylepší celkový vzhled a dojem z vaší kuchyně, aniž by došlo k rozbití banky.“

Někdy je zvýšení hodnoty vašeho domova tak jednoduché, jako výměna datovaného rodinného portrétu za něco svěžejšího. „Vybavení domu a umělecká díla mají obrovský dopad na pocit a hodnotu, kterou váš dům dává,“ říká DiBari. Navrhuje vám „změnit uspořádání nebo nahradit nástěnné tapety čerstvými novými uměleckými díly.“

Váš vchod může být významným prodejním místem, pokud jde o potenciální kupce. „Funguje zámek? Je to pozvaná položka? štěpení barvy na předních dveřích? Rozbité sklo? „Ptá se Trey McCallie, hlavní makléř společnosti Urban Toolbox Real Estate.„ Udělejte ze vchodu výstaviště a udělejte od začátku pozitivní dojem. „

Galon barvy není obrovská investice. Výběr správné barvy však může mít obrovský rozdíl v prodejní ceně vašeho domu. Podle Zillow’s Color Paint Color Analysis 2018, světlý taupe obývací pokoj přidal téměř 3 000 dolarů do kapes majitelů domů v době prodeje.

I když se to může zdát jednoduché, pouhé vymalování vchodových dveří může vážně zvýšit hodnotu vašeho domu.

„Někomu trvá minuta, než se rozhodne, zda chce zadejte svůj domov. Pokud prodáváte, může vás ta minuta stát tisíce ztracených příležitostí a dnů na trhu! „Říká Gianna.„ Dejte svému domovu šanci bojovat. Namalujte si přední dveře a žaluzie (pokud to platí, také garážová vrata). To je levné a nutnost – podobně jako umytí obličeje před odchodem z domu! Dodejte svému stylu styl hlubokých, odvážných odstínů blues, greenu a vína. “

Zatímco těžká sukna, čalouněný nábytek a nekonečné moře polštářů bývaly výškou interiérové módy, všechno toto nepořádek není „V dnešní době vám nebudu vydělávat žádné peníze navíc.

„ Odstraňte přebytečné polštáře, přehozy, polštáře a závěsy. Čisté linie – bez ohledu na to, jaký je váš dům – nikdy nevypadají z módy, “říká Gianna. „Tkaniny zachycují vlhkost, prach a alergeny. Vrstvy závěsu zakrývají světlo a mohou okna vypadat menší, stropy nižší a všechno špinavé. Příliš mnoho polštářů a přehozů neudělá pohovku příjemnou.“

„Pokud vaše podlahy nejsou v dobrém stavu, utratte peníze za upgrade,“ říká Brad Malow, licencovaný realitní makléř společnosti Compass. „S podlahami můžete provádět různé finanční úrovně renovace. Pokud jsou z tvrdého dřeva, máte možnosti jednoduše brousit a obrousit, obarvit, překrýt nebo zcela vyměnit.“

Aby se váš domov přidal na hodnotě, nemusí být vaše stará vana nahrazena drahým modelem dráp-noha. Podle Malowa je proplachování vany stejně lukrativním domácím upgradem, který je mnohem dostupnější. „Je to relativně levná alternativa a kupující se budou dívat na zářivě bílé, jiskřivé místo k odpočinku,“ říká makléř.

Podobně může opětovná injektáž koupelnových dlaždic způsobit, že vaše koupelna bude opět zářit. „Nikdo nechce zatáhnout sprchový závěs a vidět černou špínu,“ říká Malow. „Opětovné injektáže dlaždic je snadný malý projekt, díky kterému se dlážděné stěny budou cítit jako nové.“

Vaše prádelna – pokud máte to štěstí – může být klíčem k tomu, aby váš domov měl přidanou hodnotu. “Pokud máte v prádelně nebo na jiné malé ploše prostor, připravte jej jako obal centrum s balicím papírem, mašličkami, páskou, nůžkami atd. nebo zahradní centrum s několika hliněnými hrnci, stěrkou, zahradními nůžkami, zalévací půdou, “navrhuje MacDonald. málo peněz. „

Špinavá garáž nevyhraje žádný potenciál kupující. Chcete-li, aby váš prostor byl atraktivnější, funkčnější a přitažlivější pro někoho, kdo je ochoten zaplatit špičkový dolar, je čas přidat nějaké úložiště a vyčistit tento přeplněný prostor.

„Investujte do levných úložných regálů nebo visí pro vaši garáž, „navrhuje MacDonald.„ Udělejte z toho organizovaný prostor, který si lidé přejí mít ve svém současném domě.“

Chcete další snadné způsob, jak zazářit v garáži? Stačí trochu barvy. „Pokud je podlaha v garáži hezká, možná ji natřete akrylovou barvou pro podlahy v garážích,“ navrhuje MacDonald.

Vytvoření většina zadního vchodu je snadný způsob, jak ve spěchu přidat vašemu domovu nějakou vážnou hodnotu. “Přidejte lavici s háčky na kabáty a možná koše na spodní části pro boty, čepice, rukavice atd. v oblasti, která se může stát provizorní mudro, „doporučuje MacDonald.

Obecně platí, že zdobené látky, vzory a styly designu obecně nepřinesou zásadní návratnost investic. Když se snažíte zlepšit hodnotu svého domu, minimalismus přináší maximum peněz. „Dnešní kupující jsou velmi ovlivněni domácími pořady, které vidí na HGTV, a zdá se, že diktují to, co mnoho lidí říká, že hledají: neutrální barvy, čisté povrchy, minimální úpravy oken,“ říká MacDonald.

Zatímco neutrály vám mohou dobře posloužit ve zbytku domu, nějaký zásadní kontrast v koupelně může z dlouhodobého hlediska učinit váš dům cennějším.

„Zkuste zbytek své koupelny vymalovat vysoce kontrastní barvou, aby se všechno třpytilo,“ říká DiBugnara. „Koupelny zůstávají oblastí, kterou většina kupujících opravdu chce vidět novou a lesklou.“

Jakou barvu byste tedy měli použít pro stěny koupelny? Pokud je cílem maximalizace prodejní ceny vašeho domu, pak je nejlepší modrá. Podle zprávy Zillow z roku 2018 vydělávají modré koupelny prodejcům o téměř 3 000 dolarů více, než se očekávalo.

I když se to může zdát divné, nová toaleta může být tím pravým, co vaši koupelnu dostatečně vylepšuje. aby byl cennějším a žádanějším prostorem. Pokud chcete, aby prodejní cena vašeho domu stoupala, „Vyměňte toaletu za efektivnější a modernější vzhled,“ navrhuje Wallace-Laabs.

Nikdo nemá rád návrat domů do přehřátého domu v těch horkých letních dnech. Naštěstí, i když nemáte stávající potrubí, můžete svůj domov snadno zchladit instalací bezkanálových mini-rozdělovačů, aby váš prostor po celý rok udržel příjemnou teplotu říká Elizabeth Bain, realitní agentka se společností Commonwealth Standard Realty Co., v Bostonu.

Malý úložný prostor ve skříni vám pomůže zvýšit hodnotu vašeho domova. A naštěstí nemusíte utrácet tisíce, abyste přidali významnou hodnotu. „Přidejte do malých skříněk police nebo dvě řady věšáků, aby vám to připadalo zvykem, a přidejte úložný prostor,“ navrhuje Bain.

Pokud si nejste jisti, do které renovace byste měli a neměli investovat, podívejte se na dům vašeho souseda pro inspiraci.

„Pokud jsou renovace ve vašem okolí jednoduché, nechte to jednoduché. Jinak zjistíte, že utratíte příliš mnoho za modernizaci své nemovitosti, ale v poslední den si neuvědomíte návratnost své investice, „říká Wallace-Laabs.„ Než uvedete svůj dům na trh, jděte do otevřených domů ve vašem okolí. Věnujte pozornost kuchyni, koupelnám, podlahám a vybavení – pak jděte domů a začněte s těmito nápady. “A pokud chcete svůj prostor osvěžit, aniž byste rozbili banku, objevte těchto 50 úžasných vylepšení domů za méně než 50 $.