Sazby daně z nemovitostí Maui 2020-2021 byly zveřejněny. U mnoha klasifikací z předchozího roku došlo k mírnému zvýšení sazeb.
Tyto sazby daně z nemovitostí jsou uvedeny na 1 000 USD čistého zdanitelného ocenění. Sazby uvedené níže jsou účinné od 1. července 2020 do 30. června 2021.
Odstupňované sazby obsazené vlastníkem jsou níže:
- Úroveň 1: (až do výše 800 000 USD ) je 2,51 $
- úroveň 2: (801 000 až 1 500 000 $) je 2,56 $
- úroveň 3: (více než 1 500 000 $) je 2,61 $
-Vlastněné obsazené odstupňované sazby jsou níže:
- Úroveň 1: (až do výše 800 000 $) je 5,45 $
- Úroveň 2: (801 000 až 1 500 000 $) je 6,05 $
- Úroveň 3: (více než 1 500 000 $) je 6,90 $
Sazba daně z bytu je 5,55 $
Obchodní sazba daně je 6,29 $
Sazba průmyslové daně je 7,20 $
Sazba zemědělské daně je 5,94 $
Sazba daně na ochranu přírody je 6,43 $
Sazba daně z hotelu a letoviska je 10,70 $
Sazba daně z časového podílu je 14,40 USD
Sazba komercializovaného bydlení je 4,60 USD
Sazba krátkodobého pronájmu je 11,08 USD
Nezapomeňte, že daň z nemovitosti na Havaji Ceny se u jednotlivých ostrovů liší. Pokud plánujete koupit nemovitost Maui, je důležité zvážit, jak budete s její nemovitostí nakládat, a určit, jak bude klasifikována.
Jak jsou nemovitosti klasifikovány?
Vlastnosti Maui jsou klasifikovány na základě jeho nejvyššího a nejlepšího využití. Nemovitosti, kterým byla udělena výjimka pro majitele domů, jsou klasifikovány jako vlastníci domu. Kondominia Maui jsou klasifikována na základě zvážení jejich skutečného použití (apartmán, komerční, hotel / resort, timesharing, majitel domu). Nemovitosti, kterým bylo uděleno povolení k noclehu se snídaní, přechodné povolení k pronájmu na dovolenou nebo podmíněné povolení k provozování přechodného pronájmu na dovolenou, jsou klasifikovány jako komerční bydlení.
Jak jsou nemovitosti hodnoceny?
Vlastnosti se každoročně hodnotí na 100% tržní hodnoty pomocí přístupu k hodnotě a tržního srovnání. Vyhláška kraje vyžaduje, aby byly nemovitosti nájemního majetku posouzeny jako celek. Proto je určena jednoduchá hodnota poplatku.
Reálná tržní hodnota je nejpravděpodobnější cena (z hlediska peněz), kterou by nemovitost měla přinést na konkurenčním a otevřeném trhu pod všechny podmínky jsou nezbytné pro spravedlivý prodej, kdy kupující i prodávající jednají obezřetně a znalě. Za lokalizaci, identifikaci a ocenění vaší nemovitosti za spravedlivou tržní hodnotu odpovídá divize pro posuzování nemovitostí ministerstva financí.
V průběhu let došlo k velkým krokům ke zlepšení metod používaných k hodnocení jednotným a spravedlivým způsobem. V kraji Maui je více než 68 000 pozemků a 70 000 staveb, které je třeba každoročně přehodnocovat. Počet odhadců ve vztahu k počtu pozemků v kraji zakazuje každoroční osobní prohlídku každého majetku. Za normálních okolností se kontrola provádí pouze v době stavby nebo přestavby. „Metoda ocenění hromadným hodnocením“ se používá pomocí systému hromadného hodnocení s pomocí počítače. Každá vlastnost je však posuzována individuálně.
Hodnoty jsou stanovovány každoročně od ledna 1. Tyto hodnoty budou použity pro daňový rok, který začíná 1. července pro výpočet daní, což povede k první fakturaci splatné 20. srpna.
Osvobození majitele domu
Pokud jste majitelem nemovitosti, můžete získat nárok na osvobození majitele domu ve výši 200 000 USD, což snižuje vaši čistou zdanitelnou hodnotu a daňovou sazbu. Pokud vlastníte a obýváte svůj majetek jako své hlavní bydliště a podáte žádost o výjimku z bydlení do 31. prosince vstoupí výjimka v platnost v následujícím hodnotícím roce.
Žádost o výjimku pro majitele domů
